Ноябрь удивил: основной объем новинок составили квартиры в уже известных проектах. Застройщики решили повременить с выходом новых. Хотя как раз в конце осени стало известно, что ждет рынок в наступающем году.
Действительно, в сегменте масс-маркета в ноябре вышел только один новые проект.
Минимальные цены
С самым дорогим пулом квартир в ноябре вышла компания «ЦДС», приступив к продажам в 11 корпусе ЖК «Новое Мурино» в поселке Мурино. В состав жилого комплекса войдет 12 домов, сейчас последние корпуса находятся в высокой стадии готовности. Сдать девятиэтажный корпус №11 на 116 квартир планируют в III квартале 2017 года. В доме представлены только одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 кв. м. Минимальный бюджет покупки — 3,3 млн рублей. В комплексе уже работают 2 детских сада, и завершается строительство школы.
Пополнился новым корпусом масштабный проект ЖК «Граффити», который реализует компания «Ойкумена» совместно с ООО «Фoрум» в Приморском районе Петербурга. 16-этажный корпус №2.3 рассчитан на 120 однокомнатных и двухкомнатных квартир. Ввести его запланировано в конце 2017 года. Минимальная цена 23-метровой студии — 2,2 млн рублей. Весь проект, который включает в себя 16 домов на 258 тыс. кв. м жилья, планируется завершить в IV квартале 2019 года.
Seven Suns Development приступила к продажам квартир в еще двух корпусах ЖК «Светлый мир «Я - Романтик», который возводит на намывных территориях Васильевского острова. Теперь можно приобрести 388 квартир в корпусах 8 и 9, которые находятся ближе всех других корпусов к Финскому заливу. Площадь самой маленькой студии составляет 22,3 кв. м, а стоимость - 1,9 млн рублей. Срок сдачи — III квартал квартал 2018 года.
«Лидер Групп» открыл продажи квартир во второй очереди ЖК «Территория» во Всеволожском районе, который включает в себя три разноэтажных корпуса на 1129 квартир. Сдача первых двух корпусов намечена на конец 2018 года. Сейчас 22-метровую студию можно приобрести за 1,2 млн рублей.
Компания «Норманн» запустила в продажу вторую очередь ЖК «Яркий» в Янино с минимальным бюджетом покупки 924 тыс. рублей за студию 20,7 кв.м. Сдача в эксплуатацию запланирована на ноябрь 2019 года. Как отмечает застройщик, во второй очереди «появились и двухкомнатные квартиры». Всего планируется построить в рамках проекта шесть 12-этажных зданий.
В «Новом Колпино», который строит «СПб Реновация» в старом поселке Крaсный Кирпичник Колпинского района Петербурга, теперь можно купить квартиры-студии площадью чуть больше 27 «квадратов» за 1,6 млн рублей (ранее их в продаже не было). Проект большой, а поскольку он связан с переселением жителей сносимых домов, не самый простой. Изначально здесь планировалось построить 1 млн кв. м жилья, теперь планы скорректированы до 400 тысяч. 9-этажный дом на участке 44 обещают построить в январе 2019 года.
Компания «Петрострой» вновь вывела на рынок квартиры в трех корпусах своего проекта ЖК «Северный вальс», который троит во Всеволожске. Летом продажи были приостановлены из-за проверки военной и Всеволожской городской прокуратур законности передачи «Петрострою» земель Ржевского военного полигона, на которых возводится жилой комплекс. На сегодня претензии надзорных органов сняты, и продажи возобновлены. 21-метровая студия здесь продается чуть дороже 1 млн рублей. В корпусе №1, который сдается во II квартале 2019 года, студия обойдется 1,2 млн рублей.
Ну и «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» не смогла пропустить ноябрь и приступила к продажам более 320 квартир в двух корпусах ЖК «Новая Охта. На речке», который возводит на территории бывшего п/п «Ручьи» в Красногвардейском районе Петербурга. Квартиры все немаленькие, «однушки» и «двушки» площадью от 38,7 кв. м до 59,4 кв. м. Стоимость — от 2,4 млн рублей. Оба дома введут в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.
В ожидание следующего года
Несмотря на пока что не очень понятную реакцию рынка на нововведения в 214-ФЗ, которые вступят в силу с нового года, ноябрь стал месяцем громких анонсов. Компания Bonava пообещала вывести в начале 2017 года свой большой проекта «Magnifika» на 140 тыс. кв. м жилья в Красногвардейском районе, получив разрешение на строительство первых домов.
Setl City также получил разрешение на строительство пилотного дома в рамках масштабного проекта КОТ «Планетоград» на пeрeсечении Пулковского и Волхонского шоссе. Параметры будущего «града» еще полностью не обнародованы.
Холдинг «Аквилон-Инвест» планирует начать в следующем году возводить комплекс многоквартирных домов площадью более 100 тыс. кв. м в микрорайоне Шушары.
Комментарии