Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
ПН
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
ПН
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
ПН
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Слагаемые комфорта, или новый рейтинг всеволожских ЖК

Строительный ринг и рейтинги 954 27 января 2017 в 14:56 Татьяна Козлова
Слагаемые комфорта, или новый рейтинг всеволожских ЖК

Покупая жилье, мы приобретаем не только крышу, пол и стены, но и среду своего обитания. Одни застройщики обещают школы и больницы, другие — спортивные площадки и зоны отдыха, третьи говорят о торговых центрах. Но из чего на самом деле складывается наш комфорт, и как понять, что слова застройщика воплотятся в жизнь?

Чтобы ответить на эти вопросы, Novostroy.su составил рейтинг ЖК, расположенных в одном из наиболее застраиваемых районов — Всеволожском.

Упомянутые объекты
«Три кита»
Жилой комплекс
Лидер Групп
В него не вошли комплексы, которые популярны по цене и месторасположению. Часто цена, близость к метро и комфорт взаимоисключающие факторы. Из-за этого в стороне остались ЖК «Солнечный» и «Охтинская Дуга», расположенные в 15 минутах от метро «Девяткино». Не был взят и ЖК «Три кита», предлагающий, по результатам одного из прошлых рейтингов, самую бюджетную студию из всех комплексов вблизи метро.

Новость по данной теме6 июля 2016 в 12:00
Квартиры с отделкой «под ключ», расположенные в непосредственной близости от метро, становятся все более популярными в эконом-сегменте. Они интересны и тем покупателям, которые присматривают жилье для себя, и тем, кто собирается в последующем сдавать его в аренду. Novostroy.su представляет подборку самых дешевых квартир с чистовой отделкой, которые расположены совсем рядом с метро.
Упомянутые объекты
«Солнечный»
Жилой комплекс
Арсенал-Недвижимость

Анализу подверглись только те ЖК, для которых на первый план выходят безопасность, благоустройство территории и планировки. Безопасность — это огороженная территория, камеры видеонаблюдения, пропускной пункт и охрана. Благоустройство территории — это запроектированные зоны отдыха, детские и спортивные площадки, озеленение двора, малые архитектурные формы. Планировки — это не только спальни, кухни и санузлы, но и балконы, террасы, столовые и гардеробные. А если в квартире недостаточно место, то на помощь приходят кладовые.

В результате из 312 всеволожских жилых комплексов комфортными можно считать только восемь.

Место в Рейтинге Нaзвание ЖК Благоустройство Безопасность Эргономичность планировок Вспомогательные помещения
1 МЖК «Дoм с фонтаном» А А А А
2 ЖК Jаanila country А А В А
3 ЖК «YouПитeр» А А В В
4 ЖК «Пaвловский» В В А С
4 ЖК «Цeнтральный» В В А С
5 ЖК «Фoрвард» В В В С
5 ЖК «Oхтинская дуга» В В В С
6 ЖК «Ассoрти» А С В С
Упомянутые объекты
«Ассорти»
Жилой комплекс
Таймс

Открывает наш рейтинг ЖК «Ассорти», на территории которого запроектированы сквер, мост через пруд Торфянка, детские и спортивные площадки. Как будет организованна сохранность всего этого и безопасность жителей комплекса пока неясно. В проектной декларации написано, что территорию ЖК огородят. Однако менеджер компании пояснил, что сегодня это в планах, но возможно после завершения строительства жителям придется самим решать данный вопрос. Он же уточнил, что в доме не будет кладовок. Что касается планировок, то «Ассорти» ориентирован как на молодежь (есть студии), так и семьи с детьми — в наличии 32 трехкомнатные квартиры. Больше всего в комплексе представлены «однушки» — их 98 штук, 91 из которых оборудована кухней-нишей.

Упомянутые объекты
«Охтинская Дуга»
Жилой комплекс
Запстрой
«Форвард»
Жилой комплекс
МАВИС

Следом идут жилые комплексы «Охтинская Дуга» и «Форвард», у которых получились одинаковые оценки. Территории обоих ЖК будут озеленены и благоустроены посредством детских и спортивных площадок. Общим стало и отсутствие кладовок. Отличия можно найти в предпринимаемых мерах безопасности и планировках. Так, в «Охтинской дуге» будет только домофон, а в «Форварде» к этому добавится огороженная территория и камеры в лифтах, на улице видеонаблюдение не предусмотрено. У первого комплекса нет «трешек», но кухни от 10 кв. м. У второго упор сделан на «однушки» и студии, при этом в наличии квартиры с кухней-гостиной.

Упомянутые объекты
«Колтуши 5+»
Жилой комплекс
Колтушская Строительная Компания
«Центральный»
Жилой комплекс
Колтушская Строительная Компания
«Павловский»
Жилой комплекс
Колтушская Строительная Компания

Четвертое место также разделили два комплекса — ЖК «Павловский» и ЖК «Центральный». Застройщик обоих — «Колтушская Строительная Компания». В документации проектов нет информации о том, как будет организована система безопасности. Позвонив в компанию, мы узнали, что на некоторых домах установлены камеры, которые со временем появятся на всех зданиях. Территория комплекса не огорожена и не охраняется. В домах отсутствуют кладовые. Что касается планировок, то застройщик разработал свой формат квартир — «Вариант М2» — с кухнями-гостиными до 25 кв. м и гардеробными. Во дворе запроектированы зоны отдыха, спортивные и игровые площадки, альпийские горки и малые архитектурные формы. «Павловский» и «Центральный» не первые проекты КСК, ранее был сдан ЖК «Колтуши 5+», расположенный между ними. На имеющихся фотографиях (фото ниже) видно, как на практике благоустраиваются Колтуши. Впрочем, имеющаяся там инфраструктура не поспевает за темпами строительства, а запроектированный застройщиком детсад появится только в 2020 году, и в него будут ходить дети жильцов всего поселения.

