ЖК «Невские панорамы»

Дата обновления 29 сентября 2020

Покупка жилья на российском рынке как прогулка по минному полю. Не повезет — нарвешься на долгострой. Особенно это касается объектов, строящихся в области. Дольщики, заключившие договоры с компанией «СТ» на квартиры в ЖК «Невские панорамы», видимо, чувствуют себя сейчас посреди такого поля. Каждый фотоотчет со стройки вызывает бурю радости и надежд, сбои в работе камеры на площадке — приступы паники. Масла в огонь добавляет не очень позитивный опыт застройщика (подробнее об этом в предыдущем мнении), а также вид заброшенных участков соседних ЖК «Нева Парк» и ЖК «Нева'Da».

Но пока «СТ» не дает повода сомневаться в успехе проекта. Кадры со стройки регулярно выкладываются в соцсети и на официальном сайте ЖК, снимаются ролики о ходе работ, освещаются основные события из жизни поселка в новостной ленте. Согласно отчетам, каркас части секций построен до девятого этажа, еще часть находится на уровне шестого. Оставшегося времени до указанного срока сдачи вполне должно хватить при соблюдении имеющихся темпов.

Если жилищное строительство в поселке худо-бедно продвигается, то инфраструктура пока стоит на месте. Администрация залатывает дыры на дорогах, борется с мусором, проводит или восстанавливает освещение. О возведении новых соцобъектов на сегодня ничего не слышно. По-прежнему работают один детский сад, школа. Анонсированные год назад ФОК и ДОУ до сих пор находятся на уровне проектирования. Берег Невы, один из основных бонусов этой местности, не благоустроен. Там грязно, темно в вечернее время суток, нет парковых зон и площадок для прогулок с детьми. Подробнее о преимуществах и недостатках ЖК и локации можно почитать в предыдущем мнении.

Из 494 квартир ЖК «Невские панорамы» для покупки на официальном сайте представлено лишь 47 вариантов. Минимальная цена — от 1,8 млн рублей за студию 29,5 квадратных метров. Такую высокую скорость продаж жилого комплекса можно объяснить низкой конкуренцией. На сегодня из соседних проектов реализуется только ЖК «Родные берега» компании «Стройресурс». Да и там предложения уже на исходе — осталось чуть меньше 20 лотов. Самая недорогая однокомнатная квартира размером 36,45 кв.м отдается за 2,3 млн рублей.

Дата обновления 16 августа 2019

Компания «СТ» на рынке новичок, ранее как застройщик она не выступала, поэтому сказать что-то определенное о ней пока нельзя. Но это на первый взгляд. Если же обратиться к  учредителям компании, можно увидеть, что за «СТ» стоят люди, давно работающие в строительной сфере. Учредителями компании-застройщика, по данным из открытых источников, выступают ООО «Стройкомпозит» и Людмила Башанова. Ранее в число учредителей входил также Андрей Кузнецов. В свою очередь единственным учредителем «Стройкомпозита» согласно информации из открытых источников является Мария Башанова.  Л.Башанова и А.Кузнецов известны как люди, входившие в число владельцев «Стоуна», а также ряда дочерних компаний этого холдинга. В числе собственников «дочек» «Стоуна» фигурирует и М.Башанова. Юридический адрес «СТ» (ул. Лени Голикова, 35) также совпадает со «стоуновским». Соответственно можно сделать вывод о связи застройщика с данной группой компаний. Что касается «Стоуна», то опыт у него большой, но по его объектам неоднократно были отмечены переносы сроков сдачи. Это дало экспертам основания выставить компании невысокий балл «С» в рейтинге петербургских застройщиков. Не будем сейчас ставить под сомнение перспективы ЖК «Невские панорамы», однако и авансов этому проекту выдавать не станем. Во всяком случае, пока объект не вышел на высокую стадию готовности.

Отметим еще один важный момент, на который покупателям стоит обратить внимание. Застройщик изрядно подстраховался по срокам, что видно по документам, представленным на официальном сайте ЖК. Так, в договоре долевого участия записано, что застройщик обязуется «передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство Объекта». И все бы ничего, однако разрешение на строительство ЖК «Невские панорамы» в апреле текущего года было продлено аж до 28 февраля 2023 года. Получается, что подписав ДДУ, в котором присутствует приведенная выше формулировка, покупатель соглашается на то, что квартиру ему могут передать в срок до конца августа 2023 года. Конечно, застройщик вполне может сделать это гораздо раньше названного срока, однако где гарантия, что строительство пойдет без проблем? Уже сейчас в датах его завершения присутствует разнобой. В проектной декларации указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию планируется получить в первом квартале 2020 года. А на официальном сайте анонсирован совсем другой срок сдачи дома — второй квартал 2022-го. И по правде говоря он ближе к истине. Судя по онлайн-трансляции со стройплощадки, на середину августа дом находится на стадии фундаментных работ. За 7,5 месяцев, оставшихся до конца первого квартала будущего года, построить 11-этажный дом на несколько секций, нереально. Второй квартал 2022 года ближе к истине. Может быть, «СТ» уложится к этому моменту. Однако для покупателя единственный конкретный срок это тот, что указан в ДДУ. Все остальное — ни к чему не обязывающие благие пожелания. Из этого и стоит исходить.

«Невские панорамы» строят в западной части поселка им. Свердлова, где сейчас группируется большинство тамошних новостроек. Сам по себе населенный пункт небольшой, вся социнфраструктура будет в пешей доступности, однако стоит признать, что социальных объектов в поселке не слишком много и нагрузка на них за последние годы увеличилась, по мере заселения ряда новых многоквартирных домов. Особых претензий к экологической обстановке в поселке нет, но на интернет-форумах можно встретить упоминание о том, что со здешней чаеразвесочной фабрики «Орими» при соответствующем ветре поступает неприятный запах. К безусловным плюсам ЖК отнесем близость Невы и отличные виды из окон на реку. Сейчас нет оснований полагать, что их сможет что-то заслонить, т. к. между Невой и новостройкой стоят дома частного сектора. В транспортном отношении пока особых проблем нет. Местная трасса, ведущая в Петербург, неширокая, но пробок на ней даже в часы пик не наблюдается. Затруднения возникают уже в мегаполисе — на развязке КАД, на Большом Обуховском мосту и Октябрьской набережной. Так что вполне можно жить в пос. Свердлова и работать в городе. В перспективе, по мере застройки данной локации и строительства нового жилого массива в Новосаратовке, потребуется расширение трассы. Пока это существует на уровне проектов, но без этого не обойтись, т. к. альтернативы автотранспорту на данном направлении нет.

Квартиры в «Невских панорамах» просторные и спланированы весьма функционально. Выбор планировок широкий, есть евроварианты с большими кухнями-гостиными. Но в любом случае покупателю предлагается полноценная кухня-столовая. В ряде квартир предусмотрены гардеробные, есть квартиры с двумя балконами. Санузлы, начиная с «двушек», раздельные. В габаритных квартирах предусмотрены дополнительные ванные комнаты. К недостаткам ЖК отнесем то, что есть секции с довольно большим количеством квартир на лестничных клетках. То есть могут быть сложности с ожиданием лифта. Но в целом параметрам комфорт-класса здешнее жилье вполне соответствует.

Цены по петербургским меркам низкие, поэтому средняя семья с детьми вполне может позволить себе здешнюю большую квартиру, а студия может стать вариантом для молодого человека, приобретающего жилье первого выбора. Жилой комплекс вышел на рынок недавно  и доступных вариантов тут много. В настоящее время в поселке им. Свердлова строятся также жилые комплексы «Родные берега» (компания «Стройресурс») и «Нева'Da» компании «Невское наследие». В первом случае квартиры стоят дороже, во втором — сопоставимы с «Невскими панорамами», но по обоим комплексам отмечены переносы сроков сдачи. Если нужна квартира сразу, можно рассмотреть уже сданные ЖК «Правый берег» компании «Ленстрой» и «Гармония» (Свердлова) от «СтройИнвестПроекта», но цены там будут выше.