Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Статус продаж
1 квартира в продаже, 101 м²
Этажей
4
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Компания «Терминал-ресурс» закончила строительство жилого комплекса «Образцовый квартал 3», который расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, на территории проекта «На Царскосельских холмах», рядом с ЖК «Образцовый квартал». Разрешение на строительство получено 6 апреля 2016 года. Согласно проектной декларации ЖК должны были сдать во 2 квартале 2019 года, но застройщику удалось завершить объект досрочно — РВЭ был выдан в начале декабря 2018 года. 

ЖК «Образцовый квартал 3» возведен на территории площадью 12,5 тыс. кв. м. Это три  жилых корпуса высотой четыре этажа (до 15 м). Первые два дома рассчитаны на 64 квартиры, а третий — на 40. Здания выполнены по кирпично-монолитной технологии.  

Квартирография включает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью более 11 тыс. кв. м. В каждой квартире предусмотрены балконы или эркеры. Лоджии и балконы остеклены. В квартирах установлены металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. На верхнем этаже возможна установка каминного оборудования. Во всех подъездах предусмотрены лифты грузоподъемностью 630 кг. Дома сданы с чистовой отделкой помещений мест общего пользования, чистовая отделка квартир не предусмотрена.

На территории ЖК располагается трансформаторная подстанция. Застройщиком организованы открытые парковочные места рядом с жилыми корпусами. На придомовой территории выполнены озеленительные работы: посажены деревья и кустарники.

Транспортную доступность объекта обеспечивают проходящие неподалеку Пулковское и Петербургское шоссе, а также Витебский проспект. До ближайшей остановки общественного транспорта — около 1 км.

Близкое расположение автомагистралей негативно влияет на экологическую обстановку в локации. К позитивным моментом можно отнести близость парковых зон города Пушкина.

До Пушкина от объекта около 2 км. На территории города действует большое количество общеобразовательных и дошкольных учреждений: вузы, учебные центры, художественные и музыкальные школы. Хорошо развиты медицинская, культурная и торгово-развлекательная сферы. Кроме того, проект «На Царскосельских холмах» предусматривает строительство собственных социальных объектов. В соседнем квартале идет строительство школы, также поблизости появятся детские сады, сетевые магазины и торгово-развлекательные центры.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

1 квартира, 1 уникальная планировка
2-комнатные
от 12 100 000 руб
от 101,00 м²
от 4 этажа
1 планировка
Дата обновления: 26 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Образцовый квартал 3»: ход строительстваМЖК «Образцовый квартал 3»: ход строительстваМЖК «Образцовый квартал 3»: ход строительства

Плюсы и минусы

  • Надёжный застройщик, который планомерно возводит уже 6 ЖК в этой локации

  • Комплекс был сдан с опережением сроков

  • Перспективный район, который активно обживается и застраивается

  • Просторные планировки квартир. Минимальная площадь — 41 кв. м

  • Застройщик интенсивно занимается благоустройство прилегающей территории. Были высажены деревья, разбиты дорожки и газоны, обустроена детская площадка

  • В локации не хватает социальной инфраструктуры

  • Проблемы с транспортной доступностью. До метро «Московская» 13 км. На общественном транспорте добираться 50 минут

  • Отсутствует подземная парковка

  • Относительно высокая стоимость квартир для данной локации. Минимальное предложение начинается от 4,1 млн рублей

  • Микрорайон будет застраиваться в ближайшие годы. Так что жителям нужно привыкнуть к шуму стройки

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 мая 2019

МЖК «Образцовый квартал 3» является одним из трёх завершенных проектов «Терминал-Ресурс», ещё три очереди строятся. Все шесть очередей входят в проект комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах». Застройщик показывает себя с достойной стороны, в неприятных инфоповодах не замешан. В рейтинге Novostroy.su не представлен, ему стоит ещё больше закрепиться на рынке и, возможно, перестать быть локальным.

Сдача МЖК «Образцовый квартал 3», как и МЖК «Образцовый квартал» и МЖК «Образцовый квартал 2» была досрочной. Это делает честь застройщику и позволяет заработать дополнительные очки в глазах будущих покупателей. Можно сказать, преждевременная сдача жилья — фишка «Терминал-Ресурс», в этом видится продуманная маркетинговая стратегия. Свободных квартир остаётся около 100 квартир. Всего их было 168. Не так чтобы фантастически высокий темп продаж. Возможно, дело в высоких ценах, возможно, — в высокой концентрации конкурентов на небольшой территории, а возможно, — и в том, и в другом.

