Новоселье усилиями петербургских, а с недавних пор и московских застройщиков, с каждым годом разрастается, превращаясь в полноценный город-спутник Петербурга. Понятно, что здесь пока недостаточно развита для этого социальная инфраструктура, но процесс идет. К тому же новые жилые комплексы строятся в рамках комплексного освоения территорий и в их составе запланированы все необходимые социальные объекты.

У нас есть все основания относиться к проекту «GloraX Новоселье» с доверием. Компания GloraX уже не первый год на петербургском рынке, сдала ряд жилых комплексов. Переносы сроков сдачи в ее практике бывают, как, например, сейчас с ЖК «GloraX Premium Василеостровский». Но все свои проекты компания доводит до конца и в рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей пусть и не максимальный, но достаточно высокий балл «А-».

Основные атрибуты надежности проекта присутствуют. Проблем с финансированием строительных работ нет — получен целевой кредит в Сбербанке. В Сбере будут открываться и эскроу-счета, на которых деньги, заплаченные покупателями, будут храниться до ввода домов в эксплуатацию. В этом вопросе риска нет. Все упирается только в то, как пойдет стройка. На март мы видим, что работы идут по всем шести корпусам: где-то ведется устройство фундамента, где-то уже возведение цокольного этажа. Напомним: сдать ЖК обещают до конца 2025 года, а ключи дольщикам предполагается передать не позже 30 сентября 2026-го. Промежуточные итоги подведем через год — тогда будет более-менее понятно, насколько все это реально. Пока задача видится выполнимой.

В описании жилого комплекса на нашем портале уже сказано о его местоположении и особенностях проекта. Отметим один момент: ЖК строится на юго-западной окраине Новоселья, отсюда дальше до выезда на КАД и есть риск встать в пробку в час пик — особенно это станет актуально, когда построятся и заселятся все здешние многочисленные жилые комплексы. Но позитивный противовес этому — меньше шума, пыли и выхлопов с оживленной трассы и главное — соседство лесного массива. Жилые дома строятся практически на окраине леса: свежий воздух, живописный вид из окон — это, конечно, дорогого стоит. В то же время надо понимать, что Ленобласть подобными местами богата. Такие локации есть не только в Ломоносовском, но и в других районах, соседствующих с Петербургом. Поэтому лес и т. п. это все же не ключевой аргумент при выборе. Не стоит забывать, что как бы ни расписывали застройщики эту локацию, но Новоселье все же находится гораздо дальше от центра Северной столицы, чем те же Янино, Кудрово, Мурино — называем сейчас те областные локации близ КАД, где также ведется массовое многоэтажное жилищное строительство. В Новоселье нет железнодорожной станции, значит можно уповать только на личный или общественный автотранспорт. Расчет на то, что за 20 минут можно доехать до станции метро «Проспект Ветеранов», о чем пишет официальный сайт ЖК, конечно, имеет право на существование. Но в случае пробок в часы пик времени потребуется больше. К тому же нельзя забывать, что эта станция одна из самых перегруженных в Петербурге. И нагрузка на нее продолжает расти по мере строительства все новых ЖК на юге и юго-западе Красносельского района. Поэтому на перспективу именно транспортный вопрос, если надо ежедневно ездить в Петербург, может стать весьма сложным  для жителей Новоселья. Он и сейчас-то не простой, если почитать местные интернет-форумы.

Коснемся некоторых нюансов самого проекта. Он заявлен в комфорт-классе и обеспечен различными соответствующими опциями о чем сказано в описании ЖК. Но есть слабые места. Как и во всех проектах массового сегмента, здесь вызывает вопросы количество мест для парковки. Подземных паркингов в домах нет, на придомовой территории запланировано 863 машино-места. Вроде бы немало, но учитывая, что квартир в шести корпусах будет 1845, очевидно, что дефицита парковочных мест не избежать.

Серьезная нагрузка ожидается на лифты. Если сравнить число квартир в домах с количеством запланированных в них лифтов, то в зависимости от корпуса один лифт будет в среднем обслуживать от 80 до 106 квартир. Это много.

Подъезды в домах в массе своей густонаселенные. Есть отдельные секции средней этажности, где по 5 квартир на лестничных площадках, а на отдельных этажах даже по 2-3 квартиры, но количество таких парадных крайне мало. В основном же на площадках больше десяти квартир, а на максимуме доходит и до 15.

Аудитория потенциальных покупателей — молодежь, а также, возможно, переселенцы из других регионов, у которых недостаточно средств, чтобы купить квартиру непосредственно в Петербурге. В квартирографии ЖК преобладают студии и однокомнатные. Доля их колеблется от 70 до 80% в зависимости от корпуса. Таким образом, вариантов для семейных покупателей немного. Причем главным образом это «двушки», причем не самые габаритные (от 46 «квадратов»), семье с двумя детьми в такой квартире будет уже тесновато. Трехкомнатных квартир на все шесть домов набирается всего 54 штуки — меньше 3% от общего числа. Да и среди них хватает таких не слишком вдохновляющих по метражу «трешек» по 66 или даже 58 квадратных метров — варианты совсем не для большой семьи. Резюмируем: есть такое популярное ныне в народе слово «человейник», так вот «GloraX Новоселье» по ряду моментов вполне ему соответствует.

Планировки в ЖК по-современному функциональны, минимум общей площади. Из плюсов отметим повсеместное наличие просторных кухонь-столовых или даже кухонь-гостиных. К недостаткам отнесем малый метраж комнат в большинстве квартир. Во многих случаях это 10-11 кв. метров, тесновато, что и говорить.

Продажи в данный момент открыты только в корпусе 1. Согласно проектной декларации от 15 марта реализован 21 лот из 468. Это всего 4% от общего числа. Выбор вариантов широчайший как в этом доме, так и в перспективе в остальных корпусах. На март официальный сайт предлагает первую партию из 140 квартир по цене от 3,1 млн рублей за студию площадью 20,8 кв. метров.

Любопытно, насколько успешно пойдут продажи, т. к. конкуренция в Новоселье высокая. Кроме данного ЖК, здесь сейчас предлагают квартиры еще в шести жилых комплексах комфорт-класса. При этом, если сравнивать уровень цен, то немного повыше они только в ЖК «ЛесART» компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг застройщика «В», есть задержки). Самый доступный из тамошних лотов это студия площадью 25,9 кв. метров за без малого 4,7 млн рублей. Сопоставим по ценам ЖК «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг «В+»). Он включен в Белый список новостроек, студий там сейчас нет, а цены стартуют примерно от 5 млн за «однушку» площадью 34,4 кв. м. В остальных четырех проектах цены пониже, чем в «GloraX Новоселье». Перечислим их по мере уменьшения стоимости самого дешевого лота. Так, в ЖК «Таллинский парк» ПИК (рейтинг «А+») минимум это примерно 3,8 млн за студию площадью около 25,3 кв. метра. В ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В», есть перенос сроков) самый бюджетный вариант это студия чуть больше 28,9 кв. м — она обойдется немногим дешевле 3,5 млн. За 3,4 млн рублей можно купить студию площадью 22,6 кв. м в ЖК «Полис Новоселье» от ГК «Полис» (рейтинг «А»). Самый же доступный из вариантов в локации пробивает психологическую отметку в три млн. Речь о ЖК «Ветер перемен 2», который возводит «Газпромбанк-Инвест»: здесь цены стартуют от 2,94 млн рублей за студию площадью 24,5 кв. метра. Резюмируем: конкуренция в локации острейшая. Не исключено, что GloraX в своем проекте будет вынужден корректировать цены. Посмотрим через год.