Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Популярные Шушары – гиблое место или доступное жилье?

30 июня 2023 Что на рынке
8 минут 3968 Олег Воронин
https://www.novostroy.su/articles/market/populyarnye-shushary-gibloe-mesto-ili-dostupnoe-zhile/
Популярные Шушары – гиблое место или доступное жилье?
Популярные Шушары – гиблое место или доступное жилье?
Что на рынке
2023-06-30 14:59:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/649ed2764ad38.jpg
Шушары стали популярной локацией у застройщиков. Цены – чуть ли не самые низкие в Петербурге. Застройщики обещают детсады и школы, но многие проекты остаются на уровне примитивного экономкласса.

Шушары стали популярной локацией у застройщиков. Цены – чуть ли не самые низкие в Петербурге. Застройщики обещают детсады и школы, но многие проекты остаются на уровне примитивного экономкласса.

Жилой комплекс Simple. Изображение с сайта застройщика simple-dom.ru Жилой комплекс Simple. Изображение с сайта застройщика simple-dom.ru

Шушары – поселок в Пушкинском районе Петербурга, который не раз подвергался критике за отсутствие инфраструктуры и наряду с Мурино стал символом безумной застройки, жадности и наплевательского отношения застройщиков к дольщикам, которым «и так сойдет». Проблемы действительно есть – и социальные, и транспортные. Они как-то решаются, не быстро, не кардинально. Но в последнее время в Шушары пришли солидные застройщики, которые обещают не только дешевую крышу над головой и дома а-ля «Дальпитерстрой», но и детсады, школы, поликлиники и прочие прелести цивилизации. К сожалению, в ближайшие годы вряд ли удастся сделать эту локацию образцовой, хотя новые (не все) проекты обещают более высокий уровень комфорта.

Новое строительство

В прошлом году Пушкинский район неожиданно стал лидером по числу нового предложения в новостройках. По данным консалтинговой компании Nikoliers, здесь за год в продажу было выведено 9,4 тыс. квартир (в 2,3 раза больше, чем в 2021 году), в то время как по всему городу на рынок вышли 56 тыс. лотов. В предыдущие два года в рейтинге по объему нового предложения на рынке лидировал Приморский район.

Немалую роль в лидерстве сыграл выход в Пушкинском районе (в том числе в Шушарах) в прошлом году 9 новых проектов: Aerocity 4, Aerocity Club и Aerocity Family от компании «Лидер Групп» (рейтинг В), «PLUS Московский» от компании «ПСК» (позже этот проект был продан «ФСК»), МЖК Univer City от Setl City, «Пушкинский квартал» (рейтинг В+ВА) от «ФСК», «Симпл»(рейтинг С+ВВ) от компании Bau City Development, «Монография» (рейтинг С+ВА) от Группы «Эталон» (рейтинг А+) и «Смарт» (рейтинг С+СВ) от компании «Вита» (рейтинг В).

В этом году застройщики тоже не оставили район в покое. «Группа Аквилон» (рейтинг A) вывела на рынок ЖК «Аквилон All in 3.0». «Лидер Групп» (рейтинг В) запустила в Шушарах ЖК «Aerocity 3». Компания «ФСК» (рейтинг А) начала продажи квартир в ЖК «UP-квартал «Новый Московский», который купила у «ПСК».

Думается, новым застройщикам власти не позволят строить жилые квадратные метры без детских садов и школ, как это было ранее. В то же время застройщики продолжают штамповать малогабаритные квартиры в безумном количестве. Яркий пример – ЖК «Симпл» (Simple), в котором из 1150 квартир 1000 – это студии и однокомнатные. Причем половина всех квартир, по данным ДОМ.рф, уже продана. ЖК должен быть сдан в III квартале этого года.

