Статьи о новостройках Санкт-Петербурга

По словам специалистов, сегодня из всех возможных схем приобретения жилья договор долевого участия по 214-ФЗ обеспечивает покупателям самую высокую степень защиты. Среди дольщиков - тех, кто несет деньги, культивируется уверенность, что данный федеральный закон гарантирует покупателям, что с жильем все будет чисто, долгостроя не случится, и двойные продажи не грозят. На самом деле все, конечно, не так безоблачно, ведь закон во многом еще не совершенен. Образно говоря, его можно сравнить с зонтиком: в руках надежного застройщика он защитит от непогоды, но гарантировать, что зонтик не окажется дырявым, может далеко не всякая строительная компания. Но мы начнем наш разговор с хорошего.

Просматривая в поисках жилья рекламу новостроек, обращаешь внимание на один штрих. Многие застройщики считают нужным подчеркнуть, что они строят дома и продают квартиры в соответствии с 214-ФЗ. Казалось бы, что тут такого: сейчас все  обязаны действовать в рамках этого закона. Но, должны — не значит действуют. Существуют разные варианты, позволяющие, не отступая от 214-ФЗ, привлекать средства для строительства, и девелоперы активно ими пользуются. В чем минусы закона, почему застройщикам приходится нарушать его? Попробуем разобраться.

Звонишь по рекламе какой-нибудь новостройки, начинаешь задавать вопросы. Один из первых: вы работаете по 214-му закону? «Да, конечно!» - отвечают тебе. Вопрос, на самом деле, не праздный. Потому что в Санкт-Петербурге, например, застройщиков, работающих в соответствии с 214-ФЗ, порядка 80 процентов. Значит есть пятая часть игроков строительного рынка, которые по тем или иным причинам от выполнения этого закона уклоняются. Эти данные вполне официальны, их привел в 2012 году городской Комитет по строительству.

Далеко не всегда хорошие идеи, заложенные в законе, воплощаются в жизнь. 214-й закон — не исключение. Все проблемы рынка строящегося жилья он не решил, да и вряд ли мог.

Практика судебных дел по данному федеральному закону нарабатывается с каждым годом. Но до сих пор остаются спорные ситуации, в которых вышестоящие суды отменяют решения судов низшей инстанции. Связано это с неоднозначной трактовкой законов (не только 214-ФЗ). Итак, что же чаще всего служит поводом для судебных разбирательств?

Вопросы, связанные с долевым участием в строительстве жилья, волнуют многих. Официальный источник информации по данной теме в Санкт-Петербурге — Управление контроля и надзора в области долевого строительства, которое является одним из подразделений городского Комитета по строительству.

В настоящее время 214-й федеральный закон является основным документом, регулирующим ситуацию на рынке долевого строительства жилья. Для покупателей информация о том, действует ли застройщик в рамках 214-ФЗ, является немаловажной.

Ситуацию с долевым строительством в столице держит под контролем Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (ул. Воздвиженка, дом 8/1, строение 1; тел. +7 (495) 620-2935, факс: +7 (495) 633-6648, горячая линия: +7 (495) 645-8096). На официальном портале Комитета размещен список застройщиков, работающих по 214-ФЗ и представляющие в Москомстройинвест отчетность о деятельности по привлечению средств участников долевого строительства. Последние данные представлены по состоянию на III квартал 2015 г.

Власти московской области уделяют достаточно серьезное внимание проблемам, связанным со строительством нового жилья. Социальный аспект здесь один из важнейших. Это и не удивительно, ведь жилья в Московской области строят много — благо спрос на него в столичном регионе стабильный, однако и вопросов в этой сфере хватает. Главный из них — борьба с серыми схемами в строительстве и защита прав дольщиков в рамках 214-го федерального закона.

Московская область — один из наиболее динамично застраиваемых регионов, что вполне объяснимо, учитывая близость столицы. К сожалению, и здесь достаточно примеров, когда права дольщиков оказываются ущемлены. Информацию из первых рук покупатели жилья могут получить в органах государственной власти. Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью публикует на своем официальном сайте перечень проблемных объектов на территории Московской области.

Проблемами дольщиков в столице занимается Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Он расположен по адресу: улица Воздвиженка, дом 8/1, строение 1. Телефон: +7 (495) 620-2935. Факс: +7 (495) 633-6648. Горячая линия: +7 (495) 645-8096.

Проекты компании «Кивеннапа» — характерный пример малоэтажной застройки в сегменте «эконом». Они строят много, предпочитают проекты комплексной застройки и держат цены несколько ниже, чем в среднем по рынку. Компанию также отличает основательный подход к вопросам обустройства территории и созданию комфортной социальной среды, что отметил губернатор области, Александр Дрозденко, лично посетив церемонию запуска новой котельной.

В настоящее время в Петербурге в очереди на получение жилья стоят порядка 180 тысяч семей. В 2013 году городское правительство планирует  передать очередникам около 2,5 тысяч квартир (порядка 1800 семей).

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует в нашем городе с 2007 года. В настоящее время по этой программе улучшить свои жилищные условия смогли порядка 2500 семей. Если коротко, то суть программы в том, что город безвозмездно помогает жителям коммунальных квартир, выделяя им деньги, необходимые, для покупки отдельной квартиры с учетом продажи (или передачи соседям) имеющегося жилья. Конечно, деньги выделяются не всем, а только отдельным категориям, и денег этих не слишком много. Иначе и коммуналок в нашем городе уже бы не осталось. А кому помогает государство и на каких условиях, мы с вами будем сейчас разбираться.

Целевая программа «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» действует в нашем городе с 2002 года. Если коротко, то суть программы в том, что город, выделяя долгосрочные кредиты, помогает гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобрести жилье кредит.

Закон Санкт-Петербурга №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» был принят 6 мая 2008 года. Эта программа  стоит несколько особняком по отношению к другим жилищным, поскольку не предполагает активного участия горожан в ее реализации. Здесь все делается городскими властями совместно с инвесторами. Жителям же ничего другого не остается, как ждать. Ускорить реализацию программы граждане не могут, а частично повлиять на ее ход можно только через народных избранников — депутатов городского Законодательного собрания и местных советов, представителей от домов.

Федеральная целевая программа «Жилище» включает в себя разные направления. Одно из них — поддержка молодых семей. На это же направлена и петербургская городская программа «Молодежи — доступное жилье». Не удивительно, что обе эти программы работают в связке. Поэтому при обращении за помощью к государству молодые петербуржцы имеют возможность получить также средства и из федерального бюджета.

Санкт-Петербургская целевая программа «Жилье работникам бюджетной сферы» действует в нашем городе с 2006 года. За это время улучшили свои жилищные условия тысячи семей. Ежегодно в бюджете Санкт-Петербурга выделяются средства на исполнение городских целевых программ, в число которых входит и данная. Если коротко, то суть программы в том, что город помогает бюджетнику приобрести жилье в рассрочку, выделяя ему беспроцентный кредит на 10 лет в размере до 80% от стоимости жилья. Представим, что вы — участник программы.

Городская программа «коммерческого наёма», реализуемая в Петербурге, направлена на решение проблем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но при этом не могут в настоящий момент получить жилплощадь на праве социального найма и не имеют возможности приобрести жилье в собственность. Для реализации программы задействован жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга.