Дата обновления 26 декабря 2022
Надежность этого ЖК вопросов не вызывает. В данном случае речь идет не об отдельном проекте, а о новой очереди «Образцового квартала» - масштабного микрорайона, который возводит компания «Терминал-Ресурс». По опыту предыдущих очередей никаких оснований не доверять ей нет. Компания строит довольно быстро, порой с опережением графика, обязательства перед дольщиками не нарушает. Соответственно и по «Образцовому кварталу 13» нарушений сроков сдачи мы не ждем. Сейчас на стройплощадке рабочие занимаются устройством фундамента, дом четырехэтажный, сдать его должны в третьем квартале 2025 года. А ключи застройщик имеет право передать покупателям до 1 марта 2026-го. Так что времени в распоряжении компании много. Деньги на строительство есть — получен целевой кредит в «Банке Санкт-Петербург». Средства дольщиков, согласно закону, будут храниться в этом же банке на эскроу-счетах до сдачи ЖК. Таким образом, рисков для покупателей мы не усматриваем.
Не будем перечислять достоинства и недостатки 13-й очереди «Образцового квартала» просто потому, что обо всем этом мы уже говорили не раз, и желающие могут прочесть об этом на страницах предыдущих очередей жилого массива. Отметим только несколько моментов. Локация на Царскосельских холмах осваивается с нуля, комплексно и для жизни она пока не идеальна. Причин две. Во-первых, здесь остро не хватает социальных объектов, что делает проживание тут неудобным для семей с детьми. В сентябре этого года был сдан детский сад на 240 мест, откроют его в 2023 году, но проблему это кардинально не решает, т. к. это всего второй пока детсад в данной уже весьма населенной локации (напомним, что первая школа на 550 учеников строится неподалеку, еще одна на 825 учащихся — в проекте, сроки строительства поликлиники пока не уточняются). Во-вторых, транспортная доступность не идеальна. Вопрос открытия здесь станции железной дороги, чтобы жители могли добираться в центр Петербурга без пробок, муссируется уже не один год, но пока власти города и РЖД не могут назвать точный срок открытия станции. Возможно, по обоим этим вопросам будут позитивные подвижки к 2026 году, когда покупатели начнут заселяться в свои квартиры в 13-й очереди ЖК. Кстати, применительно к местоположению данного дома еще один момент. Здание строится неподалеку от железной дороги. Понятно, что будет присутствовать шумовой фон — это минус. Но с другой стороны, расстояние до будущей железнодорожной станции (появится же она когда-нибудь) от этого дома значительно меньше, чем от большинства более ранних очередей ЖК. Это, конечно, удобно.
Об особенностях проекта сказано в описании на нашем портале. «Образцовый квартал 13» это нормальный современный комфорт-класс. Отметим, что «Терминал-Ресурс», как обычно, оборудует четырехэтажные дома лифтами — это ценно, т.к. не все застройщики поступают таким образом. Парковка предусмотрена средней площади: 108 машино-мест рядом с домом, еще 99 — вне придомовой территории. Выходит больше двухсот штук. Конечно, меньше, чем квартир в доме (264), но может и хватит. Семейным людям, к слову, без машины тут никак, поскольку в отсутствии местной социнфраструктуры детей придется возить в школы, садики, поликлиники в ближайшие населенные пункты, а без своей машины особо не наездишься.
Вообще, в отличие от первых очередей ЖК в 13-й очереди стало куда больше однокомнатных квартир — их здесь целых 78%. Двух- и трехкомнатных в сумме всего 57 штук. То есть данный ЖК в меньшей степени нацелен на людей семейных и больше на молодежь. Но при всем том отметим, что компактных квартир тут минимум. Площади начинаются от 26 «квадратов», но такие варианты можно по пальцам одной руки пересчитать. В основном же все квартиры (в том числе и «однушки») довольно просторные — с полноценными кухнями-столовыми, с раздельными санузлами (начиная с «двушек»), с большими балконами и т.п. По числу квартир на лестничных площадках подъезды неравноценные — оно колеблется от 3 до 8 штук. Понятно, что есть возможность выбора более спокойного подъезда с меньшим числом соседей.
Цены на старте продаж заявлены от 4,57 млн рублей за студию площадью 25,6 кв. метров. Если разобраться, то за эти деньги и даже дешевле можно подыскать аналогичные по площади варианты поближе к КАД (например, в Шушарах), но это будут, конечно, не среднеэтажные новостройки. На самих Царскосельских холмах выбор альтернативных вариантов широк. Идут продажи в ранее сданных или еще строящихся очередях «Образцового квартала». По ценам 13-я очередь пока интереснее других, правда и сдается позже. В более ранних очередях квартиры по стоимости сопоставимы, можно выбирать и там, чтобы меньше ждать или заселиться сразу после покупки. Цены стартуют в «Образцовом квартале 12» от 5 млн за 26-метровую студию, в «Образцовом квартале 11» от 5,04 млн за студию площадью 28,36 кв. метров, в «Образцовом квартале 10» от 5,66 млн за «однушку» площадью без малого 41,5 кв. метров. В сданных очередях порядок цен близкий в «Образцовом квартале 9», где цены начинаются от 5,67 млн за однокомнатную без малого 38 «квадратов», в «Образцовом квартале 8» и «Образцовом квартале 7», где «однушку» чуть меньше 41 кв. метра можно взять от 5,85 млн рублей. Продажи также идут в «Образцовом квартале 6», где за 12 млн можно взять «двушку» чуть меньше 90 кв. м и «Образцовом квартале 5», где 97-метровую двухкомнатную предлагают за 12,96 млн рублей. Что касается вариантов от других девелоперов, то рядом сдан «ЭкспоГрад 4» компании «ВИТА» (рейтинг застройщика «В»), цены в нем стартуют от 5,72 млн за 44-метровую «однушку». А также в сданном «Неоклассика-2» от «Красной стрелы» (рейтинг «В+»), где «трешка» площадью 90,4 кв. м обойдется в 13,9 млн рублей. Квартиры по ценам сопоставимым или чуть ниже, чем в «Образцовом квартале 13», можно посмотреть также в новостройках малой и средней этажности, которые строятся немного западнее — на Пулковском шоссе.
Отзывы