Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ГлавСтройКомплекс B
Еще 9 объектов
Адрес

Всеволожский район, д. Новое Девяткино, микрорайон №1, квартал 1.3

GPS координаты 60,0536 с.ш. 30,4669 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК в д. Новое Девяткино, ЖК в деревне Новое Девяткино

Метро
Девяткино
28 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
1 квартира в продаже, площадью 25.85 до 65.8м²
Этажей
24
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2019 г. перенесен с IV кв. 2017 г. менялся 2 раза
Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Галактика» (Новое Девяткино): характеристики и цены

дата обновления 04 июня 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
2 к. кв. 55.27 3 142 000 1 планировка

Ипотечные программы для ЖК «Галактика» (Новое Девяткино)

О жилом комплексе «Галактика» (Новое Девяткино)

дата обновления 13 июня 2018, народный рейтинг - 2.5

Компания «ГлавСтройКомплекс» ведёт строительство жилого комплекса «Галактика» в деревне Новое Девяткино. Первым застройщик намерен возвести корпуса под названием «МИР», разрешение на строительство позволяет вести работы до 5 июня 2017 года. Первоначально сдать его планировалось во втором полугодии 2017 года, но 14 января 2016 года срок сдачи был передвинут на первое полугодие 2018 года. Проектированием ЖК занималось ЗАО «Проектно-конструкторский центр «Стройкомплекс», функции генерального подрядчика выполняет ЗАО «Фирма «СТРОЙКОМПЛЕКС». Реализация жилья ведётся по ФЗ-214.

Комплекс займёт участок площадью 8 999 кв. метров. Планируется построить 232 тыс. кв. м жилой недвижимости, возвести 13 жилых корпусов по 24 этажа высотой каждый. Плотность населения в новом комплексе составит 268 человек, а жилья — 9 387 кв. м на га. «МИР» построят размером 28 216 кв. метров, в нём будет 526 квартир общей площадью 18 619,18 кв. метров. В продаже находится 191 студия площадью от 24,3 до 28,97 кв. метров, 287 «однушек» площадью от 33,54 до 46,12 кв. метров и 48 «двушек»площадью 53,83 кв. метра. Здание возводится из панелей с последующей окраской фасада краской. В доме будет установлено 6 лифтов, из которых два грузовых и четыре пассажирских, лоджии балконы застеклят, в квартирах в окна вставят двухкамерные стеклопакеты. Все квартиры будут сдаваться с полной отделкой.

Проект предусматривает также строительство объектов инфраструктуры — двух детских садиков — на триста и сто сорок мест, одной школы (на тысячу сто двадцать мест). Также в квартале построят торговый комплекс с паркингом, физкультурный центр, учреждения сферы бытового обслуживания. Также планируется обустройство подземных и наземных автостоянок — более чем на две тысячи машиномест. Планируются работы по благоустройству и озеленению территории. В квартале проектируется разветвлённая сеть пешеходных путей, включающую аллеи, тротуары и переходы. Во дворе «МИРа» построят площадки для детских игр и занятий физкультурой, организуют зону отдыха, тротуары и пешеходные дорожки, заасфальтируют проезды и места для стоянок автомобилей, часть территории подлежит озеленению.

Кольцевая автодорога проходит в четырех км от деревни Новое Девяткино. Автомобильная трасса — Токсовское шоссе — в 600 м от ЖК. Транспортное обслуживание квартала будет обеспечено за счет автобусного сообщения. Ближайшие станции метро - «Девяткино» - в 20 минут пешего пути или 7 минут на общественном транспорте, «Гражданский проспект» — в пяти с половиной км. Остановка наземного транспорта находится рядом с будущим ЖК. Через Новое Девяткино проходит Токсовское шоссе. Общественным транспортом можно добраться до торговой и рекреационной инфраструктуры Санкт-Петербурга за 40 минут, до Невского проспекта на автомобиле - за 50 минут.

Состояние экологии местности достаточно благоприятно. Поблизости нет промышленных производств. Ближайший лесной массив — в 700 м. Водоем в 900 м от участка. Рядом расположено озеро с насыпным пляжем, скейт-парк, площадка для барбекю. Стоит отметить, что около шестидесяти процентов территории Всеволожского района покрывают лесные массивы. Водные ресурсы района представлены озерами - Кавголовское, Воякоярви и другими. Однако, минусом для экологического положения местности, служит относительная близость к заводу ЛМЗ, который находится в 1,8 км от строящегося ЖК.

