Цены на рынке новостроек перестали скакать из стороны в сторону и несколько успокоились. За год они практически не изменились. Но покой этот может быть нарушен в любой момент. От падения цены удерживают банки и государственная поддержка.
На рынке сохраняется ценовой штиль. Благодаря банкам и государству застройщикам удалось не допустить падения цен. Но государственные чиновники уже говорят, что пора снижать господдержку, которая обходится бюджету в сотни миллиардов рублей и нагрузка постоянно растет. Также аналитики фиксируют снижение спроса на объекты на старте продаж – рост цен в процессе строительства не гарантирован. Это подтверждает и аналитика Novostroy.
Белые цены
Novostroy проанализировал прайсы на квартиры новых проектов и очередей, которые вышли в продажу год назад. Использовались данные с официальных сайтов застройщиков, ДОМ.рф, Домклик и АН «Адвекс». Ценники за год почти по всем объектам не изменились. К сожалению, невозможно учитывать скидки и индивидуальные предложения, которыми активно пользуются продавцы-строители. Вполне возможно, что именно поэтому некоторые объекты подешевели. Хотя, есть вероятность, что застройщики корректировали прайсы в зависимости от конъюнктуры рынка.
Самая дешевая новинка мая 2022 года – ЖК «Монография» от Группы «Эталон» (A+). В конце весны компания открыла бронирование квартир в этом комплексе, который строит в Шушарах, на Школьной улице. Заявленная цена прошлогоднего мая – от 4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года. Сейчас здесь можно приобрести 22,5 кв. м за 3,4 млн рублей (со скидкой).
Компания «Терминал-Ресурс» год назад вывела в продажу очередную порцию своего проекта – МЖК «Образцовый квартал 12», который появится напротив восьмой очереди, в Пушкинском районе Петербурга. Минимальная стоимость на старте 5 млн рублей. Сдать комплекс намечено в конце 2024 года. Сейчас здесь же за те же 5 млн можно приобрести 26-метровую квартиру – как и год назад. В ноябре 2022 года вышел в продажу МЖК «Образцовый квартал 13». Цена – от 4,5 млн рублей.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг А) весной прошлого года приступила к реализации квартир в корпусе №9 ЖК «Юнтолово» (рейтинг С+ВА), который строит в Приморском районе Петербурга. Ввод в эксплуатацию – до конца этого года. Стоимость жилья на старте – от 5,8 млн рублей. Сейчас квартиру в новых очередях с более поздним сроком ввода можно приобрести за 5,7 млн рублей.
Холдинг «РСТИ» (рейтинг А+) в апреле вывел на рынок квартиры в III очереди ЖК «БелАрт», который строит в Калининском районе Петербурга, недалеко от станции метро «Лесная». Цена на старте – от 6,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года. Сейчас минимальный ценник в этом корпусе подрос до 7,6 млн рублей. В четвертой очереди, которая сдается во II квартале 2025 года – от 6,6 млн рублей.
Компания «МАВИС» (рейтинг В+) год назад вывела на рынок второй корпус (секция 1.4) ЖК «Графика», который строится в Мурино, на Екатерининской улице. Сдача секции 1.4 второго корпуса запланирована на июнь 2023 года. Цена на старте – от 4,54 млн рублей. Сейчас на сайте цена начинается от 3,9 млн.
Компания «Новоселье» (рейтинг В) в прошлом году запустила на рынок квартал «Уютный» в рамках ЖК «Новоселье: Городские кварталы», который строит в Новоселье, в Ломоносовском районе Ленобласти. Стоимость жилья на старте – от 4,2 млн рублей. Площадь квартир составляет от 28 до 86 кв. м. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2024 года. На сайте сейчас фигурирует цена от 4 млн рублей.
Компания «КВС» (рейтинг А) год назад запустила в продажу второй этап МЖК «Любоград» (включен в Белый список) в Стрельне. Очередь под названием «Витязь». Планируемый срок сдачи — III квартал 2024 года. Цены на старте — от 4,3 млн рублей. Сейчас в корпусе 2 студия площадью 21,6 кв. м стоит 4,45 млн рублей.
ГК Arsenal (рейтинг А) года назад вывела на рынок новый корпус, №23 в ЖК «Энфилд» (рейтинг СВВ), который строит между населенными пунктами Мурино и Бугры. Площадь квартир варьируется от 42,8 до 86 кв. м. Минимальная стоимость – 6,3 млн рублей. Срок сдачи – IV квартал 2023 года. Сейчас квартира в этом корпусе стоит 7,3 млн рублей.
Цена не имеет значения
Цена перестала играть заглавную роль при решении о покупке квартиры в новостройке, но не качество новостройки пришло на смену «купить подешевле», а размер ипотечного платежа. Доля ипотеки достигла, по данным DataFlat, 87%, то есть практически все квартиры в новостройках приобретаются за кредитные деньги. Банки и государство всеми силами поддерживает рост объемов ипотеки, а застройщики помогают снизить ежемесячный платеж – понятно, что за счет высокой цены на свой продукт. Все это «убило» инвестиционную привлекательность первичной недвижимости, но позволяет сохранять рынок в более-менее стабильном состоянии.
Комментарии