Борьба против новостроек Петербурга ведется постоянно. Иногда она заканчивается в пользу противников нового строительства, но чаще – побеждают бизнес и госчиновники. Нередко в эту борьбу встревают народные избранники, с очень переменным успехом.
Скандалы на рынке недвижимости вспыхивают постоянно. Петербуржцы отстаивают свое право на жизнь в этом мегаполисе по своим понятиям, чиновники и бизнес – по своим. Нередко они сталкиваются в непримиримой битве «против» и «за» очередного проекта. В эту борьбу с удовольствием встревают депутаты, слуги народа, одни – по зову сердца, другие – по зову мандата, которым хочется владеть как можно дольше.
Победное шествие или пиррова победа
Вспомним самые громкие градостроительные баталии. Грандиозным фиаско закончилось строительство «Охта-центра» на правом берегу Невы, в Красногвардейском районе. В результате беспрецедентного народного «восстания», которое было поддержано и чиновниками федерального масштаба, проект был отменен в 2010 году. До сих пор судьба территории под «Охта-центр» неясна – уже более 10 лет она заброшена и закрыта забором.
Еще одна крупная победа (для одних, для других – поражение) произошла не так давно. В 2015 году бесславно закончился проект Plaza Lotus Group по приспособлению здания Конюшенного ведомства под элитный апарт-отель. Компания заявила, что уже вложила в проект порядка 1 млрд рублей и получила в качестве отступных несколько земельных участков. Сейчас она тихо реализует менее элитные апарт-комплексы. Само здание, исторический памятник, разрушается. На этом неприятности Plaza Lotus Group не закончились. Желание построить апарт-отель в устье реки Смоленки натолкнулось на неприятие этого проекта василеостровцами, которые не захотели гостиницу, а захотели сквер. И победили. Правда, сквера пока что нет, но есть много планов.
Петроградка – район раздора и позора
В последние годы Петроградский район стал активно застраиваться, хотя, казалось бы, строить здесь негде. Практически без сучка и без задоринки проходит массовое «одомашивание» Петровского острова – только территория яхт-клуба как проблемная иногда всплывает в местных СМИ, но довольно вяло.
Активное противостояние общественности, поддержанное спикером Законодательного собрания Макаровым (на сей момент известно, что он отправится в Москву депутатом), вызвали проекты застройки нескольких участков на Петроградской стороне. Скверы вместо жилья! – под таким лозунгом проходила кампания против застройщиков, участки которых незаконно (как после установил суд) включили в перечень зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) по инициативе спикера ЗАКСа. По итогу после длительных судебных разбирательств компания «Аквилон» (рейтинг А) продолжила реализовывать свой ЖК KingDOM на Лодейнопольской улице, переименовав его в Tesoro.
Также спокойно закончилось строительство One Trinity Place на набережной Адмирала Лазарева, который планировалось запретить. К слову, застройщик разбил в этом комплексе общедоступный сквер довольно приличной наружности. Также негатив вызвало строительство ЖК Meltzer Hall от компании «Альфа Фаберже» на участке между Каменноостровским проспектом, улицей Профессора Попова и набережной речки Карповки. «Дом-гроб-2» там не появится», – заявлял будущий депутат Госдумы Вячеслав Макаров. «Гроб» строится, квартиры в нем продаются. Все протестные телодвижения оказались пшиком, хотя для кого-то красной дорожкой в Москву.
Единственный проект, который реально затормозился и против которого выступали горожане и Вячеслав Макаров, – Family Loft на Большой Разночинной («Вносим этот участок в ЗНОП и пусть мучаются с этим всю жизнь», – заявил он в октябре 2019 года). Работы на Family Loft идут, правда, очень не спеша, срок сдачи перенесен с конца этого года на конец 2023 года – так что время еще есть. А водителям придется потерпеть одностороннее движение на части Большой Разночинной, видимо, еще два года. Спасибо.
В целом жителям Петроградской стороны совместно с топовыми городскими депутатами не удается запретить строительство жилья и отстоять право на парки и скверы, которых в этой скученной исторической части критически мало. Частная собственность и возможность хорошо заработать оказались в этой войне сильнее, мощнее, чем общественное мнение и желание жителей, не обладающих ни административным, ни финансовым ресурсом.
Удивляет другое – почему одни проекты попадают под пристальный взгляд градозащитников, а другие – нет. Почти никакой общественной реакции не вызвало строительство в Петроградском районе проектов компании «RBI», которые также могли бы выглядеть как скверы. Практические избежали общественного порицания жилые комплексы от девелопера «Балтийская коммерция», которая построила ЖК «Мендельсон» и «Октавия» на Малой Зеленина. Впрочем, «Балтийской коммерции» пришлось очень прилично отреставрировать здание подстанции, а RBI пообещала привести в порядок и приспособить для современного публичного использования круглое здание Левашовского хлебозавода (скоро увидим результат), который работал в блокаду.
Васильевский остров: намывные страдания
Василеостровскому району повезло больше. Активистам удалось отстоять часть территорий, которые планировалось застроить. Как уже упоминалось выше, был отменен проект застройки в устье реки Смоленки, где должен был появиться апарт-отель. Теперь на этой территории запланирован сквер. Нюанс – земля принадлежала городу, а не частному лицу, как в Петроградском районе, в котором приватизировали чуть ли не каждый сантиметр земли. Так что отменить строительство было проще.