Упомянутые объекты
«YouПитер»
Жилой комплекс
Арсенал-Недвижимость

Тройку лидеров замыкает «YouПитер». Жилой комплекс закрыта для посторонних, есть охрана и камеры. В квартирах евроотделка и кухни до 9 кв. м. Кладовые есть, но не во всех домах. На территории комплекса будут размещены работы современных петербургских скульпторов. Однако возникает закономерный вопрос, о каких все-таки «современных петербургских скульпторах» идет речь и насколько высокое искусство «современных скульпторов» будет жизнеспособно в Девяткино?

Упомянутые объекты
«Jaanila country»
Жилой комплекс
Ленстройтрест
Упомянутые организации
Ленстройтрест
Компания
Рейтинг A/17 объектов

Второе место у ЖК Jaanila country. В комплексе также предусмотрены камеры и закрытый двор. Нет кладовых, но в распоряжении жителей колясочные, спроектированные почти в каждой парадной. Территория благоустроена: вдоль всего ЖК аллея с уличными тренажерами и скамейками для отдыха. Что касается планировок, то застройщик ЖК предоставляет выбор между традиционной и европланировкой, а также предлагает квартиры с каминами. Однако у посетителей нашего сайта существуют опасения относительно качества утеплителя, используемого при производстве, из которых строятся дома в комплексе. При принятии решения мы не могли не учитывать мнение своих читателей и тот факт, что застройщик еще не решил транспортную проблему. Проектирование метро в Янино начнется не ранее 2020 года, а до тех пор жителям, работающим в Петербурге или во Всеволожске, придется добираться по двухполосному Колтушскому шоссе.

Упомянутые объекты
«Дом с фонтаном»
Малоэтажный ЖК
Академия
Упомянутые организации
Академия
Компания
Рейтинг B+/2 объекта

В результате победителем рейтинга стал «Дом с фонтаном». Комплекс будет огорожен, здесь появятся системы видеонаблюдения и пропускной пункт. Квартиры с высотой потолка 2,75 м имеют кухни-столовые площадью от 11,22 кв. м, балконы от 2,6 кв. м и ниши для гардеробных. Есть планировки с раздельными санузлами, а квартиры, расположенные на верхних этажах, имеют террасы. В цокольном этаже запроектировано 212 кладовых. Поскольку в комплексе 359 квартир (от студий площадью 23,01 кв. м до «трешек» площадью 75,7 кв. м), то своя кладовка будет у каждой второй семьи. На территории двора застройщик обустроит детские и спортивные площадки, оборудуя их инвентарем, высадит многолетние травы, цветы и кустарники, а в центре будет устроен фонтан. Также «Дом с фонтаном» лишен проблем, которые были выявлены у Jaanila country: МЖК строится по монолитной, а не панельной технологии, и с Финляндского вокзала ходит регулярная электричка.

Руслан Юсупов
Представитель застройщика

О том, почему доминантой проекта-победителя стал фонтан, мы спросили Руслана Юсупова, генерального директора ГК «Академия» — застройщика «Дома с фонтаном».

Novostroy.su: Как родилась идея «Дома с фонтаном»? Почему был выбран именно фонтан как главный элемент благоустройства?

Р.Ю.: Была сделана ставка на уровень комфорта. Поэтому, кстати, в доме только 53 студии из 359 квартир. Мы не ставили целью построить много однотипных домов, а решили вместо этого благоустроить двор с детской и спортивной площадками. Чтобы выделиться на фоне остальных, нужна была «фишка», а фонтан — традиционный элемент Петербурга.

  Novostroy.su: Что для Вас комфорт? Из чего он складывается?

Р.Ю.: В первую очередь «разумная» квартирография, без преобладания сверхбюджетного, малометражного жилья. Уже это позволяет сделать жизнь комфортной. Функциональные планировки, продуманное хранение, светлые квартиры, зеленые дворы без ковра из автомобилей, но с площадками для спорта и зонами отдыха, охраняемая территория с системой видеонаблюдения и пропускным пунктом.

Novostroy.su: О каких трех комплексах Ленобласти (кроме своего) Вы могли бы сказать, они комфортны для жизни?

Р.Ю.: «Новoе Сертолово», Grönа Lund, Mistоla Hills.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Свежие новостройки под конец лета: немного и немало
    8 сентября 2017 в 19:44 329

    В августе рынок Петербурга и окрестностей продолжал пополняться новым предложением. Эксперты фиксируют снижение активности, но это скорее всего явление временное, сезонное или плановое. Объем новостроек в продаже не уменьшается, и спрос не растет.

  • Августовский дайджест: рухнувшая ипотека, дальняя победа над долгостроями, метро не без Кудрово
    31 августа 2017 в 14:01 463

    Конец лета запомнится многим дольщикам, которые уже взяли ипотеку — она вдруг подешевела и скорее всего до конца года подешевеет еще. И вопрос - почему мы должны платить больше, по 12-14%, - думается, волнует уже не один миллион заёмщиков? Другие дольщики радуются, что «Дальпитерстрой» сдал свои долгострои. Ну а третьи продолжают ждать свои квартиры и не радуются.

  • ЖК «Три кита»: синоним устойчивости или наоборот?
    19 августа 2017 в 11:21 2098 18

    В сети Интернет участилось появление недовольных отзывов дольщиков ЖК «Три китa». «Вторая очередь Китов катастрофически отстаёт от графика. Никакого понимания почему работы ведутся так медленно нет», - недоумевает пользователь Алексей. Novostroy.su проверил, есть ли в действительности задержка по срокам, каковы ее причины и существуют ли риски покупки квартиры в этом ЖК от крупной компании.