Статьи о новостройках Санкт-Петербурга

Рынок новостроек в апреле пополнился только тремя новыми проектами в Ленобласти, основной объем пришелся на новые очереди в уже известных жилых комплексах.

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация», дал интервью Novostroy.su и рассказал о качестве строительства современных новостроек, почему 214-ФЗ - не гарантия надежности застройщика, о спросе на ипотеку и о том, должно ли государство строить дороги, школы и детские сады за свой счет.

Для начала нужно понимать, что жильё комфорт-класса может стоить дёшево, даже дешевле, чем квартиры экономкласса. Дьявол кроется в деталях.

Апрель стал месяцем подведения итогов за квартал этого года, которые для рынка, пребывающего в кризисе, испытывающего спад спроса и перепроизводства, оказались вполне позитивными.

Какими планировками привлекают покупателей в кризис? Не всем нравятся квартиры жесткого экономкласса, в которых наличествует только самый минимальный набор удобств. Приятными опциями станут и просторные кухни, и кладовые, и террасы, которые создают дополнительный комфорт.

Продажи жилья в первом квартале этого года приятно удивили специалистов рынка. Заключенных договоров на строящиеся квартиры оказалось в 3,5 раза больше, чем в январе-марте прошлого года. Безусловно, есть в этом заслуга и акций, которыми застройщики продолжают осыпать потенциальных дольщиков. Правда, довольно скромно.

Жилые комплексы с маленькими квартирами по десять штук на этаже могут приглянуться одиночкам, для кого в первую очередь важна низкая стоимость жилья. А вот семейных россиян, да еще с детьми, такой вариант вряд ли устроит. Посмотрим, какие еще нюансы влияют на уровень комфортности новостройки.

Многие россияне не прочь переехать в Петербург. Застройщики активно используют это желание, чтобы повысить продажи в своих комплексах. В ход идут специальные акции и таргетированная реклама, ведь застройщики знают - для региональных покупателей важна прежде всего цена.

Застройщики ратуют за дешевую ипотеку, которая стабилизирует платежеспособный спрос в кризисное время. На сегодняшний день доля продаж квартир на деньги взаймы составляет уже 50-60%. Но этого мало, потому как «живых» денег у населения становится все меньше.

Портал Novostroy.su спросил у экспертов рынка недвижимости, может ли ужесточение требований к застройщикам и внедрение экскроу-счетов в цепочку застройщик-покупатель привести к монополизации рынка первичной недвижимости крупными застройщиками. Мнения разделились: некоторые эксперты ничего критичного в новых требованиях не видят, а некоторые считают их обескураживающими.

Портал Novostroy.su спросил у экспертов, как продление программы госсубсидирования ипотеки отразится на рынке недвижимости, как они оценивают этот шаг Правительства РФ, и не было бы более эффективным принятие других мер поддержки.

Весной, видимо, застройщики решили проснуться и вывести на рынок рекордное количество квартир. Причем новые жилые комплексы поражают как своими масштабами, так и своими ценами. 

С начала нынешнего года в Налоговом кодексе произошли изменения, касающиеся срока владения квартирой, после которого возможна её продажа без налоговых обременений. Теперь этот срок составляет пять лет вместо трёх. Таким образом, собственник, желающий реализовать свою недвижимость до этого срока, будет вынужден заплатить 13% НДФЛ. Виталий Правдухин, руководитель юридического департамента «AAG», поделился с редакцией портала своим мнением на этот счёт.

С 1 января 2016 года, помимо прочих, вступило в силу изменение Налогового кодекса, касающееся срока владения квартирой, который необходим для ее продажи без налоговых обременений — он увеличен с трех до пяти лет (если собственник захочет реализовать свою недвижимость до этого срока, то ему придется заплатить 13% НДФЛ). Как вы оцениваете эти поправки? По вашему мнению, каким образом это отразится на инвестиционных покупках? Повлияет ли нововведение на динамику продаж квартир «для себя»?

Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора компании «MR Group», поделился мнением, что изменения в 214-ФЗ не способны решить проблему с обманутыми дольщиками, однако они вполне могут привести к к росту цен на недвижимость и, как следствие, к снижению объемов жилищного строительства. Кроме того, эксперт считает, что продление программы госсубсидирования ипотеки можно оценить как «пожарную меру», но есть и более эффективные способы поддержки отрасли

Портал Novostroy.su спросил у экспертов, что ожидает рынок недвижимости в 2016-2017 гг. Насколько реально выправление экономической ситуации и стабилизации рынка нового жилья, или рынок продолжит падение?

По мнению первого заместителя генерального директора ГК «КВС» Владимира Трекина, законодательные изменения в сфере недвижимости происходят не вовремя, а государство в кризисный период сочло более разумным поддержать страховую и банковскую сферу в ущерб строительству, реального сектора экономики. Об этом и многом другом эксперт рассказал в интервью порталу Novostroy.su.

Есть на рынке такие жилых комплексы-темные лошадки. О них либо мало знают, либо имеющаяся информация не в полной мере отражает действительное состояние дел. Иногда это проекты от малоизвестных застройщиков, экономящих на рекламной кампании, иногда – известные объекты, но в силу различный причин оказавшиеся вне покупательского интереса. Но и в том, и в другим случае это интересные проекты в перспективных локациях.