Еще из побед – в конце сентября Куйбышевский районный суд признал незаконным снос здания Манежа лейб-гвардии Финляндского полка на углу 20-й линии и Большого проспекта Васильевского острова и отменил по сути строительство жилого дома, которое планировала компания LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А), несмотря на то, что было выдано разрешение на строительство (ЖК «Большой 67»).
Сейчас острую фазу противостояния переживает проект намыва новых территорий, реализация которого началась не очень давно. В битве против нового строительства (Северный намыв) выступают как жители Васильевского острова, так и местные депутаты. Скорее всего ничем это противостояние не закончится – кроме громких заявлений в прессе. «Группа ЛСР» (рейтинг А+) вряд ли отступится от своих планов, а у городских чиновников нет резонов им мешать. Кроме того, выборы закончились и избранным депутатам бороться против уже запущенного проекта, который они не смогут остановить, не столь выгодно. Борьба, скорее всего, продолжится в вялотекущем формате (мандаты получены, можно заняться более славными делами). Лет через десять этот район вольется в инфраструктуру Васильевского острова и не будет вызывать неприятия со стороны местных жителей. А ценность недвижимости, построенной здесь, несмотря на сомнительные архитектурные и градостроительные решения, многократно возрастет.
Другая точка протеста может возникнуть на территории «Ленэкспо», которую, как уверяют деловые СМИ, планируется застроить жильем. После шедевра от Горного института (МФК «Васильевский квартал») страшно представить, что можно еще построить на Наличной улице. Смогут ли василеостровцы как-то повлиять на планы застройщика – очень сомнительно.
Неутешительный итог
С точки зрения горожанина, строительство в Петербурге идет своим чередом, без учета мнения жителей. Земли находятся в частной собственности непонятно кого. Более того, эксперты зафиксировали дефицит земли под строительство, а значит, земельный актив в хорошей локации становится на вес золота – любой протест будет финансово задавлен либо уничтожен грамотной пиар-активностью. «Сейчас, как мы видим, в городе сложился реальный дефицит земли. Многие застройщики начали рассматривать сырые участки на перспективу, прорабатывать промзоны, чьи собственники даже не планировали их продавать», – отмечает Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP.
Так и живем. Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге за полгода (здесь будет жилье, а ведь могли бы быть парки и скверы).
| Адрес | Покупатель | Площадь участка | Стоимость (экспертно) |
| Новое Парголово | Группа ЛСР | 32 га | 2 млрд рублей |
| недалеко от музея-заповедника «Царское Село» | Setl Group | 43 га | 1,3 млрд рублей |
|
Партизанская ул., 3А
|
Группа ЛСР | 3,9 га | 1,3 млрд рублей |
| Каменка, вблизи ЖК «Шуваловский» | ПИК | 16 га | 3,5 млрд рублей |
| Белоостровская ул. | Glorax Development | 2,9 га | 1,5 млрд рублей |
| Курская ул. | Glorax Development | 0,99 га | 400 млн рублей |
| Пр. Бакунина, 33 | 0,3 га | 400 млн рублей | |
| Митрофаньевское шоссе, 6а | Барнаульская компания Союз | 1,28 га | 250 млн рублей |
| Здания бывшей фабрики «Красное знамя» | Строительная компания «AAG» | 3,6 га | 1,5-2 млрд рублей |
| Наб. реки Карповки, 39б | Строительная компания «Петербургская строительная компания» | 1,9 га | 2,25 млрд рублей |
| Мурино | Seven Suns Development | 23 га | 1,3 млрд рублей |
| территория Невского завода | Setl Group | 40 га | 8 млрд рублей |
| 12-я линия Васильевского острова, 43 | «Патек Групп» | 0,31 га | 243 млн рублей |
| Пр. Королёва, 46, корп. 4 | Строительная компания «Ленстройтрест» | 0,25 га | 70 млн рублей |
| Шкиперский проток, 19 | Группа ЛСР | 12 га | 4,815 млрд рублей |
| Малый пр., 4 | «Пегас» | 0,97 га | 840 млн рублей |
| Бывший Завод радиотехнического оборудования | Строительная компания «RBI» | 6,2 га | 2,615 млрд рублей |
| в Пушкинском районе | Группа Эталон | 20,7 га | 1 млрд рублей |
| ул. Матроса Железняка, 41 | Bonava | 0,5 га | 300-350 млн рублей |
| Киевская ул., 5 | Группа Эталон | 1,29 га | 603 млн рублей |
| Новгородская ул., 8 | Строительная компания «ФСК» | 0,55 га | 400 млн рублей |
| Московский проспект, 114 | E. Development (Seven Suns Development) | 2,63 га | 3,5 млрд рублей |
| на пересечении Новгородского проспекта и Школьной улицы в Шушарах | «Бау Сити» | 1,5 га | 400 млн рублей |
| Пересечение Лермонтовского пр. и наб. Обводного канала | ПИК | 6,2 га | 3,5 млрд рублей |
| Часть проекта Ligovsky City | ПИК | 15 га | 8 млрд рублей |
| между Парашютной улицей и Шуваловским карьером | Setl Group | 12,9 га | 2,5-3 млрд рублей |
| ограничен Уральской улицей, набережной Макарова | Setl Group | 3,85 га | 2 млрд рублей |
| Лиговский пр., 246 | Setl Group | 2,6 га | 1 млрд рублей |
Комментарии