Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
СПб Реновация B+ (13 других ЖК)
Этажей
3-10
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Проект 9 корпусов

«СПб-Реновация» ведет разработку проекта в Московском районе. Адрес ЖК: Новоизмайловский пр-т, участок 40. Реализовать проект планировалось в несколько очередей. Первую очередь изначально предполагалось сдать в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, но застройщик заморозил строительство. По ситуации на апрель 2016 года ведется перепроектирование ЖК «Большой Московский», продажи квартир в комплексе не ведутся.

Архитектура квартала создана в студии «AS Architecture Studio». Комплекс планировалось построить на месте снесенных пятиэтажек. Здания комплекса должны были возводиться по каркасно-монолитной технологии. Здания должны были иметь высоту десять этажей. Квартиры застройщик планировал передавать с чистовой отделкой. Стены - оклеить обоями, на полу выложить ламинат. В квартирах должна была быть установлена необходимая сантехника, на окнах - двойные стеклопакеты. Остекление балконов и лоджий планировалось выполнить безрамным способом. Первая очередь комплекса должна была включать шесть зданий. В зданиях комплекса проектировались подземные пакркинги. В подъездах планировалось установить скоростные лифты. Застройщик обещал выполнить внутреннее освещение на территории ЖК.

Придомовая территория должна была бытьблагоустроена. Места общего пользования предполагалось оформить по авторским проектам. По концепции развития планировалось создание новой городской среды - благоустроенной и с необходимой инфраструктурой. Внутренние дворы комплекса планировалось сделать закрытыми для проезда автотранспорта. На территории ЖК застройщик обещал установить камеры видеонаблюдения. Во дворах предполагалось установить детские площадки, обустроить зоны для отдыха, спортплощадки. Были предусмотрены проектом и подземные паркинги. Старые инженерные сети должны были быть обновлены, там, где это необходимо предполагалось проложить новые. Планировались выполнены работы по озеленению.

В будущем квартале были запланированы социальные объекты. В частности, здесь должны были появиться два детских садика, четыре школы, женская консультация, кабинет врача, детская стоматология. Первые этажи зданий проектировались нежилыми. Здесь планировалось расположить прачечные, магазины, медцентры, стоматологии, офисные помещения, офисы, отделения банков, рестораны, кафе.

Транспортная доступность нового квартала благополучна. В районе шесть ст.м., семь железнодорожных ст. Выезд в центр города и за город удобен. Рядом проходит Ленинский пр., Московский пр., Пулковское шоссе. Ближайшие ст. метро - «Московская», «Ленинский проспект».

Состояние экологии местности достаточно благоприятно. Поблизости нет промышленных предприятий. Ближайший сквер находится в 400 метрах. До крупной автомагистрали - Ленинского пр.- 600 м. Однако, стоит отметить, что в целом Московский район является промышленным. Здесь сосредоточены заводы и промпредприятия. В числе крупных - ЗАО «Вагонмаш», «Автоарматура», «Хлебный дом», ОАО «Электросила», «Пищевик» и др.

Комплекс проектируется в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Вдоль Московского и Пулковского ш. находятся торговые и развлекательные комплексы, в числе которых, - ТРК «Пулково 3»,  ТРЦ «Лето», ТК «Масштаб», гипермаркеты. В районе достаточно предприятий общественного питания, ресторанов, кафе. Нет недостатка и в учеждениях сферы образования - школах, дет. садах, а также медучреждениях - поликлиниках, больницах, медцентрах, стоматологиях. В районе есть и крупные бизнес-центры, развлекательные комплексы. В районе сосредоточены такие парки, как Парк Победы, парк Авиаторов и др. В шаговой доступности от квартала - больница, поликлиника, детская поликлиника, клиники, аптеки, школы.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Видео

17:53
18 декабря 2017
28 558 просмотров

Мнение портала

Дата обновления 24 апреля 2017

Компания «СПб Реновация» в городе хорошо известно. В рейтинге петербургских застройщиков у нее достаточно высокий балл «А-». Большинство проектов компании амбициозны, оригинальны в архитектурном плане. Однако реализация их сопряжена с немалыми сложностями, что объясняется необходимостью переселения жителей из ветхих домов кварталов, определенных под реновацию.

