Популярные Шушары – гиблое место или доступное жилье?

Шушары – поселок в Пушкинском районе Петербурга, который не раз подвергался критике за отсутствие инфраструктуры и наряду с Мурино стал символом безумной застройки, жадности и наплевательского отношения застройщиков к дольщикам, которым «и так сойдет». Проблемы действительно есть – и социальные, и транспортные. Они как-то решаются, не быстро, не кардинально. Но в последнее время в Шушары пришли солидные застройщики, которые обещают не только дешевую крышу над головой и дома а-ля «Дальпитерстрой», но и детсады, школы, поликлиники и прочие прелести цивилизации. К сожалению, в ближайшие годы вряд ли удастся сделать эту локацию образцовой, хотя новые (не все) проекты обещают более высокий уровень комфорта.

Новое строительство

В прошлом году Пушкинский район неожиданно стал лидером по числу нового предложения в новостройках. По данным консалтинговой компании Nikoliers, здесь за год в продажу было выведено 9,4 тыс. квартир (в 2,3 раза больше, чем в 2021 году), в то время как по всему городу на рынок вышли 56 тыс. лотов. В предыдущие два года в рейтинге по объему нового предложения на рынке лидировал Приморский район.

Немалую роль в лидерстве сыграл выход в Пушкинском районе (в том числе в Шушарах) в прошлом году 9 новых проектов: Aerocity 4, Aerocity Club и Aerocity Family от компании «Лидер Групп» (рейтинг В), «PLUS Московский» от компании «ПСК» (позже этот проект был продан «ФСК»), МЖК Univer City от Setl City, «Пушкинский квартал» (рейтинг В+ВА) от «ФСК», «Симпл»(рейтинг С+ВВ) от компании Bau City Development, «Монография» (рейтинг С+ВА) от Группы «Эталон» (рейтинг А+) и «Смарт» (рейтинг С+СВ) от компании «Вита» (рейтинг В).

В этом году застройщики тоже не оставили район в покое. «Группа Аквилон» (рейтинг A) вывела на рынок ЖК «Аквилон All in 3.0». «Лидер Групп» (рейтинг В) запустила в Шушарах ЖК «Aerocity 3». Компания «ФСК» (рейтинг А) начала продажи квартир в ЖК «UP-квартал «Новый Московский», который купила у «ПСК».

Думается, новым застройщикам власти не позволят строить жилые квадратные метры без детских садов и школ, как это было ранее. В то же время застройщики продолжают штамповать малогабаритные квартиры в безумном количестве. Яркий пример – ЖК «Симпл» (Simple), в котором из 1150 квартир 1000 – это студии и однокомнатные. Причем половина всех квартир, по данным ДОМ.рф, уже продана. ЖК должен быть сдан в III квартале этого года.

«У Шушар, как и у других локаций, где практикуется комплексное освоение территорий, есть как свои приверженцы так и свои ненавистники. У меня, к примеру, достаточно часто, возможно ввиду того, что офис находится недалеко, в Московском районе, появляются клиенты, которые хотят купить или продать недвижимость в Шушарах. И есть даже те граждане, которые не хотят уезжать никуда из Шушар. Они продают «однушку», добавляют денег и покупает «трёшку». Шушары – один из немногих районов Петербурга, которые не так далеко находятся от станции метро, в данном случае это «Звёздная» и «Купчино». Кстати, и цены в Шушарах вполне ”человеческие”», – комментирует Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бенуа».

Блеск и нищета Шушар

Квартиры в Шушарах можно считать доступными – по сравнению с другими жилыми комплексами, которые строятся в границах Петербурга. Городскую прописку, наверное, также можно считать плюсом, но особых преференций она не дает. Транспортная доступность остается слабым местом локации – ни один комплекс не имеет в шаговой доступности станции метро, да и добраться до подземки на общественном транспорте не всегда легко. Впрочем, в Петербурге не так много проектов, которые расположены недалеко от станции метро, а дешевых – вообще нет. Так что это «слабое место» любой активно застраиваемой локации. В 2025 году обещают запустить линию скоростного трамвая до метро «Купчино», но сроки постоянно меняются. Постепенно решаются вопросы с социальной инфраструктурой. В этом году в Шушарах появятся две новые школы – на 550 и 1375 мест. Ну и хочется надеяться, что новые застройщики, особенно именитые, не ударят в грязь лицом и не будут создавать низкопробное жилье с петербургской пропиской.