Название ЖК Застройщик Площадь проекта Площадь квартир Собственная инфраструктура Отделка Срок сдачи Стоимость
«Aerocity 4» «Лидер Групп»» 32,8 тыс. кв. м, количество квартир — 923. от 19 кв. м две детские и одна спортивная площадки черновая IV квартал 2026 года от 2,76 млн рублей
Aerocity Club «Лидер Групп» 965 квартир, площадь – 31,5 тыс. кв. м. от 14,74 кв. м одна детская и спортивная площадки черновая IV квартал 2026 года от 2,77 млн рублей
Aerocity Family «Лидер Групп» 198 квартир от 23 кв. м детская, спортивная площадки чистовая I квартал 2025 года от 3,58 млн рублей
UP-квартал «Новый Московский» «ФСК» 3200 квартир, площадь - 128 000 кв. м от 23 кв. м школа на 550 учеников и детский сад на 280 мест, физкультурно-оздоровительный центр черновая, чистовая Первая очередь – II квартал 2025 года от 2,89 млн рублей
Univer City Setl City 519 квартир в корпусе 3, всего предполагается 95 тыс. жителей от 22,5 кв. м два ДОУ (на 220 мест каждый) и одна средняя общеобразовательная школа на 825 мест). чистовая корпус 3 — конец 2024 года от 4,3 млн рублей
«Симпл» Bau City Development 1150 квартир от 30 кв. м детские, спортивные площадки черновая, предчистовая III квартал 2023 года от 3,77 млн рублей
«Монография» Группа «Эталон» 747 квартир от 22,5 кв. м детские, спортивные площадки, велопарковки черновая, предчистовая, чистовая II квартал 2025 года от 3,95 млн рублей
«Аквилон All in 3.0» Группа «Аквилон» 812 квартир, площадь – порядка 45 тыс. кв. м от 22 кв. м детский клуб Akvilon Kids, спортивные площадки и зоны для отдыха предчистовая, чистовая, с мебелью IV квартал 2025 года от 4,4 млн рублей
Aerocity 3 «Лидер Групп» 979 квартир от 19 кв. м одна детская и одна спортивная площадка чистовая IV квартал 2025 года от 3,3 млн рублей
«Смарт» ИСК «ВИТА» 220 квартир, площадь – 9,3 тыс. кв. м от 24,5 кв. м детская площадка предчистовая, чистовая II квартал 2024 года от 3,4 млн рублей

«У Шушар, как и у других локаций, где практикуется комплексное освоение территорий, есть как свои приверженцы так и свои ненавистники. У меня, к примеру, достаточно часто, возможно ввиду того, что офис находится недалеко, в Московском районе, появляются клиенты, которые хотят купить или продать недвижимость в Шушарах. И есть даже те граждане, которые не хотят уезжать никуда из Шушар. Они продают «однушку», добавляют денег и покупает «трёшку». Шушары – один из немногих районов Петербурга, которые не так далеко находятся от станции метро, в данном случае это «Звёздная» и «Купчино». Кстати, и цены в Шушарах вполне ”человеческие”», – комментирует Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бенуа».

Блеск и нищета Шушар

Квартиры в Шушарах можно считать доступными – по сравнению с другими жилыми комплексами, которые строятся в границах Петербурга. Городскую прописку, наверное, также можно считать плюсом, но особых преференций она не дает. Транспортная доступность остается слабым местом локации – ни один комплекс не имеет в шаговой доступности станции метро, да и добраться до подземки на общественном транспорте не всегда легко. Впрочем, в Петербурге не так много проектов, которые расположены недалеко от станции метро, а дешевых – вообще нет. Так что это «слабое место» любой активно застраиваемой локации. В 2025 году обещают запустить линию скоростного трамвая до метро «Купчино», но сроки постоянно меняются. Постепенно решаются вопросы с социальной инфраструктурой. В этом году в Шушарах появятся две новые школы – на 550 и 1375 мест. Ну и хочется надеяться, что новые застройщики, особенно именитые, не ударят в грязь лицом и не будут создавать низкопробное жилье с петербургской пропиской.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все