Начало года застройщики начали скромно, запустив всего два новых проекта. Ценники вышли на новый уровень, с учетом повышения прайсов за прошлый год теперь и на старте продаж цены кусаются.
Наверное, уже никого не удивить высокими ценами. Помните, раньше кричалось со всех строительных углов: «Рынок покупателя!». Так вот рынок покупателя закончился, и наступила, нагрянула эра застройщиков. В прошлом январе новые проекты начинались от 3 млн рублей. В этом году о таком ценнике придется забыть. Застройщики, особо не стесняясь, делают упор на инвестиционную привлекательность своих проектов – рост цен за полтора прошедших года показал, что рынок недвижимости может дорожать значительно выше инфляции и выше прогнозов самых маститых финансовых аналитиков.
Новые проекты января
В январе прошлого года на рынок вышло сразу несколько еще не дорогих проектов. Самое доступное предложение начала 2021 года – компания «ЦДС» открыла продажи в первом корпусе ЖК Parkolovo, рассчитанном на 475 квартир. Минимальная цена – 3 млн рублей. Сейчас, спустя год, на сайте фигурируют цифры от 4,2 млн рублей. Так что нечего удивляться, что в этом году новички взяли новую ценовую высоту прямо с котлована, цен в 3 млн рублей уже днем с огнем не сыщешь.
В январе этого года «Петербургская Недвижимость» вывела в продажу первую очередь ЖК Pulse Premier от Setl Group (рейтинг А+). Новый проект реализуется между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, рядом с другим проектом от Setl – ЖК «Pulse на набережной» (рейтинг ВВА). Ближайшее метро (7 минут на транспорте) – «Улица Дыбенко». Как рассказывается в пресс-релизе, «Pulse Premier будет состоять из корпусов высотой от 13 до 23 этажей, которые расположатся так, чтобы образовывать закрытые уютные дворы и при этом открывать жителям вид на Неву и парк Строителей. Также на территории проекта появятся два наземных паркинга с коммерческими помещениями, школа, три детских сада и бизнес-центр, который займет бывшее административное здание завода «Ультрамарин», отреставрированное застройщиком». Сейчас на рынок выведены квартиры в трех секциях корпуса №1. Дом высотой до 19 этажей появится у Дальневосточного проспекта и будет рассчитан на 1787 жилых помещений. Минимальная площадь квартир – 21 кв. м. Цена – от 5,45 млн рублей. Ввод – середина 2023 года.
Самое дорогое предложение января (говорят, что долгожданное) – LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А) открыла продажи ЖК «Legenda Черная речка, 41». Позиционируется этот проект так: «дом высокого сегмента, расположенный в самом премиальном месте активно застраиваемой локации в районе Черной речки – с видом на воду и Строгановский парк». В рамках ЖК будет построено 12 разноэтажных секций (7-9 этажей). Архитектурная концепция – от мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». В доме запроектировано 517 квартир и 87 типов планировочных решений, в том числе с особыми архитектурными приемами – оранжерейной гостиной, американской кухней, зеркальной мастер-спальной, театральной кухней-гостиной, пейзажной спальней и детской гостиной. В квартирах также предусмотрены панорамные окна, просторные террасы, эркеры и французские балконы. Высота потолков от 3 до 3,45 метра.
Инфраструктура проекта включает подземный паркинг на 297 мест, а также 33 кладовых помещения на уровне паркинга. Застройщик обещает, что порядка 40% территории будет покрыто зелеными насаждениями – объемной растительностью, высокорослыми деревьями, газонами. Стартовая стоимость квартир (без отделки) – от 15 млн рублей. Ввод – II квартал 2025 года.
К слову, в конце января прошлого года компания LEGENDA запустила бронирование в ЖК «Малоохтинский, 68» в Красногвардейском районе, в полукилометре от станции метро «Новочеркасская». Квартиры без отделки предлагались по цене от 9,5 млн рублей (площадью от 34 кв. м). Сейчас 40,4-метровая квартира в этом проекте стоит 14,7 млн рублей.
Новые очереди
Совсем не удивляет практически полное отсутствие нового предложения в старых проектах. Во-первых, они заканчиваются. Во-вторых, застройщики не торопятся из-за продолжающегося роста цен, планируя «заработать» больше.
Новая очередь вышла в продажу в январе в ЖК «Парадный ансамбль», который возводит Setl Group на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Она состоит из трех корпусов, рассчитанных в общей сложности на 1592 квартиры площадью от 24 кв. м. Сейчас в продаже жилье во второй секции корпуса 1.1. Минимальная стоимость – 4,25 млн рублей. Срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2024 года.
Компания «Полис Групп» (рейтинг А) приступила к продажам квартир в секции №2 второго корпуса ЖК «Полис Приморский» (рейтинг В-ВВ), который строится в Каменке. Секция включает 143 квартиры площадью от 25 до 61,2 кв. м. Минимальная стоимость – 4,7 млн рублей с предчистовой отделкой. Окончание строительства комплекса запланировано на III квартал 2023 года.
В Ленобласти девелопер «Строительный трест» (рейтинг В+) открыл продажи квартир в 14-м лоте ЖК «NEWПИТЕР». Комплекс реализуется в поселке Новоселье. В новом 7-этажном жилом доме запроектировано 212 квартир (110 однокомнатных) площадью от 35,2 до 106 кв. м. Минимальная цена – 4,6 млн рублей. Ввод 14-го лота в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года.
Комментарии