Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Народный рейтинг
На основе 5 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Терминал-Ресурс
Еще 4 объекта
Адрес

Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 569

GPS координаты 59,7561 с.ш. 30,3646 в.д.

Как добраться?
Синонимы

малоэтажный ЖК Пулковское, 569

Метро
Купчино
16 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Этажей
5-6
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан (4 корпуса)
Акции и скидки
Последние квартиры в продаже
Последние квартиры
87 дней до окончания акции

Ипотечные программы для Малоэтажного ЖК «Образцовый квартал 2»

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Образцовый квартал 2»

  • Квартиры последних этажей оборудованы террасами.
  • Объект в Белом списке новостроек портала Novostroy.su.
  • Студии по 40.87 — 48.72 кв. м, просторные «однушки» 59.05 — 79.92 кв. м, двухкомнатные квартиры от 68.04 до 80.02 кв. м и «трёшки» 87.75 — 96.4 кв. м.
  • В ЖК откроют собственный детский сад; рядом построят школу с бассейном, соорудят детские и спортивные площадки, а также теннисные корты.
  • В квартирах запроектирована система водяных тёплых полов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Под боком у ЖК строится станция техобслуживания автомобилей.
  • Нет подземного паркинга.
  • Не самая гуманная ценовая политика — за эти деньги есть схожие по параметрам варианты как в районе, так и в пределах КАД.
  • ЖК строится на пустыре, в радиусе километра-двух нет школ, больниц, поликлиник, вся инфраструктура в Пушкине за 5 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе Образцовый квартал 2

дата обновления 02 ноября 2018, народный рейтинг - 2.9

Жилой комплекс «Образцовый квартал 2» построен компанией «Терминал-Ресурс» в Пушкинском районе СПб. Разрешение на строительство компанией получено 24 сентября 2015 года. Проект комплекса создало ООО «Архитектурная мастерская Цехомского В.В.». Генеральным подрядчиком выступил ООО «Ресурс-Инт», авторский надзор осуществляло ООО «Студия М4». Застройщик относит жильё к классу «комфорт плюс». Возведение комплекса началось в 2016 году. Ввод в эксплуатацию состоялся в I квартале 2018 года.

Комплекс построен в посёлке Шушары в составе проекта «На Царскосельских холмах». Строительный адрес объекта: Пулковское, участок 569. На участке размером 143 418 кв. метров возведено 75,2 тысяч кв. метров жилья и детский сад на 140 мест. Четыре жилых кирпично-монолитных здания имеют по 5 этажей, включая мансардный, остеклённые балконы и лоджии, квартиры последних этажей оборудованы террасами, в парадных установлены бесшумные лифты. Всего в комплексе построено 320 квартир площадью от 29 до 102 кв. м. Квартиры имеют от одной до трёх комнат. Высота потолков составляет 2,74 метра, а на мансардном этаже потолки доходят до 4 метров. Квартиры оснащены системой тёплых водяных полов, жильё сдано с подготовкой под чистовую отделку.

Во дворах домов построены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковки, тротуары вымостят тротуарной плиткой, незанятая постройками территория облагорожена. На соседнем участке строится станция техобслуживания автомобилей на 4 поста, запроектирована школа на 650 мест с двадцатипятиметровым бассейном на 4 дорожки и малым бассейном, пришкольным спортивным стадионом с полями для игры в футбол, волейбол, баскетбол и большой теннис.

От метро «Московская» до жилого комплекса ходят автобус и маршрутка. Расстояние от остановки составит 750 метров. От КАД на автомобиле можно добраться по Пулковскому шоссе, расстояние составит примерно 7,2 км. 

Новый комплекс возведен на пустыре, между КВЦ Экспофорум и активно ведущимся строительством жилых комплексов в проекте «На Царскосельских холмах». Река Кузьминка протекает в 1,2 км к юго-востоку от ЖК, небольшой лесной массив расположен в 500 метрах к северо-востоку. Пушкинский район в целом обладает большим количеством парковых зон с водоёмами.

В городе Пушкин, до которого 3 км по автодороге обладает хорошо развитой социально-бытовой и торговой инфраструктурой. В тоже время рядом с комплексом планируется строительство школ, детских садов, торгово-развлекательных центров и других коммерческих и социальных объектов.

Новости и статьи

Застройщик «Образцового квартала 2» получил ЗОС
12 января 2018 в 16:56 318 Новости рынка
Застройщик «Образцового квартала 2» получил ЗОС
Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал ООО «Терминал-Ресурс» заключение о соответствии новостройки всем нормам и правилам и проектной документации. ЗОС предшествует акту на ввод жилого комплекса в эксплуатацию.
Образец для подражания? Проверяем ЖК «Образцовый квартал»
24 ноября 2016 в 15:36 1176
Образец для подражания? Проверяем ЖК «Образцовый квартал»

ЖК «Обрaзцовый квартал» благополучно сдан в октябре 2016 года. Но у проекта есть продолжение - «Обрaзцoвый квартал-2». Novostroy.su анализирует оба объекта, чтобы выяснить, ждет ли вторую очередь счастливая судьба первой.

Все новости и статьи4
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 02 ноября 2018
    На общественном транспорте: ехать от станции метро «Московская» на автобусе №187 или маршрутке №К299 до остановки «Пулковское», от неё пешком идти 750 метров до ЖК.

    На автомобиле: ехать от КАД по Пулковскому шоссе 3,4 км, затем принять левее и выехать на Петербургское шоссе, через 3,2 км повернуть направо на Кокколевскую улицу и через 300 метров справа будет ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 21 марта 2017
    Мнение, март 2017 21 марта 2017

    ЖК «Образцовый квартал 2» эксперты строительного рынка включили в Белый список самых надежных петербургских новостроек. И это вполне закономерно, поскольку дела здесь идут очень хорошо. Напомним, что компания «Терминал-Ресурс» ранее с опережением сроков сдала соседний жилой комплекс «Образцовый квартал» и заявила о себе как о весьма ответственном застройщике. Тем самым она вселила оптимизм в потенциальных покупателей квартир во второй очереди проекта - «Образцовом квартале 2».

    И надо сказать, что пока поводов для сомнений у дольщиков нет. По состоянию на март 2017 года строительство продвигается полным ходом. Все четыре корпуса возведены. В них завершаются кровельные работы, начинается отделка фасадов, ведутся внутренние работы. На очереди монтаж лифтов, подключение инженерных сетей, благоустройство и т. п. Но поскольку большая часть работ уже выполнена, поводов для сомнений в своевременной сдаче ЖК нет. Ведь до III квартала 2018-го (плановый срок ввода в эксплуатацию «Образцового квартала 2») еще больше года. Более того, не исключено, что повторится ситуация с первым «Образцовым кварталом», который был сдан раньше обещанного срока. Застройщик, надо отдать ему должное, очень подробно информирует о ходе строительных работ. На официальном сайте проекта регулярно обновляются фотоотчеты, сообщается о стадии выполнения того или иного этапа работ. Дольщикам удобно следить за процессом, а «Терминал-Ресурс» тем самым поддерживает свое реноме открытой компании.

    Обсуждать сейчас плюсы и минусы «Образцового квартала 2» особого смысла нет. На нашем сайте мы уже весьма подробно рассказали об этом жилом комплексе. Вся интересующая потенциального покупателя информация имеется в описании ЖК и в прошлом мнении портала. Более того, в конце прошлого года на нашем портале был опубликован аналитический материал, посвященный компании «Терминал-Ресурс» и двум ее новостройкам в локации Царскосельских холмов: «Образец для подражания? Проверяем ЖК «Образцовый квартал». Повторять сказанное в статье не будем, интересующимся рекомендуем прочесть. Если же резюмировать, то вывод, сделанный нашим журналистом в отношении проектов «Терминал-Ресурса», весьма благожелателен: это надежный объект для вложения средств.

    И кстати, добавим, речь идет о весьма достойном представителе комфорт-класса. Есть лифты, что в малоэтажке редкость. Количество квартир на лестничных площадках не велико. Сами квартиры хорошие, разнообразные, рассчитанные на все категории покупателей. В некоторых квартирах имеются шикарные большие балконы. Одним словом, если позволяют средства, устроится тут можно с комфортом. Как одному, так и большой семьей. Кстати, что позитивно, в составе квартала полным ходом идет строительство детского сада. Так что, вероятно, уже в следующем году новоселы смогут повести туда своих детей.

