Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках

Человейники побеждают малоэтажные дома

Что на рынке 1 4564 15 марта 2019 в 11:37 Дмитрий Синочкин
Человейники побеждают малоэтажные дома

Доля малоэтажных проектов в составе областной застройки уверенно сокращается. Год назад малоэтажка составляла 6,8% по площади жилья, 5,1% — по количеству квартир. В МЖК жилье обычно просторнее, студий мало. Сейчас – 6,2% и 4,3%.

Упомянутые объекты
«Черничная поляна»
Малоэтажный ЖК
«Близкое»
Малоэтажный ЖК
ПетроСтиль
«Ванино»
Малоэтажный ЖК
ЖК Ванино, ООО
«Yolkki Village»
Жилой комплекс
Гранд-Строй
«Шотландия»
Малоэтажный ЖК
Navis Development Group
Упомянутые организации
Navis Development Group
Компания
Рейтинг B-/8 объектов
Элемент-Бетон
Компания
Рейтинг B-/2 объекта

При этом кого не спроси – и специалисты, и просто потребители уверены: именно малоэтажные пригородные комплексы наиболее комфортны. И пейзаж не портят. Глава Всеволожского района Андрей Низовский на вопрос: какие проекты ему нравятся,— назвал пару именно малоэтажных комплексов.

Отчего же спад?

Причины видны невооруженным глазом: высокие риски. Именно малоэтажка все чаще попадает в ленту неприятных новостей. «Ванино» — банкротство; «Близкое» (смешанный проект) — банкротство; компания «Элемент-Бетон» затевала клубный дом в Вартемягах — банкротство; вторая очередь «Черничной поляны» — шансы призрачные… СК Navis Development Group, «Шотландия» — банкротство. На год просрочена сдача первой очереди неплохого проекта Yolkki Village в Скотном.

И так далее: еще можно назвать пять-шесть адресов. Это уже тенденция, однако. Есть общие причины — издержки и проблемы, связанные с реформой. Понятно, что «большие» застройки с банками договорятся и так или иначе получат проектное финансирование. А вот у компактных комплексов на 200-500 квартир могут быть серьезные проблемы.

Важно и другое: малоэтажные стройки нередко затевали девелоперы без серьезного опыта. Или — имеющие опыт коттеджной застройки. А это другой коленкор. Не пошли продажи в поселке — плохо, но не смертельно. Если сети подведены — жить можно. В проблемные дома МЖК граждане тоже нередко заселяются без визы Госстройнадзора. Но это уже экстрим.

Упомянутые объекты
«Счастье»
Малоэтажный ЖК
ЛенСтройГрад
«Горки Парк»
Малоэтажный ЖК
Красная стрела
«Новые кварталы Петергофа»
Малоэтажный ЖК
Теорема
«Gatchina Gardens»
Малоэтажный ЖК
Gatchina Gardens
Упомянутые организации
ПулЭкспресс
Компания
Рейтинг A/18 объектов
Теорема
Компания
Рейтинг B+/5 объектов
Красная стрела
Компания
Рейтинг B+/5 объектов

Но и в этом сегменте есть приятные исключения. Нет каких-то серьезных проблем у покупателей жилья в ЖК «Счастье» (Федоровское СП). Нормально развивается проект «Новые кварталы Петергофа» от УК «Теорема». (Это, правда, пригород Петербурга, но тем не менее). Компания «ПулЭкспресс» тяжело справлялась с проектом «Горки Парк» — его вполне успешно достраивает СК «Красная Стрела».

Глобальный проект Gatchina Gardens начался нетривиально: с серьезных вложений шведского инвестора (1,2 млрд рублей!) в права на землю, инфраструктуру, инженерные сети и дороги. В первой очереди на участке 100 га запланировано 2500 квартир. По словам руководителя проекта Натальи Осетровой, инвесторы Gatchina Gardens за ближайшие 10 лет планируют освоить 620 га . К 2030 году рядом с Вырицей построят около 1 млн кв.м недвижимости: жильё бизнес-класса, spa-отели, гольф-клуб, аквапарк, объекты курортно-рекреационной, деловой и социальной инфраструктуры.

В Федоровском ГП компания «Хун Фу Новый Сити» на участке 96 га затевает строительство малоэтажного комплекса на 8275 человек. Причем представители компании сразу заявили, что с долевкой связываться не будут, а собираются продавать уже готовое жилье…

По сути, в малоэтажном сегменте происходит смена сценария. До сих пор такими проектами занимались застройщики с ограниченным ресурсом (и часто — без опыта). Проще говоря — те, кого не пустили в город.

Теперь приходит осознание того, что дополнительный комфорт (а жилье в малоэтажном комплексе требует серьезных инвестиций на старте и глубоких расчетов «на берегу») обеспечивается до начала строительства. Этот переход займет как минимум несколько лет и неизбежно будет сопровождаться перетасовкой в составе девелоперов.

Таб.1 Динамика нового жилищного строительства в ЛО (МКД, по выданным разрешениям)

  Февраль 2018 Февраль 2019
  тыс. кв. м квартир тыс. кв. м квартир
Область 8 930,8 214 681 9 963,0 244 741
Всеволожский 7 546,47 186 673 8 351,61 212 167
Гатчинский 268,090 6 050 397,837 8 130
Кингисеппский 145,014 2 883 152,402 3 016
Кировский 212,307 4 154 202,846 3 887
Ломоносовский 450,039 9 017 514,599 10 769
Тосненский 86,166 1 702 145,054 2 973

Данные администрации ЛО

Таб.2 Малоэтажные проекты (МКД, по выданным разрешениям)

  Февраль 2018 Февраль 2019
  кв.м квартир кв.м квартир
Область 610 072 10 914 619 619 10 641
Всеволожский 396 881 7 263 405 939 7 072
Гатчинский 55 560 807 63 959 895
Кингисеппский 21 066 397 15 119 273
Кировский 5 600 40 12 680 185
Ломоносовский 45 431 772 34 922 574
Тосненский 13 096 228 19 920 331

Данные администрации ЛО 

Похожие статьи по данной теме

Комментарии 1

Последний написан 2 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
+1 -1 +1
15 марта 2019 в 18:28
МЖК это высокомаржинальный сектор для застройщиков-плюс только для застройщика. А для новоселов:
-семнадцать квартир на этаже- кругом одни незнакомцы;
-двор парковка- если пожар подарка не проедит, хорошо будет гореть;
-убогие детские плащадки вызывающие восторг только у чиновников;
-отсутсвие променадов, ожноликая застройка-хочется побыстрей напиться или побыстрей свалить
Короче всякое

Самое читаемое за месяц