Как «Группа ЛСР» пережила карантин, основные тренды последнего года, когда компания начнет «новый район» на Ржевке, почему не упадут цены — об этом рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Novostroy.su: Каковы ваши оценки прошедшего года в Петербурге. Какие события вы бы отметили особо и как они повлияли на рынки?
Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: Год выдался непростым, но интересным. Естественно, главным событием стала пандемия и те изменения, которые она внесла в нашу жизнь. Пришлось временно перейти на онлайн-продажи квартир. Этот сервис был опробован ранее в других регионах, поэтому мы продолжили планомерно работать по уже накатанной схеме. И переход в онлайн был безболезненным как для сотрудников, так и для клиентов.
Еще одно важное событие – программа субсидированной ипотечной ставки, которая позволила большему числу граждан улучшить свои жилищные условия. Пожалуй, основными выгодоприобретателями стали петербуржцы благодаря тому, что лимит кредитования в нашем регионе составляет 12 млн: под эти условия подходят большинство продаваемых в Петербурге квартир в новостройках.
Novostroy.su: Какие сегменты рынка показали рост?
Д.Б.: В этом году большой популярностью пользовались проекты комфорт-класса. Особенно наши объекты ЖК «Цветной город» и ЖК «Цивилизация», где мы отмечали сильный рост продаж как в третьем, так и в четвертом квартале.
Novostroy.su: Начнется ли в этом году реализация проекта-миллионника на Ржевке?
Д.Б.: Да, мы планируем приступить к реализации проекта в этом году.
Novostroy.su: Как вы оцениваете роль ипотеки в прошлом году?
Д.Б.: Ипотека давно стала драйвером рынка. И ее роль только позитивная, потому что благодаря ипотеке большое число людей могут приобрести квартиру на комфортных условиях и жить в ней прямо сейчас, а не копить десятками лет. Тем более, всем известно, что деньги обесцениваются, их «съедает» инфляция и есть вероятность ничего не купить в конечном итоге.
В этом году во время пандемии льготная ипотека помогла строительной отрасли, а также многие жители не только Петербурга, но и других городов России, смогли воспользоваться для приобретения квартиры рекордно низкой ставкой. На днях Банк России предложил продлить льготную ипотеку под 6,5% только в тех регионах, где сложная ситуация с жильем. Однако Петербург в этот список не входит, поэтому стоит поспешить с покупкой жилья по низкой ставке, пока есть шанс.
Novostroy.su: Можно ли только ее, ипотеку, обвинять в росте цен?
Д.Б.: Нет, ипотеку нельзя обвинить в росте цен. На это влияет большое количество факторов. К ним можно отнести инфляцию, рост издержек, строительную готовность дома, распроданность квартир в проекте и многое другое. Надо отметить, что на текущий момент обеспеченность жильем в нашей стране и в Петербурге в частности довольно низкая, жилой фонд в большинстве своем устарел и не отвечает современным нормам комфортного жилья. Спрос на квартиры большой, поэтому предпосылок к снижению цены на жилье пока нет.
Novostroy.su: Какие новые тенденции образовались на рынке новостроек в прошлом году? Какие сохранятся в этом?
Д.Б.: Сегодня главным трендом на рынке являются эргономичные квартиры. Они же пользуются и бОльшим спросом. Самыми успешными в этом формате стали европланировки, где совмещена кухня с гостиной. Большое число таких квартир представлены в проектах «Группы ЛСР» ЖК «Заповедный парк», ЖК «Ручьи», ЖК «Цивилизация», ЖК «Цветной город». Также у компании есть свой уникальный формат «СуперНовые» квартиры, где увеличенное число окон и дополнительные проемы позволяют подстраивать помещение под себя при помощи передвижных ширм или мебели.
Помимо этого «Группа ЛСР» вывела в 2020 году в части своих эргономичных проектов квартиры-студии бизнес-класса. Этот тренд продолжится и в 2021 году. Такая недвижимость нашла своего покупателя и пользуется спросом. Студии в сегменте бизнес идеально подойдут молодым людям, которые ценят комфорт и соответствующее окружение. На данный момент подобный формат жилья представлен в ЖК «Цивилизация на Неве».
Небольшие квартиры интересны не только для бизнеса, но и для элитного сегмента. Скажем, в США или европейских странах студии – это один из самых покупаемых видов недвижимости. Такие квартиры распространены в Нью-Йорке, Лос-Анжелесе, Калифорнии, Лас-Вегасе. Они, безусловно, стоят дешевле, чем загородный дом или многокомнатная квартира, но также формируют определенное окружение и среду. Например, в Лос-Анжелесе за счет своего жаркого климата практически в каждом комплексе есть открытый бассейн, которым могут пользоваться жители дома. Безусловно, подобные удобства предполагают и соответствующие траты за обслуживание. В Германии, Испании, Италии, Франции также распространен такой вид недвижимости. В столичных городах обычно стоимость квадратного метра высокая. Приобрести качественное жилье в хорошей локации по доступной цене стало возможно благодаря наличию студий в сегментах бизнес и элит.
Еще одним трендом станут квартиры без балконов. Покупка такого жилья обойдется клиенту дешевле – ведь не придется переплачивать за ненужные квадратные метры. К тому же, сегодня многие превращают балкон в склад, и тот начинает обрастать хламом. Если балкон открытый, то все эти вещи становятся на всеобщее обозрение, а также портят красивый вид фасада здания. Не секрет, что исторический центр Петербурга и связанные с ним комплексы памятников входят в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, также город считается культурной столицей России. Поэтому внешний облик каждого здания в отдельности имеет огромное значение для Петербурга. Тем более, для хранения вещей можно использовать кладовые, которые все чаще встречаются в современных проектах. У «Группы ЛСР» практически во всех проектах бизнес-класса и «элит» можно встретить места для хранения вещей.
Novostroy.su: Как вы оцениваете уровень спроса сейчас? Есть ли причины для его роста или падения? Как вы считаете, с какой динамикой будут менять цены в этом году?
Д.Б.: Предпосылок к снижению стоимости сегодня нет. На текущий момент обеспеченность жильем в нашей стране и в Петербурге в частности довольно низкая, жилой фонд в большинстве своем устарел и не отвечает современным нормам комфортного жилья. Поэтому цены на жилье будут расти.
Novostroy.su: Какие проекты планируете в этом году? Если не секрет.
Д.Б.: «Группа ЛСР» регулярно выводит новые проекты в продажу. Наступивший год не станет исключением. В 2021 году компания планирует вывести на рынок несколько новых объектов. Один из них – Neva Residence, который станет продолжение элитной истории на Петровском острове. Будущих владельцев квартир ждет вид на Малую Неву и историческую часть Васильевского острова. В рамках проекта ЖК Neva Residence будут эксклюзивные квартиры с зимними садами и террасами одновременно, высокие потолки от 3-х метров.
Также «Группа ЛСР» продолжит выводить в продажу новые дома в таких знаковых и масштабных проектах комфорт-класса, как ЖК «Заповедный парк», ЖК«Цветной город», ЖК «Ручьи», ЖК «Цивилизация», а также в проектах бизнес-класса ЖК «Цивилизация на Неве» и ЖК «Морская набережная».
Комментарии 1
Он не коммерческий директор, он грузчик. Грузчик лапши на уши. Это надо было выдать такой пассаж..."Еще одно важное событие – программа субсидированной ипотечной ставки, которая позволила Пожалуй, основными выгодоприобретателями стали петербуржцы.." Некомпетентным он быть не может, значит пестню поёт на голубом глазу. Основными выгодоприобретателями стали застройщики.