Дата обновления 17 мая 2022
На наш взгляд, довольно любопытный жилой комплекс. Сам проект не предлагает будущим жильцам ничего необычного, однако локация имеет ряд плюсов, которые не стоит преувеличивать, но которые могут сыграть свою роль при выборе. Однако для начала два слова о надежности проекта. Изначально нахваливать девелопера у нас оснований нет. Компания «Стройрегионсервис» существует уже десять лет, занимается строительством жилых и нежилых зданий. Застройщик не крупный, подробной информации о его успехах на строительном поприще в открытых источниках нет. Официальный сайт ЖК «Нева Life» об этом также ничего не сообщает. Возможно, рассказывать особо и не о чем – обычно все-таки девелоперы, которым есть чем похвалиться, охотно сообщают на страницах своих новых проектов о прежних достижениях. Это логично: успешно реализованные проекты привлекают новых клиентов. Тут ничего подобного нет. Впрочем, негативных отзывов в адрес компании и ее владельца – Вардана Маргаряна – в Интернете мы также не обнаружили. Судя по всему, за эти 10 лет «Стройрегионсервис» зарекомендовал себя вполне добросовестным игроком рынка.
Как бы там ни было, применительно к «Нева Life» надежность проекта для потенциальных покупателей может гарантировать только активное строительство и надлежащее качество домов. В этом отношении к компании пока есть вопросы. Сдача домов первой очереди была намечена на первый квартал текущего года, затем отодвинута на второй квартал. Официальный сайт ЖК и официальная группа ВКонтакте достаточно подробно информируют о ходе строительных работ. По состоянию на май можно увидеть, что оба корпуса первой очереди находятся на высокой стадии готовности. Однако успеют ли закончить строительство за оставшиеся полтора месяца, сказать пока сложно. Что же касается качества построенных домов, то об этом расскажут новоселы первой очереди после заселения. Пока же можно констатировать лишь то, что внешне таунхаусы смотрятся солидно благодаря облицовке коричневым кирпичом. Есть в этом что-то от английского загородного стиля. Единственный недостаток, на который обращаешь внимание, это несоответствие рендеров и готовых домов. На проектных рендерах стеклопакеты с коричневыми рамами, а в реальности – с белыми. В первом случае все выглядит более стильно. Причиной отклонения от заявленного стилевого единства в реальной жизни, возможно, стало желания сэкономить на фоне удорожания строительства за последний год. К строительству таунхаусов следующих очередей пока не приступали.
Возвращаясь к локации, отметим важнейший плюс места. ЖК строится в двух шагах от Невы. Причем от реки его не отделяет дорога, по которой мог бы транзитом ходить транспорт, ухудшая тем самым условия проживания. Нет, между ЖК и рекой только пешеходная дорожка, деревья и кустарник. При идеальном раскладе все это можно благоустроить, и получится замечательная зона для отдыха и прогулок. Рассчитывать на приватность тут вряд ли приходится – все-таки доступ к воде по закону закрывать нельзя. Но все равно подобным расположением может похвалиться редкий малоэтажный проект. Если добавить к этому, что неподалеку находится крупный лесной массив, то в общем основные преимущества загородной жизни налицо. При этом, базирование в черте населенного пункта, обеспечивает ЖК центральными коммуникациями, есть рядом кое-какие соцобъекты (до основных, конечно, надо ехать в центральную часть поселка, все-таки 2-й микрорайон находится немного на отшибе).
Теперь о недостатках. Первый имеет отношение к комфорту проживания. В поселке им.Свердлова действует фабрика «Орими», где фасуют чай и кофе. Жители поселка уже не первый год жалуются в соцсетях, что при соответствующем ветре с фабрики временами может поступать стойкий неприятный запах. Даже губернатору Ленобласти жалобы подавали. Были проведены проверки. О том, какова ситуация сейчас, судить трудно. Возможно, перед покупкой таунхауса есть смысл побеседовать с жителями соседних домов, узнать, доходит ли сюда запах и если такие факты есть, то насколько это снижает качество проживания.
Второй важный момент – транспортная доступность. Поселок Свердлова связан с Петербургом единственной автотрассой. Поскольку железной дороги тут нет и не предвидится, альтернативы автотранспорту нет. Имеющееся шоссе не широкое и в дачный сезон по выходным испытывает определенные перегрузки. Плюс не будем забывать, что в самом поселке с каждым годом прибавляется новостроек, растет число жителей и автомашин. Плюс начато строительство города-спутника в Новосаратовке, следовательно с годами на подступах к КАД машин будет очень много. Конечно, анонсированы новые транспортные развязки, дороги и т.п., но насколько быстро все это появится и насколько эффективно решит проблему, судить сложно. Ведь в Новосаратовке будут жить сотни тысяч жителей. В общем перспектива транспортного сообщения с Петербургом вызывает определенные вопросы.
В ЖК представлены таунхаусы средней площади в расчете на семью с детьми. Что касается цен, то секцию площадью около 93 кв. м предлагают сейчас от 10,7 млн рублей. Плюс придется потратиться на внутреннюю отделку. Причем стоит учитывать некоторые нюансы. Например, что стены делаются из газобетона, а этот материал не держит и гвоздя. Поэтому для развески кухонных шкафчиков, полок в комнатах и т.п. придется делать деревянные закладные, сразу определяясь, где будет стоять та или иная мебель.
В поселке им. Свердлова сейчас идут продажи еще в двух жилых комплексах: «Невские панорамы» компании «Стоун» (рейтинг застройщика «С+») и «Тандем» от «СЗ Арманд, ООО». В обоих случаях отмечены переносы сроков. Цены примерно как в «Нева Life», но есть масса более компактных и дешевых квартир. В обоих случаях речь о многоэтажках, так что это, конечно, иной формат жизни. Таунхаусы вообще сейчас формат для петербургского рынка редкий. Ближайший альтернативный вариант это МЖК «Невская усадьба», который компания «Меткем» возводит в Новосаратовке. Цены там выше. Также можно рассмотреть вариант на другой стороне Невы близ Колпино – КП «Новая Ижора» компании «Заневский». Правда, тамошние таунхаусы тоже дороже, чем в «Нева Life».
Отзывы