Год назад мы уже сказали, что оцениваем данный проект как однозначно надежный и сегодня можно вновь констатировать этот факт. Крупнейший российский девелопер ПИК справляется со своими задачами уверенно. Корпус 9, также как и ранее корпус 2, был введен в эксплуатацию досрочно — не в первом квартале 2024-го, как предполагалось, а уже в ноябре 2023 года. Теперь на очереди корпус 8, который должны сдать до конца текущего года. На начало июля дом построен, однако о полной внешней его готовности говорить пока рано. Местами еще не вставлены окна, не отделан фасад первого этажа, не застеклены балконы. Впрочем стадия готовности на данный момент такова, что опасаться задержек не приходится. Полагаем, что ключи от своих квартир дольщики получат без задержек до конца первого квартала 2025-го.

Далее на повестке дня корпуса 7.1 и 7.2. К началу июля оба они подошли на уровне примерно 15-16-го этажа. При этом еще в январе оба были на уровне цоколя. Так что темп взят хороший. «Коробка» 15-этажного корпуса 7.1 уже практически готова, а корпус 7.2, имеющий высоту 24 этажа, к концу года тоже однозначно будет под крышей. Соответственно сдача обоих домов в третьем квартале будущего года и передача ключей соответственно в октябре и ноябре 2025-го под вопрос в данный момент не ставятся. Опасаться покупателям нечего.

О плюсах и минусах данного жилого комплекса можно прочесть в предыдущих мнениях нашего портала. Отметим, что ПИК не затягивает с созданием инфраструктуры. Строится здание детского сада на 350 малышей. На июль «коробка» здания готова, идет монтаж стеклопакетов, отделка фасада. Открытие дошкольного учреждения запланировано на первый квартал 2025 года. Плюс застройщик приступил к возведению многоярусного паркинга на 300 машино-мест, сдать его должны в третьем квартале 2025-го, сейчас работы идут на этапе котлована.

«Заречный парк» это обычное типовое жилье в демократичной локации. На фоне окрестных новостроек чем-то особым он не выделяется, но никому ни в чем и не уступает. Это подтверждают и оценки экспертов, выставленные ему в рейтинге новостроек Мурино-Девяткино-Бугры, где он вошел в первую семерку рейтингового списка. Но оценки оценками, а суровую правду жизни тоже игнорировать не станешь. На интернет-форумах новоселов достаточно комментариев по поводу сданных домов «Заречного парка». Наряду с позитивными отзывами есть и критические замечания. Обобщим наиболее часто упоминаемые проблемы. Люди пишут, что отмечаются дефекты по качеству строительства и отделки; присутствуют протечки на балконах из-за дефектов в остеклении; часто срабатывает сирена пожарной сигнализации; периодически выходят из  строя лифты; время от времени возникают перебои с подачей воды. Кроме того, жильцы критикуют работу управляющей компании за редкую уборку мест общего пользования, задержки с вывозом мусора, несвоевременную чистку двора от снега и льда зимой. При этом отмечают высокие тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Потенциальным покупателям, если их эти моменты смущают, можно посоветовать лишь одно: снять квартиру в сданном корпусе и пожить там месяц-другой, чтобы самим оценить, насколько подходит им этот ЖК.

Квартиры в «Заречном парке» пользуются устойчивым спросом. В двух сданных домах все продано. В строящемся корпусе 8 реализовано уже 73% лотов (659 из 902), в корп. 7.1 продали 48% квартир (97 из 203), а в корп. 7.2 — 43% (138 из 322). Таковы данные из свежей проектной декларации от 9 июля текущего года. Соответственно в трех строящихся домах остаются свободными еще 533 квартиры. Выбор достаточный, а там и следующие корпуса на рынок выйдут. Официальный сайт в данный момент предлагает пул примерно из 270 квартир по цене от 4,1 млн рублей за студию площадью 25,6 кв. м. Судя по цифрам из нашего прошлогоднего мнения портала, цены выросли, но не слишком сильно. На вторичном рынке в сданных корпусах есть варианты подешевле — от 3,75 млн за студию в 25,4 кв. метра.

Конкуренция на рынке восточного Мурино и Нового Девяткино острая, причем цены везде примерно на одном уровне и есть жилые комплексы, в которых самые доступные лоты обойдутся дешевле, чем в «Заречном парке». Перечислим ближайшие проекты по мере уменьшения стоимости самой доступной квартиры. Итак, в сданном ЖК «Браун Хаус» компании «Академия» цены стартуют примерно от 6,6 млн рублей за 40-метровую «однушку». В другом проекте этого же застройщика — ЖК «Браун Хаус Family» минимум это 6,4 млн за однокомнатную в 39,7 кв. метра. В ЖК UP-квартал «Воронцовский» от «ФСК» за 3,6 млн можно купить студию в 22,5 кв. м. В «Капральском» компании «ВИТА» студия площадью 21,6 кв. м обойдется примерно в 3,5 млн. В «Левитане» от «ЛенОблАИЖК» студию под 25 «квадратов» можно купить чуть дешевле 3,5 млн рублей. Особняком стоит ЖК «Старлайт», который строит «Лидер Групп». Цены здесь стартуют от 3 млн за 19-метровую студию. Этот жилой комплекс интересен тем, что хотя и находится за КАД, но в отличие от остальных здешних новостроек относится не к Всеволожскому району Ленобласти, а к Красногвардейскому району Петербурга, что определенно можно считать плюсом.