Проектом занимается компания, которая в рекомендациях не нуждается. «Лидер Групп» уже 35 лет на рынке и за это время возвела большое количество домов. В том, что она построит ЖК «Старлайт», мы не сомневаемся — брошенных проектов за компанией не числится. Но стоит все же упомянуть вот о чем: ранее компания неоднократно переносила сроки сдачи своих жилых комплексов. Это стало поводом для экспертов несмотря на большой опыт понизить ей оценку в рейтинге застройщиков до среднего балла «В». Состоится ли перенос в случае с ЖК «Старлайт»? Сомневаемся, и вот почему: после того, как за нарушения обязательств перед дольщиками по закону стали положены штрафные санкции, девелопер изящно вышел из положения: он устанавливает весьма отдаленные сроки сдачи домов и передачи ключей и тем самым страхует себя от неприятностей. Пример ЖК «Старлайт» в этом случае очень нагляден. Сейчас работы на стройплощадке еще не стартовали, судя по самому свежему (декабрьскому) фотоотчету. Однако сдача ЖК должна состояться только через три года — в первом квартале 2027-го, этого времени вполне хватит. Но главное, что на передачу квартир застройщик зарезервировал еще полтора (!) года — до конца июня 2028-го. Надо очень постараться, чтобы при таком раскладе нарушить обязательства перед покупателями. Надеемся, что «Лидер Групп» справится со всем быстрее и дольщикам не придется ждать своих квартир 4,5 года. Деньги на стройку есть — привлечен кредит в Сбербанке. В нем же на счетах эскроу будут храниться деньги покупателей до момента сдачи ЖК — в общем все вполне надежно.

Говоря о местоположении ЖК, выделим главное: здесь петербургская прописка. Буквально в двух шагах областное Мурино, а тут — Красногвардейский район Петербурга. Хотя по факту эта территория больше воспринимается как областная, поскольку находится за КАД и на приличном удалении от других обжитых кварталов того же Красногвардейского и соседних районов Петербурга. Плюс в том, что данный микрорайон уже тоже хорошо обжит. Своя инфраструктура тут есть, Новоохтинский парк неподалеку — тоже важное преимущество. Но вот в транспортном отношении локация не лучшая. Ближайшие станции метро довольно далеко, чтобы идти до них пешком. Развязка КАД рядом, это удобно. Но пробки в часы пик и на ней, и на дорогах, ведущих в микрорайон, дело обычное.

Сам ЖК смотрится вполне современно. Критериям комфорт-класса в целом соответствует. Но есть слабые места, присущие «Старлайту» как и многим другим новостройкам. Во-первых, недостаток мест для парковки. В подземном паркинге будет 200 машино-мест, на придомовой территории еще 58, в сумме 258 штук на 708 квартир, разница 450 единиц, при этом парковаться поблизости от ЖК особо негде. Также отметим, что будет серьезная нагрузка на лифты: в среднем каждый из них будет обслуживать по 70 квартир. Еще добавим, что ни один из подъездов ЖК не будет малонаселенным: на лестничных площадках от 12 до 24 квартир — отдает общежитием или гостиницей. Квартирография соответствующая: 72% от общего числа квартир приходится на студии и «однушки», остальное преимущественно двухкомнатные, среди которых часть это «евродвушки», то есть те же однокомнатные. «Трешек» меньше 50 шт. и по площади они не велики. В общем целевая аудитория проекта понятна: молодежь и люди, прибывающие из регионов с целью закрепиться в Петербурге. В меньшей степени семьи с детьми.

Планировки очень рациональные, общая площадь используется максимально полезно. Во многих квартирах комнаты небольшие по площади, зато предусмотрены просторные кухни-столовые. Из интересного: есть квартиры с мастер-спальнями (с отдельной дополнительной ванной комнатой), с просторными балконами.

Продажи в ЖК только открылись и выбор широк. Официальный сайт представляет пул из немногим более двухсот квартир, самая доступная из которых это студия площадью около 19,8 кв. м — ее предлагают примерно за 2,97 млн рублей. Важно, в психологическом плане что не преодолен знаковый трехмиллионный рубеж. В ближайших новостройках столь же бюджетных лотов в продаже нет, даже если цены по уровню сопоставимы. Например, в расположенном также за КАД жилом комплексе «Цветной город» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+») самую дешевую студию по переуступке можно взять за 3,15 млн рублей. А вот в жилых комплексах внутри кольцевой цены уже выше. В еще одном проекте ЛСР — ЖК «Ручьи» цены стартуют от 4,35 млн за студию. А в ЖК «Академик» компании «РСТИ» (рейтинг «А+») минимум это 5,1 млн за студию площадью около 22,3 кв. м. Несколько проектов, сопоставимых по ценам со «Старлайтом», базируются в Новом Девяткино и Восточной части Мурино. Назовем ближайшие из них. В ЖК UP-квартал «Воронцовский» компании «ФСК» (рейтинг «А») студию чуть меньше 22,5 кв. м можно купить немногим дороже 3,2 млн рублей. В ЖК «Заречный парк» от ПИК (рейтинг «А+») минимум это примерно 3,7 млн за 27-метровую студию. В ЖК «Капральский» компании «ВИТА» (рейтинг «В») за студию немногим меньше 21,6 кв. м просят около 3,3 млн.