В последний месяц весны продолжилось оживление на рынке первичной недвижимости. Девелоперы объявили о старте нескольких новых проектов и начале продаж в строящихся жилых комплексах.
Север забывает про кризис?
Некоторые застройщики открыли продажи в новых очередях уже реализуемых объектов после начала снижения ипотечных ставок. Среди них компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», выведшая на рынок восьмой корпус жилого комплекса «Калина-Парк 2». ЖК строится на проспекте Маршала Блюхера, недалеко от станции метро «Лесная», и является частью крупного проекта застройки территории в Калининском районе. В продаже последнего из восьми корпусов, высотностью от 9 до 25 этажей, представлено 199 квартир. Дом будет сдан в эксплуатацию в IV квартале 2016 года.
Компания «Навис» вывела в продажу два первых корпуса пятой очереди ЖК «Щегловская усадьба», строящегося во Всеволожском районе. Четыре из двенадцати домов предыдущих очередей уже заселены, в остальных работы находятся в завершающей стадии. Новая очередь включит в себя четыре корпуса, а также ряд объектов инфраструктуры: магазин шаговой доступности, трансформаторная подстанция, котельная.
Благодаря высокому интересу к недвижимости у метро «Дeвяткинo», девелоперы, реализующие свои проекты в этой локации, не снижают темпа работ. В мае стартовали продажи в 18-этажном корпусе 7 ЖК «Эланд» концерна NCC и третьей очереди ЖК «Три кита», застройщиком которого является ГК «Лидер Групп». В состав третей очереди войдут пять жилых домов, вмещающих в общей сложности 1816 квартир, детский сад, подземный паркинг и физкультурно-оздоровительный комплекс. Строительство объектов завершится до конца 2018 года.
«Лидер Групп» не ограничился проектом у метро «Дeвяткинo». В мае группа компаний объявила о начале строительства и старте продаж в доме бизнес-класса на проспекте Тореза. Это будет семисекционное 26-этажное здание, в продажу выставлены 923 квартиры. Вместе с домом будет сдан в эксплуатацию подземный паркинг на 450 автомобилей. Завершение строительства намечено на I квартал 2019 года.
Как видно, на рынке первичной недвижимости особенно уверенно себя чувствуют крупные застройщики. Все перечисленные проекты ведут известные и давно зарекомендовавшие себя компании. Их реализация осуществляется в северной и северо-восточной части Санкт-Петербурга. При этом в северо-западном Приморском районе, где в апреле, был дан старт ЖК «LEGENDA на Комендантском 58» и ЖК «Три ветра», в мае обошлось без новинок.
Большие южные планы
В других частях города «новичков» было не так много, но без интересных проектов не обошлось. На юго-востоке в мае был дан старт строительству жилого квартала «ЖИВИ! в Рыбацком». Он будет возведен на территории Усть-Славянки в рамках Программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга.
Застройщик проекта — компания «СПб Реновация» - до 2018 года расселит и снесет около 500 домов и построит на их месте «город в городе со своей собственной инфраструктурой». Квaртaл будет построен в шесть очередей. Первую, состоящую из трех домов на 2400 квартир, планируется сдать уже в середине следующего года. Строительные работы будут вестись на месте расселенных общежитий. Продажи жилья в первых домах квартала, вероятно, начнутся уже в этом месяце.
«Строительный трест» объявил о старте строительства наиболее величественного пятого корпуса ЖК «NewПитер». Имея высоту 12 этажей, он будет возвышаться над остальными 6-9 этажными домами квартала. В новом шестисекционном корпусе спроектировано 588 квартир.
Всего же на территории первого жилого квартала «NewПитер» будет построено 28 жилых домов. Вместе с ними застройщиком будут сданы в эксплуатацию объекты инфраструктуры: 2 школы, 4 детских сада и 13 паркингов.
Уже упомянутая выше ГК «Лидер Групп» в мае была очень активна. Ею также был анонсирован жилой комплекс бизнес-класса «Артур Грей». Строительство будет вестись на намывных территориях Васильевского острова. Прoeкт ЖК включает в себя 807 квартир: одно-, двух- трех- и четырехкомнатных, а также паркинг на 479 машин и детский сад на 80 мест. Застройщик обещает ввести дом в эксплуатацию уже в следующем году.
Кроме того, на юге города, в Купчинo, «Лидер Групп» будет вести строительство 26-этажного дома комфорт-класса на 723 квартиры с подземным паркингом на 259 машиномест. ЖК «Дом на улице Будапештская» разместится на месте старого кинотеатра «Бaлкaны».
Тихий центр
В центральной части города новинок на рынке первичной недвижимости в мае было мало.
Компания «Росинжиниринг энерго-строй» получила разрешение на строительство дома на улице Цимбалина. Участок был приобретен компанией еще в 2013 году, а год назад по заказу застройщика было снесено стоявшее там аварийное общежитие. На его месте появится 25-этажное здание комфорт-класса с подземным паркингом и небольшой гостиницей.
В мае в продажу поступили квартиры реализуемого на 24-й линии Васильевского Oстрoва ЖК «24 29». Дом, строительство которого ведет компания «Дальпитерстрой», уже находится в высокой стадии готовности. Застройщику осталось завершить отделку фасада и подключить все необходимые коммуникации. В продаже — 80 квартир, относящихся к классу «элитное жилье». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2015 года и похоже, что сдан он будет без задержек, чего не скажешь о проектах эконом-класса, возводимых «Дальпитерстроем» в Пушкинском районе. Неоднократные переносы сроков сдачи домов в Шушарах, микрорайоне Ленсoветовский и Парголово подмочили репутацию застройщика.
Компания «Строительный трест» также не ограничивается проектами, реализуемыми вдали от центра Петербурга. В ближайшее время застройщик начнет строительство дома премиум-класса в Петроградском районе, на улице Ремесленной. Застройщиком уже получено разрешение на строительство, но подробности проекта пока не разглашаются. Известно, что здание площадью около 60 000 квадратных метров со встроенным детским садом на 75 мест будет построено на месте Гардинно-кружевной фабрики.
Надежда на завтра
Значительная часть наиболее масштабных стартов относится к новым очередям известных, давно реализуемых проектов. Большого количества совершенно новых предложений без роста спроса ждать не приходится. Однако количество новинок растет, в их число входят и комплексные проекты, что не может не радовать.
Комментарии 2
Комплекс "Щегловская усадьба" будет состоять из 16 корпусов. 4 построено, 8 - строятся и еще 4 в новой очереди.
В двух из 4х корпусов новой очереди открыты продажи. Если аналитик пишет текст, то лучше уточнять такую информацию и не делать ошибок.
Ксения, читатайте внимательнее, там все правильно написано)))))