Как мы ранее отмечали, компания «ВИТА» девелопер не самый крупный, но опытный и в Ленобласти хорошо известный. Компания не всегда выдерживает сроки сдачи своих проектов, но по тем, что ведет сейчас, обходится без задержек и в рейтинге петербургских застройщиков она сохраняет неплохой балл «В». Проект в Новом Девяткино тоже можно оценить как достаточно надежный. Да, застройщик несколько переиграл свои планы. Изначально ЖК «Капральский» планировали сдать в четвертом квартале 2024 года, а ключи передать не позже 31 мая 2025-го. Но проект притормозил на старте и в итоге срок сдачи отодвинули на четвертый квартал 2025-го а передачу квартир предполагается завершить не позже 31 декабря 2025 года. Но сразу отметим, что интересы дольщиков тут никак не нарушаются, поскольку эти изменения произошли до того, как были открыты продажи.

В сентябре 2022-го еще не было информации о получении проектного финансирования. На данный же момент известно, что целевой кредит на строительство выделил «Промсвязьбанк». Так что денег достаточно и ход строительных работ это наглядно подтверждает. Год назад на стройке все было на начальной стадии. Ну а сейчас здание находится на уровне 8-9-го этажа в монолите, в зависимости от секции. То есть монолитные работы закончены. Завершается каменная кладка внешних стен и облицовка фасадов, ведутся кровельные работы. Внутренние работы пока не закончены, окна в доме не вставлены, витражное остекление балконов не выполнено — так что сделать еще предстоит немало, но в запасе у застройщика два года. С учетом нынешней стадии готовности этого времени должно хватить.

Новое Девяткино — вотчина бюджетного жилья, поэтому и от «Капральского» не приходится ожидать чего-то особенного. Обычный ЖК, ассортимент квартир которого сориентирован на молодого покупателя — здесь преобладают студии и «однушки». Обо всех сильных и слабых сторонах проекта подробно сказано в предыдущем мнении нашего портала, повторяться не будем.

В зоне притяжения станции метро «Девяткино» много новостроек: и в западном и  восточном Мурино, и в Новом Девяткино. Выбор у потенциальных покупателей широкий, возможно, поэтому квартиры в «Капральском» не разлетаются как горячие пирожки. Спрос есть, но умеренный. Продажи стартовали в феврале текущего года и согласно проектной декларации от 13 декабря продано 20% квартир (81 из 415). Получается, что в среднем за месяц уходит 9 лотов. Свободными остаются еще около 330 квартир, то есть такими темпами можно еще года три вести продажи. Цены сейчас стартуют примерно от 3,3 млн рублей за 22-метровую студию, что по нынешним временам недорого. Но конкуренция среди новостроек восточной части Мурино и Нового Девяткино высокая. Если искать тут максимально доступное по стоимости жилье, то одним «Капральским» выбор не ограничивается. Студии дешевле 4 млн рублей предлагаются еще в шести жилых комплексах. Один из них также строит компания «ВИТА». Речь о ЖК «Удача», в котором цены стартуют от 3,1 млн рублей за студию площадью 21,3 кв. м.

Что касается предложений других девелоперов, то лидер по низкой стоимости квартир это ЖК «Ромашки» от «O2 Development» (рейтинг «С-»). За студию в 20 «квадратов» тут просят меньше 2,5 млн рублей. Правда, есть нюанс: ЖК числится среди долгостроев и достраивается медленно. Невысокие цены еще в одном бывшем долгострое, завершает который московский девелопер «ФСК» (рейтинг застройщика «А»). Речь об UP-квартале «Воронцовский», где студию в 22,5 кв. м можно взять примерно за 3,1 млн. В «Мурино Space» компании «ЦДС» (рейтинг «А») цены стартуют от 3,6 млн рублей за студию площадью 24,5 кв. метра. За 3,7 млн можно купить студию немногим больше 19 «квадратов» в ЖК «Браун Хаус Family» компании «Академия» (рейтинг «В+») и студию площадью 25,3 кв. м в ЖК «Заречный парк» от ПИК (рейтинг «А+»). Как видим, выбор у покупателей весьма широк.