Дата обновления 30 ноября 2022
Пока у нас нет оснований сомневаться в надежности данного проекта. «Таймс» - не относится к ведущим игрокам петербургского строительного рынка (балл «В» в рейтинге застройщиков), но это известная компания, в активе которой приличное количество построенных домов, в том числе и таких вот — средней этажности — что должны появиться в Сертолово. Финансовая составляющая проекта также пока без вопросов: на строительство получен целевой кредит в Сбербанке. Продажи пойдут с использованием эскроу-счетов в Сбере, так что у покупателей не будет оснований опасаться за свои деньги. Добавим, что и сроки компанию «Таймс» не поджимают. Сдача ЖК намечена на третий квартал 2025 года, а ключи должны передать до конца марта 2026-го. Учитывая, что речь о четырехэтажных домах, времени строителям должно хватить с лихвой. Тем более, что откладывать они не стали. На конец ноября первые два корпуса строятся на уровне от первого до третьего этажа. Остальные — пока на этапе котлована или фундаментных работ. Через год оценим успехи застройщика и дадим прогноз на перспективу. Пока в будущее можно смотреть с оптимизмом.
В местоположении будущего ЖК есть как плюсы так и минусы. К достоинствам отнесем то, что это хорошее в экологическом отношении место, рядом лес, в пределах досягаемости озеро Меднозаводский Разлив. Летом там можно купаться, хотя, по правде сказать, народу там очень много, т. к. это один из наиболее популярных из близких к городу водоемов. Безусловный плюс в том, что ЖК строится не в чистом поле, как говорится. Рядом уже заселены первые «Золотые купола», построенные компанией РСТИ. Этот малоэтажный микрорайон оставляет очень приятное впечатление при посещении. Будем надеяться, у «Таймс» получится не хуже и здесь будет сформирован однородный малоэтажный массив.
Теперь к недостаткам. Во-первых, здесь остро не хватает социальной инфраструктуры. В Черной речке соцобъектов минимум, по большому счету надо ездить в центральную часть Сертолово, но и там есть свои сложности, все-таки это город, который с каждым годом разрастается и нагрузка на соцобъекты там приличная. Во-вторых, в шаговой доступности от ЖК плохо и с остальной инфраструктурой. В первых «Золотых куполах» есть «Пятерочка», пункт «Озона», еще пар-тройка коммерческих точек (типа «Шавермы»), собственно и все. Остается надеяться, что к моменту заселения строящегося ЖК появится что-то еще. Третий момент — транспортный. Все-таки ЖК находится достаточно далеко от КАД, железной дороги тут нет, вариант доехать до Петербурга только на своей машине или маршрутке. Но надо иметь в виду, что в часы пик движение по Выборгскому шоссе плотное, а в дачный период, особенно по пятницам и воскресеньям, тут стабильно возникают пробки из дачников и тех, кто едет искупаться на то же Медное озеро. Позитивно, что до Сертолово обещают пустить пригородный поезд с Финляндского вокзала. Но от «куполов» до станции пешком все равно не дойти.
Если принимать во внимание все сказанное, то получается, что рассматриваемый ЖК пока в меньшей степени подходит людям семейным, а в большей — молодежи, не зацикленной на «социалку», и пенсионерам, если проблемы со здоровьем их пока не слишком донимают. Ассортимент квартир в ЖК это подтверждает. 80% приходится на студии и однокомнатные. Выбор для семейных покупателей не слишком широк — в общей сложности на все восемь корпусов менее 190 квартир. Парковка достаточно большая — 482 машино-места, но квартир в ЖК гораздо больше (920 шт.). Надо полагать, не у всех жильцов будут машины, но дефицит мест для парковки весьма вероятен. Квартир на лестничных клетках немало (доходит до 12), формат жизни получается не совсем расслабленно-загородный, а скорее как в каком-нибудь пансионате или гостинице с множеством номеров. Безусловный плюс — наличие лифтов, несмотря на то, что дома четырехэтажные.
Планировки в ЖК современные, функциональные, общей площади немного, используется она грамотно. Студии широкие, удобные. В ряде студий и «однушек» импонируют небольшие гардеробные в прихожих. Уже начиная с некоторых однокомнатных, встречаются раздельные санузлы, соответственно в двух- и трехкомнатных квартирах это норма. Радуют большие балконы в некоторых квартирах, а также варианты с двумя балконами. Также отметим, что в большинстве случаев в квартирах есть просторные кухни-столовые или совмещенные кухни-гостиные. В общем, неплохой современный комфорт-класс, квартиры лучше тех, что можно купить в сертоловских домах советского периода.