Жителям комплекса будет доступна инфраструктура деревни Новое Девяткино. В 500 метрах находятся футбольный стадион, баскетбольная площадка, отделение почты, кафе. До поликлиники, паспортного стола, здания администрации — порядка 700 м. Ближайший торговый комплекс, торговые павильоны — в 800 м. Детские сады находятся в 900 метрах. До школы — около километра. До гипермаркета «Prisma» — порядка девятисот метров, рядом также находятся универсамы «Дикси» и «Полушка», спортивные клубы, рестораны. Всего в 300 метрах от строящегося ЖК ведется строительство детского сада. Услуги доступа в Интернет, кабельного телевидения и телефонии в Новом Девяткино предоставляют компании «Акадо», «Интерзет»,«Кактус», «SkyNet».

Новости и статьи

Эксперты составили рейтинг новостроек в Мурино
29 мая 2018 в 16:38 579 1 От редакции
Эксперты составили рейтинг новостроек в Мурино
В последние 5 лет посёлок Муринo начал активно застраиваться и прирастать новыми кварталами. Особенностью жилья здесь стали доступная цена и удачное расположение. Novostroy.su решил составить рейтинг наиболее привлекательных новостроек Девяткино.
Обманутые дольщики Санкт-Петербурга и Ленобласти выйдут на общий митинг
6 февраля 2018 в 17:57 676 Самое важное
Обманутые дольщики Санкт-Петербурга и Ленобласти выйдут на общий митинг
Согласованный митинг состоится 17 февраля на площади Ленина. По оценкам организаторов, участие в нём примут от 100 до 450 человек. Это дольщики ЖК «Радужный» (Всеволожск), ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) , ЖК «Город Детства» (Коммунар), ЖК «Силы природы» (Мурино).
Все новости и статьи4
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 13 июня 2018
    На общественном транспорте от метро «Девяткино» можно добраться так: необходимо сесть на автобусы №№ 562,619,621,625 и следовать до остановки «Токсовское шоссе», от которой до участка под строительство ЖК, - пешком 530 м.

    На машине от площади перед метро «Девяткино» необходимо повернуть на Вокзальную улицу и следовать по ней до пересечения с Токсовским шоссе. Свернув налево на Токсовское шоссе, необходимо ехать по нему до Новодевяткинского сельского поселения, в котором расположится новый квартал.

    Мнение портала

    дата обновления 29 мая 2018
    Май 29 мая 2018

    Основной проблемой комплекса были и остаются переносы сроков. Как год назад эксперты и пользователи беспокоились о невысоких темпах строительства, так и волнуются. О причинах этого мы рассказывали в предыдущем мнении. Видимо, во избежании лишних неудобных вопросов, камеры видеонаблюдения на официальном сайте отключены. Судя по свежайшим фотографиям, сдача первого корпуса «МИР» не произойдёт и в этом квартале, как ожидалось. Дом стоит под крышу, но фасадные работы и не начинались. Очередной перенос уже зафиксирован документально. Теперь час X должен наступить во II квартале 2019 года. Народ у нас терпеливый, поэтому большинство будет ждать завершения строительства, не расторгая ДДУ. Основания для надежды есть, потому что недавно застройщик сдал другой свой проект, где были переносы, — ЖК «Олимп» во Всеволожске.

    Со времени написания предыдущего мнения замечена протестная активность дольщиков новостройки. В феврале этого года прошёл объединённый митинг дольщиков ЖК «Город Детства», ЖК «Радужный», ЖК «Силы природы» (ныне «Романтика»). Участие в таком мероприятии свидетельствует о том, что характер взаимодействия с застройщиком клиентов данного ЖК не устраивает. Так, на тематических площадках пишут, что менеджеры «ГлавСтройКомплекса» врут, причём разным людям по-разному и что на вопрос о сроках сдачи отмахиваются универсальным «ждите». Такое обращение не успокаивает, а напротив, злит и пугает.

    Ещё в 2014 году известный эксперт рынка Дмитрий Синочкин предостерегал всех, говоря, что для такого масштабного проекта нужен застройщик другого калибра. Прозорливость его не подвела. Ведь помимо единственного строящегося корпуса «МИР» запроектированы ещё восемь. Когда приступят к их строительству и когда сдадут — вот в чём вопрос. Судя по тому, что мы наблюдаем сейчас, комплекс рискует пополнить список долгостроев. А какие наполеоновские планы были поначалу! С другой стороны, застройщик ведь может пересмотреть планы и отказаться от нового строительства вовсе. При таком раскладе не появится целого микрорайона с единой концепцией, но точно не появится и обманутых дольщиков.

    Цены в ЖК ниже, чем в некоторых соседних. Теперь вы понимаете, почему. Возможно, имеет смысл присмотреться к более надёжным вариантам. Например, «Арсенал-Недвижимость» предлагает квартиры от 2,7 млн рублей в ЖК «Девяткино». Эта компания имеет высокую оценку, А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su. Строительная готовность и цены ниже в ЖК «Удача» от компании «ВИТА». В том же рейтинге она имеет оценку В — «твёрдая четвёрка».

