Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
15 предложений
от 1 911 000 ₽
1 переуступка от 4 298 000 ₽

Всеволожский район, локация «Поселок им. Свердлова - Усть-Ижора», пос. им. Свердлова, Западный проезд, участок 13/1

Рассрочка
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 19 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
16 предложений в продаже, 32.39 - 61.4м²
Этажей
9
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
I кв. 2023 г.
перенесен с I кв. 2020 г. менялся 1 раз

ООО «СТ» реализует жилой комплекс «Невские панорамы». Он расположен в посёлке им. Свердлова Всеволожского района ЛО. Продажи по ДДУ ведутся с весны 2019 года. По первой проектной декларации сдача должна была произойти в начале 2020 года, но затем срок был сдвинут на первый квартал 2023 года. Разрешение выдано в 2016 году.

Всего в 9-этажном доме расположатся 494 квартиры. Площади начинаются от 21 кв. м и достигают 104 кв. м. Это студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Из некоторых будут открываться виды на Неву. Фасадное остекление лоджий увеличит обзор. Благодаря ожидаемым панорамным видам комплекс и получил своё название. На придомовой территории появится детская площадка, а на въезде установят шлагбаум.

Окружающая инфраструктура в пешей доступности включает в себя школу, детский сад, поликлинику, магазины «Магнит», «Пятёрочка», отделение Сбербанка и почту.

С экологической точки зрения выбор места удачен. Окружение составляют лесные массивы, водоёмы. Так, в 300 м от ЖК протекает Нева.

Из Петербурга до будущего ЖК на машине удобно добираться по Мурманскому шоссе (трасса Р-21 «Кола»). Например, путь от станции метро «Купчино» до ЖК занимает полчаса. КАД проходит в 10 км. Общественный транспорт отходит от станции метро «Ломоносовская». Буквально около дома находится автобусная остановка.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

16 предложений, 15 уникальных планировок
Студии
от 1 911 000 руб
от 32,39 м²
от 1 этажа
1 планировка
1-комнатные
от 2 394 000 руб
от 34,70 м²
от 1 этажа
14 планировок
Дата обновления: 30 ноября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Невские панорамы»: ход строительстваЖК «Невские панорамы»: ход строительстваЖК «Невские панорамы»: ход строительства

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 11 835 ₽
от 3.99%
от 20%
до 25 лет
от 13 537 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 14 188 ₽
от 6.5%
от 15%
до 30 лет
от 15 189 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Кто ответственен за жертвы на стройплощадках?
10 июля 2020
Кто ответственен за жертвы на стройплощадках?

Практически ни одного дня не обходится без того, чтобы на строительной площадке в том или ином уголке нашей необъятной не произошло ЧП. Зачастую с человеческими жертвами. Одно из известнейших происшествий на стройке (в данном случае при демонтаже) в Северной столице связано со сносом СКК, когда момент гибели рабочего попал в кадр прямого эфира и немало взволновал горожан. Novostroy.su спросил у экспертов, насколько безопасными можно считать российские стройплощадки, и кто несет ответственность за жизнь и здоровье рабочих.

Пустыри Петербурга превратят в сады и парки. 9 из них уже в этом году
6 марта 2020
Пустыри Петербурга превратят в сады и парки. 9 из них уже в этом году
По результатам опроса жителей в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» приведут в порядок 15 скверов и парков города. 9 из них будут благоустроены уже в этом году.
Все новости 4

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку на период до 24 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет 50%. Процентная ставка — 15% годовых на остаток.

