Дата обновления 28 марта 2023
В финансовом отношении проект стабилен — для строительства жилого дома получен целевой кредит в Сбербанке. Покупатели за заплаченные деньги тоже могут не волноваться: при любом исходе они не пропадут, т. к. до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке. Так что вопрос только в том, не подведет ли застройщик. «Инвестстрой корпорация» не слишком известный игрок строительного рынка. На официальном сайте компании сообщается о шести реализованных проектах в пригородах Петербурга и городах Ленобласти. Это результат работы с 2001 года, когда корпорация впервые самостоятельно занялась девелопментом. Таким образом, опыт есть. Что же касается соблюдения сроков, то у нас нет информации по более давним проектам. В качестве примера можно привести последний из построенных — ЖК «Сириуc» в Гатчине на улице Хохлова, д.16. Его предполагалось сдать во втором квартале 2021 года. В итоге разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 21 февраля 2022-го, то есть с задержкой на семь с лишним месяцев. Надеемся, что в случае с ЖК «Новый мир», удастся избежать подобного развития событий. Но покупателям все же стоит держать в уме, что подобное не исключено. По состоянию на конец марта жилой дом в зависимости от секции достиг уровня с пятого этажа по восьмой (последний), местами уже идут кровельные работы. Ввод в эксплуатацию должен состояться в третьем квартале будущего года, крайний срок передачи ключей дольщикам — 15 октября 2024-го. Пока есть ощущение, что времени у застройщика достаточно, чтобы уложиться в срок.
В местоположении ЖК есть свои плюсы и минусы. Бернгардовка ничем особым не примечательный микрорайон Всеволожска. От основной части города он отделено парком и железной дорогой. Своя инфраструктура социальная и коммерческая тут есть. Ее не так много, но для жизни хватит. Здесь как и повсюду во Всеволожске, очень много частных домов — новостройка будет с ними соседствовать. Улица Северная, где строится дом, неширокая — на две полосы, очень зеленая — деревьев здесь множество. Виды из окон нового дома будут на частный сектор, на зеленый двор. По Северной можно пешком за несколько минут дойти до железнодорожной станции Бернгардовка (расстояние меньше 400 м) и быстро без пробок доехать в Петербург на электричке. Удобно для тех, кто предпочитает общественный транспорт. Так что те, кто работает в Северной столице, но готов жить во Всеволожске, вполне могут рассмотреть этот вариант.
ЖК позиционируется как типовой (экономкласс по-старому). Подземный паркинг тут не предусмотрен, заявлено, что рядом с домом будет 76 мест для парковки и еще 41 машино-место вне придомовой территории. Не факт, что последние будут свободны, но даже если так, то в сумме набирается 117 мест на 178 квартир. Дефицит мест для парковки вполне возможен. В доме три подъезда и в каждом будет под одному пассажирскому лифту. Нагрузка на них ожидается приличная (на каждый лифт в среднем по 59 квартир), к тому же непонятно, как жильцы будут поднимать наверх крупногабаритные и тяжелые предметы в отсутствии грузовых лифтов. Из плюсов выделим то, что это дом, который строится из кирпича. Хороший, проверенный временем материал и, к сожалению, не так часто используемый сегодня на рынке.
На лестничных площадках в основном по 7 квартир, редко где по 5 или 6. Больше половины всего ассортимента приходится на «однушки», но в то же время застройщик не стал превращать свой дом в «человейник» и набивать его студиями. Последних тут нет совсем. Зато двух- и трехкомнатных квартир в сумме все же 46% (81 шт.). Так что для семейных покупателей «Новый мир» довольно интересен. Планировки классические, без особых изысков, но вполне практичные и отличаются в лучшую сторону от тех, что предлагаются в многоквартирных домах советской постройки в Бернгардовке. Это может заинтересовать тех из местных жителей, кто подумывает об улучшении условий проживания.
По состоянию на конец марта реализовано около 11% квартир, то есть еще около 150 вариантов остается в продаже, правда, часть из них забронирована. Цены сейчас стартуют примерно от 3,66 млн рублей за «однушку» площадью 38,5 кв. метров. Других новостроек в Бернгардовке в данный момент нет. Во Всеволожске сейчас идут продажи еще в шести проектах. Сопоставим по ценам малоэтажный ЖК «Всеволожский штиль» компании «Всеволожский Штиль». Самый доступный из тамошних вариантов — однокомнатная без малого 38 «квадратов» примерно за 3,6 млн рублей. Но в данном случае мы имеем дело с долгостроем с неясными перспективами. В центре Всеволожска идут продажи в ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» от «ВСК 47». Квартиры там дороже — минимум от 4,1 млн за студию чуть меньше 24,7 кв. метров. Заметно дороже жилье в ЖК Gröna Lund компании «Bonava» (рейтинг застройщика «А», есть перенос сроков). Там за «однушку» площадью 46,6 кв. м просят 8,45 млн рублей. Еще можно рассмотреть три новостройки в микрорайоне Южный. В строящемся ЖК «Этала» от «ДМ» цены выше и начинаются от 4,9 млн за 35-метровую «однушку». Более дорогие квартиры и в жилых комплексах, построенных компанией «Гарантъ, ООО». В ЖК «Южная долина» - от 9,14 млн за 90-метровую «трешку», а в ЖК «Южная звезда» - примерно от 4,7 млн рублей за однокомнатную без малого 37 «квадратов». Так что можно резюмировать: по меркам Всеволожска ЖК «Новый мир» сейчас самое доступное по ценам предложение на первичном рынке. Но только надо учитывать, что квартиры в нем передаются полностью без какой-либо отделки, без разводки коммуникаций, без сантехники и т. п., то есть в ремонт придется еще вложить приличную сумму.
Отзывы