Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Метро идёт на Юг: выбираем самые перспективные районы для покупки жилья у станции метро

Интервью 6804 26 ноября 2020 Элина Сорокина
Строительство жилого комплекса в Невском районе Санкт-Петербурга Строительство жилого комплекса в Невском районе Санкт-Петербурга
https://www.novostroy.su/articles/interview/metro-idet-na-yug-vybiraem-samye-perspektivnye-rayony-dlya-pokupki-zhilya-u-stantsii-metro/
Метро идёт на Юг: выбираем самые перспективные районы для покупки жилья у станции метро
Метро идёт на Юг: выбираем самые перспективные районы для покупки жилья у станции метро
Интервью
2020-11-26 15:02:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5fbfa5968dc93.jpg
Novostroy.su
211
21
В ближайшие годы в городе запланировано открытие семи новых станций метро. Однако с учетом предбанкротного состояния «Метростроя» и темпов строительства подземки в Северной столице ни горожане, ни эксперты уже не верят обещаниям властей. При этом город продолжает активно прирастать новыми кварталами, и спрос на квартиры в них только растет. Как не прогадать с покупкой недвижимости на перспективу, и в каких городских локациях цены на жилье соответствуют текущей транспортной доступности, Novostroy.su узнал у экспертов.

В ближайшие годы в городе запланировано открытие семи новых станций метро. Однако с учетом предбанкротного состояния «Метростроя» и темпов строительства подземки в Северной столице ни горожане, ни эксперты уже не верят обещаниям властей. При этом город продолжает активно прирастать новыми кварталами, и спрос на квартиры в них только растет. Как не прогадать с покупкой недвижимости на перспективу, и в каких городских локациях цены на жилье соответствуют текущей транспортной доступности, Novostroy.su узнал у экспертов.

Novostroy.su: У каких станций питерского метро сегодня больше всего предложений и почему?

Упомянутые организации
Полис Групп
Компания
Рейтинг A/16 объектов

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»: Если говорить непосредственно о Санкт-Петербурге, то наиболее активное строительство ведется сегодня у ст. м. «Парнас», много новостроек на юге — у ст. м. «Московская» и «Звездная». Сконцентрирована застройка еще в зоне влияния станций «Комендантский проспект» и «Старая деревня» (доступность метро на общественном транспорте). Растет нагрузка на станцию метрополитена «Проспект Ветеранов» — из-за отсутствия станций в Красносельском районе все новоселы этого района (а их немало) в основном будут добираться до нее.

Михаил Можаев, ведущий специалист по инвестициям в недвижимость Единого Центра Инвестиций «Переуступки.РФ»: Сегодня рекордсменами по количество предложения квартир на одну станцию метро в Санкт-Петербурге являются «Парнас», «Улица Дыбенко» и «Девяткино». Локации возле данных станций подземки наиболее активно прирастают новыми жилыми проектами.

Например, район Мурино чуть более чем за пять лет из чистого поля превратился в огромную территорию комплексной жилой застройки. Туда со своими жилыми проектами пришли многие ведущие застройщики. Развитие данной локации продолжается стремительными темпами, жилые комплексы уже строятся в 30-40 минутах пешей ходьбы до метро. И это далеко не предел.

Упомянутые организации
Абсолют Строй Сервис
Компания
Рейтинг B-/2 объекта

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: На сегодня наибольший объем предложения жилья сосредоточен вокруг таких станций метро как «Девяткино» (новостройки Мурино), «Дыбенко» (новостройки Кудрово и Октбярьской набережной), «Комендантский проспект» (новостройки на Парашютной улице и Комендантском проспекте), «Лесная» (Кушелевка, улицы Блюхера и Кантемировская), очень плотный трафик на станции «Пионерская», а после ввода всех очередей проекта «Приморский квартал» и их заселения в 2022 году, нагрузка на станцию увеличится в разы.

Сложная ситуация складывается вокруг станции метро «Приморская» в Василеостровском районе: продолжается комплексное освоение намывных территорий, проекты рассчитаны на десятки тысяч жителей, но новые станции метро в радиусе намыва появятся не раньше 2045 года. А до этого времени весь пассажиропоток будет принимать на себя станция «Приморская», спроектированная еще в советские годы и явно не рассчитанная на такой пассажиропоток.

Novostroy.su: Как распределяются цены на квартиры на карте Санкт-Петербурга: цены у каких станций удивляют вас, как эксперта?

