Сначала два слова о надежности данного проекта. Реализует его компания «Евроинвест Девелопмент». На петербургском рынке она неплохо известна. К крупным игрокам рынка не относится, но уже имеет ряд построенных жилых комплексов. Сданы они были в срок. По тем проектам, что компания реализует сейчас, она обходится без задержек. Перенос срока зафиксирован только по одному из корпусов ЖК iD Svetlanovskiy, но произошло это задолго до сдачи и запас времени для передачи ключей дольщикам там столь велик, что говорить о нарушении прав покупателей нет оснований. Что касается апарт-комплекса iD Polytech, то для строительства его получен целевой кредит в Сбербанке, так что средств для проведения работ достаточно. Покупатели своими деньгами не рискуют, т. к. то, что они заплатят за квартиры, до сдачи дома будет храниться на эскроу-счетах в том же Сбере.

Обсуждать ход строительства пока преждевременно: оно началось только в этом году, по состоянию на апрель на участке идут земляные работы. До сдачи во втором квартале 2026-го еще больше двух лет. Плюс еще целый год застройщик зарезервировал для передачи квартир покупателям (до конца июня 2027-го). В общем времени в запасе достаточно, ну а через год оценим, далеко ли продвинулась стройка и дадим прогноз.

Об особенностях iD Polytech и локации, в которой он строится, подробно сказано в его описании на нашем портале. Дополнительно остановимся на некоторых моментах. Однозначный плюс местоположения апарт-комплекса это близость станции метро «Политехническая». Учитывая, как редко открываются в Петербурге новые станции подземки, соседство с любой из них дорогого стоит. Близость парка Политеха, а также возможность пешком дойти до лесопарка Сосновка это тоже большой плюс. Равно как и то, что неподалеку находятся старые обжитые еще в советское время жилые кварталы, где есть вся необходимая социнфраструктура. Но при всем при том место, где строится iD Polytech, выглядит сейчас весьма уныло. Улица Курчатова тихая, интенсивного движения машин тут нет (что, конечно, хорошо), но, когда приезжаешь сюда, видишь старые нежилые здания, фасады которых не в лучшем виде, какие-то невзрачные заборы. Деревья тут есть, но их маловато. Ничего удивительного в этом нет, поскольку кварталы по обе стороны ул. Курчатова это сплошная серая зона: предприятия, научно-исследовательские институты и т. п. Апарт-комплекс iD Polytech, который построят на месте снесенного НИИПТа (института переменного тока), в данном случае первая ласточка, за которой, возможно, последуют другие, в рамках реновации этой территории. Не будем сейчас обсуждать целесообразность замещения производств и научных учреждений жилыми домами или «псевдожильем». Отметим только, что если этого не произойдет, то iD Polytech так и останется один как перст в не самом комфортном окружении. В противном же случае тут может быть сформирован весьма привлекательный жилой квартал рядом с метро.

Еще несколько штрихов к портрету проекта. Как водится, маловато запланировано мест для парковки: 44 в паркинге, 6 рядом с домом — итого 50. На 270 апартаментов этого явно недостаточно. Нагрузка на лифты ожидается по нынешним временам не самая большая: в среднем каждый лифт будет обслуживать 54 апартамента. Однако есть нюанс: федеральный портал Наш.дом.рф указывает, что все лифты в комплексе будет пассажирскими. Если действительно здесь не запланировано грузовых лифтов, это однозначно минус для будущих обитателей апарт-комплекса.

Покупателям стоит обратить внимание и на то, что покупают они все-таки не квартиры а апартаменты, то есть по факту нежилые помещения. Здесь возникает ряд нюансов: исключена постоянная регистрация, выше тарифы на коммунальные услуги, выше налог на недвижимость. Уточним, если для квартир ставка его составляет 0,1%, то для апартаментов — от 0,5 до 2% в зависимости от статуса (гостиничные номера, офисы и т. п.). Покупателям лотов в iD Polytech в этом смысле повезло. Согласно разрешению на строительство, здесь возводится гостиничный комплекс, а значит апартаменты как гостиничные номера будут облагаться налогом по минимальной для нежилых объектов ставке. Какая ни есть, а все экономия.

Здание апарт-комплекса выглядит на проектных рендерах современно, строго, стильно. Вот только, т.к. дом имеет форму подковы, то противоположные секции будут смотреть окнами друг на друга. А расстояние между ними не слишком большое, следовательно у жильцов может возникнуть дискомфорт, придется жить за зашторенными окнами.

В  iD Polytech будут апартаменты разного метража и разные по числу комнат. Это не сервисный апарт-отель, где только студии для инвесторов, рассчитывающих получать доход от сдачи своих юнитов в аренду. Здесь речь о «псевдожилье»: тут есть и студии, и трешки в расчете на семью. Продажи стартовали недавно. Судя по последней проектной декларации, размещенной 11 марта текущего года, в комплексе продано 5 апартаментов из 270, то есть менее 2%. На начало апреля цифры, очевидно, изменились, но доступных вариантов пока немало. Во всяком случае официальный сайт сообщает о 242 лотах в продаже. Цены сейчас стартуют от 6,75 млн рублей за студию площадью чуть меньше 20,5 кв. м.

В окрестностях парка Сосновка есть еще ряд близлежащих новостроек. Все это жилые комплексы и цены в них повыше, чем в апарт-комплексе iD Polytech. Перечислим эти варианты по мере возрастания стоимости самого доступного из лотов. В ЖК комфорт-класса «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+») цены стартуют от 8,1 млн рублей за студию в 24,5 кв. метра. В элитном ЖК «Светлановский, 45» компании «Интеллект-Капитал Девелопмент» минимум это 8,4 млн за студию площадью 26,6 кв. м, отмечен перенос сроков сдачи. В ЖК бизнес-класса Svetlana Park, построенном Setl Group, цены начинаются примерно от 9,6 млн за студию площадью 30,4 кв. метра. В ЖК бизнес-класса «Наука», который возводит «Строительный трест» (рейтинг «В+») самый доступный из лотов сейчас это однокомнатная квартира площадью чуть меньше 36,8 кв. м за без малого 9,8 млн. По этому проекту также отмечен небольшой перенос сроков сдачи. Отметим, что на общем фоне iD Polytech выглядит вполне конкурентоспособным в плане цен.