Малоэтажный ЖК «Образцовый квартал»

Проект комплексного развития территории «На Царскосельских холмах», который презентовали еще в 2008 году, продвигается пока весьма неспешно. Судя по сообщениям деловых СМИ, за эти годы из 316 гектаров собственник территории — компания «Терминал-ресурс» смогла реализовать на торгах и вовлечь в оборот только 16 гектаров. Что касается «Образцового квартала», то это один из нескольких проектов, что входят в число первых, реализуемых застройщиками на этих землях.

Компания Пушкине. На официальном сайте проекта компания выкладывает фотоотчеты со стройплощадки. Впрочем, по состоянию на лето 2015 года смотреть особенно не на что: идут фундаментные работы и работы по прокладке коммуникаций.

Если оценивать «Образцовый квартал» с точки зрения обычного покупателя, то тут надо учитывать ряд обстоятельств. Не каждому хочется быть в роли первопроходца. А именно к этому надо быть готовым первым новоселам данного жилого комплекса. В настоящее время в локации Царскосельских холмов потихоньку строятся несколько жилых комплексов, но пока это капля в море для такой огромной территории. Соответственно и нормальная социальная инфраструктура здесь появится еще не скоро. Так что придется ориентироваться на Пушкин или же Петербург. Это означает, что без машины жить здесь будет просто невозможно.

С работой, ситуация может быть несколько лучше, учитывая расположенные неподалеку промзоны. Но чтобы добираться туда, тоже потребуется машина.

Экологическая ситуация в целом благополучная, но все же лесных массивов рядом не хватает. Да и в ландшафтном плане территория не слишком интересна — поля налево, поля направо.

В транспортном плане новоселы будут завязаны на личный или общественный автотранспорт, т. к. до ближайшей железнодорожной станции далековато, а метро тут в ближайшем будущем не предвидится. Ситуация с маршрутками, вероятнее всего, будет с годами улучшаться, учитывая близость нового Экспоцентра. Для автомобилистов очевиден плюс в том, что можно доехать до КАД двумя путями — по Пулковскому шоссе или по Витебскому проспекту. И если на Пулковском в часы пик проблемы нередки, то на Витебском ситуация несколько лучше. В любом случае, учитывая постепенное заселение локации «На Царскосельских холмах», а также реализацию еще ряда крупных проектов в Пушкинском и Гатчинском районах, плотность транспортных потоков на этом направлении будет возрастать.

Что касается квартир, представленных в «Образцовом квартале», то они весьма просторные, отличаются удобными планировками и вполне соответствуют заявленному классу жилья «комфорт плюс». В то же время цена на квартиры здесь достаточно высока — во всяком случае для территории, которая находится пока только на начальной стадии освоения. В принципе за аналогичные деньги можно найти сопоставимые по свойствам квартиры в Петербурге в черте КАД. Причем не только в домах советской постройки, но и в жилом фонде последних лет.

Если говорить об альтернативных «Образцовому кварталу» вариантах поблизости, то здесь можно упомянуть малоэтажные ЖК «Царский двор», «Трио», «Пушгород», «Кузьминское плато» и ряд других.