М.М.: Сейчас меня как эксперта удивляет нынешний уровень цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге в целом. Стоимость квадратного метра за последние полгода-год значительно выросла у всех станций метрополитена. Среднерыночный рост на первичном рынке за относительно небольшой период составил порядка 15-20%. Причем на 6% жилье подорожало только за последние 2 месяца.

Поэтому выделять отдельную станцию метро, на мой взгляд, неправильно. Хотел бы отметить случившийся в последние годы колоссальный скачок стоимости квадратного метра у каждой станции метро Петербурга, где идет активная застройка. Можно выделить локацию на московском проспекте в районе станции «Фрунзенская», около метро «Елизаровская», в части Октябрьской набережной, что в 20 минутах от «Улицы Дыбенко». И, конечно же, нельзя не отметить глобальную стройку между станциями метро «Черная речка» и «Лесная».

Н.П.: Юг традиционно дешевле Севера, возможно немного переоценена стоимость первичной недвижимости в Приморском районе.

Novostroy.su: Согласно плану развития петербургского метрополитена, в ближайшие пять лет в Северной столице запланировано открытие семи новых станций. Это реально?

О.У.: Исходя из предыдущего опыта строительства таких проектов на территории города можно ответить на заданный вопрос «нет, нереально». И может город, действительно, имел такие планы, но пока вносит свои коррективы пандемия. Развитие экономики, доходная и расходная части бюджета вполне могут скорректироваться.

Упомянутые организации
Glorax Development
Компания
Рейтинг A-/12 объектов
Сырцов Руслан
Эксперт рынка

Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development: Планы по развитию петербургского метрополитена ежегодно корректируются, а сроки открытия новых станций передвигаются. Поэтому и застройщики при покупке участков для строительства жилого комплекса, и покупатели при выборе квартиры в новостройке понимают, что озвученные даты запуска новых станций могут быть изменены. Однако метро остается одним из наиболее востребованных видов общественного транспорта. Квартиры в жилых комплексах, расположенных рядом с метро, пользуются стабильно высоким спросом. При этом анонсирование открытия новых станций метрополитена в перспективе 2-3 лет может увеличить стоимость жилья примерно на 5-10% и дополнительно стимулировать покупательскую активность. Более долгосрочные планы вряд ли окажут влияние на цену квадратного метра.

Novostroy.su: Где сейчас, с учётом планов по строительству новых станций, выгоднее всего покупать квартиру на перспективу: для себя, перепродать, сдать в аренду?

О.У.: Если предположить, что озвученные планы будут выполняться в точном своем соответствии, то наиболее перспективными локациями для приобретения жилья являются Красносельский и Приморский районы. Здесь метро вплотную подойдет к строящимся жилым проектам. Конечно, когда это произойдет, новостройки смогут прибавить в цене за счет как самого факта улучшения транспортной ситуации, так и за счет того, что станция метрополитена станет драйвером развития инфраструктуры района.

М.М.: Однозначно нельзя ответить на вопрос, где выгоднее покупать квартиру на перспективу. Здесь у каждого потенциального покупателя будут свои приоритеты, на которые и следует ориентироваться.

Например, если стоит задача приобрести квартиру для себя, в районе, где в перспективе будет все необходимое для комфортного проживания – парки, инфраструктура, станция метро в пешей доступности, то я бы выделил локацию у Комендантского проспекта, где в будущем появится станция метро «Шуваловский проспект». Сейчас комплексным освоением данной территории занимаются крупнейшие застройщики Петербурга. В ближайшем будущем это будет прекрасный район, состоящий полностью из нового жилого фонда, с новой инфраструктурой, расположенный в месте с отличной экологией. Рядом располагается «Лахта Центр», который уже становится новым местом притяжения Санкт-Петербурга, куда стремится активная бизнес-аудитория. С учетом того, что здесь строятся проекты различного класса, локация будет интересна для различных категорий покупателей недвижимости.

Если рассматривать покупку квартиры для себя, например, в сегменте комфорт-класса, то одним из оптимальных по цене является Невский район. Среди всех локаций Петербурга с условно пешей доступностью метро квартиры в сегменте «комфорт» здесь дешевле. В районе сейчас идет активный редевелопмент бывших промышленных зон, на месте которых появляются новые жилые кварталы и инфраструктура.

