Покупая жилье, мы приобретаем не только крышу, пол и стены, но и среду своего обитания. Одни застройщики обещают школы и больницы, другие — спортивные площадки и зоны отдыха, третьи говорят о торговых центрах. Но из чего на самом деле складывается наш комфорт, и как понять, что слова застройщика воплотятся в жизнь?
Чтобы ответить на эти вопросы, Novostroy.su составил рейтинг ЖК, расположенных в одном из наиболее застраиваемых районов — Всеволожском.
Анализу подверглись только те ЖК, для которых на первый план выходят безопасность, благоустройство территории и планировки. Безопасность — это огороженная территория, камеры видеонаблюдения, пропускной пункт и охрана. Благоустройство территории — это запроектированные зоны отдыха, детские и спортивные площадки, озеленение двора, малые архитектурные формы. Планировки — это не только спальни, кухни и санузлы, но и балконы, террасы, столовые и гардеробные. А если в квартире недостаточно место, то на помощь приходят кладовые.
В результате из 312 всеволожских жилых комплексов комфортными можно считать только восемь.
| Место в Рейтинге | Нaзвание ЖК | Благоустройство | Безопасность | Эргономичность планировок | Вспомогательные помещения |
| 1 | МЖК «Дoм с фонтаном» | А | А | А | А |
| 2 | ЖК Jаanila country | А | А | В | А |
| 3 | ЖК «YouПитeр» | А | А | В | В |
| 4 | ЖК «Пaвловский» | В | В | А | С |
| 4 | ЖК «Цeнтральный» | В | В | А | С |
| 5 | ЖК «Фoрвард» | В | В | В | С |
| 5 | ЖК «Oхтинская дуга» | В | В | В | С |
| 6 | ЖК «Ассoрти» | А | С | В | С |
Открывает наш рейтинг ЖК «Ассорти», на территории которого запроектированы сквер, мост через пруд Торфянка, детские и спортивные площадки. Как будет организованна сохранность всего этого и безопасность жителей комплекса пока неясно. В проектной декларации написано, что территорию ЖК огородят. Однако менеджер компании пояснил, что сегодня это в планах, но возможно после завершения строительства жителям придется самим решать данный вопрос. Он же уточнил, что в доме не будет кладовок. Что касается планировок, то «Ассорти» ориентирован как на молодежь (есть студии), так и семьи с детьми — в наличии 32 трехкомнатные квартиры. Больше всего в комплексе представлены «однушки» — их 98 штук, 91 из которых оборудована кухней-нишей.
Следом идут жилые комплексы «Охтинская Дуга» и «Форвард», у которых получились одинаковые оценки. Территории обоих ЖК будут озеленены и благоустроены посредством детских и спортивных площадок. Общим стало и отсутствие кладовок. Отличия можно найти в предпринимаемых мерах безопасности и планировках. Так, в «Охтинской дуге» будет только домофон, а в «Форварде» к этому добавится огороженная территория и камеры в лифтах, на улице видеонаблюдение не предусмотрено. У первого комплекса нет «трешек», но кухни от 10 кв. м. У второго упор сделан на «однушки» и студии, при этом в наличии квартиры с кухней-гостиной.
Четвертое место также разделили два комплекса — ЖК «Павловский» и ЖК «Центральный». Застройщик обоих — «Колтушская Строительная Компания». В документации проектов нет информации о том, как будет организована система безопасности. Позвонив в компанию, мы узнали, что на некоторых домах установлены камеры, которые со временем появятся на всех зданиях. Территория комплекса не огорожена и не охраняется. В домах отсутствуют кладовые. Что касается планировок, то застройщик разработал свой формат квартир — «Вариант М2» — с кухнями-гостиными до 25 кв. м и гардеробными. Во дворе запроектированы зоны отдыха, спортивные и игровые площадки, альпийские горки и малые архитектурные формы. «Павловский» и «Центральный» не первые проекты КСК, ранее был сдан ЖК «Колтуши 5+», расположенный между ними. На имеющихся фотографиях (фото ниже) видно, как на практике благоустраиваются Колтуши. Впрочем, имеющаяся там инфраструктура не поспевает за темпами строительства, а запроектированный застройщиком детсад появится только в 2020 году, и в него будут ходить дети жильцов всего поселения.
Тройку лидеров замыкает «YouПитер». Жилой комплекс закрыта для посторонних, есть охрана и камеры. В квартирах евроотделка и кухни до 9 кв. м. Кладовые есть, но не во всех домах. На территории комплекса будут размещены работы современных петербургских скульпторов. Однако возникает закономерный вопрос, о каких все-таки «современных петербургских скульпторах» идет речь и насколько высокое искусство «современных скульпторов» будет жизнеспособно в Девяткино?
Второе место у ЖК Jaanila country. В комплексе также предусмотрены камеры и закрытый двор. Нет кладовых, но в распоряжении жителей колясочные, спроектированные почти в каждой парадной. Территория благоустроена: вдоль всего ЖК аллея с уличными тренажерами и скамейками для отдыха. Что касается планировок, то застройщик ЖК предоставляет выбор между традиционной и европланировкой, а также предлагает квартиры с каминами. Однако у посетителей нашего сайта существуют опасения относительно качества утеплителя, используемого при производстве, из которых строятся дома в комплексе. При принятии решения мы не могли не учитывать мнение своих читателей и тот факт, что застройщик еще не решил транспортную проблему. Проектирование метро в Янино начнется не ранее 2020 года, а до тех пор жителям, работающим в Петербурге или во Всеволожске, придется добираться по двухполосному Колтушскому шоссе.
В результате победителем рейтинга стал «Дом с фонтаном». Комплекс будет огорожен, здесь появятся системы видеонаблюдения и пропускной пункт. Квартиры с высотой потолка 2,75 м имеют кухни-столовые площадью от 11,22 кв. м, балконы от 2,6 кв. м и ниши для гардеробных. Есть планировки с раздельными санузлами, а квартиры, расположенные на верхних этажах, имеют террасы. В цокольном этаже запроектировано 212 кладовых. Поскольку в комплексе 359 квартир (от студий площадью 23,01 кв. м до «трешек» площадью 75,7 кв. м), то своя кладовка будет у каждой второй семьи. На территории двора застройщик обустроит детские и спортивные площадки, оборудуя их инвентарем, высадит многолетние травы, цветы и кустарники, а в центре будет устроен фонтан. Также «Дом с фонтаном» лишен проблем, которые были выявлены у Jaanila country: МЖК строится по монолитной, а не панельной технологии, и с Финляндского вокзала ходит регулярная электричка.
О том, почему доминантой проекта-победителя стал фонтан, мы спросили Руслана Юсупова, генерального директора ГК «Академия» — застройщика «Дома с фонтаном».
Novostroy.su: Как родилась идея «Дома с фонтаном»? Почему был выбран именно фонтан как главный элемент благоустройства?
Р.Ю.: Была сделана ставка на уровень комфорта. Поэтому, кстати, в доме только 53 студии из 359 квартир. Мы не ставили целью построить много однотипных домов, а решили вместо этого благоустроить двор с детской и спортивной площадками. Чтобы выделиться на фоне остальных, нужна была «фишка», а фонтан — традиционный элемент Петербурга.
Novostroy.su: Что для Вас комфорт? Из чего он складывается?
Р.Ю.: В первую очередь «разумная» квартирография, без преобладания сверхбюджетного, малометражного жилья. Уже это позволяет сделать жизнь комфортной. Функциональные планировки, продуманное хранение, светлые квартиры, зеленые дворы без ковра из автомобилей, но с площадками для спорта и зонами отдыха, охраняемая территория с системой видеонаблюдения и пропускным пунктом.
Novostroy.su: О каких трех комплексах Ленобласти (кроме своего) Вы могли бы сказать, они комфортны для жизни?
Р.Ю.: «Новoе Сертолово», Grönа Lund, Mistоla Hills.
Комментарии