Май 27 мая 2019
МЖК «Образцовый квартал 3» является одним из трёх завершенных проектов «Терминал-Ресурс», ещё три очереди строятся. Все шесть очередей входят в проект комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах». Застройщик показывает себя с достойной стороны, в неприятных инфоповодах не замешан. В рейтинге Novostroy.su не представлен, ему стоит ещё больше закрепиться на рынке и, возможно, перестать быть локальным.
Сдача МЖК «Образцовый квартал 3», как и МЖК «Образцовый квартал» и МЖК «Образцовый квартал 2» была досрочной. Это делает честь застройщику и позволяет заработать дополнительные очки в глазах будущих покупателей. Можно сказать, преждевременная сдача жилья — фишка «Терминал-Ресурс», в этом видится продуманная маркетинговая стратегия. Свободных квартир остаётся около 100 квартир. Всего их было 168. Не так чтобы фантастически высокий темп продаж. Возможно, дело в высоких ценах, возможно, — в высокой концентрации конкурентов на небольшой территории, а возможно, — и в том, и в другом.
По мере сдачи домов появляются и объекты инфраструктуры. «Экспофорум» обрастает общественно-деловой зоной. Есть все предпосылки к появлению отличного обжитого района в ближайшем прикадье. Разумеется, эти места интересны и будут интересны в первую очередь семьям с автомобилями. До существующих железнодорожных станций не находишься. Возможно, когда численность населения вырастет, запустят дополнительные маршрутки и автобусы. Пешеходов больше всего должно порадовать то, что в 2019 году должна открыться станция метро в Шушарах.
Локация с каждым годом становится всё более конкурентной — с точки зрения нового жилья. Одни из самых сильных конкурентов — ЖК «Неоклассика» и ЖК «Неоклассика-2». Первый сдан, второй строится. Цены на студии в обоих случаях начинаются от 4,1 млн рублей. Setl City (рейтинг А+) реализует МЖК «Зеленый квартал». Цены приятнее: студии стоят от 2 млн рублей. Активно строится МЖК «ЭкспоГрад 3» от ИСК «ВИТА» (рейтинг В). Цены самые низкие по локации: от 1,8 млн рублей.
Мнение, июль 2017 07 июля 2017
Начнем с момента, на который потенциальные покупатели обращают внимание в первую очередь: надежность новостройки. Компания «Терминал-Ресурс» по меркам рынка молодая, и пока она еще не представлена в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Но, тем не менее, результаты работы «Терминал-Ресурса» говорят сами за себя. Застройщик последовательно продолжает освоение локации Царскосельских холмов, земли в которой он «застолбил» за собой несколько лет назад. Первый из здешних объектов компании — ЖК «Образцовый квартал» — уже введен в эксплуатацию. Сдан он был даже раньше намеченного срока, качество строительства на вполне достойном уровне. Вслед за ним компания принялась за реализацию проекта «Образцовый квартал 2». И там ситуация вполне обнадеживающая. Судя по тому, как продвигается стройка, можно сделать прогноз, что и этот жилой комплекс может быть сдан раньше намеченного срока. Добавим к сказанному, что оба эти ЖК включены экспертами в Белый список самых надежных петербургских новостроек. Что и говорить, стартовые позиции у «Образцового квартала 3» очень неплохие. Оценивая ситуацию на данный момент, можно сказать, что этот проект выглядит вполне надежным.
Работы на стройплощадке «Образцового квартала 3» стартовали в мае текущего года. Причем застройщик взялся за строительство всех трех корпусов одновременно. На начало июля на первых двух корпусах работы были на стадии котлована, на третьем — строители приступили к устройству фундаментной плиты. Рабочих и техники на стройке хватает, темп взят хороший. До сдачи ЖК в эксплуатацию еще два года. Пока никаких вопросов к застройщику нет и обсуждать тут нечего.
О плюсах и минусах локации Царскосельских холмов, а также самого ЖК «Образцовый квартал 3» достаточно сказано в описании объекта и в более раннем мнении портала. Отметим, что комплекс, конечно, замечательный. Все здесь сделано для людей: просторные квартиры с кухнями-столовыми, большими прихожими, удобными широкими балконами, дополнительными ванными комнатами и санузлами начиная уже с «двушек». В ряде квартир предусмотрены места для установки камина, в некоторых по два балкона, есть квартиры со свободной планировкой, позволяющие «творить, выдумывать, пробовать». Скажем также об умеренном количестве квартир на лестничных площадках (от 5 до 8) и наличии грузового лифта в каждом подъезде, несмотря на то, что дома четырехэтажные. Слов нет, все замечательно. В таких квартирах хочется жить. И все же есть одно но — цена. Самые дешевые «однушки» даже сейчас, на старте продаж, стоят тут без малого 4 млн рублей. Квартиры большой площади дотягивают почти до 10,5 млн. И это в домах, которые по плану будут сдаваться через два года. И это в пока еще толком не обжитой локации, в которой не хватает зелени и социальных объектов. Надо полагать, застройщик знает, что делает устанавливая такие цены. Но рассчитывать на быструю продажу кв. метров тут вряд ли стоит. Первый «Образцовый квартал» был сдан год назад и продажи там еще продолжаются, хотя квартир осталось не так много. Идут продажи и в «Образцовом квартале 2», где доступных вариантов еще более чем достаточно. А если учесть, что в третьем ЖК, строительство которого только начато, цена квартир не ниже, чем в первых двух, то выбор квартир еще долго будет тут оставаться широким. Так что у потенциальных покупателей есть время все обдумать и подобрать нужный вариант.
Тем более, что недостатка в новостройках на Царскосельских холмах нет. Квартиры у конкурентов может быть и не такие шикарные, но цены в основном ниже. А уж что в итоге выберет покупатель... Среди альтернативных предложений сегодня можно назвать строящиеся жилые комплексы «Неоклассика» (застройщик «Красная стрела»), «СолнцеPark» от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг застройщика «А»), «ЭкспоГрад» (возводит компания «ВИТА», рейтинг «B»). Также квартиры предлагают в сданных ЖК «Царский двор» от «Лидер Групп» (рейтинг «В-») и «Пушгород» от компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «А»). Меньше других интересен ЖК «Трио» от компании «Петротрест» (рейтинг «С-»), поскольку это долгострой. Кроме того, в планах девелоперов строительство еще ряда жилых комплексов на Царскосельских холмах.
08 апреля 2016
Следом за ЖК на Кокколевской ул. и ЖК «Пулковское, 569» комплекс на участке 442 стал третьим объектом «Терминал-ресурс», ожидающим своего часа в рамках реализации проекта «На Царскосельских холмах». В какой очередности они будут реализовываться пока не сообщается. Скорее всего ясность наступит после сдачи первого проекта застройщика на данной территории — ЖК «Образцовый квартал», которая уже не за горами. По проектной документации ввести объект в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 года. Но уже сейчас дома имеют вполне готовый вид, а застройщику осталось завершить внутренние работы и провести благоустройство придомовой территории.
Тем, кто присматривается к проектам «Терминал-ресурс» стоит обратить внимание не только на скорость работ в «Образцовом квартале», но и на их качество, изучить отзывы жильцов. Есть вероятность, что комплекс на участке 442 будет похож на строящийся на 441 участке «Образцовый квартал». Та же монолитно-кирпичная технология строительства, те же четырехэтажные дома, да и по площади участки примерно равны.
Наверняка, к тому времени когда первые жильцы въедут в новый ЖК на участке 442 начнет функционировать строящаяся неподалеку школа, как и многие другие объекты, предусмотренные проектом «На Царскосельских холмах», завершится строительство внутриквартальных дорог, высадка деревьев и окрестности не будут выглядеть столь печально. Тем не менее, близкое расположение к двороцово-парковым ансамблям Пушкина останется одним из главных плюсов проекта.
Другие преимущества — большое количество общественного транспорта, следующего до метро, близость сразу нескольких крупных транспортных магистралей, позволяющая минимизировать риск попадания в пробки.
Строительство объекта будет вестись в поле, вдали от крупных лесных массивов, с другой стороны, поблизости нет никаких вредных промышленных объектов. Не смотря на большое количество транспорта, следующего по ближайшим трассам, экологическая обстановка в локации в разы благоприятнее, чем в центральной части Санкт-Петербурга.
Из других проектов, реализуемых поблизости, можно назвать ЖК «Пушгород», ЖК «Трио», ЖК «Неоклассика», ЖК «Царский двор».
Отзывы о Малоэтажном ЖК «Образцовый квартал 3» 1