    Мнение, апрель 2017 14 апреля 2017

    Ситуация с ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) выглядит непростой. Рассмотрим факты. Во-первых, срок сдачи первого корпуса «МИР» перенесен на полгода — на второй квартал 2018-го. Перенос пока небольшой, но все равно неприятно.

    Во-вторых, разрешения на строительство остальных корпусов ЖК пока нет. СМИ сообщают о разногласиях между компанией и государством в лице областного Комитета по градостроительству и архитектуре, а также администрации Нового Девяткино. Дело касается нарушения высотного регламента и земельного вопроса (уточняется проект планировки территории). Пока непонятно, насколько быстро удастся решить эти вопросы. Застройщик сообщает, что разрешение на строительство будет получено до конца нынешнего года. Хорошо если так. Вряд ли новоселам дома «МИР» улыбается перспектива жить в отдельно стоящем здании. Все-таки они покупали квартиру в квартале из нескольких домов, где предусмотрено общее благоустройство и свои соцобъекты. Пока же, до получения разрешения на строительство новых корпусов, все это под вопросом. Например, нет ясности по строительству в составе ЖК школы. Об этом на нашем портале написано в материале «В ЖК «Галактика» школа не поместится».

    В-третьих, вызывают вопросы темпы работ. Стройка довольно бодро шла в конце прошлого и начале нынешнего годов. Однако в начале весны продвижение вверх застопорилось. Панели были смонтированы на 13-м этаже, но не закрыли даже половины этажа. На этом активные работы прекратились. Судя по фотографиям на форуме дольщиков в Контакте, на первую декаду 13-й этаж по-прежнему полностью не возведен. Последний официальный фотоотчет датирован концом марта. Увидеть изображение стройки на веб-камерах не удалось — на момент написания мнения портала, они не работали. По сообщениям дольщиков, в отделе продаж объясняли это тем, что, якобы сделано больше, чем требуется на этот момент, и в настоящее время рабочие «встают в график». Поэтому новые этажи не возводятся, идет подведение к дому инженерных сетей. После чего строительство возобновится. Так ли это, или же причина, например, в финансовых сложностях, сказать сложно. Лучшим ответом со стороны застройщика будет активное строительство здания. По логике вещей, возвести вторую часть дома можно быстро — панельное домостроение отличается высокой скоростью. Однако с учетом остальных работ (а застройщик, в том числе выполняет чистовую отделку в квартирах, что требует немало времени) пауза что-то затянулась. До сдачи дома примерно год. Срок, конечно, достаточный, но времени на раскачку нет.

    В-четвертых, и это не может не настораживать, ситуация с переносом сроков для «ГлавСтройКомплекса» не единична. Например, сейчас подобная проблема у «ГСК» с жилым комплексом «Радужный», что во Всеволожске. Вообще компания, конечно, известна, да и директор ее (Николай Пасяда) человек весьма авторитетный как в бизнесе, так и во властных кругах Ленобласти. Но в число самых надежных застройщиков «ГСК» не входит. В рейтинге застройщиков региона эксперты выставили компании средний балл «В». Одна из причин как раз — нарушение сроков сдачи объектов. Отметим еще один момент: 30 марта этого года разрешение на строительство дома «МИР» было продлено до 5 июня 2019 года. Это, конечно, не значит, что срок сдачи объекта может поменяться. Во всяком случае в ДДУ у покупателей прописан второй квартал 2018-го. Дольщики в любом случае ничего не теряют, кроме времени, т. к. по закону они имеют право на компенсацию за просрочку. Однако формально у застройщика есть возможность продлить срок строительства. Ну а как оно сложится — посмотрим через год.

    О плюсах и минусах локации (пробки, нехватка «социалки» и т.п.) мы уже писали в предыдущем мнении портала. Что касается собственного ЖК, то это типичный экономкласс. Упор делается на студии и однокомнатные квартиры, «двушек» немного. Стало быть, целевая группа — молодежь, в том числе молодые семьи. Для семей с детьми тут вариантов немного. Можно, конечно, покупать смежные квартиры и пытаться их объединять, но в панельном доме это проблематично. Планировки в ЖК стандартные, но квартиры спроектированы с учетом современных требований (просторные кухни-столовые, не тесные комнаты, ниши под гардероб в прихожих и т. п.), они весьма функциональны. Из минусов: в первом корпусе «МИР» по 11 квартир на лестничных площадках. Лифтов, правда, три штуки, но с учетом этажности дома все равно нагрузка на лифты в часы пик ожидается серьезная. Да и иметь столько соседей на этаже не слишком комфортно — подобный общежитский вариант не каждому подходит.

