Доля малоэтажных проектов в составе областной застройки уверенно сокращается. Год назад малоэтажка составляла 6,8% по площади жилья, 5,1% — по количеству квартир. В МЖК жилье обычно просторнее, студий мало. Сейчас – 6,2% и 4,3%.
При этом кого не спроси – и специалисты, и просто потребители уверены: именно малоэтажные пригородные комплексы наиболее комфортны. И пейзаж не портят. Глава Всеволожского района Андрей Низовский на вопрос: какие проекты ему нравятся,— назвал пару именно малоэтажных комплексов.
Отчего же спад?
Причины видны невооруженным глазом: высокие риски. Именно малоэтажка все чаще попадает в ленту неприятных новостей. «Ванино» — банкротство; «Близкое» (смешанный проект) — банкротство; компания «Элемент-Бетон» затевала клубный дом в Вартемягах — банкротство; вторая очередь «Черничной поляны» — шансы призрачные… СК Navis Development Group, «Шотландия» — банкротство. На год просрочена сдача первой очереди неплохого проекта Yolkki Village в Скотном.
И так далее: еще можно назвать пять-шесть адресов. Это уже тенденция, однако. Есть общие причины — издержки и проблемы, связанные с реформой. Понятно, что «большие» застройки с банками договорятся и так или иначе получат проектное финансирование. А вот у компактных комплексов на 200-500 квартир могут быть серьезные проблемы.
Важно и другое: малоэтажные стройки нередко затевали девелоперы без серьезного опыта. Или — имеющие опыт коттеджной застройки. А это другой коленкор. Не пошли продажи в поселке — плохо, но не смертельно. Если сети подведены — жить можно. В проблемные дома МЖК граждане тоже нередко заселяются без визы Госстройнадзора. Но это уже экстрим.
Но и в этом сегменте есть приятные исключения. Нет каких-то серьезных проблем у покупателей жилья в ЖК «Счастье» (Федоровское СП). Нормально развивается проект «Новые кварталы Петергофа» от УК «Теорема». (Это, правда, пригород Петербурга, но тем не менее). Компания «ПулЭкспресс» тяжело справлялась с проектом «Горки Парк» — его вполне успешно достраивает СК «Красная Стрела».
Глобальный проект Gatchina Gardens начался нетривиально: с серьезных вложений шведского инвестора (1,2 млрд рублей!) в права на землю, инфраструктуру, инженерные сети и дороги. В первой очереди на участке 100 га запланировано 2500 квартир. По словам руководителя проекта Натальи Осетровой, инвесторы Gatchina Gardens за ближайшие 10 лет планируют освоить 620 га . К 2030 году рядом с Вырицей построят около 1 млн кв.м недвижимости: жильё бизнес-класса, spa-отели, гольф-клуб, аквапарк, объекты курортно-рекреационной, деловой и социальной инфраструктуры.
В Федоровском ГП компания «Хун Фу Новый Сити» на участке 96 га затевает строительство малоэтажного комплекса на 8275 человек. Причем представители компании сразу заявили, что с долевкой связываться не будут, а собираются продавать уже готовое жилье…
По сути, в малоэтажном сегменте происходит смена сценария. До сих пор такими проектами занимались застройщики с ограниченным ресурсом (и часто — без опыта). Проще говоря — те, кого не пустили в город.
Теперь приходит осознание того, что дополнительный комфорт (а жилье в малоэтажном комплексе требует серьезных инвестиций на старте и глубоких расчетов «на берегу») обеспечивается до начала строительства. Этот переход займет как минимум несколько лет и неизбежно будет сопровождаться перетасовкой в составе девелоперов.
Таб.1 Динамика нового жилищного строительства в ЛО (МКД, по выданным разрешениям)
| Февраль 2018 | Февраль 2019 | |||
| тыс. кв. м | квартир | тыс. кв. м | квартир | |
| Область | 8 930,8 | 214 681 | 9 963,0 | 244 741 |
| Всеволожский | 7 546,47 | 186 673 | 8 351,61 | 212 167 |
| Гатчинский | 268,090 | 6 050 | 397,837 | 8 130 |
| Кингисеппский | 145,014 | 2 883 | 152,402 | 3 016 |
| Кировский | 212,307 | 4 154 | 202,846 | 3 887 |
| Ломоносовский | 450,039 | 9 017 | 514,599 | 10 769 |
| Тосненский | 86,166 | 1 702 | 145,054 | 2 973 |
Данные администрации ЛО
Таб.2 Малоэтажные проекты (МКД, по выданным разрешениям)
| Февраль 2018 | Февраль 2019 | |||
| кв.м | квартир | кв.м | квартир | |
| Область | 610 072 | 10 914 | 619 619 | 10 641 |
| Всеволожский | 396 881 | 7 263 | 405 939 | 7 072 |
| Гатчинский | 55 560 | 807 | 63 959 | 895 |
| Кингисеппский | 21 066 | 397 | 15 119 | 273 |
| Кировский | 5 600 | 40 | 12 680 | 185 |
| Ломоносовский | 45 431 | 772 | 34 922 | 574 |
| Тосненский | 13 096 | 228 | 19 920 | 331 |
Данные администрации ЛО
Комментарии 1
МЖК это высокомаржинальный сектор для застройщиков-плюс только для застройщика. А для новоселов:
-семнадцать квартир на этаже- кругом одни незнакомцы;
-двор парковка- если пожар подарка не проедит, хорошо будет гореть;
-убогие детские плащадки вызывающие восторг только у чиновников;
-отсутсвие променадов, ожноликая застройка-хочется побыстрей напиться или побыстрей свалить
Короче всякое