ЖК «Ингрия Ленд»

Сложно пока что-либо говорить о данном проекте, поскольку и сам застройщик подробную информацию не разглашает. По состоянию на сентябрь 2014 года на официальном сайте нет никакой информации о данном проекте. Соответственно нет возможности детально обсуждать его плюсы и минусы.

Вообще, судьба у проекта «Ингрия Ленд» складывается пока непросто. Компания «Рант» начала строительные работы, но в апреле 2014 года они были приостановлены. Причина — отсутствие необходимых разрешений. Например, насколько известно, по проекту предполагается строительство домов высотой 16-18 этажей. Но это противоречит  региональным нормативам градостроительного проектирования, на что указали представители Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы.

Как сообщили в компании «Рант», в настоящее время проект «Ингрия Ленд» проходит стадию согласования и в ноябре 2014 года планируется возобновить строительные работы. Тогда же ожидается открытие продаж. Впрочем, цены пока не уточняются.

Компания «Рант» давно работает на петербургском строительном рынке, но репутация у нее не безупречная. В период кризиса 2008 года дела у фирмы шли очень сложно и в тот момент за ней числились долгострои. Срок сдачи по некоторым объектам был отодвинут более чем на три года. Сейчас дела у компании идут более стабильно, но тем не менее сам факт начала строительства «Ингрии Ленд» без получения соответствующих согласований не сулит потенциальным покупателям легкой жизни. Загадывать наперед сложно, но порой в подобных ситуациях уже после возведения домов возникают сложности с подключением электричества и инженерных коммуникаций. Не будем утверждать, что это ждет «Ингрию Ленд», но все на нашем строительном рынке бывает. Всеволожский район - не исключение, здесь существующие инженерные сети в массе своей не рассчитаны на подключение новых высотных домов. Вообще, если поставить себя на минутку на место обитателей частных домиков в деревне Кузьмолово, то в пору ужаснуться, что рядом с их домами возникнут 18-этажные махины, но это так, к слову, о коммуникациях и не только.

Если отвлечься от юридических моментов, то местоположение жилого комплекса можно оценить в целом как достаточно привлекательное для тех, кто бежит от городской суеты. ЖК расположен на южной окраине деревни Кузьмолово. Вокруг достаточно зеленых массивов, экологическая ситуация в целом хорошая. Но вот социальной инфраструктуры поблизости никакой, поскольку рядом, если не считать микрорайона «Заозерная» только малоэтажная застройка. То есть по всем социальным вопросам придется отправляться в центральную часть поселка Кузьмоловский, куда пешком идти далековато.  Социальная инфраструктура в Кузьмоловском, конечно, присутствует, но вряд ли она без лишних проблем возьмет на себя нагрузку в виде жителей еще одного немаленького микрорайона. Остается надеяться на то, что в рамках «Ингрии Ленд» будут предусмотрены собственные социальные объекты. Но пока мы такой информацией не располагаем.

Транспортная обстановка в районе строительства непростая. Заозерная улица во-первых имеет всего две полосы, во-вторых, находится далеко не в лучшем состоянии. На ней регулярно возникают заторы в районе онкологического диспансера, который находится аккурат между Кузьмолово и Кузьмоловским.

Ближайшая станция метро - «Девяткино», но добираться до нее на общественном транспорте непросто, учитывая постоянные пробки на Токсовском шоссе в часы пик. По той же причине ждут проблемы и владельцев личного автотранспорта. Впрочем у будущих жильцов «Ингрии Ленд» будет возможность выбрать и другой маршрут — через Новоприозерское шоссе и далее на КАД. Там с пробками ситуация несколько попроще. Также есть возможность отправляться в СПб на электричке, благо ехать до платформы Кузьмолово не очень далеко.

Если подводить некий итог сказанному, то пока ЖК «Ингрии Ленд» представляется объектом несколько рискованным в плане будущих вложений. Возможно, застройщику удастся в ближайшее время утрясти все вопросы и убедить потенциальных покупателей в надежности и выгодах этого проекта.

Конкуренции в окрестностях Кузьмолово данному проекту нет. Среди жилых комплексов, в которых идут продажи, здесь можно назвать Девяткино — гораздо ближе к метро. Почему покупатели должны предпочесть им «Ингрию Ленд»? Возможно основным аргументом будет цена.