В этом месяце стало известно об очередной инициативе чиновников Петербурга по ограничению высотности застройки на участках в ближайшем пригороде. Проект федерального закона, предложенный правительством Петербурга, предлагает запретить строить здания выше 3 этажей в 10-ти километровой зоне от границ городов с населением выше 3 млн. То есть, Санкт-Петербурга и Москвы.
Закон будет рассмотрен не ранее осенней сессии, и в случае, если он будет принят, ограничения не будут распространяться на комплексы, строительство которых уже началось. Строители сходятся во мнении, что принятие решения об ограничении высотности жилья отразится на его стоимости — цена за квадратный метр ощутимо вырастет.
Таким образом, комплексы средней высотности в пригороде, которые появятся на рынке этим летом, могут оказаться последними предложениями в таком формате.
Трехэтажный бум в пригороде
Среди проектов, анонсированных застройщиками в мае, довольно много комплексов с малоэтажной застройкой. Компания «Элемент-Бетон» начала продажи в комплексе «Элемент», строящемся в поселке Лупполово, Выборгского района Ленинградской области.
В первой очереди застройки запланировано возведение трехэтажных жилых домов, спроектированных финскими архитекторами. Во второй очереди, которая находится на стадии проектирования, компания планирует дом высотой 7-9 этажей.
Компания СДС, застройщик «Румболово-Сити», работает над еще одним проектом в малоэтажном формате. Как сообщили в компании, в настоящее время планируется покупка 8 га земли на территории области и разрабатывается концепция застройки. Строительство будет рассчитано на ту же категорию клиентов, которые покупают квадратные метры в «Румболово-Сити». В будущем комплексе компания обещает представить жилье, построенное в соответствии с евростандартом, в том числе и двухуровневые квартиры.
Компания «Ваш Дом» начала продажи в проектах «Солнечный каскад» и «Южное поместье». Первый расположен в Колтушах, второй — недалеко от Петергофа. В обоих случаях клиентам предложат квартиры в трехэтажных домах и таунхаусы.
«Колтушская Строительная Компания» анонсировала строительство четырехэтажного ЖК «Олимпийcкий» в Колтушах. В доме предусмотрены квартиры с просторными кухнями и дополнительный выход на террасу для жителей первого этажа.
Интересно, что большинство инновационных планировочных решений сосредоточено именно в трех-четырехэтажных комплексах. К примеру, та же «Колтушская Строительная Компания» в мае начала продажи в ЖК «Павловский», где запланировано 12 этажей. Здесь покупателям также предлагают новый формат квартир с просторными кухнями-гостиными, но подобного рода идеи выглядят лишь необходимостью на фоне сложной конкуренции в этом сегменте новостроек.
На территории Петербурга трехэтажный комплекс будет строить компания КВС. ЖК «Амазонка» начал строиться в исторической части Кронштадта. Квартиры будут сдаваться с полной отделкой, предусмотрен подземный паркинг.
Учитывая, что большинство из этих проектов были стпроектированы раньше, чем появилась инициатива по сокращению высотности застройки, такое количество трехэтажных проектов, вышедших на рынок, кажется простым совпадением. Однако, не исключено что застройщики, в планах которых предусмотрено строительство более высотного жилья, просто пока не разглашают своих планов, в то время как те, кто ориентируется на малоэтажное строительство, уверены в будущем своих проектов.
Эконом в городе
В отличие от пригородов, окраины Петербурга продолжают прирастать многоэтажными, массивными зданиями, рассчитанными на не одну сотню квартир.
В мае открылись продажи в двух проектах «Полис Групп» - ЖК «Дом на Школьной» и ЖК «Юнион». Если ЖК «Дом на Школьной» — относительно небольшой проект, рассчитанный всего на 135 квартир, то ЖК Union, высотой до 25 этажей, рассчитанный на 2048 квартир, с квартирографией, где 75% составляют однокомнатные и студии, стал серьезным пополнением на рынке городских новостроек в низшем ценовом сегменте.
В Сестрорецке начаты продажи в ЖК «Дюна» - компания ЦДС планирует возвести кирпично-монолитный дом высотой до 22 этажей с видами на Сестрорецкую бухту.
Во Фрунзенском районе, на Софийской улице, открыты продажи в ЖК «София», новом проекте «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Цена квадратного метра на старте продаж в этих объектах колеблется в пределах от 56 тыс. рублей в ЖК Union, до 76 тыс. рублей в ЖК «София».
Новости перестройки Петербурга
Пока застройщики, заинтересованные в пригородных территориях, стремятся найти оптимальный формат строительства, их коллеги, занятые перестройкой кварталов в городе, решают совсем другие задачи.
В этом месяце стало известно о планах застройки территории Ленэкспо. Выставочный центр, расположенный по адресу Большой проспект В. О. 103, должен в ближайшее время перебазироваться в «Экспофорум», а на его месте появится многофункциональный комплекс, в том числе и жилая застройка. Подробностей по этому проекту известно немного — проект реновации еще не утвержден.
В мае окончательно определилась судьба территории бывшего завода «Электрик» на Петроградской стороне. Компания «Возрождение Санкт-Петербурга» получила разрешение на строительство ЖК «Европа сити». Квартaл, общей площадью 180 тыс. кв. метров будет строиться по адресу пр. Медиков, д. 10 литера Ж. Под жилье планируется отвести примерно 100 тыс. кв. метров. 12 тыс. - под коммерческие помещения.
На выставке «Жилищный проект», состоявшейся 25-26 мая, стали известны новые подробности о судьбе расселяемых кварталов хрущевской застройки. Компания «СПб Реновация», которая выполняет большую часть работ по строительству новых домов в этих районах, планирует до конца года запустить четыре проекта: «Нарвская Застава», «Большой Московский», «Ржевка» и Gutenborg (Славянка). В настоящее время продажи ведутся только в комплексе «Сандэй», который строится в квартале 7-17 Сосновой Поляны. На июнь намечен старт продаж в ЖК «Астрид» в Колпино.
Процент квартир, которые отойдут бывшим жителям хрущевок, во всех комплексах значительно отличается — от 6% в «Астрид» до 43% в «Нарвской заставе». Средняя стоимость квадратного метра, ориентировочно, составляет 75 тыс. рублей.
Нина Вострова
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии