Апарт-отель «Kirovsky Avenir» (Кировский Авенир)

Дата обновления 16 марта 2021

Проект можно расценить как вполне надежный. К «Петербургской строительной компании» как к девелоперу особых претензий нет. Свое дело она знает, имеет в активе несколько реализованных проектов. Получила от экспертов балл выше среднего «В+» в рейтинге петербургских застройщиков. Оценка заслуженна: по актуальным проектам компания обходится без задержек. Добавим еще, что под Kirovsky Avenir получено проектное финансирование в Сбербанке — оно выделено сразу под три проекта новой сети апарт-отелей, которые строит «ПСК». Так что нехватки денег на стройку ожидать не приходится. Что касается сроков, то официальный сайт информирует о намерении ввести МФК в эксплуатацию в 2022 году. Однако документы по проекту в открытый доступ еще не выложены, своей страницы у него нет, в федеральной базе Дом.рф он пока отсутствует. Поэтому понять, насколько планы соответствуют реальности невозможно, пока нет проектной декларации и образца договора долевого участия. На середину марта, судя по трансляции онлайн-камеры на объекте, идет строительство подземной части здания, но местами уже монтируются монолитные конструкции первого этажа. Пока оценивать динамику стройки и ее перспективы сложно.

Местоположение апарт-отеля не из престижных. Обжитые кварталы по пр. Стачек, застроенные «сталинками» заканчиваются аккурат за перекрестком Кронштадтской улицы и дороги на Турухтанные острова. Далее начинаются нежилые территории и вот тут-то, за паркингом и строится  Kirovsky Avenir. Место не очень уютное, деревья есть, но их немного, в основном кругом нежилые постройки. Из существенных минусов стоит упомянуть близость Первомайской ТЭЦ. Работает она сейчас на газе, так что особых выбросов в атмосферу нет. Однако на станции время от времени сбрасывают пар и это сопровождается весьма громким звуком. Из нового апарт-отеля он наверняка будет слышен, но с этим периодическим дискомфортом придется смириться. Виды из окон нового дома также будут не идеальными. Либо на проезжую часть, либо на нежилую застройку. Добавим отсутствие рядом полноценного парка — есть только два сквера. В общем картина вырисовывается далекая от идеала. Из плюсов выделим два: хорошо развитую социальную инфраструктуру и широкую сеть магазинов и иных коммерческих точек. Все это есть в соседних обжитых кварталах. Второй важный плюс — возможность за несколько минут дойти до станции метро «Автово».

Kirovsky Avenir пока не вышел на рынок и еще не все детали проекта известны. Но заявлено, что он входит в линейку сервисных апарт-отелей Avenir, которые запускает ПСК. Для реализации этой программы девелопером создана собственная управляющая компания, которая будет обслуживать апарт-отели, обеспечивать постояльцев сервисом (заявлен уровень 3 звезды), возьмет на себя сбор денег за аренду и коммунальные платежи. Система выстроена таким образом, чтобы заинтересовать инвесторов, которые купят здешние юниты для получения дохода от аренды. По мере восстановления позиций туристического рынка после пандемии востребованность сервисных апартаментов будет расти. Вероятно, владелец и сам при желании сможет проживать в апарт-отеле, если, конечно, не отталкивает гостиничная обстановка (проект далеко не камерный — 473 номера) и устраивает размер помещения. Известно, что здешние номера будут площадью от 23 до 36 квадратов — понятно, что это вариант для одного, максимум двух человек.

Продажи планируется открыть в первом квартале этого года. Цены пока не озвучены. Но, думается, они будут вполне демократичными, учитывая не самую привлекательную локацию, средний уровень проекта и небольшую площадь апартаментов. В окрестностях станции метро «Автово» других новостроек сейчас в принципе нет, так что Kirovsky Avenir вне конкуренции. Аналогичный вариант, только с более раним сроком сдачи есть у метро «Кировский завод» - это Апарт-отель «Putilov Avenir» - еще один проект ПСК. Из недорогих вариантов можно еще рассмотреть МЖК «Калинина 10» - проект компании «Арта» неподалеку от станции метро «Нарвская». В тех же краях есть еще два жилых комплекса, где цены выше: «Принцип» компании «Страна девелопмент» и долгострой «Панорамы залива» компании «Трест 102».