Застройщики продолжают не спеша выводить новые объемы квартир в старых проектах. Абсолютно новые проекты – редкость. В Ленобласти вообще не зафиксировано ни одного «пополнения».
Всего два новых проекта было выведено на рынок в сентябре, причем оба – в сегменте бизнес-класса. Но это никоим образом не свидетельствует, что строить стали меньше. Жилья хватит всем, у кого хватает средств его приобрести. Просто число покупателей со средствами уменьшилось.
Штучные новички
В сентябре стартовали продажи квартир в новом ЖК «Георг Ландрин» от ГК «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг B-) на Большом Сампсониевском проспекте. Строительство ведется на месте кондитерской фабрики, ранее известной как «Азарт». Запах карамелек витал над этой локации долгое время, а теперь будет пахнуть цементом и стройкой 18-этажных корпусов. В первой очереди, которая вышла в продажу и будет сдана в конце 2019 года, запланировано два жилых корпуса на 451 квартиру, детский сад на 105 мест с бассейном и многоуровневый паркинг на 296 машиномест. Стоимость «квадрата» на старте продаж начинается от 87,2 тыс. рублей. Так, «однушка» площадью 34,3 кв. м обойдется покупателю в 3,5 млн рублей. А для тех, кто ценит пространство, подойдет двусторонняя четырехкомнатная квартира площадью 114,1 кв. м на 16 этаже, с видами на город, четырьмя балконами и двумя гардеробными за 12,6 млн рублей.
В середине сентября компания «Инвестторг» (рейтинг B) объявила о старте продаж в ЖК «Дом у Каретного моста» на Днепропетровской улице во Фрунзенском районе Петербурга. На сайте уточняется, что открыт pre-sale. Проект позиционируется как бизнес-класс, но смущает наличие маленьких студий. Так, 19-метровая квартирка сейчас продается за 2,75 млн рублей. В 10-этажном комплексе запланированы 301 квартира и паркинг на 95 машин. Срок сдачи – II квартал 2020 года.
Хорошо известные
Продолжает активно развиваться большой КОТ «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Петербурга. Компаний «Красная стрела» (рейтинг B+) запустила вторую очередь своего проекта «Неоклассика». Первая очередь (рейтинг BBB) из трех 4-этажных корпусов сдается в следующем году. Вторая очередь состоит также из трех 4-этажных домов на 300 квартир площадью от 34 до 105 кв. м и будет сдаваться в 2020 году. Цены на квартиры начинаются от 2,7 млн рублей. Как отмечают в компании, от своего предшественника «Неоклассика 2» отличается улучшенными планировочными решениями и более разнообразной квартирографией.
В нескольких километрах от «Неоклассики» Setl City (рейтинг А+) запустила в продажу третий корпус своего масштабного проекта «Планетоград» (рейтинг B-BB) на Пулковских высотах. В пятиэтажном корпусе запроектированы «однушки» метражом от 32,7 кв. м и стоимостью от 2,95 млн, «двушки» — от 4,95 млн за 54,9 кв. м и «трешки» — от 7,95 млн рублей за 88 «квадратов». На сегодняшний день в рамках проекта МЖК «Планетоград» возводятся три первых дома с одинаковым сроком сдачи — I квартал 2019-го. Всего в малоэтажном микрорайоне Setl City возведет восемь кварталов-«планет», улицы-«лучи» от которых будут идти к площади Солнца. Из инфраструктурных объектов девелопер обещает возвести восемь школ и детсадов, спорткомплекс, медицинские и торговые центры, подземные паркинги и гостевые автостоянки, а также площадки для отдыха и спорта.
ГК «РосСтройИнвест» (рейтинг А+) приступила к продажам в высотном 100-метровом 32-этажном жилом корпусе «Петр Великий», строящемся на берегу Невы в Невском районе. Стоимость квартиры на старте продаж начинается от 1,7 млн рублей. Всего в высотке запроектировано 433 квартиры. Строительство планируют завершить в I квартале 2020 года. К этому времени уже будет построен ЖК «Екатерина Великая» (эти два ЖК входят в один проект), на территории которого будет действовать пристроенная автостоянка на 229 машиномест. Также инфраструктура двух домов будет включать в себя наземную автостоянку на 298 автомобилей и детское дошкольное учреждение на 75 мест. Компания «БФА-Девелопмент» (рейтинг А) запустила в продажу вторую очередь строительства ЖК «Огни Залива» (входит в «Белый список»). Новые дома на берегу Финского залива будут построены на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев в Красносельском районе к 2020 году. I-я очередь объекта введена в эксплуатацию в 2016 году. Вторая очередь состоит из двух шестисекционных 21-этажных домов на 651 квартиру каждый и подземного паркинга на 428 машиномест. Приобрести квартиру во второй очереди можно по цене от 2,1 млн рублей за 22-метровую студию.
Компания «Главстрой-СПб» (рейтинг A) пополнила предложение по своему проекту «Юнтолово» (рейтинг BBA), который реализуется в Приморском районе Петербурга корпусами №№3 и 7 четвертой очереди. Четвертая очередь проекта «Юнтолово» - это 7 четырехэтажных домов, выполненных в стилистике голландской архитектуры. Плановый срок передачи ключей – IV квартал 2019 года. На старте стоимость квартир от 2,4 до 4,5 млн рублей.
Новый корпус в продажу вывела ГК «Эталон» (рейтинг A) в ЖК «Галактика», который возводится в Адмиралтейском районе. Новый четырехсекционный дом №8.1 высотой 2, 9 и 14 этажей рассчитан на 301 квартиру с подземным паркингом на 141 машиноместо. Сдача корпуса намечена на середину 2020-го. «Галактика» строится вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала, в пешей доступности от станций метро «Балтийская», «Фрунзенская» и «Мoсковские ворота». На участке в 38 гектаров запроектировано 22 дома на 8 700 квартир, три детсада и три школы. Жилой комплекс комфорт-класса рассчитан на проживание 22 тыс. человек. Купить 30-метровую квартиру в новом корпусе можно за 3,5 млн рублей.
Компания «Ойкумена» (рейтинг B+) приступила в начале осени к реализации квартир в корпусе 1.8 ЖК «Граффити», который возводится в Приморском районе на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Первый и второй корпуса первой очереди введены в эксплуатацию в конце 2015 года, третий, пятый и шестой корпуса застройщик сдал в конце 2016 года. В корпусе 1.8, который вышел на рынок в сентябре, представлены 366 квартир площадью от 39 кв. м. Дом будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2018 года. На старте продаж стоимость жилья с отделкой «под ключ» начинается от 3,65 млн рублей.
Ну и последняя новинка на рынке недвижимости Петербурга, причем самая дорогая. УК «Теорема» (рейтинг A) вывела в продажу последнюю, третью очередь таунхаусов в составе проекта комплексного освоения территории «Новые кварталы Петергофа». Покупателям предлагаются 25 домовладений площадью 88,59 кв. м по цене от 6,6 млн рублей. Ввод третьей очереди в эксплуатацию запланирован на III квартал 2018 года.
Ленобласть в пролете
Отсутствие свежих новостроек в Ленобласти не удивляет. Эксперты уверяют, что спрос на квартиры в приграничных с Петербургом локациях, которые застраивают многоэтажками, сильно упал, да и власти Ленобласти не горят желанием расширять жилфонд на своих территориях, сокращая выдачу разрешений на строительство. Строительная активность вернулась – и это уже очевидно – на петербургские земли, как в проектах редевелопмента, так и застройки «полей» (к примеру, в Пушкинском районе). Какая судьба ждет многочисленные многоэтажки на областной земле, покажет время, но завидной ее точно назвать нельзя. Ведь практически все жилые комплексы с областной пропиской так и не стали зонами комфорта, погрязнув в инфраструктурных проблемах, не удалось решить проблемы и с перспективными новыми локациями, такими, как Янино, Сертолово, развитие которых остается под большим вопросом.
Комментарии