По мере сдачи домов появляются и объекты инфраструктуры. «Экспофорум» обрастает общественно-деловой зоной. Есть все предпосылки к появлению отличного обжитого района в ближайшем прикадье. Разумеется, эти места интересны и будут интересны в первую очередь семьям с автомобилями. До существующих железнодорожных станций не находишься. Возможно, когда численность населения вырастет, запустят дополнительные маршрутки и автобусы. Пешеходов больше всего должно порадовать то, что в 2019 году должна открыться станция метро в Шушарах.

Локация с каждым годом становится всё более конкурентной — с точки зрения нового жилья. Одни из самых сильных конкурентов — ЖК «Неоклассика» и ЖК «Неоклассика-2». Первый сдан, второй строится. Цены на студии в обоих случаях начинаются от 4,1 млн рублей. Setl City (рейтинг А+) реализует МЖК «Зеленый квартал». Цены приятнее: студии стоят от 2 млн рублей. Активно строится МЖК «ЭкспоГрад 3» от ИСК «ВИТА» (рейтинг В). Цены самые низкие по локации: от 1,8 млн рублей.

Дата обновления 07 июля 2017

Начнем с момента, на который потенциальные покупатели обращают внимание в первую очередь: надежность новостройки. Компания «Терминал-Ресурс» по меркам рынка молодая, и пока она еще не представлена в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Но, тем не менее, результаты работы «Терминал-Ресурса» говорят сами за себя. Застройщик последовательно продолжает освоение локации Царскосельских холмов, земли в которой он «застолбил» за собой несколько лет назад. Первый из здешних объектов компании — ЖК «Образцовый квартал» — уже введен в эксплуатацию. Сдан он был даже раньше намеченного срока, качество строительства на вполне достойном уровне. Вслед за ним компания принялась за реализацию проекта «Образцовый квартал 2». И там ситуация вполне обнадеживающая. Судя по тому, как продвигается стройка, можно сделать прогноз, что и этот жилой комплекс может быть сдан раньше намеченного срока. Добавим к сказанному, что оба эти ЖК включены экспертами в Белый список самых надежных петербургских новостроек. Что и говорить, стартовые позиции у «Образцового квартала 3» очень неплохие. Оценивая ситуацию на данный момент, можно сказать, что этот проект выглядит вполне надежным.

Работы на стройплощадке «Образцового квартала 3» стартовали в мае текущего года. Причем застройщик взялся за строительство всех трех корпусов одновременно. На начало июля на первых двух корпусах работы были на стадии котлована, на третьем — строители приступили к устройству фундаментной плиты. Рабочих и техники на стройке хватает, темп взят хороший. До сдачи ЖК в эксплуатацию еще два года.  Пока никаких вопросов к застройщику нет и обсуждать тут нечего.

О плюсах и минусах локации Царскосельских холмов, а также самого ЖК «Образцовый квартал 3» достаточно сказано в описании объекта и в более раннем мнении портала. Отметим, что комплекс, конечно, замечательный. Все здесь сделано для людей: просторные квартиры с кухнями-столовыми, большими прихожими, удобными широкими балконами, дополнительными ванными комнатами и санузлами начиная уже с «двушек». В ряде квартир предусмотрены места для установки камина, в некоторых по два балкона, есть квартиры со свободной планировкой, позволяющие «творить, выдумывать, пробовать». Скажем также об умеренном количестве квартир на лестничных площадках (от 5 до 8) и наличии грузового лифта в каждом подъезде, несмотря на то, что дома четырехэтажные. Слов нет, все замечательно. В таких квартирах хочется жить. И все же есть одно но — цена. Самые дешевые «однушки» даже сейчас, на старте продаж, стоят тут без малого 4 млн рублей. Квартиры большой площади дотягивают почти до 10,5 млн. И это в домах, которые по плану будут сдаваться через два года. И это в пока еще толком не обжитой локации, в которой не хватает зелени и социальных объектов. Надо полагать, застройщик знает, что делает устанавливая такие цены. Но рассчитывать на быструю продажу кв. метров тут вряд ли стоит. Первый «Образцовый квартал» был сдан год назад и продажи там еще продолжаются, хотя квартир осталось не так много. Идут продажи и в «Образцовом квартале 2», где доступных вариантов еще более чем достаточно. А если учесть, что в третьем ЖК, строительство которого только начато, цена квартир не ниже, чем в первых двух, то выбор квартир еще долго будет тут оставаться широким. Так что у потенциальных покупателей есть время все обдумать и подобрать нужный вариант.

Тем более, что недостатка в новостройках на Царскосельских холмах нет. Квартиры у конкурентов может быть и не такие шикарные, но цены в основном ниже. А уж что в итоге выберет покупатель... Среди альтернативных предложений сегодня можно назвать строящиеся жилые комплексы «Неоклассика» (застройщик «Красная стрела»), «СолнцеPark» от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг застройщика «А»), «ЭкспоГрад» (возводит компания «ВИТА», рейтинг «B»). Также квартиры предлагают в сданных ЖК «Царский двор» от «Лидер Групп» (рейтинг «В-») и «Пушгород» от компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «А»). Меньше других интересен ЖК «Трио» от компании «Петротрест» (рейтинг «С-»), поскольку это долгострой. Кроме того, в планах девелоперов строительство еще ряда жилых комплексов на Царскосельских холмах.

Дата обновления 08 апреля 2016

Следом за ЖК на Кокколевской ул. и ЖК «Пулковское, 569» комплекс на участке 442 стал третьим объектом «Терминал-ресурс», ожидающим своего часа в рамках реализации проекта «На Царскосельских холмах». В какой очередности они будут реализовываться пока не сообщается. Скорее всего ясность наступит после сдачи первого проекта застройщика на данной территории — ЖК «Образцовый квартал», которая уже не за горами. По проектной документации ввести объект в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 года. Но уже сейчас дома имеют вполне готовый вид, а застройщику осталось завершить внутренние работы и провести благоустройство придомовой территории.

Тем, кто присматривается к проектам «Терминал-ресурс» стоит обратить внимание не только на скорость работ в «Образцовом квартале», но и на их качество, изучить отзывы жильцов. Есть вероятность, что комплекс на участке 442 будет похож на строящийся на 441 участке «Образцовый квартал». Та же монолитно-кирпичная технология строительства, те же четырехэтажные дома, да и по площади участки примерно равны.

Наверняка, к тому времени когда первые жильцы въедут в новый ЖК на участке 442 начнет функционировать строящаяся неподалеку школа, как и многие другие объекты, предусмотренные проектом «На Царскосельских холмах», завершится строительство внутриквартальных дорог, высадка деревьев и окрестности не будут выглядеть столь печально. Тем не менее, близкое расположение к двороцово-парковым ансамблям Пушкина останется одним из главных плюсов проекта.

Другие преимущества — большое количество общественного транспорта, следующего до метро, близость сразу нескольких крупных транспортных магистралей, позволяющая минимизировать риск попадания в пробки.

Строительство объекта будет вестись в поле, вдали от крупных лесных массивов, с другой стороны, поблизости нет никаких вредных промышленных объектов. Не смотря на большое количество транспорта, следующего по ближайшим трассам, экологическая обстановка в локации в разы благоприятнее, чем в центральной части Санкт-Петербурга.

Из других проектов, реализуемых поблизости, можно назвать ЖК «Пушгород», ЖК «Трио», ЖК «Неоклассика», ЖК «Царский двор».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 5 августа 2019 в 14:39
    Весь проект какими-то архитектурными достоинствами не блещет, но выглядит симпатично. Радует почти полное отсутствие небольших квартир. В "ОК-3" площадь от 40 "квадратов".
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 11 июля 2019 в 17:53
    Объект сдан вовремя. На застройщика нареканий не встречается. Локация пока выглядит как "спальная", не хватает инфраструктуры.

Новостройки рядом c МЖК «Образцовый квартал 3»

Отзывы 1

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Elena
#
20 ноября 2018 в 12:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Был бы этот комплекс поближе к Пушкину, а то далековато до магазинов крупных, школ и других объектов. Необжитый пока район, но думаю построят все, место неплохое.