В мнениях портала за прошлые годы мы рассказали об истории этого проекта с непростой судьбой, проанализировали сильные и слабые стороны нынешней его «инкарнации». В общем-то обсуждать тут особо нечего — остается только отслеживать, как идут дела на стройплощадке. Потому что хочется, чтобы уже «СЗ НЭК Холдинг» сопутствовал успех и ЖК Pixel пополнил первичный рынок Коммунара — все-таки новые дома в этой локации появляются не так часто.

Но для начала скажем о том, что «СЗ НЭК Холдинг» весьма неплохо показывает себя в другом своем проекте. Напомним: он возводит в Гатчине ЖК «Феникс», сдать который намерен до конца этого года. По состоянию на май дом построен, внешне выглядит завершенным, внутри здания тоже если не весь, то приличный объем работ выполнен, судя по свежим фотоотчетам. Это вселяет оптимизм и в отношении ЖК Pixel. Год назад мы отмечали, что стройка на начальном этапе. С тех пор ситуация серьезно изменилась. Первый корпус построен, окна вставлены, идут внутренние работы, застройщик готовится приступить к отделке фасадов. Ввод в эксплуатацию в первом квартале 2024-го и передача ключей до конца сентября того же года — все это выглядит сейчас абсолютно реальным. Второй корпус частично подведен под крышу, частично находится на уровне возведения третьего этажа (в зависимости от секции). Этот дом сдают в третьем квартале будущего года, а ключи обещают до конца  2024-го. Наконец, корпус 3 также частично подведен под крышу, частично еще возводится на уровне верхних этажей. Но тут сроки еще более отдаленные — сдача в конце 2024-го, а ключи обещают передать не позже 30 июня 2025 года. Все сроки по второму и третьему корпусам выглядят сейчас вполне выполнимыми. В целом можно сказать, что работы идут быстро, чему способствует панельная технология строительства домов.

Сам по себе проект Pixel ничем особо не примечателен — типовое жилье массового спроса. Эксперты, сопоставляя жилые комплексы в рейтинге новостроек южных пригородов Петербурга, выставили ему удовлетворительные оценки за местоположение, надежность и качество проекта. И в итоге рассматриваемый нами ЖК оказался в числе замыкающих рейтинг.

Спрос на здешние квартиры особо активным не назовешь. Продажи сейчас идут главным образом в первой очереди. Судя по официальной статистике, доступной на федеральном портале Наш.дом.рф, там продано 45 из 120 квартир (37,5%). В корпусах двух следующих очередей еще 520 квартир и из них реализована пока малая часть. Так что выбор вариантов в «Пикселе» на перспективу ближайшего года будет широким.

Цены в ЖК сейчас начинаются от 2,95 млн рублей за студию площадью чуть меньше 23,5 кв. метров. Альтернатива для покупателя в Коммунаре в данный момент только одна — ЖК «Ново-Антропшино», который возводит компания «Запстрой» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). За те же 2,95 млн рублей там сейчас можно купить студию площадью 26,4 кв. метров. Все, что предлагается на этом же направлении, но уже в Пушкине и Павловске, стоит гораздо дороже. То же самое можно сказать и о Гатчине. По факту, близкие по цене варианты можно подобрать еще в двух новостройках. В обоих случаях это малоэтажный формат. В «Счастье 2.0», который компания «ЛенСтройГрад» (рейтинг «В») возводит в Федоровском, цены стартуют от 3,25 млн рублей за 24-метровую студию. А в «Верево-Сити» от «Невской Строительной Компании» (рейтинг «С») минимум это 3,14 млн за студию площадью 23,3 кв. метра, правда сроки сдачи ЖК перенесены.