Достойный проект в хорошем месте, лучше многих в Петроградском районе, о чем говорит и его место в первой десятке соответствующего рейтинга новостроек. В том, что ЖК Neva Residence будет построен, сомнений у нас нет. «Группа ЛСР» застройщик солидный, один из крупнейших не только в Петербурге, но и в России в целом. Однако есть нюансы по срокам сдачи. Мы еще в прошлом году допускали, что перенос сроков по данному проекту возможен. И, увы, не ошиблись. Сдачу корпусов 1, 2 и 3 отодвинули с четвертого квартала 2023 года на третий квартал 2024-го. Это пока не повлекло за собой нарушение обязательств перед дольщиками, т. к. срок передачи ключей ограничивается как раз третьим кварталом текущего года. Однако насколько реален уже этот срок?

Последний на данный момент июньский отчет со стройплощадки демонстрирует, что по всем трем домам идут фасадные работы, устройство кровли, монтируются окна, ведутся работы по витражному остеклению, устройству инженерных сетей, монтажу лифтового оборудования, иные внутренние работы и т. п. Получится ли все завершить за оставшиеся два с лишним месяца — причем не только достроить, но и получить разрешение на ввод в эксплуатацию, да еще и успеть передать квартиры покупателям? На сей счет есть у нас сомнения. Поэтому не удивимся, если дольщики получат ключи позже, чем предполагалось изначально.

Что же касается корпусов 4 и 5, то по ним планы застройщика поменялись кардинально. Срок сдачи отодвинули с четвертого квартала текущего года сразу на пять лет — на четвертый квартал 2029-го. При этом крайним сроком передачи ключей дольщикам установлено 30 сентября 2023-го. В этом нет ничего предосудительного, поскольку продажи квартир в этих домах не начинались и ничьи интересы не ущемлены. Просто отмечаем, что ЛСР очень сильно раздвинул сроки реализации проекта в целом. Что касается этих домов, то сейчас идут работы по строительству подземной части зданий. Торопиться теперь застройщику некуда, оценим динамику через год. Не будем все же исключать, что эти корпуса могут быть сданы раньше конца 2029-го.

О плюсах и минусах проекта рассказано в более ранних мнениях нашего портала. Вновь останавливаться на этом не будем. Отметим, что несмотря на высокие цены (премиум-класс как никак) спрос на квартиры в Neva Residence устойчивый. Свежие официальные цифры приводятся в проектной декларации от 10 июля текущего года. Судя по ней, в корпусах 1, 2 и 3 в сумме реализовано 72% квартир (459 из 641). В прошлом мнении портала проданных было 308, то есть за год реализовали около 150 лотов, что весьма неплохо для премиального проекта.

На июль официальный сайт проекта предлагает выбор из 170 квартир, самый бюджетный из вариантов это студия площадью 21,6 кв. м за 10,4 млн рублей. Год назад подобная по площади студия предлагалась дешевле 8,9 млн, так что рост цен налицо.

На Петровском острове в настоящее время идут продажи еще в семи жилых и апарт-комплексах. Среди них один относится к бизнес-классу, а остальные проекты — премиальные. Так что альтернатива у покупателей имеется. Выше, чем в Neva Residence, цены только в апарт-комплексе «17/33 Петровский остров» от Element Development. Минимум там это 11,7 млн рублей за студию в 19,8 кв. м. Кстати, кроме Neva Residence, это единственный комплекс, строящийся на Петровском, — все остальные уже введены в эксплуатацию. Близки к Neva Residence по ценам четыре жилых комплекса. Это еще один проект ЛСР — Neva Haus, где за 11,5 млн предлагают студию чуть больше 23 «квадратов». В Familia от «РСТИ» цены начинаются от 19,1 млн за «однушку» площадью 39,3 кв. м. В ЖК «Петровская коса, 1» компании «Газпромбанк-Инвест» минимум это 24,9 млн за однокомнатную площадью 53,4 кв. метра. В The One от Setl Group минимум это 31,3 млн за «двушку» в 68,2 кв. метра. Дешевле квартиры в двух жилых комплексах. В «Петровском Квартале на воде» компании Setl Group однокомнатную площадью 76,5 кв. м можно купить дешевле 23 млн рублей. А в Grand View этого же девелопера цены начинаются от без малого 17 млн за «однушку» в 38,5 кв. м.