Плюсы и минусы

  • В 10 км от комплекса выезд на КАД

  • Всего в 200 м от ЖК протекает река Нева. С верхних этажей будут открываться замечательные виды

  • Довольно развитая социальная и коммерческая инфраструктура. В радиусе 600 м находятся: детский сад №34, поликлиника, школа №43, ДК, почта, администрация поселения, Сбербанк, продуктовый рынок и 3 сетевых супермаркета

  • Благоприятная экологическая обстановка. Поблизости отсутствуют крупные промышленные предприятия, а с северо-востока к посёлку примыкает крупный лесной массив

  • Застройщик предлагает большое разнообразие планировок, в том числе квартиры евроформата

  • Ещё не завоевавший доверия девелопер — это единственный проект компании

  • До центра Санкт-Петербурга 30 км. На автомобиле дорога занимает в среднем около часа

  • По дороге на Петербург регулярно возникают пробки (выезд на КАД, на Октябрьской набережной)

  • Есть секции, где расположены по 12 квартир на этаже

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 29 сентября 2020

Покупка жилья на российском рынке как прогулка по минному полю. Не повезет — нарвешься на долгострой. Особенно это касается объектов, строящихся в области. Дольщики, заключившие договоры с компанией «СТ» на квартиры в ЖК «Невские панорамы», видимо, чувствуют себя сейчас посреди такого поля. Каждый фотоотчет со стройки вызывает бурю радости и надежд, сбои в работе камеры на площадке — приступы паники. Масла в огонь добавляет не очень позитивный опыт застройщика (подробнее об этом в предыдущем мнении), а также вид заброшенных участков соседних ЖК «Нева Парк» и ЖК «Нева'Da».

Но пока «СТ» не дает повода сомневаться в успехе проекта. Кадры со стройки регулярно выкладываются в соцсети и на официальном сайте ЖК, снимаются ролики о ходе работ, освещаются основные события из жизни поселка в новостной ленте. Согласно отчетам, каркас части секций построен до девятого этажа, еще часть находится на уровне шестого. Оставшегося времени до указанного срока сдачи вполне должно хватить при соблюдении имеющихся темпов.

Если жилищное строительство в поселке худо-бедно продвигается, то инфраструктура пока стоит на месте. Администрация залатывает дыры на дорогах, борется с мусором, проводит или восстанавливает освещение. О возведении новых соцобъектов на сегодня ничего не слышно. По-прежнему работают один детский сад, школа. Анонсированные год назад ФОК и ДОУ до сих пор находятся на уровне проектирования. Берег Невы, один из основных бонусов этой местности, не благоустроен. Там грязно, темно в вечернее время суток, нет парковых зон и площадок для прогулок с детьми. Подробнее о преимуществах и недостатках ЖК и локации можно почитать в предыдущем мнении.

Из 494 квартир ЖК «Невские панорамы» для покупки на официальном сайте представлено лишь 47 вариантов. Минимальная цена — от 1,8 млн рублей за студию 29,5 квадратных метров. Такую высокую скорость продаж жилого комплекса можно объяснить низкой конкуренцией. На сегодня из соседних проектов реализуется только ЖК «Родные берега» компании «Стройресурс». Да и там предложения уже на исходе — осталось чуть меньше 20 лотов. Самая недорогая однокомнатная квартира размером 36,45 кв.м отдается за 2,3 млн рублей.

Дата обновления 16 августа 2019

Компания «СТ» на рынке новичок, ранее как застройщик она не выступала, поэтому сказать что-то определенное о ней пока нельзя. Но это на первый взгляд. Если же обратиться к  учредителям компании, можно увидеть, что за «СТ» стоят люди, давно работающие в строительной сфере. Учредителями компании-застройщика, по данным из открытых источников, выступают ООО «Стройкомпозит» и Людмила Башанова. Ранее в число учредителей входил также Андрей Кузнецов. В свою очередь единственным учредителем «Стройкомпозита» согласно информации из открытых источников является Мария Башанова.  Л.Башанова и А.Кузнецов известны как люди, входившие в число владельцев «Стоуна», а также ряда дочерних компаний этого холдинга. В числе собственников «дочек» «Стоуна» фигурирует и М.Башанова. Юридический адрес «СТ» (ул. Лени Голикова, 35) также совпадает со «стоуновским». Соответственно можно сделать вывод о связи застройщика с данной группой компаний. Что касается «Стоуна», то опыт у него большой, но по его объектам неоднократно были отмечены переносы сроков сдачи. Это дало экспертам основания выставить компании невысокий балл «С» в рейтинге петербургских застройщиков. Не будем сейчас ставить под сомнение перспективы ЖК «Невские панорамы», однако и авансов этому проекту выдавать не станем. Во всяком случае, пока объект не вышел на высокую стадию готовности.

Отметим еще один важный момент, на который покупателям стоит обратить внимание. Застройщик изрядно подстраховался по срокам, что видно по документам, представленным на официальном сайте ЖК. Так, в договоре долевого участия записано, что застройщик обязуется «передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство Объекта». И все бы ничего, однако разрешение на строительство ЖК «Невские панорамы» в апреле текущего года было продлено аж до 28 февраля 2023 года. Получается, что подписав ДДУ, в котором присутствует приведенная выше формулировка, покупатель соглашается на то, что квартиру ему могут передать в срок до конца августа 2023 года. Конечно, застройщик вполне может сделать это гораздо раньше названного срока, однако где гарантия, что строительство пойдет без проблем? Уже сейчас в датах его завершения присутствует разнобой. В проектной декларации указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию планируется получить в первом квартале 2020 года. А на официальном сайте анонсирован совсем другой срок сдачи дома — второй квартал 2022-го. И по правде говоря он ближе к истине. Судя по онлайн-трансляции со стройплощадки, на середину августа дом находится на стадии фундаментных работ. За 7,5 месяцев, оставшихся до конца первого квартала будущего года, построить 11-этажный дом на несколько секций, нереально. Второй квартал 2022 года ближе к истине. Может быть, «СТ» уложится к этому моменту. Однако для покупателя единственный конкретный срок это тот, что указан в ДДУ. Все остальное — ни к чему не обязывающие благие пожелания. Из этого и стоит исходить.

«Невские панорамы» строят в западной части поселка им. Свердлова, где сейчас группируется большинство тамошних новостроек. Сам по себе населенный пункт небольшой, вся социнфраструктура будет в пешей доступности, однако стоит признать, что социальных объектов в поселке не слишком много и нагрузка на них за последние годы увеличилась, по мере заселения ряда новых многоквартирных домов. Особых претензий к экологической обстановке в поселке нет, но на интернет-форумах можно встретить упоминание о том, что со здешней чаеразвесочной фабрики «Орими» при соответствующем ветре поступает неприятный запах. К безусловным плюсам ЖК отнесем близость Невы и отличные виды из окон на реку. Сейчас нет оснований полагать, что их сможет что-то заслонить, т. к. между Невой и новостройкой стоят дома частного сектора. В транспортном отношении пока особых проблем нет. Местная трасса, ведущая в Петербург, неширокая, но пробок на ней даже в часы пик не наблюдается. Затруднения возникают уже в мегаполисе — на развязке КАД, на Большом Обуховском мосту и Октябрьской набережной. Так что вполне можно жить в пос. Свердлова и работать в городе. В перспективе, по мере застройки данной локации и строительства нового жилого массива в Новосаратовке, потребуется расширение трассы. Пока это существует на уровне проектов, но без этого не обойтись, т. к. альтернативы автотранспорту на данном направлении нет.

Квартиры в «Невских панорамах» просторные и спланированы весьма функционально. Выбор планировок широкий, есть евроварианты с большими кухнями-гостиными. Но в любом случае покупателю предлагается полноценная кухня-столовая. В ряде квартир предусмотрены гардеробные, есть квартиры с двумя балконами. Санузлы, начиная с «двушек», раздельные. В габаритных квартирах предусмотрены дополнительные ванные комнаты. К недостаткам ЖК отнесем то, что есть секции с довольно большим количеством квартир на лестничных клетках. То есть могут быть сложности с ожиданием лифта. Но в целом параметрам комфорт-класса здешнее жилье вполне соответствует.

Цены по петербургским меркам низкие, поэтому средняя семья с детьми вполне может позволить себе здешнюю большую квартиру, а студия может стать вариантом для молодого человека, приобретающего жилье первого выбора. Жилой комплекс вышел на рынок недавно  и доступных вариантов тут много. В настоящее время в поселке им. Свердлова строятся также жилые комплексы «Родные берега» (компания «Стройресурс») и «Нева'Da» компании «Невское наследие». В первом случае квартиры стоят дороже, во втором — сопоставимы с «Невскими панорамами», но по обоим комплексам отмечены переносы сроков сдачи. Если нужна квартира сразу, можно рассмотреть уже сданные ЖК «Правый берег» компании «Ленстрой» и «Гармония» (Свердлова) от «СтройИнвестПроекта», но цены там будут выше.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 15 февраля 2020 в 23:02
    Хорошо бы уточнить: есть у них проектное финансирование или нет?

Новостройки рядом c ЖК «Невские панорамы»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Невские панорамы» составляет 67 000 ₽/м²

Новостройки в Выборгском районе ЛО 94 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 98 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 55

Последний написан 6 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Екатерина
#
24 ноября 2020 в 09:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На макете остекление есть. И застройщик тоже уверяет, что остекление будет

Стефан
#
18 ноября 2020 в 15:53

Подскажите, балконы будут застекленные или за остекление нужно будет отдельно доплачивать?

Антон
#
10 ноября 2020 в 11:27

Началась кирпичная кладка в 3 секции. Фото 08.11. из группы

Маргарита
#
3 ноября 2020 в 10:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Читала в соцсетях, что в районе стройки часто воняет гнилью. непонятно откуда эта вонь идет, возможно с какой-то помойки. В любом случае, это неприятный факт :(

Юра
#
27 октября 2020 в 12:32

Сосед поделился в ВК фоткой дома. Оказывается, полным ходом идет наружная кладка стен

Игорь
#
19 октября 2020 в 11:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Меня смущает, что в разгар рабочего дня на стройплощадке нет движения (

Юлия М
#
13 октября 2020 в 10:36

Подскажите, к какому классу относится этот ЖК, к комфорту или эконому?

Анастасия
#
13 октября 2020 в 10:39

Этот ЖК застройщик относит к комфорту

Алиса
#
5 октября 2020 в 08:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

на первой секции началась кладка фасадного газобетона

Женя
#
30 сентября 2020 в 14:42

Клавдия, на этом сайте в разделе Ход строительства есть фотки. Они там раз в месяц обновляются и от бота в телеграме сразу оповещение приходит

Клавдия
#
22 сентября 2020 в 11:58

Есть у кого-нибудь новости за сентябрь? А то месяц уже заканчивается, интересно, что успели сделать за этот период

Георгий
#
2 сентября 2020 в 15:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новости за 31 августа от соседки Катерины: По всей стройке рабочие и внизу что-то копают

Ксюша
#
25 августа 2020 в 10:48

Появилась инфа, что недострой рядом с ЖК Невские панорамы тоже возьмется достраивать этот же застройщик

Сергей
#
18 августа 2020 в 15:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Движение идет, проводят коммуникации. Нашел в vk такую фотки за 14 августа

Денис Р.
#
11 августа 2020 в 10:17

Не знаю, когда на сайте застройщика цены последний раз обновляли,но здесь на новострое в разделе "Квартиры" актуальные цены на сегодня указаны. Двушки от 3 142 000 р. Я еще на телеграм-бота новотрой подписан, оттуда обычно уведомления приходят, если цены меняются

Юра
#
4 августа 2020 в 12:58

Подскажите, цены, которые на сайте застройщика указаны, актуальные? Реально тут двушки за 2 млн продаются?

Вера
#
30 июля 2020 в 14:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Угу, у компании пока только один объект - "Невские панорамы".

Макс
#
23 июля 2020 в 15:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А что вообще знаете про застройщика "СТ"? У него есть хоть один сданный объект в СПб или в Ленобласти?

Анна
#
23 июля 2020 в 18:52
Паша
#
16 июля 2020 в 09:43

Время 9:40 на стройке четверо рабочих ковыряются((

Анна
#
23 июля 2020 в 18:53

Не предполагаете, что работы могут вести вне поля зрения камеры? Например, в подвале?

Антон
#
9 июля 2020 в 14:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Угу, стройка по неспеша идет, но время еще есть, так что паниковать рано. Фото от 07.07.20 - Время только 8.30, а на стройке уже кран работает и минимум пара рабочих.

София
#
1 июля 2020 в 12:29

На стройке несколько дней затишье, сегодня опять никто не работает