ЖК «Территория»

Дата обновления 31 августа 2020

ЖК «Территория» — это долгострой с хорошей перспективой на завершение. Покупать здесь квартиру можно, но понимая, что есть вероятность в указанный в договоре срок не дождаться свою жилплощадь. На сегодня это касается даже первой очереди. Несмотря на то, что она, судя по официальным отчетам, готова на 90%, дольщики с сомнением относятся к выдаче РВЭ в конце этого года. Некоторые желают себе получения ключей хотя бы следующей весной или летом. Еще два этапа закончены на 59% и 48% соответственно. На них разрешительных документов в 4 квартале 2020-го точно ждать не приходится. Реальных дат ввода в эксплуатацию участники долевого строительства от застройщика пока добиться не могут. На запросы публикуются проценты выполнения работ. Утешает лишь то, что очереди вероятно будут сдаваться отдельно друг от друга, собственникам квартир в корпусах №1 и 2 не нужно будет ждать остальных, хотя проектная декларация и срок у всех домов на данный момент общие.

Существенная задержка в реализации проекта не помешала «Лидер Групп» продать почти все квартиры в ЖК «Территория». Свободными остались 75 лотов. Спрос на долгострой можно объяснить близким расположением к метро, неплохой внутренней инфраструктурой ЖК, а также то, что застройщик является довольно крупным и известным игроком на петербургском рынке. Нарушение графика случалось и раньше, но проекты всегда доводились до конца. Обо всем этом можно почитать в предыдущих мнениях.

Пока на площадке ЖК «Территория» тянется стройка, инфраструктура областного города постепенно обновляется. В основном это касается детских учреждений. Так, например, рядом были открыты школы и детский сад Муринского центра образования, заработали частные развивающие клубы, кружки. Правда, мест в муниципальных ДОУ до сих пор не хватает, школы также не успевают за темпами строительства в Мурино.

Отсутствие поликлиник и пробки у кольцевой по-прежнему очень сильно портят жизнь местному населению. О планах возведения городом полноценного медучреждения пока ничего не слышно. А вот ситуация с заторами на пересечении с КАД должна в ближайшее время улучшиться. Новая развязка со скоростной трассой в районе Охтинской аллеи уже построена. Открыть движение, по обещаниям «дорожников», должны в сентябре. Запланированный крупный транспортно-пересадочный узел у метро «Девяткино» скорее всего не появится еще долго. От проекта магистрали вдоль проспекта Авиаторов Балтики до дер. Матокса пока не отказались. Появившись в городе, она добавит минусов этой локации (на этом мы подробно останавливались в прошлогоднем мнении).

Ценник в ЖК «Территория» средний. Самую дешевую студию здесь можно приобрести за 2,4 млн рублей. Это на 900 тыс. рублей больше, чем стоимость в другом муринском долгострое ЖК «Ромашки». Правда, в последнем дела обстоят гораздо хуже. За 1,8 млн рублей можно купить жилплощадь в ЖК Lampo. 2 млн рублей — минимум в ЖК «Мой мир» и ЖК «Цветы радуги». 2,2 млн рублей просят в «Мурино Парк», за 4,6 миллиона можно приобрести однокомнатную квартиру в готовом ЖК «Виктория».

Дата обновления 05 июля 2019

«Лидер Групп» девелопер крупный, но точное соблюдение сроков сдачи никогда не было сильной его стороной. Собственно поэтому в рейтинге петербургских застройщиков у компании средний балл «В». В предыдущих мнениях портала мы об этом уже писали и высказывали предположение, что с ЖК «Территория» у компании могут возникнуть сложности, так же как и с некоторыми другими проектами ранее и сейчас. В своих предположениях мы, увы, не ошиблись. Второй квартал нынешнего года в качестве срока сдачи всего ЖК оказался недостижим. Корпуса 1 и 2, относящиеся к первой очереди, отодвинули на конец текущего года. На начало июля видно, что оба эти дома находятся на высокой стадии готовности, однако не завершено еще остекление балконов, внутренние работы и др. Но в принципе шансы, что дома успеют сдать до конца года, есть.
А вот по второй очереди (корпуса 3, 4 и 5) такие надежды питать вряд ли стоит. Возведение корпусов идет на уровне от шестого до последнего этажа. Где-то уже выполнена кладка внешних стен и установлены окна, но работы еще предстоит много. Срок сдачи этих корпусов истек вместе со вторым кварталом нынешнего года и пока новой проектной декларации с изменениями сроков нет. Аналогичная ситуация и с относящимся к третьей очереди корпусом 6. Сейчас монолитный каркас дома достиг уровня 5-6-го этажей. В намеченные сроки застройщик не уложился, в текущем году завершить возведение этого дома также шансов практически нет. Значит, ждем новых сроков сдачи и вероятнее всего это будет уже 2020-й год.

Достоинства и недостатки «Территории» известны, о них мы подробно сказали в мнениях портала прежних лет. К плюсам стоит добавить, что начаты активные работы по строительству развязки КАД в западном Мурино. Официальные источники сообщают, что запустить движение по ней планируется до конца лета будущего года. Таким образом, транспортная доступность жилого комплекса улучшится. Вторая новость со знаком минус. Запланировано строительство транзитной трассы от КАД до дороги на Матоксу. Она пройдет параллельно пр. Авиаторов Балтики и тем самым отрежет жилой массив от метро. Необходимо будет строить подземные переходы, при этом жители резонно опасаются, что в часы пик добраться до станции «Девяткино» станет сложнее, т. к. переходы смогут пропустить ограниченно число людей, а жителей тут с каждым годом все больше. Впрочем, возможно, строительство дороги отменят в виду активных протестов граждан.

Эксперты определили «Территорию» в нижнюю половину рейтинга новостроек Девяткино. Однако перед многочисленными более поздними проектами в данной локации у «Территории» есть важный плюс: этот ЖК находится ближе к метро. Прибавим еще весьма привлекательные даже по меркам Мурино цены. Так что даже прогнозируемое запаздывание со сроками сдачи не сильно сказывается на покупательском спросе. В домах первой очереди продано более 90% квартир, осталось менее пятидесяти вариантов. В целом же в «Территории» на начало июля доступно около 390 квартир (примерно 15% от общего их числа в жилом комплексе).

Рядом «Лидер Групп» ведет продажи еще в двух свои новостройках: «Vitamin» и «Три кита». Но по обоим этим объектам сроки сдачи нарушены. Если рассматривать ближайшие предложения других девелоперов, то можно назвать строящиеся ЖК «Краски лета» компании «Полис Групп» (рейтинг застройщика «A», есть задержки сроков сдачи), ЖК «Созвездие» от Navis Development Group (рейтинг «C-»), ЖК «Охтинская Дуга» компании «Запстрой» (рейтинг «B+») и ЖК «Виктория» (Мурино) компании «МАВИС» (рейтинг «В»), а также введенный в эксплуатацию ЖК «Ласточка» от «Петростроя» (рейтинг «B-»).

Дата обновления 02 июля 2018

Будучи не самой пунктуальной компанией в мире, «Лидер Групп» вызывает у дольщиков вопросы. Давайте смотреть объективно конкретно на ЖК «Территория».

Во-первых, в распоряжении застройщика есть ещё один полный год, и переносов по ЖК «Территория», соответственно, не было. Во-вторых, динамика строительства видна на ежемесячных фотоотчётах. Насколько можно судить, почти все дома возведены под крышу, идёт кирпичная кладка. В-третьих, в текстовом виде в комментариях на нашем портале подробные отчеты публикует сам застройщик. Дело движется, застройщик ведёт диалог с дольщиками.

Проектировщики подготовили эргономичные, функциональные планировки. Комнаты имеют правильную форму, а коридоры не съедают полезную площадь. Почти во всех квартирах есть балконы, в некоторых «трёшках» их даже два. Балконы имеют неправильную форму, но для хранения вещей это не так критично. Квартир на площадке в ЖК «Территория» по 5–6. Это меньше, чем, скажем, в ЖК «Алфавит» и ЖК «Материк», которые тяготеют к «человейникам». Цены на квартиры от «Лидер Групп» конкурентоспособные. Более того, они одни из самых доступных в Мурино. Однако нужно помнить, что отделка потребует дополнительных средств.

Особенности локации одинаковы для всех новостроек здесь. Мало зелени, утренние пробки на подъезде к КАД и вечерние пробки на съезде с него, растущая нехватка социальных объектов первой необходимости (школы, садики, поликлиники) — такова общая картина. С другой стороны, всё это болезни роста. Инфраструктурные мощности и пропускная способность дорог Мурино не выдерживают вала новых жильцов. Хорошо, что транспортные проблемы локации привлекли внимание властей. Со своей стороны они могут построить дороги, развязки и транспортно-пересадочный узел. Глобально это должно реализоваться до 2021 года включительно. Подробнее об этом можно прочитать в нашей статье.

Преимущество ЖК «Территория» заключается в том, что в сравнении с другими новостройками он расположен близко к станции метро «Девяткино». Ещё один плюс: к моменту сдачи ЖК все соседние новостройки тоже будут сданы, и жильцам не придётся любоваться стройкой и башенными кранами.

Поскольку в локации слишком много проектов, чтобы все их перечислить, обозначим наиболее надёжные. В Белый список новостроек входит ЖК «YouПитер» от «Арсенал-Недвижимость». «Полис Групп», Setl City и «ФСК Лидер» имеют высшую оценку А в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su. Они предлагают квартиры в ЖК «Краски лета», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «UP-квартал «Светлановский» соответственно.

Дата обновления 19 мая 2017

Ситуация с этим жилым комплексом особого оптимизма пока не внушает. Проект реализуется с 2015 года, а срок окончания строительства домов — аж июнь 2019-го. В общем-то понятно: застройщик отмерил себе такой большой срок для возведения домов, поскольку страхуется от возможных претензий со стороны покупателей в случае переносов сроков сдачи. Тем более, что для «Лидер Групп» ситуация срыва сроков дело не редкое. Однако перестраховка перестраховкой, но особой активности на стройплощадке «Территории» незаметно. На официальном сайте компании три дома жилого комплекса выделены в отдельные объекты и носят название «Территория 1, 2 и 3». По состоянию на конец апреля 2017 года застройщик оценивает готовность первого дома в 10% - он достиг в монолите четвертого этажа; второго дома — в 3% (тут пока имеется только свайное поле); третьего дома — в 9% (монолитный каркас вышел на уровень цокольного этажа). При этом, судя по тому что показывают веб-камеры на объекте, особой активности строителей незаметно. Техника есть, но строителей немного. Посмотрим, насколько продуктивным выдастся для «Территории» нынешний летний строительный сезон.

О плюсах и минусах жилого комплекса, о достоинствах и недостатках Мурино мы уже достаточно сказали в предыдущем мнении портала. Отметим, что в обозримом будущем можно ожидать позитивных подвижек в транспортном вопросе. Намечено строительство выезда на КАД из западного Мурино и пробивка отдельной дороги под кольцевой, чтобы у автовладельцев наконец-то появился свой выезд в Петербург (пока весь транспортный поток идет через Бугры и ежедневно здесь скапливаются пробки). Также есть надежда на развитие социальной инфраструктуры. За два года можно многое построить, а планы по возведению школ и детских садов в западном Мурино есть. Кроме того, в настоящее время выбирают также участок под поликлинику.

Продажи в «Территории» идут пока в среднем темпе. Доступных квартир в первых корпусах еще много — больше 700 штук. Вкладываться в это строительство сейчас, учитывая не лучшую репутацию застройщика, мы бы не советовали. Лучше подождать пока дома будут на более высокой стадии готовности. Тем более, что от недостатка выбора в западном Мурино покупатель не страдает. Здесь огромное количество предложений в новостройках по сходной цене. О соседних строящихся ЖК «Vitamin» и «Три кита» от этого же застройщика мы уже упоминали. Кроме того, рядом реализуются проекты «Краски лета» (строит «Полис Групп», рейтинг застройщика «A», объект входит в Белый список новостроек, ЖК «GreenЛандия 2» от «Setl City» (рейтинг  «А+»), «Ленинградская перспектива» (возводит «ЛенСпецСтрой», рейтинг «B»), «Десяткино 2.0» (объект компании «Normann», рейтинг «B»), жилые комплексы «Материк» и «Алфавит» (оба «Петрострой», рейтинг «B»), ЖК «Форвард» (застройщик «Мавис», рейтинг «А+»), ЖК «Северная палитра» (строит «МонАрх-Девелопмент», рейтинг «B») и др.

Дата обновления 16 декабря 2015

Мы уже удивлялись выбору оригинальных названий Мурино уже давно стало для застройщика своей территорией. Здесь готовится к сдаче его жилой комплекс «Девятый вал», идет строительство ЖК «Vitamin» и четырех очередей ЖК «Три кита».

ЖК «Территория» возводится как раз восточнее второй очереди ЖК «Три кита» и южнее ЖК «Vitamin». Сданы они будут в течение 2017 года, точнее сказать, должны быть сданы. Все-таки застройщик при всем своем авторитете и известности несколько раз сроки ввода в эксплуатацию затягивал. Первую очередь того же «Девятого вала» должны были сдать еще в марте 2015 года, но на момент написания этих строк разрешение на ввод еще не получено.

Стоит отдать должное прозрачности информации застройщика — на его объектах действуют видеокамеры, так что за ходом строительства можно следить в режиме реального времени. В ЖК «Территория» активные работы начались совсем недавно и пока находятся на уровне котлована, давайте, оценим темпы работы позднее, когда получим более ощутимый результат.

Пока же можно рассмотреть планировки квартир. Выбор планировочных решений достаточно велик, но при этом больших квартир вы здесь не найдете. Много вариантов студий и «однушек». Среди двухкомнатных квартир есть интересные варианты с просторными кухнями площадью до 20 кв. м.

Отдельных слов стоит сказать о внутренней инфраструктуре проекта. Помимо стандартных детских и игровых площадок, подземного паркинга и магазинов на первых этажах, на территории ЖК будет открыт детский сад и даже детский театр.

Социальная инфраструктура Мурино — одно из двух слабых мест локации, наряду с транспортной доступностью. Жилые дома здесь строятся быстрее, чем школы, поликлиники или магазины. К концу 2019 года, когда согласно проектной декларации, проект будет сдан целиком, ситуация должна улучшиться. В ближайшие годы на территории поселка застройщики должны возвести 6 школ и 32 детских сада.

Перспективы решения второй проблемы пока не столь четкие. КАД вроде и близко, но добраться до него не так просто. Приходится ехать через Бугры по дороге в Мурино, совершая крюк по пути до транспортной развязки. Муринская дорога пока справляется с потоком машин, но что будет после сдачи большей части строящихся здесь домов — пока не ясно. Из положительных моментов транспортной доступности можно назвать близость к метро. До м. «Девяткино» от строящегося ЖК около 900 м.

Назвать район строительства экологически благоприятным нельзя. Скорее подошло бы определение — нейтральный. Да, это не центр города и вредных промышленных предприятий поблизости нет, но ЖК «Территория» строится в поле, вдали не только от фабрик и заводов, но также парков и лесных массивов.

«Территорию», как и другие проекты «Лидер Групп», можно отметить за доступные цены. На старте продаж это одно из самых дешевых предложений в многообразии муринских новостроек. Конкуренцию ему могли бы составить жилые комплексы «Муринский посад», «Алфавит», «Десяткино 2.0», «YouПитер».