Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Денис Бабаков: «Ипотеку нельзя обвинить в росте цен»

Интервью 1 6219 15 февраля 2021 Олег Воронин
https://www.novostroy.su/articles/interview/denis-babakov-ipoteku-nelzya-obvinit-v-roste-tsen/
Денис Бабаков: «Ипотеку нельзя обвинить в росте цен»
Денис Бабаков: «Ипотеку нельзя обвинить в росте цен»
Интервью
2021-02-15 17:07:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/602a82dbe3d29.jpg
Novostroy.su
211
21
Как «Группа ЛСР» пережила карантин, основные тренды последнего года, когда компания начнет «новый район» на Ржевке, почему не упадут цены — об этом рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

Как «Группа ЛСР» пережила карантин, основные тренды последнего года, когда компания начнет «новый район» на Ржевке, почему не упадут цены — об этом рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Novostroy.su: Каковы ваши оценки прошедшего года в Петербурге. Какие события вы бы отметили особо и как они повлияли на рынки?

Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/53 объекта

Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: Год выдался непростым, но интересным. Естественно, главным событием стала пандемия и те изменения, которые она внесла в нашу жизнь. Пришлось временно перейти на онлайн-продажи квартир. Этот сервис был опробован ранее в других регионах, поэтому мы продолжили планомерно работать по уже накатанной схеме. И переход в онлайн был безболезненным как для сотрудников, так и для клиентов.

Еще одно важное событие – программа субсидированной ипотечной ставки, которая позволила большему числу граждан улучшить свои жилищные условия. Пожалуй, основными выгодоприобретателями стали петербуржцы благодаря тому, что лимит кредитования в нашем регионе составляет 12 млн: под эти условия подходят большинство продаваемых в Петербурге квартир в новостройках.

Novostroy.su: Какие сегменты рынка показали рост?

Д.Б.: В этом году большой популярностью пользовались проекты комфорт-класса. Особенно наши объекты ЖК «Цветной город» и ЖК «Цивилизация», где мы отмечали сильный рост продаж как в третьем, так и в четвертом квартале.

Упомянутые объекты
«Ржевка»
Жилой комплекс
Группа ЛСР

Novostroy.su: Начнется ли в этом году реализация проекта-миллионника на Ржевке?

Д.Б.: Да, мы планируем приступить к реализации проекта в этом году.

Novostroy.su: Как вы оцениваете роль ипотеки в прошлом году? 

Д.Б.: Ипотека давно стала драйвером рынка. И ее роль только позитивная, потому что благодаря ипотеке большое число людей могут приобрести квартиру на комфортных условиях и жить в ней прямо сейчас, а не копить десятками лет. Тем более, всем известно, что деньги обесцениваются, их «съедает» инфляция и есть вероятность ничего не купить в конечном итоге.

В этом году во время пандемии льготная ипотека помогла строительной отрасли, а также многие жители не только Петербурга, но и других городов России, смогли воспользоваться для приобретения квартиры рекордно низкой ставкой. На днях Банк России предложил продлить льготную ипотеку под 6,5% только в тех регионах, где сложная ситуация с жильем. Однако Петербург в этот список не входит, поэтому стоит поспешить с покупкой жилья по низкой ставке, пока есть шанс.

На фото - ЖК «Цивилизация»

Novostroy.su: Можно ли только ее, ипотеку, обвинять в росте цен?

Д.Б.: Нет, ипотеку нельзя обвинить в росте цен. На это влияет большое количество факторов. К ним можно отнести инфляцию, рост издержек, строительную готовность дома, распроданность квартир в проекте и многое другое. Надо отметить, что на текущий момент обеспеченность жильем в нашей стране и в Петербурге в частности довольно низкая, жилой фонд в большинстве своем устарел и не отвечает современным нормам комфортного жилья. Спрос на квартиры большой, поэтому предпосылок к снижению цены на жилье пока нет.

Novostroy.su: Какие новые тенденции образовались на рынке новостроек в прошлом году? Какие сохранятся в этом?

