Существует множество способов получать пассивный доход: можно начать работать с банковскими вкладами, покупать ценные бумаги или недвижимость. Все они требуют значительного количества времени, больших вложений и связаны с серьезными рисками. Может показаться, что с небольшими накоплениями можно забыть об инвестировании, но здесь есть небольшая лазейка – покупка машино-места.
Это дешево. Такое вложение не требует больших финансовых ресурсов – стоимость одного парковочного места начинаются от 205 тыс. рублей. Сразу после окончания строительства его можно сдавать в аренду. Сэкономить удастся и на обслуживании: небольшая площадь облагается меньшим налогом и порадует низкими коммунальными платежами.
Также парковочному месту не нужен ремонт, там нет мебели, которую могут привести в негодность недобросовестные жильцы или время. Доход от инвестиции будет еще больше, если покупать место в строящемся паркинге. Цена объекта стремительно вырастает по мере приближения к сроку сдачи.
Это востребовано. Место на крытой парковке не будет долго простаивать: спрос рождается из желания сэкономить время. Владельцы авто не хотят долго искать свободное место после работы, а по утрам чистить машину от опавшей листвы или снега, а потом ждать пока она прогреется.
Также парковка гарантирует безопасность автомобиля и позволяет дольше сохранять его в рабочем состоянии – он защищен от дождей, снегопадов, резких перепадов температуры и других неблагоприятных погодных условий.
Это безопасно. Еще одно преимущество такого вложения – абсолютная безопасность. Владелец парковочного места может в любое время его продать. В отличие от продажи квартиры, искать клиента долго не придется – жильцов с авто всегда значительно больше, чем мест на парковке.
Это прибыльно. Если оценивать годовой процент прибыли со сдачи парковочного места, то он окажется достаточно высоким. Собственник площади в паркинге может получать до 18% от его общей стоимости в год. Таким образом, при доходности 10-18% годовых машино-место окупается примерно за восемь лет.
Цена объекта зависит от площади, типа паркинга и класса жилого комплекса. Например, вы покупаете парковочное место в ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной. Со скидкой, которая действует до конца октября 2020 года, вам нужно будет заплатить только 350 тыс.
Предположим, вы сдаете место в аренду за 8 тыс. Из этой суммы нужно вычесть 2 тыс. на эксплуатационные расходы и еще 6% − на налоги. Итого – чистая прибыль в месяц 5 640, в год – 67 680. Рентабельность проекта 19%.
В октябре можно еще выгоднее. Только до 31 октября 2020 года компания «Группа ЛСР» предлагает купить парковочные места со скидкой от 10 до 100 тыс. рублей в ЖК «Квартет», ЖК «Калина-Парк 2», ЖК «Новая Охта», ЖК «Цивилизация», ЖК «Шуваловский», ЖК «Паруса», ЖК «Южная акватория», ЖК «Три ветра» и ЖК «Цивилизация на Неве».
Максимальную скидку 100 тыс. рублей на парковочные места получат дольщики ЖК «Звездный дуэт», которые купили квартиры до 23 марта 2020 года.
Для тех, кто уже купил квартиру в в ЖК «Цивилизация на Неве», предоставляется скидка на любое парковочное место в размере 50 000 рублей.
Весь октябрь в ЖК «Цивилизация на Неве», ЖК «Морская набережная» и ЖК «Морская набережная. SeaView», ЖК «Богемия», ЖК Riviere Noire и в комплексе Neopark при покупке квартиры действует акция «паркинг за полцены».
Комментарии