Что касается «Большого Московского», то это проект весьма масштабный, но, судя по всему, ему так и суждено остаться в истории города в статусе проекта. В прошлом мнении портала мы уже анализировали все плюсы и минусы «Большого Московского», а также рассказывали о его непростой судьбе. Как известно, строительство почти началось в 2014 году, уже была огорожена стройплощадка под первый дом, однако ни тогда, ни в 2015-16 годах, к возведению домов застройщик не приступил. Причина лежащая на поверхности: активность жителей, протестующих против уплотнительной застройки, судебные иски граждан, оспаривающих разрешение на строительство первых домов данного квартала. Кроме того, среди основных причин заморозки проекта в СМИ назывались отсутствие свободных пятен под постройку домов и неготовность инженерных сетей к дополнительной нагрузке. По оценкам специалистов компании «СПб Реновация» работы по перекладке инженерных систем потребуют инвестиций в размере примерно 1,6 млрд рублей. Сложным оказался и вопрос сноса «хрущевок» и переселения из них жителей в новые дома. Дело в том, что по документам эти дома квартала не признаны ни ветхими, ни аварийными. Таким образом, оснований для их сноса нет, следовательно нет возможности построить тут новые дома для запуска программы. Понятно, что без сноса старых зданий и переселения людей в новые теряется сам смысл реновации квартала. Речь, таким образом, может идти только о постройке высотных точечных домов на отдельных участках (как это уже делалось здесь ранее), но участков таких нет, а значит остается только уплотнительная застройка, что гарантированно повлечет за собой протесты жителей. Ведь никакой заинтересованности у людей (например, в виде переселения) в данном случае не будет.

Как сообщали СМИ, в конце октября 2016 года проект реновации «Большой Московский» рассматривался на заседании Городской комиссии по развитию застроенных территорий. Речь шла о том, чтобы исключить данные кварталы в Московском районе из городской программы развития застроенных территорий. Насколько известно, петербургские власти также намеревались компенсировать застройщику затраты на проектно-изыскательские работы по данному кварталу. Однако о том, что на этот счет принято окончательное решение, пока не сообщается. В компании перспективы «Большого Московского» в настоящее время не комментируют. Однако по состоянию на апрель 2017 года информация о нем на официальном сайте «СПб реновации» отсутствует, из числа актуальных проектов он исключен.

Тем, кого интересуют квартиры в этой части Московского района, в настоящее время есть смысл обратить внимание на ЖК «Перемена», построенный компанией «Петрополь» (рейтинг застройщика «A»), строящийся МФК «Москва» от «Setl City» (рейтинг «A+») и ЖК «Граф Орлов» от «Л1» (рейтинг «C+»). В последнем случае, правда были неоднократные переносы сроков сдачи.

Дата обновления 01 июня 2015

В проектах по реновации обычно камнем преткновения становится позиция местных жителей, которые не хотят сниматься с насиженных мест. Многие рассчитываются остаться в том же районе, где проживают, где им все привычно. Найти баланс между запросами людей и возможностями программы дело непростое. Поэтому проекты по реновации территорий обычно слишком быстро не продвигаются. Проводятся общественные слушания, вопрос обсуждается. Но если процесс переселения в новые дома запущен, то далее все идет уже своим чередом.

Проект в Московском районе, перешел из стадии обсуждений в стадию реализации. В 2014 году начнется строительство домов для переселенцев, а в 2015-м первые дома войдут в строй. Сразу можно сказать, что проекты радуют глаз. Здания смотрятся по-европейски (работали иностранные архитекторы), весьма стильно и оптимистично.

С самого начала можно сказать, что после реновации «Большой Московский» будет подходить для проживания любых категорий граждан. Это будет квартал класса «комфорт», имеющий немало плюсов. Внутренние дворы закроют для автотранспорта. Появятся подземные паркинги, места общего пользования будут под видеонаблюдением. В строительстве планируется применять европейские энергоэффективные технологии.

Квартиры, представленные в новых домах, будут очень приличными. Хорошие большие кухни, кладовки, в «трешках» по два балкона. При этом важно, что квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.

Транспортная ситуация здесь неплохая. Рядом транспортные развязки, станции метро.

