Статьи о новостройках Санкт-Петербурга

Большинство населения Петербурга обитает в так называемых спальниках — районах, в которых неплохо живется, но плохо работается, потому как они в основном застроены жилым комплексами без вредных предприятий, заводов, промышленных зон. Мы «прошлись» по самым популярным спальникам и попытались выяснить, где лучше жить.

Формат таунхаусов набирает популярность, однако о формировании определенной целевой аудитории в сегменте говорить сложно: для кого-то критерием становится цена и близость к городу, для кого-то большие площади и собственный участок земли, для кого-то принципиально соседство коммерческих точек или медицинских учреждений.

Мало найдется петербуржцев, которые были бы довольны современной застройкой. То она кичливая, то диссонирующая, то уплотнительная. Как развиваться дальше Петербургу, никто толком сказать не может. Все, заинтересованные лица, только спорят, доказывая нередко с пеной у рта, что так нельзя, а так можно. Единого понимания о том, как должен выглядеть современный Петербург, нет и, видимо, в ближайшем будущем не будет. А в этом время город продолжает застраиваться и наполняться памятниками сомнительной архитектурной ценности, сомнительного комфорта и полезности. Мы собрали мнения специалистов из разных сфер, так или иначе связанных с недвижимостью.

Прошедшее на минувших выходных в Москве «Black Friday Real Estate» вызвало небывалый ажиотаж. По данным организаторов, за три дня из 2707 представленных лотов, было продано 196 и забронировано 511. Однако, крупнейшие застройщики Москвы и Московской области, ещё перед началом «Чёрной пятницы» выступили против проведения подобных мероприятий.

Большие скидки, щедрые предложения, подарки — обо всем этом покупателям жилья можно забыть. Петербургский рынок успешно адаптировался к кризису и падению спроса, практически не снизив стоимость квадратного метра.

Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс», в интервью для Novostroy.su рассказал о ходе строительства в малоэтажных многоквартирных проектах компании и о том, как застройщик формирует цену на строящееся им жильё. Также Андрей Владимирович ответил на вопросы о том, что выделяет ЖК «Горки Парк» среди конкурентов, какие люди предпочитают покупать квартиры у девелопера, какую инфраструктуру готова предложить своим клиентам компания и о способах приобретения недвижимости.

Вопросы о застройщике ЖК «Добрыня» не прекращаются несколько лет. Пользователи портала Novostroy.su регулярно высказывают сомнения в надежности застройщика, оставляют комментарии о несданных прежних проектах компании. Слухи это или правда — мы решили проверить жилой комплекс.

Федеральные власти готовят очередной механизм защиты дольщиков от плохих застройщиков. Все предыдущие попытки привели лишь к тому, что с 2015 года обманутых дольщиков стало больше. Застройщики также не уверены, что инициатива Минстроя станет спасением для обманутых дольщиков.

«Квартиры от 790 000 руб.» - гласит заставка на официальном сайте жилого комплекса «Green Park» (г. Всеволожск). Заманчиво. Однако комментарии на портале Novostroy выдают панику покупателей (орфография сохранена): «Люди возвращайте деньги если кто то купил. Он строится на землях СХ назначения без разрешения»; «Где разрешение на строительство? - Почему в кадастровом паспорте назначение земель - для ведения крестьянского и фермерского хозяйства??? - И еще очень много Где? и Почему?....» Novostroy.su проверил жилой комплекс.

Сложно найти безупречные жилые комплексы, идеальных застройщиков. Сколь бы крупной ни была компания — покупатель все равно находит «плюсы» и «минусы» конкретного проекта, взвешивает «за» и «против». В случае с новыми именами на рынке недвижимости стоит быть особо аккуратным и осмотрительным. Novostroy.su проверил жилой комплекс «Мурино 2017» от компании «Самолет ЛО».

Несмотря на все разговоры о кризисе, о падении покупательской способности, о сокращении доходности, застройщики продолжают строить и выводить на рынок новые объемы квартир. Трудно поверить, что они работают себе в убыток.

Июль оказался месяцем, насыщенным проливными дождями, а не новыми проектами. Как и в начале лета, в основном продолжали выходить очередные продолжения уже известных крупных жилых комплексов, рассчитанные на пять-десять лет. В любом случае покупателю есть из чего выбирать.

ЖК «Граффити» возводится в Приморском районе на активно застраиваемой Парашютной улице. Среди конкурентов объект выделяется, в том числе, настенной живописью высотой 24 этажа. Проект масштабный, сдается целиком в 2019 году, цены адекватны — высокая популярность объекта среди потенциальных покупателей закономерна. Однако это не гарантия безопасности покупки жилья в современных реалиях. Novostroy.su проверил жилой комплекс.

Горожанина пугает загородная жизнь, без метро в пешей доступности, без круглосуточного магазина под боком и рюмочной за углом. Тем не менее прелесть поселиться вне городской суеты все же есть, и с каждым годом адептов жить вне города становится все больше. 

Мультиформатные проекты представляют все варианты жилой недвижимости — на любой вкус и кошелек. Это позволяет привлекать различные по достатку, возрасту и интересам группы покупателей, а застройщикам сократить риски при нестабильном спросе. Хотя у такого подхода есть свои недостатки.
 

Руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский насчитал в продаже 21 проект, где сочетаются квартиры и классические типы загородной недвижимости (коттеджи, участки, таунхаусы). Квартиры в четырех случаях сочетаются с участками, в 10 – с коттеджами, и в 15 случаях с таунхаусами. В 6 проектах сочетаются три типа недвижимости – коттеджи, «тауны» и квартиры. «За полгода в этих проектах было продано 9 коттеджей, 100 квартир, 142 таунхауса, 6 участков», - отмечает эксперт.

Июльский новостной поток «забили» события на стадионе «Зенит-Арена». Самый известный и дорогостоящий долгострой Петербурга скандально лишился генподрядчика в лице «Трансстроя». А на рынке жилой недвижимости царило вялое летне-отпускное настроение. Но мы нашли самое интересное.

Апартаменты перестают быть экзотикой на петербургском рынке. Покупателя начинает интересовать этот формат жилья, пусть предназначенного только для временного проживания. Застройщики уверенно продвигают свои апарт-проекты в массы.

Государство свою роль в поддержке ипотеки уже сыграло, теперь важно снижать ключевую ставку, чтобы строители могли получить более дешевые кредиты. Иначе — рост цен на жилье.