Статьи о новостройках Санкт-Петербурга

Формирование «пузыря» на рынке недвижимости очень серьезно влияет не только на строительную, но и на многие другие отрасли. Разбираемся в текущей ситуации и прогнозах вместе с экспертами.

После майского затишья в июне застройщики себя реабилитировали и запустили в продажу сразу шесть новых проектов в общей сложности на 3,6 тыс. квартир и 430 апартаментов. Минимальная цена новичков – 2,9 млн рублей.

Допустим, вы планируете купить квартиру в ипотеку, но объективно понимаете, что ваш доход не дотягивает до требуемого банком. Либо вы и вовсе получаете большую часть зарплаты в конверте (осуждаем и порицаем!), а официально зарабатываете «минималку». Возможно, вы — самозанятый гражданин, на чью карту денежки капают крайне нерегулярно и в непредсказуемом количестве. А приобрести квартиру в ипотеку ну очень хочется! Что делать?

В уже традиционном обзоре рассказываем вместе с экспертами о главных изменениях, которые принес наступивший месяц, и том, как эти новшества отразятся на рынке.

Представьте: вы накопили достаточно денег на первый взнос, выбрали квартиру мечты, подали заявку на ипотеку и… получили отказ. Такой долгий путь и внезапное разочарование на финишной прямой. Если вы думаете, что подобная ситуация — редкость, то глубоко заблуждаетесь. Например, в начале этого года Национальное бюро кредитных историй сообщило, что по итогам 2022-го доля отказов по ипотечным продуктам достигла 46,2%. Годом ранее такой показатель был существенно ниже — 34,1% среди всех заявок.

Начало лета удалось на славу. Ипотека растет, новые проекты выходят в продажу. В Ленобласти расправились с двумя долгостроями. в Петербурге зачистят остров Грязный. Чиновники верят, что квартиры все равно купят.

Обсудили с девелоперами и экспертами рынка недвижимости, что означают для страны новые типовые дома.

Шушары стали популярной локацией у застройщиков. Цены – чуть ли не самые низкие в Петербурге. Застройщики обещают детсады и школы, но многие проекты остаются на уровне примитивного экономкласса.

В последнее время специалисты отмечают растущий разрыв между ценами на квартиры в «спальниках» и на периферии. Почему квартиры в спальных районах Санкт-Петербурга дешевеют? Эксперты поделились с Novostroy возможными причинами этого процесса. 

Объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2023 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. При этом объём непроданного жилья на первичном рынке в России в I квартале 2023 года составил почти 70 млн кв. метров. В абсолютном выражении этот показатель на 25% превышает средний уровень 2019-2021 годов (33,8 млн кв. м). О том, что в настоящее время происходит на рынке жилой недвижимости, с какими сложностями сталкиваются застройщики, а также о том, стоит ли вкладывать сбережения в квадратные метры рассказывает директор офиса TrendAgent Обводный Михаил Лиуконен.

Сохраняющийся последние несколько лет тренд на умный МКД (многоквартирный дом) неизбежно влияет на появление большего числа предложений от застройщиков. Однако «цифра» захватила не только рынок новостроек. Запрос на умные технологии в многоквартирных домах на вторичном рынке тоже набирает темп. Почему цифровизация «вторички» стала настолько актуальной, как сделать уже эксплуатируемые дома умными и сколько на это нужно денег, Novostroy узнал у Светланы Перминовой, директора компании-разработчика платформы Ujin для умных зданий.

Государство тратит огромные деньги на поддержку ипотеки. На эти средства можно было бы построить миллионы квадратных метров бесплатного жилья. Вместо этого каждый россиянин оплачивает чужие кредиты и улучшает финансовые показатели банков и строителей.

Рассмотрим, что такое класс жилья. Также поговорим о критериях разделения новостроек на различные классы, ведь чем выше последний, тем дороже жилье. А отличаться цены в разных проектах в одном и том же районе могут даже в 4-5 раз.

Как принять квартиру в новостройке, чтобы потом не устранять «скрытые недоделки» строителей за свой счет? По условиям договора купли-продажи недвижимости или ДДУ (договор долевого участия) застройщик обязан сдать квартиру в соответствующем виде, то есть без дефектов, которые препятствуют использованию помещения по назначению. Однако наличие недоделок и явных дефектов в новых квартирах довольно частое явление. Причин здесь несколько.

Цены на рынке новостроек перестали скакать из стороны в сторону и несколько успокоились. За год они практически не изменились. Но покой этот может быть нарушен в любой момент. От падения цены удерживают банки и государственная поддержка. 

Ситуация повторяется. Вместо падения – рост. Вместо кризиса – стабильность. Как ни странно, внешние катаклизмы помогли новостройкам выстоять, сохранив хотя бы внешне достижения прошлых лет.

Куда в дальнейшем будет расширяться город? За счет чего? Какие локации самые перспективные для строительства жилья на ближайшие 5-15 лет? Novostroy спросил экспертов рынка.

Застройщик «ЛСР. Недвижимость-СЗ» предлагает выгодную акцию для тех, кто покупает квартиру в строящемся доме и при этом продолжает снимать квартиру. В новой программе, разработанной совместно с банком-партнером, ипотека стартует от 1% с минимальным ежемесячным платежом на время строительства дома.

Из-за чего можно расторгнуть арендный договор, как арендаторам отстоять свои права и сколько времени на это уйдет – Novostroy узнал у юристов.

За первый квартал 2023 года застройщики России запустили проекты общей площадью 14,1 млн кв. м., что на 27% больше, чем годом ранее. При сохранении подобной динамики рынок строительства жилья может продемонстрировать к концу 2023 года очередной рекорд. Но делать окончательные выводы пока рано: частично динамика обусловлена эффектом низкой базы.