В плане экологии, конечно, особых плюсов у данного места нет. Сказывается близость железной дороги, промзоны, Западного скоростного диаметра. К тому же территорию реновации рассекает на две части Ленинский проспект  трасса с очень интенсивным движением. Жителям северной части квартала реновации в плане экологии повезет больше, чем остальным поскольку рядом парк Авиаторов. У «южан» тоже будет свой парк в пределах пешей досягаемости — парк Городов-Героев. Но он все-таки расположен подальше.

С инфраструктурой социальной и коммерческой проблем нет, поскольку район старый и обжитой.

Компания «СПб Реновация» за годы работы на рынке зарекомендовала себя с хорошей стороны в плане качества и сроков строительства. Застройщик открыл продажи, и сейчас квартиры в «Большом Московском» выставлены по цене примерно 115 тыс. руб. за кв. метр. Если мы сравним эту цену с тем, что предлагают конкуренты, то станет понятно, что выбирать особенно не из чего. Неподалеку есть более дешевые объекты: жилые комплексы «Современник» и «Граф Орлов», в которых цена находится в диапазоне от 75 до 80 тыс. руб. за кв. метр. Но «Граф Орлов» - это грандиозный долгострой и никто не знает точно, когда дом будет сдан, а «Современник» находится все-таки уже в Кировском районе — по другую сторону железной дороги и ЗСД. Ближе всех к «Большому Московскому» расположен ЖК «Clever». Квартиры здесь дешевле (от 104 тыс. руб. за кв. метр), но надо понимать, что речь не идет о чистовой отделке. К тому же это точечный дом, а в случае с реновацией речь идет о новом благоустроенном квартале.

Есть, конечно и более дорогие «соседи». Например ЖК «Победы, 5» (170 тыс .руб.), но это все-таки премиум-класс. Поэтому у тех, кому подходит именно этот район, но объем денежных средств ограничен, выбор в сущности не велик.

На ноябрь 2014 года продажи в комплексе приостановлены, строительство так и не началось. Жители окружающих домов подали иск в суд.

На январь 2015 года строительство заморожено. До конца 2015 года компания продолжать реализацию объекта не планирует.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 июня 2017 в 15:37
    Проект находится в «красной» зоне: у компании нет возможности вести волновое расселение.

Новостройки рядом c ЖК «Большой Московский»

Отзывы 14

Последний написан 4 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Максим Войнович
#
18 мая 2016 в 13:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект очень интересный. Когда планируют приступить к строительству?

Татьяна
#
5 июня 2014 в 11:16

Под маркой реновации занимаются уплотнительной застройкой (забор стоит примерно в 20м от жилого дома!) на продажу! всего 35 квартир - какую хрущевку можно расселить? или 10 для особо "нуждающихся"?...

Наталья
#
29 мая 2014 в 12:50

Узнавала сказали что только 10 квартир уйдет под хрущевки остальные на продажу. и добавили что соседей не выбирают

маша
#
23 мая 2014 в 11:01

Этот квартал будет продаваться только сторонним покупателям, или туда переселят всех из старых домов + продажи сторонним покупателям? Очень интересует, поскольку важен контингент будущих жильцов, их отношение в общему имуществу, и поведение.

юлия
#
22 мая 2014 в 23:31

мутно как то....пишут,что квартир всего 35 и при этом не понятно...кто говорит,что на продажу,а кто для расселения....вот и пойми нашу россию,рядом дома по 100 квартир.....)))))))

Андрей
#
20 мая 2014 в 21:12

Открылся офис продаж "Большого Московского", купить или забронировать квартиру можно по адресу Новоизмайловский пр. 31 корпус 2, литера А

Елена
#
22 августа 2014 в 17:06
Ольга
#
16 октября 2014 в 21:39

С сайта тоже продажи пропали, а было 188 квартир в наличии.

Лена
#
13 мая 2014 в 23:53

С ума сошли, так дорого 2-кВ стоит

наталья
#
25 апреля 2014 в 18:43

Узнавала квартира 58 кв- 6700

Я
#
10 апреля 2014 в 16:15

А что цены? -будет очень дорого.

Жорик
#
31 марта 2014 в 00:00

Хочу купить, когда будут цены?

Evgen
#
15 июля 2013 в 23:30
Евгений
#
8 июля 2013 в 13:57

Когда начало продаж? Хотелось уже знать стоимость.