Какие особенности планировок привлекают покупателя в кризис?

Что на рынке 921 29 апреля 2016 в 16:00 Олег Воронин
Какие особенности планировок привлекают покупателя в кризис?

Какими планировками привлекают покупателей в кризис? Не всем нравятся квартиры жесткого экономкласса, в которых наличествует только самый минимальный набор удобств. Приятными опциями станут и просторные кухни, и кладовые, и террасы, которые создают дополнительный комфорт.

Экономные россияне, для которых покупка квартиры — это не вопрос жизни и смерти, предпочитают не просто покупать квадратные метры по минимальной цене в относительной близости от метро, а выбирать жилье с дополнительными опциями комфорта. Понятно, что стоить оно будет дороже, но и жить в нем будет приятнее. Застройщики идут навстречу таким пожеланиям, носящим, скажем честно, не массовый характер.

Зона комфорта

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B/30 объектов
БФА-Девелопмент
Компания
Рейтинг A/7 объектов
Упомянутые объекты
«Лондон Парк»
Жилой комплекс
Л1
«Маршал»
Жилой комплекс
Л1
Надежда Калашникова
Эксперт рынка
Буслов Пётр
Эксперт рынка

Эксперты в один голос фиксируют тренд на снижение площади новых квартир, мол, у граждан не хватает средств на просторные хоромы. Самые малоразмерные квартирки сейчас в Петербурге предлагает компания Seven Suns в своем комплекcе на Васильевском острове — 17-метровые студии. Но это все-таки редкий малометраж, в котором какие-то дополнительные опции кроме необходимого по закону минимума просто не поместятся. «На смену экономным, но не очень удобным для жизни малометражным форматам, постепенно приходит жилье более комфортное, - считает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова. - Сейчас у покупателей ценятся квартиры с подсобными помещениями и просторными кухнями. Неслучайно все чаще можно встретить предложения жилья формата евро. В этом случае площадь кухни может быть равной, а то и превосходить площадь жилой комнаты. Такой метраж позволяет совместить зону приготовления пищи и столовую или гостиную. Подобный вариант жилья можно найти, например, в наших ЖК «Маршал» и «Лондон Парк».

Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов считает так же. «Покупателей в эконом- и комфорт-классе привлекают такие опции как кладовые и кухни-ниши. Последнее планировочное решение позволяет оптимально использовать остальное пространство в качестве столовой или гостиной. Также востребованы кухни-гостиные. Сейчас предпочтения покупателей в сегментах недвижимости эконом- и комфорт-класса все явственнее смешаются в сторону европланировок», - резюмирует он.

«Плохо, когда привычные, прямолинейные и банальные планировки, которые производятся десятилетиями, не претерпевают никаких изменений. Рынок охотно реагирует на новации в плане «евроквартир», когда кухонно-столовая зона просторная, между гостиной и кухней нет фундаментальных перегородок, большие террасы, глубокие балконы – все это востребовано на рынке», - отмечает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. Как считает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, современные покупательские предпочтения фокусируются на удобных и функциональных планировках квартир. Главная задача, которая стоит перед каждым новоселом – в квартире не должно быть пустых «нерешенных» пространств. Поэтому зачастую факт наличия 2-х санузлов (один из которых в дальнейшем можно переоборудовать в кладовую) и возможность отделения гардеробных площадью 3 кв. м. может порадовать потенциальных покупателей.

Открытые пространства

Упомянутые организации
ЛенСпецСтрой
Компания
Рейтинг C/5 объектов
Упомянутые объекты
«Медный всадник»
Жилой комплекс
ЛенСпецСтрой
«Ленинградские вечера»
Жилой комплекс
ЛенСпецСтрой
Трошева Ольга
Эксперт рынка

Для жилья бизнес-класса уже давно стало обязательной опцией наличие в квартире кладовки или гардеробной, большой кухни, в больших квартирах — двух санузлов. «Если говорить о жилье премиального сегмента, то тут на первое место выходит индивидуальность жилья: наличие открытых террас, зимних садов, двух- или трехуровневое жилье», - говорит Надежда Калашникова. «В квартирах бизнес-класса и выше застройщики в основном предлагают свободную планировку, поэтому покупателей можно заинтересовать дополнительными характеристиками помещения: панорамным остеклением, особенно если выбранное жилье имеет видовые характеристики, наличием террасы, а также высотой потолков», - добавляет Ольга Трошева. Однако не только в дорогом сегменте покупателям предлагаются «роскошества». В ЖК «Медный всадник» можно купить квартиру с террасой или квартиру с тремя балконам. Как пояснили в компании-застройщике «ЛенСпецСтрой», в концепцию комплекса изначально закладывалось, что найти свою квартиру могут все без исключения категории покупателей жилья. «В ЖК «Медный всадник» и «Ленинградские вечера» есть даже однокомнатные квартиры площадью 56-67 кв. м с террасой на крыше площадью 34-44 кв. м», - добавили в компании.

 

Лишними метры не бывают

Денисова Светлана
Эксперт рынка

Застройщикам, несомненно, приходится следовать экономической моде, оптимизируя затраты на строительство и предлагая конкурентный товар. Понятно, чем меньше квартира, тем дешевле она стоит. Но есть довольно большой класс покупателей, которые выбирают комфортное жилье, а не «доступное». Им даже неважна близость к метро, самое главное — приобрести крышу над головой, под которой было бы удобно жить, растить детей принимать гостей. Как говорит Светлана Денисова, до нас дошел главный европейский тренд – это улучшение среды обитания. Он касается не конкретно планировочных решений, а жилья в более широком понимании – изменение качества жилой среды.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Январские акции: распродажи начала года
    17 января 2018 в 12:49 228

    Еще не утихли новогодние салюты, у кого-то остался до сих пор праздничный оливье в холодильнике, а застройщики уже бросились активно продавать квартиры. Впрочем, больших уникальных дисконтов в начале года ждать не стоит, многие компании просто продлили новогодние акции. А вот предложения по паркингам и кладовкам становятся все интереснее.

  • С больной головы на здоровую? Власти предлагают строить детсады на деньги застройщиков
    3 января 2018 в 13:36 251

    В правительстве предложили создать Фонд социальных обязательств строителей, куда компании будут перечислять деньги на возведение детских садов. По мнению властей, эта мера должна решить проблему нехватки средств на их строительство.

  • Бессрочное строительство: кто сдал и не сдал дома в срок в 2017 году?
    28 декабря 2017 в 18:07 976

    Оптимистичные данные экспертов и надзорных органов свидетельствуют, что в этом году в Петербурге и Ленобласти построят 5 млн кв. м многоквартирного жилья и 400 тыс. индивидуального. Это на 17% больше, чем в минувшем году. Однако не всем удалось сдаться в обещанные сроки по разным причинам.