Упомянутые объекты
«Цивилизация»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
«Цветной город»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
Заповедный парк
Жилой комплекс
Группа ЛСР
«Ручьи»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
«Цивилизация на Неве»
Жилой комплекс
Группа ЛСР

Д.Б.: Сегодня главным трендом на рынке являются эргономичные квартиры. Они же пользуются и бОльшим спросом. Самыми успешными в этом формате стали европланировки, где совмещена кухня с гостиной. Большое число таких квартир представлены в проектах «Группы ЛСР» ЖК «Заповедный парк», ЖК «Ручьи»ЖК «Цивилизация»ЖК «Цветной город». Также у компании есть свой уникальный формат «СуперНовые» квартиры, где увеличенное число окон и дополнительные проемы позволяют подстраивать помещение под себя при помощи передвижных ширм или мебели.

Помимо этого «Группа ЛСР» вывела в 2020 году в части своих эргономичных проектов квартиры-студии бизнес-класса. Этот тренд продолжится и в 2021 году. Такая недвижимость нашла своего покупателя и пользуется спросом. Студии в сегменте бизнес идеально подойдут молодым людям, которые ценят комфорт и соответствующее окружение. На данный момент подобный формат жилья представлен в ЖК «Цивилизация на Неве».

Небольшие квартиры интересны не только для бизнеса, но и для элитного сегмента. Скажем, в США или европейских странах студии – это один из самых покупаемых видов недвижимости. Такие квартиры распространены в Нью-Йорке, Лос-Анжелесе, Калифорнии, Лас-Вегасе. Они, безусловно, стоят дешевле, чем загородный дом или многокомнатная квартира, но также формируют определенное окружение и среду. Например, в Лос-Анжелесе за счет своего жаркого климата практически в каждом комплексе есть открытый бассейн, которым могут пользоваться жители дома. Безусловно, подобные удобства предполагают и соответствующие траты за обслуживание. В Германии, Испании, Италии, Франции также распространен такой вид недвижимости. В столичных городах обычно стоимость квадратного метра высокая. Приобрести качественное жилье в хорошей локации по доступной цене стало возможно благодаря наличию студий в сегментах бизнес и элит.

Еще одним трендом станут квартиры без балконов. Покупка такого жилья обойдется клиенту дешевле – ведь не придется переплачивать за ненужные квадратные метры. К тому же, сегодня многие превращают балкон в склад, и тот начинает обрастать хламом. Если балкон открытый, то все эти вещи становятся на всеобщее обозрение, а также портят красивый вид фасада здания. Не секрет, что исторический центр Петербурга и связанные с ним комплексы памятников входят в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, также город считается культурной столицей России. Поэтому внешний облик каждого здания в отдельности имеет огромное значение для Петербурга. Тем более, для хранения вещей можно использовать кладовые, которые все чаще встречаются в современных проектах. У «Группы ЛСР» практически во всех проектах бизнес-класса и «элит» можно встретить места для хранения вещей. 

На фото - ЖК «Ручьи»

Novostroy.su: Как вы оцениваете уровень спроса сейчас? Есть ли причины для его роста или падения? Как вы считаете, с какой динамикой будут менять цены в этом году?

Д.Б.: Предпосылок к снижению стоимости сегодня нет. На текущий момент обеспеченность жильем в нашей стране и в Петербурге в частности довольно низкая, жилой фонд в большинстве своем устарел и не отвечает современным нормам комфортного жилья. Поэтому цены на жилье будут расти.

Упомянутые объекты
Neva Residence
Жилой комплекс
Группа ЛСР
Морская набережная
Жилой комплекс
Группа ЛСР
Упомянутые локации
Василеостровский район
Локация
79 объектов

Novostroy.su: Какие проекты планируете в этом году? Если не секрет.

Д.Б.: «Группа ЛСР» регулярно выводит новые проекты в продажу. Наступивший год не станет исключением. В 2021 году компания планирует вывести на рынок несколько новых объектов. Один из них – Neva Residence, который станет продолжение элитной истории на Петровском острове. Будущих владельцев квартир ждет вид на Малую Неву и историческую часть Васильевского острова. В рамках проекта ЖК Neva Residence будут эксклюзивные квартиры с зимними садами и террасами одновременно, высокие потолки от 3-х метров.

Также «Группа ЛСР» продолжит выводить в продажу новые дома в таких знаковых и масштабных проектах комфорт-класса, как ЖК «Заповедный парк»ЖК«Цветной город»ЖК «Ручьи»ЖК «Цивилизация», а также в проектах бизнес-класса ЖК «Цивилизация на Неве» и ЖК «Морская набережная».

Статья по данной теме22 декабря 2020

Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов.

Похожие статьи по данной теме
  • Метро идёт на Юг: выбираем самые перспективные районы для покупки жилья у станции метро
    26 ноября 2020 9329

    В ближайшие годы в городе запланировано открытие семи новых станций метро. Однако с учетом предбанкротного состояния «Метростроя» и темпов строительства подземки в Северной столице ни горожане, ни эксперты уже не верят обещаниям властей. При этом город продолжает активно прирастать новыми кварталами, и спрос на квартиры в них только растет. Как не прогадать с покупкой недвижимости на перспективу, и в каких городских локациях цены на жилье соответствуют текущей транспортной доступности, Novostroy.su узнал у экспертов.

  • Жилищные сертификаты для сирот — помощь нуждающимся или попытка государства сэкономить?
    31 марта 2020 8039 2

    Минпросвещения предложило выдавать выходцам из детдомов жилищные сертификаты номиналом почти 1,5 млн рублей, таким образом возложив ответственность за обеспечение жильем на самих сирот. Насколько действенными могут оказаться данные меры в условиях российских реалий, и насколько профильные службы готовы?

  • Почему при системе эскроу опасно покупать квартиру в ипотеку?
    1 марта 2020 37055

    Введение системы эскроу-счетов казалось идеальным механизмом решения проблемы обманутых дольщиков только в теории. На практике новый способ приобретения строящегося жилья обернулся для покупателей и новыми проблемами. Как теперь вернуть свои переплаченные за ипотеку деньги банку?

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 8 месяцев назад
Отменить
Прохожий
#
1 апреля 2021 в 18:48

Он не коммерческий директор, он грузчик. Грузчик лапши на уши. Это надо было выдать такой пассаж..."Еще одно важное событие – программа субсидированной ипотечной ставки, которая позволила Пожалуй, основными выгодоприобретателями стали петербуржцы.." Некомпетентным он быть не может, значит пестню поёт на голубом глазу. Основными выгодоприобретателями стали застройщики.

Самое читаемое за месяц

  • Российским малым городам суждено вымереть. Почему это хорошо?
    8 ноября 2021 6820 11

    Россия ежегодно теряет десятки сел и деревень. Люди в них либо умирают, либо бегут поближе к более цивилизованным городам. Все это рисует перед россиянами картину безысходности, однако что если этот процесс не просто естественный, но и экономически выгодный? Попробуем ответить на этот вопрос, подробно взглянув на ситуацию.

  • Дешево и сердито: мигранты разонравились власти?
    27 ноября 2021 3648 5

    Тема мигрантов в 2021 году вновь обострилась. Про гастарбайтеров вспомнили и политики, и чиновники, и даже силовики. Причем в публичном дискурсе они не стали гнуть одну линию, как это часто происходило при обсуждении особо спорных вопросов. Наоборот, их позиции разделились. Неужели власть начала осознавать проблему, или это все политический фарс? Попробуем разобраться.

  • Станет ли коммерческая недвижимость новой «золотой жилой» для инвесторов — выводы аналитиков
    29 октября 2021 3771

    Сегодня инвесторов в коммерческую недвижимость интересуют только Москва и Петербург, отмечают эксперты. За первые девять месяцев 2021 года 47% всех купленных земельных участков были реализованы в Санкт-Петербурге и 53% – в Москве. Со стороны частных инвесторов спрос на коммерческую недвижимость в обеих столицах увеличился примерно на 10–15%. Всего же с января по сентябрь 2021-го совокупные инвестиции в коммерческую недвижимость составили около 230 млрд рублей. Что почти на треть больше, чем в первых трех кварталах 2020 года и примерно на 30% превышает уровень «доковидного» 2019 года за тот же период. Сегмент переживает повышенный интерес, но станет ли он таким же прибыльным для инвесторов, как жилье — Novostroy узнал у участников рынка.