    Что касается продаж, то они в «Образцовом квартале 2» идут пока не слишком активно. В общей сложности в четырех корпусах 320 квартир. Из них по состоянию на март 2017-го около трехсот были доступны для покупки. Думается, объяснение этому только одно — ценовая политика. Стоимость квартир, прямо скажем, демпинговой не назовешь. За эти деньги вполне можно купить себе близкое по параметрам жилье в черте КАД — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Кроме того, еще есть варианты в ранее сданном первом «Образцовом квартале». Там доступно около 60 квартир (примерно 30% от всего фонда) разной площади, а цены, кстати, не выше, чем в строящемся «Образцовом квартале 2». Так что понятно, что выбор у потенциального покупателя есть. Кроме того, здесь же, на Царскосельских холмах, есть и другие малоэтажные новостройки, стоимость квартир в которых не выше. Среди них уже сданный ЖК «Пушгород» от компании «ПАТРИОТ-НЕВА», строящийся ЖК «Неоклассика» (проект компании «Красная стрела»). Тот же «Терминал-Ресурс» готовит к выходу на рынок «Образцовый квартал 3». Возможно, цены на стадии котлована там будут ниже чем в описываемом нами ЖК. Есть и более доступные по цене варианты, такие как ЖК «Трио» от «Петротреста» и ЖК «Царский двор» от «Лидер Групп». Но ориентироваться на них, все-таки может только тот, кто готов ждать свою квартиру дольше положенного срока, поскольку в данном случае речь идет о долгостроях.

    Краткое резюме: «Образцовый квартал 2» надежен, отмечен рядом достоинств на фоне соседних новостроек, выбор квартир широкий, однако цена выше, чем могла бы быть. Если твердо нацеливаться на этот ЖК, то наверное, есть смысл подождать, когда застройщик будет проводить какую-либо акцию, и появится возможность приобрести квартиру по более низкой цене.

    Мнение портала Январь 2016 26 января 2016

    Будущий жилой комплекс на участке 569 входит в состав первого этапа реализации проекта «На Царскосельских холмах». У его застройщика — компании «Терминал-Ресурс» - это третий объект в рамках данного проекта. На соседних участках она реализует ЖК «Образцовый квартал» и готовится вывести в продажу комплекс на Кокколевской улице. «Образцовый квартал» находится на высокой стадии готовности, на начало 2016 года строительные работы были выполнены на 90%. Сдать его планировалось в начале 2017 года, но, по всей видимости, произойдет это раньше.

    Скорее всего продажи и активное строительство в Пулковском, 569 начнутся после сдачи «Образцового квартала». От успеха первого объекта застройщика, сданного на Царскосесльских холмах, будет зависеть и спрос на второй. Кстати, по своим масштабам Пулковское, 569 превышает «Образцовый квартал» в несколько раз — здесь будет построено 75,2 тыс. кв. м площади жилья. В то время как в достраивающемся комплексе аналогичная площадь составит 13,4 тыс. кв. м.

    Информации о новом проекте в открытом доступе пока крайне мало. Можно судить только о внешнем виде домов, основываясь на визуализациях ЖК, опубликованных на сайте архитектурного бюро «А.Лен», разработавшего проект комплекса. Если сравнивать с тем же «Образцовым кварталом», то в новом объекте дома выглядят поинтереснее, главным образом за счет разновысотности жилых секций, террас на верхних этажах и панорамного остеклению лоджий.

    Восемь жилых домов комплекса расположатся так, что образуют четыре просторных двора, где хватит места и для автомобилей, и для детских площадок, и для зон отдыха взрослых. В состав ЖК также войдут школа и детский сад, что для развивающегося района, находящегося вдали от социальной инфраструктуры мегаполиса, особенно важно.

    Впрочем, ко второй половине 2018 года, когда планируется сдать комплекс на участке 569, территория «На Царскосельских холмах» немного преобразится, будут введены в эксплуатацию первые жилые комплексы со своей минимальной инфраструктурой. В будущем здесь будет организована общественно-деловая зона, на территории которой начнут работать офисные и торговые здания.

    Будет улучшена и транспортная доступность местности. Планируется создать новую железнодорожную станцию на 19 км Варшавского направления Октябрьской железной дороги и построить улицу Южная, которая соединит территорию «На Царскосельских холмах» с Киевским, Волхонским и Московским шоссе. О точных сроках реализации этих планов говорить пока преждевременно.

    Проблем с наземным общественным транспортом в локации нет. Автобусы и маршрутные такси ходят до станции метро «Купчино», расположенной в 8 км от объекта, достаточно часто. Существенный плюс для автомобилистов — близость сразу двух магистралей, ведущих в центр Санкт-Петербурга. Это Пулковское шоссе и Витебский проспект. Пробки возникают на обоих, но возможность выбора минимизируют риск попадания в дорожный затор.

    Экологическая обстановка в районе строительства более благоприятная, чем в центральных районах Санкт-Петербурга, но крупных лесопарковых зон рядом нет. Проект реализуется в поле. С другой стороны, всего в 7-10 км находятся знаменитые двороцово-парковые ансамбли Пушкина и Павловска.