    Продажи в ЖК идут в неплохом темпе. На середину апреля продано около 60% квартир в корпусе «МИР». В остальных домах продажи не открывались. Цены на квартиры средние по меркам Девяткино. Что касается альтернативных вариантов, то ближайшие новостройки это «Гамма» от компании «ПромСервис» (это долгострой) и ЖК «Озерный», который строит компания «Русская Сказка» (рейтинг застройщика «B»). Также неподалеку расположены жилые комплексы «Воронцов» (долгострой «СпецКапСтроя СПб»); «Старая крепость» (застройщик «РосСтройИнвест», рейтинг «A+»); «Лаврики 33» компании «VillaDevelopment»; «Девяткино» (построен компанией «Арсенал-Недвижимость», рейтинг «A»); «Эланд» от «Bonava» (рейтинг «A+»), «Дом у метро «Девяткино» – его возводит «Муринская инвестиционная строительная компания» (рейтинг «B») и ряд других.

    29 июня 2015

    Еще один масштабный проект в Новом Девяткино. Отличительная его особенность в том, что застройщик, который взялся за реализацию данного проекта, широкой публике не известен.
    Сказать что-либо конкретное о планируемом объекте пока не представляется возможным.

    Отметим лишь, что замысел грандиозный — в пору мощной строительной компании с традициями и богатой историей. Применительно к новичку строительного рынка, в его осуществление слабо верится. Разве что фирма выступит номинальным застройщиком, а за ее спиной будет стоять одна из крупных строительных компаний, имеющих свои интересы во Всеволожском районе.

    Район Нового Девяткино переживает в последние годы строительный бум. В результате налицо нехватка социальных объектов и сильнейшая нагрузка на Токсовское шоссе — основную транспортную артерию, связывающую район МуриноДевяткино с городом. Сами собой эти проблемы не решатся, но перспектива улучшения ситуации есть. Возможно, к тому времени, когда дело дойдет до реализации данного проекта, налицо будут некие подвижки в этих вопросах.
    Единственным плюсом будущего жилого комплекса можно считать доступность станции метро «Девяткино», но нагрузка на нее в последние год неизменно возрастает.

    Среди тех проектов, которые реально реализуются на сегодняшний момент в Новом Девяткино, можно назвать: ЖК «Фрегат», «Озерный», «Девяткино» и проектируемый ЖК в деревне Новое Девяткино, уч. 47.

    Мнение экспертов дата обновления 4 мая 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 10 декабря 2014 в 14:10
      Для такого размаха нужен застройщик другого калибра
    • Анонимно
      25 апреля 2018 в 14:30
      Стена в поле
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 19:17
      Строительные проекты г-на Пасяды вызывают недоверие уже на уровне инстинкта. Хочется верить, что просто загнуться им не дадут - но когда и кто будет достраивать, науке не известно.
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 4 мая 2018 в 17:47
      Сайт застройщика скуп на детали проекта. Есть лишь схема и "вид сверху" (нарисовано симпатично, хотя непонятно, что за башни). Фотофиксация хода строительства закончилась 28 февраля 2018 года. Март-апрель пролетели незаметно. Крайне рискованно доверять таким застройщикам свои деньги.

    Новостройки рядом c ЖК «Галактика» (Новое Девяткино)

    • 197
      «Девяткино»
      от 2 663 тыс. ₽
      на расстоянии 0.56 км
    • 8
      Удача
      от 1 226 тыс. ₽
      на расстоянии 0.62 км
    • 235
      «Озерный»
      от 1 400 тыс. ₽
      на расстоянии 0.68 км
    • 19
      «Лаврики 33»
      от 2 325 тыс. ₽
      на расстоянии 0.7 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) составляет 65 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) 3

    Последний написан 8 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    22 сентября 2017 в 15:28
    Стройка остановилась 6 марта 2017 года. Сейчас середина сентября. Построили 1.5 этажа и стройка снова стоит больше месяца. Камеры скрыли от дольщиков. На все обращения дольщиков, у менеджеров ГСК один ответ:"ждите". Рабочих на стройке нет, один сторож с собакой. Очередной переменам срока на 3кв.2018. При расторжении договора с ГСК, требуют вернуть "липовый" первоначальный взнос 450 тысяч. Этот взнос существует только на бумаге. Похоже на аферу, а не на масштабный проект.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Кристина
    #
    21 июня 2017 в 11:07
    Стройка стоит с марта 2017 года, в отделе продаж постоянное вранье. Менеджеры говорят дольщикам разную информацию, никто не знает, когда продолжится стройка. ВО избежании вопросов от дольщиков отключили камеры.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 августа 2015 в 11:42
    уже начались шевеления...расчистка территории, только не всей...кто-нибудь что-то знает?

    Подписаться на обновления в ЖК «Галактика» (Новое Девяткино)

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.