Притом, что в летние месяцы продажи на первичном рынке недвижимости традиционно падают, в июне этого года значительного уменьшения количества сделок эксперты не ожидают. «В связи с тем, что «Петербургская Недвижимость» подводит итоги по рынку ежеквартально, общих данных по первичному рынку по апрелю и маю, и тем более – по еще не закончившемуся июню пока нет. Тем не менее, стоит отметить традиционный фактор сезонности, который всегда присутствует в это время. Думаю, что и июнь покажет результаты продаж чуть меньшие, чем в самые пиковые весенние месяцы». - Комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Как отмечают эксперты, темпы продаж в мае вполне объяснимы с точки зрения сезонности и количества праздников в месяце. «Май традиционно был не самым активным за счет праздников – еще более долгих, чем новогодние. В мае было на четверть меньше рабочих дней, чем в обычные месяцы. Любопытно, что и объем продаж строящегося жилья в «Петербургской Недвижимости» именно на четверть уменьшился по сравнению с показателями февраля, марта, апреля. Так, в эти месяцы объем сделок составлял 2000 сделок в месяц, а в мае - 1500 сделок». - Сообщает Ольга Трошева.
Таким образом, рынок продаж недвижимости в целом показывает довольно стабильный спрос. Количество новых объектов, выведенных на рынок в мае также лишь незначительно ниже показателей апреля, а по Петербургу даже больше чем в прошлом месяце. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», продажи стартовали на 19 объектах, объем нового предложения составляет 5850 квартир. На пригородных территориях ленобласти в продажу вышло 8 объектов в которых предлагают 1900 квартир.
Впрочем, совсем новых объектов среди этого объема немного. В Петербурге стоит обратить внимание на такие предложения, как долгожданный комплекс Stereos в Красногвардейском районе от компании «СПб Реновация». Стоимость квадратного метра здесь начинается от 60 000 рублей. Новостройка расположена рядом с КАД, но довольно далеко от метро. Примерно столько же, даже немного дороже, 63 000 за квадратный метр стоят квартиры на старте продаж ЖК «Европейский», который компания «Инвестторг» строит в Кудрово, на территории Ленобласти, но недалеко от метро «Улица Дыбенко».
В более респектабельной части Красногвардейского района, ближе к Синопской набережной, открылись продажи в ЖК «Тойве» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Цена квадратного метра здесь почти в два раза выше, чем в Stereos.
За сопоставимые деньги можно купить квартиру в ЖК «Дом на Ждановке», который расположен в Петроградском районе, недалеко от метро «Спортивная».
В Ленобласти самой, пожалуй, интересной премьерой стало начало продаж в ЖК «Новое Янино» от компании ЦДС. В прошлом месяце началась реализация квартир на соседнем объекте – «Янино парк» от компании СУ-155. Цена за квадратный метр в «Новом Янино» выше, чем у конкурента, но незначительно – 51 000 рубей за квадратный метр по стравнению с 45 000 в «Янино парке».
Новый объем квартир появился в продаже на таких популярных объектах Петербурга, как «Город мастеров» от компании «РосСтройИнвест», ЖК More от Setl City, ЖК «Юнтолово» и ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой-СПб».
В Ленобласти новое предложение появилось в ЖК «Ласточка», который строит компания «Петрострой» в шаговой доступности от метро «Дeвяткинo», в ЖК «Ванино» от компании «Тареал», расположенном на Ропшинском шоссе рядом с развязкой КАД.
Продажам в июне помогут акции
Учитывая, что в мае количество рабочих дней значительно меньше, чем в других месяцах, продажи обычно падают на сопоставимую величину, что отражается на итоговых показателях квартала.
«В мае 2013 года у большинства игроков наблюдалось снижение количества сделок в среднем на 12-16%, и по некоторым компаниям – до 35%. Одним из ключевых факторов, вызвавших снижение объемов реализации, стали традиционные майские праздники, выпавшие на начало месяца, для сравнения количество рабочих дней в мае было на 18% меньше количества рабочих дней в апреле, что сопоставимо с показателем снижения числа договоров, заключенных компаниями в последнем весеннем месяце.
Однако компании, учитывая фактор сезонности и количество рабочих дней в мае, уже с середины мая запустили стимулирующие акции. В итоге по результатам 2 квартала некоторые компании добились прироста продаж к уровню 1 квартала. Необходимо отметить, что параллельно с приростом продаж у отдельных игроков, оперативно отреагировавших на изменение рыночной конъюнктуры, по целому ряду средних застройщиков, наблюдалась отрицательная динамика количества сделок к уровню 1 квартала 2013 года». - отмечает Ольга Трошева.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии