МЖК «Новая история»

Дата обновления 30 ноября 2022

Пока у нас нет оснований сомневаться в надежности данного проекта. «Таймс» - не относится к ведущим игрокам петербургского строительного рынка (балл «В» в рейтинге застройщиков), но это известная компания, в активе которой приличное количество построенных домов, в том числе и таких вот — средней этажности — что должны появиться в Сертолово. Финансовая составляющая проекта также пока без вопросов: на строительство получен целевой кредит в Сбербанке. Продажи пойдут с использованием эскроу-счетов в Сбере, так что у покупателей не будет оснований опасаться за свои деньги. Добавим, что и сроки компанию «Таймс» не поджимают. Сдача ЖК намечена на третий квартал 2025 года, а ключи должны передать до конца марта 2026-го. Учитывая, что речь о четырехэтажных домах, времени строителям должно хватить с лихвой. Тем более, что откладывать они не стали. На конец ноября первые два корпуса строятся на уровне от первого до третьего этажа. Остальные — пока на этапе котлована или фундаментных работ. Через год оценим успехи застройщика и дадим прогноз на перспективу. Пока в будущее можно смотреть с оптимизмом.

В местоположении будущего ЖК есть как плюсы так и минусы. К достоинствам отнесем то, что это хорошее в экологическом отношении место, рядом лес, в пределах досягаемости озеро Меднозаводский Разлив. Летом там можно купаться, хотя, по правде сказать, народу там очень много, т. к. это один из наиболее популярных из близких к городу водоемов. Безусловный плюс в том, что ЖК строится не в чистом поле, как говорится. Рядом уже заселены первые «Золотые купола», построенные компанией РСТИ. Этот малоэтажный микрорайон оставляет очень приятное впечатление при посещении. Будем надеяться, у «Таймс» получится не хуже и здесь будет сформирован однородный малоэтажный массив.

Теперь к недостаткам. Во-первых, здесь остро не хватает социальной инфраструктуры. В Черной речке соцобъектов минимум, по большому счету надо ездить в центральную часть Сертолово, но и там есть свои сложности, все-таки это город, который с каждым годом разрастается и нагрузка на соцобъекты там приличная. Во-вторых, в шаговой доступности от ЖК плохо и с остальной инфраструктурой. В первых «Золотых куполах» есть «Пятерочка», пункт «Озона»,  еще пар-тройка коммерческих точек (типа «Шавермы»), собственно и все. Остается надеяться, что к моменту заселения строящегося ЖК появится что-то еще. Третий момент — транспортный. Все-таки ЖК находится достаточно далеко от КАД, железной дороги тут нет, вариант доехать до Петербурга только на своей машине или маршрутке. Но надо иметь в виду, что в часы пик движение по Выборгскому шоссе плотное, а в дачный период, особенно по пятницам и воскресеньям, тут стабильно возникают пробки из дачников и тех, кто едет искупаться на то же Медное озеро. Позитивно, что до Сертолово обещают пустить пригородный поезд с Финляндского вокзала. Но от «куполов» до станции пешком все равно не дойти.

Если принимать во внимание все сказанное, то получается, что рассматриваемый ЖК пока в меньшей степени подходит людям семейным, а в большей — молодежи, не зацикленной на «социалку», и пенсионерам, если проблемы со здоровьем их пока не слишком донимают. Ассортимент квартир в ЖК это подтверждает. 80% приходится на студии и однокомнатные. Выбор для семейных покупателей не слишком широк — в общей сложности на все восемь корпусов менее 190 квартир. Парковка достаточно большая — 482 машино-места, но квартир в ЖК гораздо больше (920 шт.). Надо полагать, не у всех жильцов будут машины, но дефицит мест для парковки весьма вероятен. Квартир на лестничных клетках немало (доходит до 12), формат жизни получается не совсем расслабленно-загородный, а скорее как в каком-нибудь пансионате или гостинице с множеством номеров. Безусловный плюс — наличие лифтов, несмотря на то, что дома четырехэтажные.

Планировки в ЖК современные, функциональные, общей площади немного, используется она грамотно. Студии широкие, удобные. В ряде студий и «однушек» импонируют небольшие гардеробные в прихожих. Уже начиная с некоторых однокомнатных, встречаются раздельные санузлы, соответственно в двух- и трехкомнатных квартирах это норма. Радуют большие балконы в некоторых квартирах, а также варианты с двумя балконами. Также отметим, что в большинстве случаев в квартирах есть просторные кухни-столовые или совмещенные кухни-гостиные. В общем, неплохой современный комфорт-класс, квартиры лучше тех, что можно купить в сертоловских домах советского периода.

Старт продаж был недавно и выбор вариантов широкий. Цены в данный момент начинаются от 2,77 млн рублей за студию чуть больше 21 кв. метра. Это недорого по петербургским меркам, хотя, тут речь идет все же о пригороде с областной пропиской. Немного ближе к центральной части Сертолово ведутся продажи в малоэтажном ЖК «Новое Сертолово» компании «КВС» (рейтинг застройщика «А»). Он уже почти построен, последние корпуса сдаются в следующем году, но зато и цены там выше — от 4,5 млн рублей за 28-метровую студию по переуступке. Других новостроек по Выборгскому шоссе больше нет — только многоэтажки в Парголово уже в черте КАД, но там цены, значительно выше. Есть еще, конечно, малоэтажный ЖК «Черничная поляна» в Юкках, цены там на сопоставимом уровне, но проект проблемный, и непонятно, когда дома в нем будут сданы. Таким образом, видим, что на данном направлении ЖК «Золотые купола. Новая история» почти безальтернативен.