Старт продаж был недавно и выбор вариантов широкий. Цены в данный момент начинаются от 2,77 млн рублей за студию чуть больше 21 кв. метра. Это недорого по петербургским меркам, хотя, тут речь идет все же о пригороде с областной пропиской. Немного ближе к центральной части Сертолово ведутся продажи в малоэтажном ЖК «Новое Сертолово» компании «КВС» (рейтинг застройщика «А»). Он уже почти построен, последние корпуса сдаются в следующем году, но зато и цены там выше — от 4,5 млн рублей за 28-метровую студию по переуступке. Других новостроек по Выборгскому шоссе больше нет — только многоэтажки в Парголово уже в черте КАД, но там цены, значительно выше. Есть еще, конечно, малоэтажный ЖК «Черничная поляна» в Юкках, цены там на сопоставимом уровне, но проект проблемный, и непонятно, когда дома в нем будут сданы. Таким образом, видим, что на данном направлении ЖК «Золотые купола. Новая история» почти безальтернативен.
Отзывы 11
Мне одному кажется, что все эти малоэтажки относятся к эконом-классу? А то менеджер пытается убедить меня в обратном, говоря что это стопроцентный комфорт. Смешно конечно такое слышать. Ни по внешнему виду, ни благоустройством, НИЧЕМ и НИКАК не комфорт. К локации большие вопросы по поводу слабо развитой инфраструктуры, больше напоминающей провинциальное захолустье.
(бывалый)
Мне жк совсем не кажется эконом-вариантом. По оснащению будут и камеры наблюдения, и закрытый двор, а малая этажность так это наоборот громаднейший плюс лично для меня. Неужели вы хотели бы жить в очередном человейнике в 12 - 25 этажей и смотреть в соседний дом? Сомнительное удовольствие. Планировки очень интересные, мне понравился такой двухкомнатный вариант с просторной кухней, как раз идеально для семьи с одним или двумя детьми, и цена вполне адекватная по сравнению с другими комплексами.
Абсолютно согласен с тем, что это обычный эконом с соответствующим качеством строительства. О каком комфорте говорить, если нет ни какого расстояния между окном выходящим на улицу и тротуаром. Т.е. если в уже построенных корпусах под окнами зелёная зона и очень скоро будут расти деревья, то в этих корпусах сразу асфальт.
В комфорт классе важно не только жильё, но и парковки и другая инфраструктура, которой здесь нет вообще, а закрытый двор закончится тем, что из-за отсутствия парковок он попросту будет забит машинами.
Так что абсолютно согласен с этим отзывом, комфорт классом эти корпуса ни как не назовешь.
Февральский фотоотчет со стройки. Выполняется кирпичная кладка внутренних и внешних перегородок. Работают без перебоев, срыва сроков не должно быть. Уютный микрорайон, в будущем создадут инфраструктуру не вау, конечно, но на относительно небольшое количество проживающих точно хватит. Свежий воздух, минимум шама от дороги, заводов рядом нет. 5 баллов расположению.
(новичок)
В инфраструктурном плане все не так радужно, как в экологическом. Нет толком ни школ, ни садов, ни поликлиник, до ближайшего села 3 км. Может со временем станет с магазинами и социалкой получше, пока здесь глушь непробудная. Для кого этот фактор второстепенный - зайдет, тем более цен ниже в этой округе просто нет.
(новичок)
Снимаем однокомнатную квартиру в 3к2 Золотых куполов, у нас окна как раз выходят на строительную площадку 2 корпуса Новой Истории. До конца года планируем расширяться и приобрести двухкомнатную квартиру, возможно даже во 2 корпусе. Неплохая отделка, до сих пор новый ремонт не проводился, все в хорошем состоянии. Уютные дворы, небольшая численность жильцов, намного комфортнее, чем в перегруженных многоэтажках.
(новичок)
Строят оперативно, времени еще достаточно, должны успеть сдать вовремя. По рендерам выглядит симпатично, напоминают мне современные датские кварталы. Очень нравится окружение, вокруг нетронутая природа, чистый воздух, для тех, кто ценит спокойную жизнь.
(бывалый)
Малоэтажный жилой комплекс по адекватной цене, быстрее бы построили социалку, тогда было бы проще. С общественным транспортом есть проблемы, банально просто не хватает дополнительных маршрутов. В экологическом плане все хорошо. Свободной территории вокруг много, поэтому сам район будет только развиваться, как объектами жилой, социальной, так и коммерческой недвижимости.
(бывалый)
Брали двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке, по цене и ежемесячным платежам выходит терпимо. Понравилась экология и размеренная обстановка. Сам работаю вахтой, а жена с детьми как раз хотели спокойный семейный район. Мне кажется, он как раз такой и должен быть. Обещают и сад, и школу, и современные площадки для игр.
(бывалый)
Недалеко ТЦ, детский сад, не хватает только школы (до ближайшей школы около 3 километров). Но вроде как обещали школу и еще один детский сад построить. Думаю, так и будет, вот только не хочется пока все это время жить и надеяться, построят ее или нет. Для семей с детьми этот момент будет решающим в приобретении жилья
Посетитель (бывалый)
Малоэтажный жилой комплекс по адекватной, что немаловажно, цене. Рядом детский сад (в сданном корпусе), хорошая экология. Присматриваем для родителей, они уже не хотят жить в шумном городе. А здесь спокойно и тихо, небольшое количество жильцов. Неплохое качество уже сданных корпусов. Пока все нравится