    Из других объектов, реализуемых на территории Царскосельских холмов, продажи идут в жилых комплексах «Трио», «Пушгород», «Неоклассика», «Царский двор», «Образцовый квартал».

    Новостройки рядом c МЖК «Образцовый квартал 2»

    • 79
      «Образцовый квартал 4»
      от 3 671 тыс. ₽
      на расстоянии 0.22 км
    • 138
      Образцовый квартал 3
      от 3 616 тыс. ₽
      на расстоянии 0.38 км
    • 324
      «СолнцеPark»
      от 3 086 тыс. ₽
      на расстоянии 0.52 км
    • 68
      «Неоклассика-2»
      от 3 260 тыс. ₽
      на расстоянии 0.6 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Образцовый квартал 2» составляет 88 000 ₽/м²

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Образцовый квартал 2» 9

    Последний написан 5 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    VOO
    Посетитель (новичок)
    #
    22 апреля 2018 в 18:20
    Место на будущее интересное.
    Цвет на любителя...
    0 -1 +1
    Собственник
    # cкрыть ответы (4)
    11 апреля 2018 в 19:19
    До покупки вроде были плюсы, хорошая реклама, сдают раньше срока.
    Но что-то косяков всплыло прилично на приемке квартир. А в подъезде так и вообще никто ничего исправлять не собирается.
    Думалось что в виду малоэтажности не будет проблем с парковкой - ан нет, уже лопочут что платно и вообще паркинг надо покупать.
    Лифт до земли, вроде удобно, ан нет - год будет стоять!!! Не хотят испортить, будем трястись над ним, но иметь больную спину, таская коляски, детей и свой скарб на своем горбу.
    Обещали низкие тарифы, т.к. своя котельная - и тут не свезло, втюхали свою УК со своими тарифами, своими интересами.
    А в целом дома обычные бетонные коробки, с маркетингом комфорт+.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Собственник
    #
    20 апреля 2018 в 15:27
    Вы правы, многие недовольны Образцовым кварталом 2. Терминал Ресурсу гордиться нечем. Вы все правильно и точно описали. Обидно за безобразную отделку холлов. За такое теперь уже неуважительное отношение к дольщикам. Деньги в клюве принесли и ты после оплаты становишься неугодным клиентом, начинают окучивать новых. Тарифы УК завышены. И это не самое худшее, ещё хуже, Галушко, учредитель УК, которую поставил застройщик. Выбирайте другие ЖК и других застройщиков, от этих лучше быть подальше!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    VOO
    Посетитель (новичок)
    #
    22 апреля 2018 в 18:15
    Здравствуйте. А можно более подробно про парковку и коммунальные?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    8 мая 2018 в 16:14
    лифты на всех стройках стараются не пускать первый год, и это логично т.к. его сломают ремонтники в первый же месяц и Вы будете ходить пешком. паркинга в ок2 нет так что довольно странно что Вам предлагают его где то купить, а на проездах вокруг жк вам не могут запретить парковаться. и УК разве нельзя сменить общим собранием собственников?
    0 -1 +1
    Собственник
    #
    4 июня 2018 в 15:49
    Во всех новостройках лифты функционируют, они обшиты фанерой, даже в соседних так!! Сходите и посмотрите.
    Застройщик сокращает свою гарантийную ответственность.
    0 -1 +1
    15 ноября 2017 в 19:45
    В парадных ничего ставить нельзя! Это противопожарная безопасность. Как раздражают "автопарки" колясок, велосипедов и тд.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 апреля 2018 в 19:48
    Это не совсем так, ставить можно. Для этого обычно есть специално выделенные места. А вот курить на лестничной площадке точно нельзя, это противопожарная безопасность
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 августа 2017 в 23:07
    При внимательном изучении проекта появляется много неочевидных интересных вещей, но застройщик, почему-то, предпочел о них умолчать. Например - минимальная парадная. Нет места, чтобы поставить что-то... Вроде бы не очень, но лифты в метре от входной двери и 3-4 квартиры на этаже делают ненужной колясочную, тележечную и т.п. Непривычный цвет..., но чем дольше на него смотришь - тем сильнее понимаешь, что хочешь выкрасить им всё вокруг... И так со многим. Причем, эти вещи мне не продавали, а они оказались в списке моих причин почему я должен отказаться от этого варианта. Но чем трезвее я оценивал эти параметры, тем к более неожиданным выводам приходил. Это уже не первая квартира, которую я выбираю, но здесь почему-то очень сильно срабатывают ощущения. Есть проекты с более очевидными преимуществами. Но здесь, похоже, своя механика. Но это не точно)

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК Образцовый квартал 2

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.