Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Строительный ринг в центре Петербурга: «Артхаус», «YE'S Marata», «Днепропетровская 37»

Строительный ринг в центре Петербурга: «Артхаус», «YE'S Marata», «Днепропетровская 37»
https://www.novostroy.su/articles/ratings/stroitelnyy-ring-v-tsentre-peterburga-artkhaus-yes-marata-dnepropetrovskaya-37/
Строительный ринг в центре Петербурга: «Артхаус», «YE'S Marata», «Днепропетровская 37»
Строительный ринг в центре Петербурга: «Артхаус», «YE'S Marata», «Днепропетровская 37»
Строительный ринг и рейтинги
2019-10-29 18:20:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5db85b949d251.jpg
Novostroy.su
211
21
Небольшие проекты в центре Петербурга — это обычно сверхдорогое жилье с высокими коммунальными платежами и собственниками из списка Forbes. Три проекта, которые стали героями этого ринга, также сложно отнести к массовому сегменту, но позиционируются они как бизнес-класс и потому для исторического центра стоимость недвижимости оказывается вполне демократичной.

Небольшие проекты в центре Петербурга — это обычно сверхдорогое жилье с высокими коммунальными платежами и собственниками из списка Forbes. Три проекта, которые стали героями этого ринга, также сложно отнести к массовому сегменту, но позиционируются они как бизнес-класс и потому для исторического центра стоимость недвижимости оказывается вполне демократичной.

Исторический центр Петербурга — это довольно большая территория, на которой уживаются дворцы, особняки, произведения архитектурного искусства прошлого и — редко — настоящего с заурядной застройкой доходных домов и промышленными зданиями, которые никакой ценности не представляют. Три новостройки, которые побьются на этом ринге за первое место, реализуются не в самых престижных локациях Центрального района Петербурга, что делает их более доступными для тех, кто не может позволить себе квартиру за 30-40 млн рублей возле Смольного собора.

«Артхауc»

Упомянутые организации
Красная стрела
Компания
Рейтинг B+/7 объектов

Проект компании «Красная стрела» примечателен прежде всего своей оригинальной архитектурной концепцией. Это единственный из участников ринга в чистом виде жилой комплекс без апартаментного «довеска». Приобрести здесь квартиру можно по цене от 9,5 млн рублей за 52-метровую «однушку». На старте продаж стоимость квартир начиналась от 7,1 млн рублей. Как пояснили в отделе продаж, квартиры сдаются без отделки, со свободной планировкой, что означает, застройщик проведет трассировку — то есть внутренние стены будут только намечены на полу с помощью кирпичной кладки высотой в один метр. Трассировка будет учитываться в обмерах БТИ, но в дальнейшем собственник квартиры может заказать перепланировку с учетом своих пожеланий и возможностей. Ломать стены не придется, потому как их нет. Автомобилистам предлагается приобрести машино-место в подземном паркинге, куда будет спускаться два лифта. Стоимость парковочного места — 3 млн рублей. Возможна рассрочка до конца строительства — то есть до конца этого года. Выдача ключей до конца следующего года. Проект отличает оригинальная архитектура с использованием натуральных, недешевых материалов и исключительно «жилое наполнение» со всеми элементами, свойственными бизнес-классу. Единственный недостаток — это недостаточное количество машино-мест (меньше чем одно на квартиру).

«Днепрoпетровская 37»

Упомянутые организации
Строительные ресурсы ГК
Компания
2 объекта

Удивительно, жилой комплекс сдается в начале следующего года, но в продаже еще имеются самые дешевые варианты — от 4,2 млн рублей. Столько стоит студия площадью 24,6 кв. м. В августе прошлого года подобная квартира продавалась за 2,8 млн рублей. Рост прям «инвестиционно привлекательный». Апартаменты площадью 29,3 кв. м обойдутся в 4,7 млн рублей. Паркинг — от 1,2 млн рублей, но мест в нем, очевидно, будет недостаточно (1 место на 3 квартиры). Вся недвижимость сдается без отделки, без мебели. Ключи обещают до лета следующего года. Отсутствие отделки — редкое явление для апартаментов. Второе, что смущает — малоизвестность застройщика «Строительные ресурсы ГК» (до этого компания сдала один ЖК «на проспекте Большевиков, 7»), хотя серьезных претензий к нему предъявить не за что. Также довольно неоднозначно выглядит архитектурное решение проекта, хотя этот параметр очень субъективный. Что порадовало — девушка в отделе продаж совсем не навязывала покупку, как будто клиентов и так предостаточно. Апартаменты продвигаются как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду самостоятельно, а могут быть использованы и под офисы.

На фото — ЖК Днепропетровская 37

«YE'S Мarаta»

Упомянутые организации
ГК Пионер
Компания
Рейтинг B+/8 объектов

«ГК Пионер» хорошо известна на рынке — больше в Москве, чем в Петербурге. Особенно знаменита она своими апарт-комплексами и программами доходности. Судя по тому, что за многие годы работы застройщика в сегменте апартаментов недовольных клиентов не слышно и не видно, проекты «Пионера» отвечают их чаяниям и инвестиционным ожиданиям.

