Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Страна студий: почему в России появляется всё больше малогабаритных квартир

9 сентября 2022 Что на рынке
https://www.novostroy.ru/articles/market/strana-studiy-pochemu-v-rossii-poyavlyaetsya-vse-bolshe-malogabaritnykh-kvartir/
Страна студий: почему в России появляется всё больше малогабаритных квартир
Страна студий: почему в России появляется всё больше малогабаритных квартир
Что на рынке
2022-09-09 16:40:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/631b4d7ba2d56.jpg
Novostroy.su
211
21
В скандинавских сагах Русь называли Гардарики, что переводится как «страна городов». Но времена меняются. Сегодня для России больше подойдёт название — страна студий. Ибо именно их в наших городах скоро станет больше всего.

В скандинавских сагах Русь называли Гардарики, что переводится как «страна городов». Но времена меняются. Сегодня для России больше подойдёт название — страна студий. Ибо именно их в наших городах скоро станет больше всего.

Студия в апарт-отеле Студия в апарт-отеле

В недавней статье о тенденциях в жилищном строительстве за последние 5 лет мы уже мельком затрагивали вопрос сокращения площадей квартир в новостройках. Это один из главных трендов на рынке, наряду со снижением доступности жилья и увеличением этажности зданий.

Сегодня же Novostroy решил разобраться в этой теме подробнее и узнать, в чём причина такой популярности малогабаритных квартир в современной России.

Желания и возможности

В сети можно найти немало результатов опросов и исследований на тему того, какую недвижимость хотели бы приобрести россияне. Но все они сходятся в одном — больше половины наших сограждан хотели бы переехать в частный дом за городом. Вот конкретные цифры.

  • 82% по данным «Почта Банка» (2022 год).
  • 70% в исследовании ВЦИОМа и ДОМ.РФ (2021 год).
  • 58% неравнодушных к загородной жизни насчитали аналитики центра НАФИ (2020 год).

Вероятно, на желание большинства россиян жить вне душных стен мегаполисов повлияла пандемия. Впрочем, и более ранние исследования показывали похожую картину. Вот данные опроса КБ «Стрелка» от 2017 года.

На фото — где хотят жить россияне

Ну а теперь давайте взглянем на статистику, сколько же человек по факту живут за городом.

На фото — сколько россиян живут в частных домах

А вот если выбирать можно только из квартир, то большинство наших граждан хотели бы жильё с тремя и более комнатами. Так ответили 60% опрошенных дизайнерским бюро «Идея плюс» в 2021 году.

Теперь заходим на наш.дом.рф и смотрим, какие же квартиры сегодня предлагают покупателям застройщики. Как видим, больше половины лотов — «однушки». Квартир с тремя и более комнатами в разы меньше. Студии в статистике отдельно не обозначены. Вероятно, их считают вместе с «однушками».

На фото — Характеристики строящегося жилья от наш.дом.рф

Получается, что большинство россиян мечтают о просторном многокомнатном жилье и желательно за городом, а покупают малогабаритные студии и «однушки». Живи мы в каком-то идеальном мире, такой парадокс поставил бы нас в ступор. Но в текущей реальности всё вполне очевидно — девелоперы ориентируются не на то, чего хочет клиент, а на то, что он может себе позволить.

Всё меньше и меньше

Малогабаритных квартир в структуре предложения от застройщиков с каждым годом всё больше. Из исследований агентства «Метриум», с июня 2020 по июнь 2022, доля студий увеличилась с 12 до 23%, а «однушек» — с 29 до 35%.

При этом уменьшается и метраж лотов. За два последних года средняя площадь квартиры в московских новостройках уменьшилась на 10 кв. м.

На фото — средняя площадь квартир в новостройках Москвы

Причём это касается всех типов квартир. Так, студии «сжались» на 2,4 кв. м (до 24,2 кв. м), а трёхкомнатные — на 3,5 кв. м (до 81 кв. м).

На фото — как уменьшалась средняя площадь квартир в новостройках Москвы

Упомянутые организации
Балтийская жемчужина
Компания
Рейтинг A/10 объектов

В Северной столице ситуация похожая. «В первом полугодии 2022 года в квартирографии выведенных в Санкт-Петербурге объектов доля студий сравнялась с долей однокомнатных квартир: по 37%. Это вполне ожидаемая тенденция на фоне сокращения реальных доходов потребителей и роста издержек застройщиков», — сообщает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Причины и следствия

Эксперты рынка объясняют такое положение дел довольно простыми и понятными резонами:

«Интерес девелоперов к проектам с большим количеством студий обоснован логикой экономики проекта: многоэтажки с "мелкой нарезкой" квартир выгоднее продавать. Также студии и малогабаритные "однушки" традиционно считаются одним из самых доступных типов жилья.

Упомянутые объекты
Gatchina Gardens
Жилой комплекс
Гатчинская гольф-деревня

Создавать качественный и актуальный продукт, с функциональными квартирами по интересной для потребителя цене — это более длительная и сложная работа, требующая вдумчивого проектирования и инвестиций в квалифицированные кадры. Строить жилые комплексы со сбалансированной квартирографией и насыщенной инфраструктурой — сложнее и затратнее», — рассуждает Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens.

«Падение спроса на недвижимость из-за экономического кризиса вынуждает девелоперов сокращать лишние квадратные метры в своих проектах. “Мелкая нарезка” жилых помещений осуществляется за счёт выноса ряда функциональных зон за пределы квартир: кладовых, коворкингов, пространств для проведения мероприятий и многих других.

Такой подход позволяет сохранить уже привычный для современного человека комфорт и повысить доступность жилья в новых объектах. Нежилые помещения такие как, к примеру, кладовые обычно реализуются по сниженным ценам или предоставляются в подарок по акции», — добавляет Ася Левнева.

Вопрос: хорошо это или плохо — не стоит. Во всяком случае, с точки зрения демографии в этом нет ничего позитивного. Очевидно, что студии и малогабаритные однокомнатные квартиры больше подходят для одиночек и пар без детей, чем для семейных покупателей. Так что текущая ситуация со строящимся жильём явно идёт вразрез с национальным проектом «Демография».

Есть и другие причины беспокоиться из-за высокой доли малометражных помещений в современных новостройках.

«Пик малогабаритных квартир-студий пришёлся на начало и середину “десятых” годов. Для многих это казалось идеальным решением по вложению относительно небольших сбережений: покупка недорогой студии площадью 25-30 кв. м в новых кварталах в Петербурге или ближайших районах Ленобласти.

Упомянутые объекты
VIDI
Жилой комплекс
УК АМ
Упомянутые организации
Fizika Development
Компания
1 объект
Упомянутые локации
Московский район
Локация
118 объектов

Однако реальность скоро напомнила о себе: при большом количестве студий, в которых живут молодые семьи, многократно возрастает нагрузка на инфраструктуру. Не хватает парковочных мест, дворы заставлены машинами, пробки на въезд и выезд из квартала утром и вечером, нехватка торговых помещений или просто отсутствие достойных рекреационных зон, парков и скверов. К тому же небольшие квартиры-студии часто сдавались в аренду, а это значит, что из-за частой смены арендаторов в квартале не могла сформироваться единая социальная среда», — Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development (девелопер инвест-отеля VIDI). Хотя он же подмечает, что студия студии рознь:

«Сегодня подход к студиям во многом изменился. Они проектируются даже в объектах бизнес- и премиум-класса. Например, в нашем будущем проекте в Московском районе средняя площадь студий будет 40-43 кв. м. Это полноценная квартира, настоящее пространство для жизни с живописными видами из панорамных окон».

Ася Левнева замечает ещё один негативный эффект от уменьшения площади квартир: «Усугубление кризиса ведёт к дальнейшему снижению качества жизни и увеличению доли студий в проектах. Это противоречит сформировавшемуся за последние годы стремлению к комфорту, которое особенно ярко проявилось в период пандемии и введения льготной ипотеки.

Если раньше люди работали и отдыхали вне дома, то пандемия внесла свои коррективы: понадобились кабинеты для работы, просторные гостиные для отдыха, детские и отдельные спальни. К жилью и даже пространству за окном стали предъявлять повышенные требования. В “Балтийской жемчужине” многие жители микрорайона воспользовались услугой “трейд-ин”, чтобы продать свои однокомнатные квартиры и приобрести недвижимость для жизни побольше».

На фото — студия в апарт-отеле

Добавить к этому нечего. Напоследок мы лишь решили спросить экспертов, может ли эта тенденция измениться, или доля малогабаритных квартир в новостройках и дальше будет расти?

Наталья Осетрова:

Тенденция может измениться при условии, что государство будет стимулировать девелоперов возводить дома с минимальным количеством студий и полноценной инфраструктурой для жизни, которая подразумевает не только стандартный минимум социальных объектов, но и полноценные общественные пространства, кафе, магазины, коворкинги, возможности для занятий спортом и семейного отдыха.

Второй вариант — это ограничения, которые будут регулировать квартирографию.

Ася Левнева:

Сегодня мы не можем предположить, насколько долгим будет откат в прошлое. Предпосылок для выхода из кризиса пока нет. Потребители опасаются инфляции, снижения реальных доходов, потери работы, поэтому откладывают капиталоёмкие покупки, сосредотачивая своё внимание на товарах повседневного спроса.

У большинства из них нет сейчас возможности повышать качество жизни за счёт улучшения жилищного положения. Поэтому девелоперам невыгодно увеличивать площади квартир в своих проектах.

Статья по данной теме29 августа 2022

Можно ли продать или сдать комнату в общежитии намного дороже, если назвать её как-нибудь по-другому? Если вы сомневаетесь над ответом на этот вопрос, то ещё не слышали о коливингах.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц