Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Этажей
25
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Строительством комплекса в Невском районе Петербурга занималась компания «Охта-Парк Девелопмент». Жилой комплекс возведенный на ул. Цимбалина, 25, получил название «Высота». Изначально завершить строительство объекта компания планировала во II квартале 2017 года. Нынешним застройщиком разрешение на строительство получено 30 марта 2016 года, до этого строительство дома вело ООО «Росинжиниринг-энерго-строй». Прежнее разрешение на строительство действовало с 14 мая 2015 года. В итоге застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию только во II квартале 2018 года.

Проект относится к комфорт-классу и достигает двадцати пяти этажей, где размещаются 270 квартир общей жилой площадью 12 тыс. кв.м. В дом проведены современные инженерные коммуникации. В комплексе построена подземная парковка. Придомовая территория благоустроена и озеленена.

Ближайшая ст. м. — «Ломоносовская». Остановка автобусов и маршрутных такси — в 230 метрах. Наземный общественный транспорт Невского района включает маршруты автобусов, маршруток, трамваев, троллейбусов, электричек.

Состояние экологии местности нельзя назвать полностью благоприятным. В 800 метрах находятся промышленные зоны. До парков — 900 метров. Невский район является промышленным, что сказывается на состоянии экологии. Загрязняют атмосферный воздух выхлопы автомобильного транспорта, железнодорожного транспорта, а также тяжелые производства в районе, в числе которых, - химические производства, пивоваренные заводы, фарфоровый завод.

Комплекс построен в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — детские сады, школы, магазины, аптеки, отделения банков, спорткомплексы. Школ в Невском районе около пятидесяти, есть училища и техникумы. Библиотечная сеть включает тринадцать филиалов. Развита торговая сеть района, которая включает в себя гипермаркеты, такие как «Лента», «Окей», а также торговые центры, рынки, магазины формата «у дома».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Высота»: из группы застройщикаЖК «Высота»: из группы застройщикаЖК «Высота»: из группы застройщика

Видео

22:27
18 декабря 2017
22 092 просмотра

Плюсы и минусы

  • В домах предусмотрено автономное отопление и своя горячая вода.

  • Придомовая территория будет благоустроена и озеленена.

  • Остановка автобусов и маршрутных такси — в 230 метрах от комплекса.

  • Развитая инфраструктура района.

  • Реализация квартир ведётся по ФЗ-214.

  • Малоизвестный застройщик.

  • Недостаточное количество машиномест в подземном паркинге.

  • Многоэтажный дом. Более того, на каждом из этажей будет располагаться по 10 квартир.

  • Близость промышленных зон негативно отображается на окружающей среде района.

  • Регулярно возникающие пробки на Железнодорожном проспекте.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 мая 2018

ЖК «Высота» не на высоте. По состоянию на середину мая просрочка составляет уже год, и не факт, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в этом квартале. По последним поправкам, до конца июня это и должно произойти.

Судя по фотографиям, дом стоит готовый, но неясно, идёт госкомиссия или нет. Официальный сайт работает, но система безопасности поисковика сообщает, что это опасный сайт, и ни одну страницу невозможно просмотреть. По телефону отдела продаж не отвечают. Всё одно к одному. Поэтому приходится представлять только мнение дольщиков.

О многом говорит то, что официальная группа ВКонтакте является закрытой, и новых участников добавляют только после личного звонка. Также есть неофициальное сообщество, на главной картинке которого изображены Ждуны как символ затянувшейся стройки. Если говорить о сути записей, уровень негатива со стороны дольщиков высокий. Они прикладывают свежие фотографии, пересказывают слова менеджеров, советуются, продавать ли долю в доме. Один из пользователей пишет, что застройщик отказывается проводить просмотры квартир перед покупкой и не предусматривает такой возможности и после сдачи дома. Люди отмечают, что каждый месяц застройщик обещает сдать ЖК в следующем месяце, словом, «кормит завтраками». Вероятно, информацию о переносах дозируют, чтобы не провоцировать ещё большее недовольство и не допустить оффлайновую протестную активность. И действительно, есть и те, кто надеется, верит и ждёт.

Сложно установить, много ли квартир остаётся в продаже. Однако для нынешних дольщиков это не имеет значения. Дело не в нехватке денег на достройку, а во времени на бумажную волокиту. Почему же происходят задержки?

Чёткого официального ответа нет. Можем лишь констатировать, что для застройщика «Охта-Парк Девелопмент» это первый опыт строительства жилья. В прошлом он строил олимпийские объекты в Сочи.

В локации есть транспортные проблемы. Улицы Цимбалина, где стоит дом, и Седова заставлены машинами у тротуаров, дело осложняется односторонним движением. По утрам пробки на Седова в сторону центра, а вечером — от улицы Седова до Железнодорожного проспекта. Экология тоже страдает. От железных путей доносятся громкие звуки поездов. К тому же, рядом находится промзона с многочисленными заводскими корпусами. Единственное, что радует, — полноценная, близкая социальная инфраструктура.

Рядом строится ряд комплексов: ЖК «Дальневосточный 15», ЖК «Дом на набережной», ЖК «Светлый мир «О, Юность…». Наиболее бюджетное предложение в ЖК «Полис на Неве»: квартиры стоят от 1,9 млн рублей.

Дата обновления 26 декабря 2016

ЖК «Высота» строится компанией «Охта-Парк Девелопмент» путём заказа генерального подряда у компании «Росинжиниринг-энерго-строй». Обе названные компании ранее самостоятельно жилые комплексы не строили. Разрешение на строительство получено 30 марта 2016 года, однако согласно проектной декларации строительные работы ведётся с 14 мая 2015 года. Что же сделано застройщиком за время, которое прошло с того момента? Как можно увидеть на фотографиях с официального сайта комплекса в декабре 2016 года здание возведено под крушу, в окна вставлены стеклопакеты, производится установка входных дверей в квартиры, монтаж витражного остекления балконов, осталось провести коммуникации внутри дома и выполнить отделку холлов. Разрешение на строительство позволяет вести работы до 14 июня 2017 года, тогда же согласно проектной декларации и должен произойти ввод в эксплуатацию объекта. В принципе, пока можно сказать, что застройщик справляется с возведением дома.

Свои затраты на строительство здания застройщик оценивает в 722,6 млн. рублей. Реализация квартир в проекте ведётся по ФЗ-214, гражданская ответственность застройщика застрахована. На строительство дома «Охта-Парк Девелопмент» 17 июля 2015 года взяла кредит в «АБЛВ Банк Люксембург С.А.». Объект аккредитован «Сбербанком», «ВТБ 24», «Дельта Кредит» и «Абсолют Банком», что говорит о хорошей продуманности проекта строительства. Несколько настораживает тот факт, что к 2 ноября 2016 года «Охта-Парк Девелопмент» имеет убыток почти 20 млн. рублей при 3,5 млн. рублей кредиторской задолженности и 150,5 млн. рублей дебиторской. Выходит, что деньги у застройщика есть и он готов на время строительства даже нести убытки.

В радиусе двух километров от ЖК «Высота» строительство других жилых домов не введётся. Если рассматривать комплексы дальше, то это ЖК «Дом на набережной», «Ренессанс», «Дом-Мегалит на Неве» (уже сдан) и МФК «Виват», который в рейтинге апартаментов получил от экспертов рынка оценки «удовлетворительно» за проект и «удовлетворительно с плюсом» за местоположение, а риски вложения средств специалистами были оценены как высокие. Ещё дальше находятся ЖК «Цивилизация», «Фрегат (Дальневосточный)» и Green City, который входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, куда попадают самые качественные и надёжные проекты по оценкам экспертов и активности реальных покупателей.

Дата обновления 28 мая 2015

Посмотришь на карту — квартал зажатый между промзонами, неподалеку подъездные пути Железнодорожной станции Санкт-Петербург — Сортировочный — Московский. Как тут люди живут? Приедешь на место — вроде бы и ничего. Очень уютный такой квартал — зеленый, малоэтажный. Конечно, скажем, про экологические плюсы тут рассуждать неуместно, но все же большое количество деревьев во дворах и на улицах добавляет комфорта. Ну и, кроме того, тут, как во всех советских малоэтажных районах, царит особая уютная атмосфера: людей живет поменьше, машин не так много, как в районах многоэтажек, поэтому можно найти место для парковки и т. п. Да и в целом обстановка здесь весьма патриархальная, напоминающая позднесоветские времена.

Кстати, насчет малоэтажного района это не оговорка. Преобладают в данном квартале, конечно, пятиэтажки (хрущевки и иже с ними), но по нынешним времена, когда в городе тут и там дома в районе 20 этажей становятся привычными, старые пятиэтажки воспринимаются почти как малоэтажное жилье — соразмерное обычному человеку — далеко не все ведь любят высотки.

Тем временем местный малоэтажный колорит начинает постепенно утрачиваться. Несколько лет назад здесь уже построили 20-этажный жилой комплекс «Спасатели», а теперь вот на повестке дня строительство 26-этажного дома. У его жильцов будет определенное преимущество перед жителями соседних домов — возможность беспрепятственно обозревать окрестности из окна. Но будут и минусы. Во-первых, вид не во все стороны хорош — неподалеку промзоны. Во-вторых, у новоселов прогнозируемо возникнут сложности с парковкой. Слишком уж малый участок выделен под дом, в соседних дворах свободные места уже заняты, а парковаться на обочине ул. Цымбалина тоже не лучший вариант.

Если говорить о месте, выбранном под застройку, то экологическая обстановка тут не очень. И не только из-за близости промзон, но и потому, что движение транспорта, в том числе грузового, по ул. Цымбалина весьма интенсивное. В часы пик она служит дублером основной транспортной артерии этой части города — Ивановской улицы.

В плане социальной инфраструктуры Невский район в этой части достаточно развит, но все-таки в шаговой доступности детских садов и школ не хватает.

Транспортная обстановка здесь не лучшая. Основная транспортная артерия, связывающая квартал с центром города (ул. Седова), в часы пик страдает от перегрузок, поскольку принимает на себя часть потока с еще более перегруженного проспекта Обуховской обороны. Все это касается конечно не только владельцев машин, но и тех, кто пользуется общественным автотранспортом. Таким образом самым удобным видом транспорта для местных жителей остается метро. Дойти до «Ломоносовской» пешком вполне реально (расстояние около 1,3 км). В перспективе неподалеку должна появиться станция «Фарфоровская», но то точный срок ее строительства, назвать сейчас затруднительно — в любом случае после 2025 года.

Что касается самого дома, то при взгляде на проектные рендеры остается двоякое впечатление. С одной стороны современные конструктивные решения, с другой — как-то уж совсем не вяжется он с окружающей застройкой. Не только своей высотой, но и внешним видом.

Что касается перспектив проекта, то они пока не определены. Компания «Росинжиниринг-энерго-строй» ранее в строительстве жилых домов не замечена. В настоящее время в компании не конкретизируют сроки строительства здания.

Так или иначе этот жилой комплекс может быть интересен тем, кому по каким-то причинам удобна для проживания именно эта часть Невского района. Жилья здесь строится мало, поэтому проще всего найти квартиру на вторичном рынке. Из альтернативных вариантов на перспективу можно также рассмотреть ЖК на улице Бабушкина, ЖК на Фарфоровской улице и ЖК на Общественном переулке. Но все они находятся пока на стадии проектирования. Если говорить о сданных новостройках, то последние квартиры можно найти в ЖК «Этюд» и «Жилой дом на улице Седова».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Высота»

Отзывы 104

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Антон
#
1 июня 2018 в 12:47

Ну что, соседи, все-таки дождались? Разрешение на ввод в эксплуатацию получено! С 5 июня начинается выдача ключей

Мимо проходил
#
1 июня 2018 в 19:10

Поздравляю вас! Насколько просрочили сдачу?

Лиза
#
24 мая 2018 в 11:17

По словам самого застройщика, ГАСН запросили дополнительный пакет документов, поэтому акт ввода ожидается к 25 мая

Валя
#
17 мая 2018 в 10:24

Я думаю, если бы действительно дом получил РВЭ, застройщик бы не забыл об этом упомянуть. Ну а пока просто постит фоточки почтовых ящиков, чтобы как-то занять дольщиков

Аркадий
#
10 мая 2018 в 19:42

Здравствуйте! Начали ходить слухи, что якобы получено РВЭ. У кого-нибудь есть пруф? На сайте ЖК ничего такого не увидел

Тина
#
3 мая 2018 в 15:09

Ясно,понятно, значит ждать еще примерно неделю ((
Ловите пока новые фотки с сайта и из группы. Говорят. что с парковками совсем не густо

Jim
#
25 апреля 2018 в 16:08

Тина, менеджер по телфону сказал, что ввод в эксплуатацию и график выдачи ключей будут только после майских праздников

Тина
#
22 апреля 2018 в 14:17

Да фиг с ним с окружением! Территорию можно потом на субботнике расчистить, вы лучше скажите, когда ключи начнут выдавать???

Константин
#
12 апреля 2018 в 13:56

Окружение у нас весьма "живописное", как я посмотрю -( Надеюсь территорию все-таки приведут в порядок в ближайшее время

Эля
#
5 апреля 2018 в 14:37

Как вам, соседи, отделка МОПов? По-моему, это что-то из серии "обещание/реальность"

Гоша
#
29 марта 2018 в 15:53

По телефону сказали, что заселение состоится в мае-июне. Возможно, это просто очередная порция лапши :(

Рита
#
23 марта 2018 в 11:24

Тимофей, вы правы. Сдачу перенесли на 2 квартал 2018 =((

Тимофей
#
16 марта 2018 в 09:20

Со слов застройщика, замечания на стройке устранены, получено заключение о соответствии. до конца марта планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Но поскольку застройщик у нас не любит сроки соблюдать, я даже не рассчитываю, что в этом квартале получат разрешение

Вячеслав
#
29 марта 2018 в 01:10

Застройщик каждый месяц что-то там планирует и обещает, что через месяц что-то там будет получено/сдано/согласовано. И правда, рассчитывать не на что. Больше всего застройщик преуспел в вешании лапши.

Герман
#
1 марта 2018 в 12:28

Ну что там происходит??? Комиссия вышла или нет? Почему застройщик молчит? :о(

Эльвира
#
23 февраля 2018 в 16:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ваня, по непроверенным данным комиссия выйдет на объект только 28 февраля

Ваня Б
#
16 февраля 2018 в 12:15

На стройке сейчас полная тишина. По всей видимости, никакие работы сейчас не ведутся, только проверки комиссией

Костя
#
8 февраля 2018 в 19:59

По телефону говорят, что результаты проверок появятся в конце этого месяца, после чего начнется подготовка документов, а потом ключи.

Андрей
#
29 марта 2018 в 01:12

По телефону про конец следующего месяца каждый месяц говорят, начиная с августа 17-го =((

Женя7
#
1 февраля 2018 в 12:44

Не переживайте вы так, ЖК скоро введут в эксплуатацию. ЗОС уже есть, обмеры ПИБ проведены, получен милицейский адрес: ул Цимбалина, дом 25, стр. 1. Немного потерпеть осталось )

Арина
#
25 января 2018 в 14:51

Кто-нибудь ездил на стройку? Скажите есть ли какие-нибудь сдвиги в лучшую сторону?!

Лёня
#
18 января 2018 в 15:32

Ну раз сдачу перенесли на 2 квартал 18 г., значит ключи начнут выдавать летом (((
з.ы. скамейки начали устанавливать

Иван
#
11 января 2018 в 11:15

Я слышал, что косяки, найденные комиссией, будут устранять до конца января. Потом повторная проверка. Интересно, когда же при таком раскладе нас за ключами позовут?