В отделе продаж девушка сообщила, что в YE’S Marata сейчас можно приобрести самые маленькие апартаменты за 10,4 млн рублей. Площадь «малюток» составляет 48 кв. м. Плюс терраса и вид «на улицу». Дешевле, но большей площади можно приобрести апартаменты с видом во внутренний двор - 63 кв. м за 10,1 млн рублей. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой. При сдаче номера в аренду через управляющую компанию придется докупить мебель по определенным стандартам или заплатить за готовый набор, предложенный управляющей компанией.

«Звездность» комплексу пока что присваивать не собираются. В отделе продаж уверили, что делать это сейчас необязательно. Как станет обязательно, отель будет классифицирован как минимум четырехзвездочным. Кроме апартаментов, в рамках проекта реализуется жилой корпус на 65 квартир. Минимальный ценник — 11,4 млн рублей за площадь 51,3 кв. м. Квартиры сдаются без отделки, что свойственно для жилья бизнес-класса. Это самый большой участник ринга — номерной фонд в два раза больше, чем в гостинице «Санкт-Петербург». Постоянно жить в такой туристическо-командировочной атмосфере, особенно с детьми, вряд ли возможно. А если здесь массово поселятся китайские путешественники, то, как говорил профессор Преoбраженcкий, пропал дом.

Кто победил

Новостройки в историческом центре, как говорилось выше, появляются не часто и обычно они позиционируются как элитные, с максимально возможной ценой. Если сравнивать с такими проектами, как «Смольный проспект» и «Русский дом» с ценником от 30 млн рублей, то «Артхаус», YE’S Marata, «Днепропетровская 37» выглядят вполне доступными. Самое дешевое и в то же время самое маленькое «жилье» (апартаменты все-таки юридически жильем не считаются) можно приобрести в МФК «Днепропетровская 37».

ЖК «Артхаус» больше всего соответствует бизнес-классу, клубности, которая присуща дорогой недвижимости. Особенно выигрывает этот проект своей архитектурой на фоне бетонно-стеклянных комплексов от двух других компаний. Первый этаж будет отделан необработанным гранитом, 2-4 этажи – облицовочным кирпичом, 5-7 этажи – патинированной медью. Придомовой территорией «Артхаус» примыкает к строящейся Новой сцене МДТ Льва Додина и продолжает архитектурную тему, заданную театром. Оба проекта разработаны одним из самых известных архитекторов — академиком Михаилом Мамошиным.

YE’S Marata «заточен» на сдачу в аренду и поэтому интересен прежде всего как объект для получения дохода. Самый большой среди участников ринга. Для тех кто ценит тишину и покой, вряд ли подойдет.

Критерий «Днепропетровская 37» YE’S Marata «Артхаус»
Срок сдачи I квартал 2020 года I квартал 2020 года IV квартал 2019 года
Застройщик «Строительные ресурсы ГК» «ГК Пионер» «Красная стрела»
Реализуемых проектов у застройщика 1 3 4
Рейтинг застройщиков по версии Novostroy.su н/д В B+
Высотность 8-12 этажей  10 этажей 7 этажей
Количество квартир и апартаментов 292 квартиры и 40 апартаментов 1315 апартаментов 72 квартиры
Планировки (в продаже) От 24 кв. м От 48 кв. м От 52 кв. м
Стоимость квартир/апартаментов (в продаже) От 4,2 млн рублей От 10,1 млн рублей От 9,5 млн рублей
Стоимость кв. м От 125 тыс. рублей От 172,7 тыс. рублей От 182,4 тыс. рублей
Варианты оплаты 100%, ипотека 100%, ипотека, рассрочка 100%, ипотека, рассрочка
Паркинг Подземный паркинг на 83 авто Подземный на 219 авто Подземный на 46 авто
Стоимость паркинга 1,2 млн рублей 2,5 млн рублей 3 млн рублей
До метро пешком 7 минут 6 минут 5 минут

 

Похожие статьи по данной теме
  • «Лесной» строительный ринг: «Дом на Лабораторном 23А», «Суворов», «Облака на Лесной», «Life-Лесная»
    12 марта 2020 2390

    На ринге в этот раз побьются проекты, расположенные в районе метро «Лесная» и имеющие хорошие показатели по транспортной доступности, не самые плохие — по социальной обеспеченности. Ценник поэтому соответствующий — дешевым это жилье назвать рука не поднимается. Еще одна общая черта всех участников ринга — срок сдачи в этом году.

  • Строительный ринг: «СолнцеPark», «Неоклассика 2», «Экспоград», «Образцовый квартал»
    28 февраля 2019 2310 3

    Все четыре проекта реализуются в рамках КОТ «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Петербурга, рядом с «Экспофорумом». Самое привлекательное в них — это малоэтажный формат, который исключает появление домов-муравейников. И квартирография больше ориентирована на семейное проживание, для чего параллельно создается соответствующая инфраструктура.

  • Строительный ринг «Ветеранов»: «Премьера 2», «Сандэй», «Аист»
    31 июля 2018 1501

    Новостройки в районе проспекта Ветеранов — редкий гость на рынке недвижимости Петербурга. Сложившиеся застройка и инфраструктура не позволяет создавать здесь сотни тысяч новых квадратных метров. Кроме проектов реновации, которые с трудом претворяются в жизнь.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц