Реализация проекта идет своим чередом. Год назад было 9 сданных корпусов, сейчас их 10. Корпус 31 должны были ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2022 года. В итоге сдали его 1 ноября 2022-го то есть с задержкой в месяц. Но повторим то, что уже писали ранее, применительно к другим корпусам: запаздывание проблемой не стало, т. к. срок передачи ключей дольщикам нарушен не был. Не вызывает опасений и судьба трех последних корпусов «Приморского квартала» (№40, 41 и 42). На данный момент все три дома построены. Корпуса 41 и 42 внешне выглядят уже почти готовыми, по фасаду осталось сделать немного, идут внутренние работы и благоустройство территории. Что касается корпуса 40, то по нему фасадные работы еще далеки от завершения. Но это не дает повода усомниться в реальности сроков сдачи. Напомним: все три дома должны ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2024-го, то есть в запасе еще почти год. Плюс к этому застройщик зарезервировал еще 9 месяцев (до конца июня 2025-го) на передачу ключей дольщикам. Так что времени в его распоряжении более чем достаточно.

О сильных и слабых сторонах данного проекта мы уже писали в более ранних мнениях портала. По всем параметрам это вполне добротный комфорт-класс, в неплохом месте. Не самый завидный вариант в Приморском районе, но далеко не самый плохой, что иллюстрирует и его место в середине соответствующего рейтинга новостроек. Если заглянуть на интернет-форумы жильцов, то мы увидим, что положительных отзывов больше, хотя критика управляющей компании встречается, равно как и сетования на то, что обещанная концепция закрытых дворов не работает. Ну и, конечно, не обходится без сожалений о том, что не хватает мест для парковки личного автотранспорта. Отчасти остроту этой проблемы снимет открытие нового восьмиэтажного паркинга на 499 машино-мест. Сдали его в сентябре. Еще один, последний паркинг (корп. 53) обещают сдать во втором квартале 2024-го. Строительство его пока на начальной стадии, возможно, и не успеют к сроку, но передача машино-мест будет идти до 31 марта 2025-го, так что в этот срок, надо полагать, уложатся. Последний паркинг рассчитан также на 499 машино-мест.

Еще одно значимое событие — сдача детского сада, которая состоялась в октябре этого года. Садик сможет принять 140 малышей. Вскоре должна произойти передача дошкольного учреждения городу, а значит и открытие его не за горами. Детсад станет вторым в составе «Приморского квартала». Новостей о строительстве третьего садика и школы пока нет.

Дефицита доступных квартир в ЖК не ощущается. В строящихся сейчас трех домах продано от 50 до 60% квартир. Количество свободных по проектной декларации от 6 октября было около 780 штук. Сейчас, судя по всему, уже меньше, но ненамного. Во всяком случае, официальный сайт предлагает выбор  из 665 квартир. 46 из них — в готовых домах (почти все в последнем сданном корпусе 31). Цены в данный момент стартуют от 8,25 млн рублей за студию чуть больше 23,2 кв. м. Как мы отмечали в прошлом мнении, год назад за студию около 23 «квадратов» просили примерно 7,9 млн рублей. Таким образом, цены по мере приближения к завершению проекта выросли, но не существенно. Но вообще-то, можно сэкономить, если обратиться ко вторичному рынку и поискать частные объявления от собственников квартир в ранее сданных корпусах ЖК. Выбор там приличный и цены ниже, чем на «первичке». Самый бюджетный из предлагаемых вариантов — студия площадью 25,2 кв. м за 6,5 млн рублей.

В данный момент «Приморский квартал» это ближайший к станции метро «Пионерская» строящийся ЖК. Дальше от метро, рядом с Удельным парком, идут продажи в ЖК iD Svetlanovskiy компании «Евроинвест Девелопмент». Цены там начинаются примерно от 7,8 млн рублей за студию в 27,5 кв. метров, правда, отмечен перенос сроков сдачи. Рядом с ним строится ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+»), в котором минимум это 8 млн за студию площадью 24,5 кв. м. Как видим, цены примерно на уровне «Приморского квартала». Еще есть немало новостроек в зоне притяжения станции метро «Черная речка», но в них цены в основном выше. Сопоставим по стоимости квартир ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «А»), в котором 31-метровую студию можно взять немногим дороже 7,8 млн. Более компактные и дешевые лоты предлагаются в апарт-комплексах. Так в Park Side от Maslov Group (есть перенос срока сдачи) цены стартуют от 4 млн за мини-студию площадью 11,7 кв. метра. А в «Zoom Черная речка» компании «ФСК» (рейтинг «А») 17-метровая студия обойдется немногим дешевле 4,6 млн рублей.