Если рассматривать покупку квартиры в инвестиционных целях, то идеальной станции метро нет. При инвестировании есть ряд гораздо более важных характеристик, которые необходимо учитывать, нежели близость той или иной станции метро. С точки зрения арендной модели инвестиций, конечно, квартиры в пешей доступности от метро более интересны. Они легче сдаются в аренду, но и стоят дороже. С точки зрения инвестиционной модели «спекулянт» (покупки для перепродажи) близость метро – не главный фактор. Квартира в ЖК, расположенном в 15-20 минутах от метро, может быть гораздо более ликвидной и принести на 3-7% годовых больше, чем в доме в 5 минутах ходьбы от подземки.

Р.С.: Сегодня в шаговой доступности от метро, по оценкам разных экспертов, живет не более четверти всего населения Санкт-Петербурга. Поэтому при выборе жилого комплекса имеет значение наличие вблизи крупных автомагистралей и удобный выезд на них, а также развитая маршрутная сеть наземного транспорта.

Покупателям стоит обратить внимание на бывшие промышленные территории города, которые сегодня получили активное развитие. По объему строительства, как текущему, так и анонсированному в ближайшие годы, лидируют Московский (свыше 2 млн кв. м проектов), Калининский (свыше 1 млн кв. м), Адмиралтейский и Петроградский (каждый порядка 1 млн кв. м) районы. Из крупных неосвоенных промышленных территорий, имеющих большой потенциал для застройки, можно отметить Кировскую (побережье Кировского района) и Стеклянный городок (северо-запад Невского района), а также Выборгский район (бывший завод «Светлана»), где уже сегодня формируется новый жилой микрорайон.

К локациям с высокой вероятностью застройки можно отнести северную часть Фрунзенского района, где расположились промзоны вдоль Лиговского проспекта вблизи исторического центра города. Здесь анонсировано несколько крупных проектов. Glorax Development продолжает реализацию Ligovsky City – масштабного проекта редевелопмента, в рамках которого будет возведено несколько кварталов бизнес-класса с собственной инфраструктурой. В пешей доступности – две станции метро, множество наземных маршрутов общественного транспорта.

В городе есть и другие территории, на которых в ближайшее время могут появиться новые жилые кварталы. К таким можно отнести северную часть Приморского района (у пересечения КАД и ЗСД – свыше 1 000 га земли), или, например, северную часть намыва Васильевского острова. На намывной части В.О. наша компания возводит жилой комплекс Golden City. Это проект бизнес-класса, в рамках которого будет возведено шесть кварталов общей площадью более 450 000 кв. м.

Н.П.: Планы по открытию новых станций в Петербурге регулярно корректируются, поэтому привязывать выбор жилья к ним - не всегда успешная стратегия. По нашему опыту, приобретая жилье для собственного проживания, покупатели отдают предпочтение тому району, в котором они живут в настоящее время, либо району, который находится рядом с местом работы (или имеет с ним удобное транспортное сообщение). Но при этом решающим фактором все равно остаётся цена: если она конкурентноспособная, то наличие или отсутствие метро отходит на второй план.

Согласно последним планам Смольного по развитию метрополитена, нужно обратить внимание на Юго-Запад. Кудрово, Васильевский остров и Приморский район разгрузят в лучшем случае не раньше 2025 года.

Статья по данной теме25 ноября 2020

Петербургское метро давно пребывает в глубоком кризисе. Темпы строительства выглядят смешными, финансирование – копеечным. Возможно, ситуация изменится после появления новой метростроительной компании под крылом Смольного и банка «ВТБ», а может, спасут китайцы.

Похожие статьи по данной теме
  • Денис Бабаков: «Ипотеку нельзя обвинить в росте цен»
    15 февраля 2021 3832 1

    Как «Группа ЛСР» пережила карантин, основные тренды последнего года, когда компания начнет «новый район» на Ржевке, почему не упадут цены — об этом рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

  • Сногсшибательные итоги года. Цены, спрос, предложение, ипотека – все выросло. Когда упадет?
    22 декабря 2020 6345

    Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов.

  • 60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций
    16 декабря 2020 22445

    Почти четверть квартир в новостройках сегодня приобретается с целью «перепродать и заработать». Сберегать и приумножать доход россияне предпочитают вкладывая деньги в недвижимость. Novostroy.su поговорил с экспертами о том, какую квартиру можно выгодно и безопасно перепродать, и какую прибыль способна обеспечить такая инвестиция.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц