Квартира на Крестовском острове — несбыточная мечта для многих петербуржцев. Уже долгое время это одна из самых элитных локаций в городе с самыми высокими ценами на квартиры. Но время идёт и, возможно, в будущем приблизится к нему по престижности ещё одно место — соседний Петровский остров.
О том, что к этой локации стоит присмотреться, говорит многое. К примеру, в 2020 году компания Engel & Volkers (международное агентство недвижимости с присутствием более чем в 30 странах) запустила собственный маркетплейс квартир на Петровском острове. Разработка таких сайтов подразумевает многомиллионные вложения, а значит E&V видит в этом большие перспективы.
Конечно, сейчас Петровский остров трудно назвать суперпрестижной локацией: всё ещё видны следы бывших промзон, вовсю идут строительные работы, мало собственной инфраструктуры… Но для покупателя это даже к лучшему — цены на квартиры остаются доступными.
Значит, он точно останется в плюсе, когда стоимость жилья здесь существенно вырастет. А к тому есть весомые предпосылки.
История
До основания Петербурга коренные жители называли это место Patsaas sari — остров-столб. Точного объяснения происхождения названия нет: то ли это из-за вытянутой формы острова, то ли здесь располагался столб для навигации. Первые петербуржцы также называли его столбовым, пока в 1711 году тут не построили один из зимних домов для Петра I.
Из-за заболоченности местности здесь долгое время почти не возводили капитальных зданий. Пока, уже в XIX веке, этот остров не «захватила» промышленность. Значительную территорию Петровского заняли заводы и фабрики. Самый знаменитый из них — пивомедоваренный завод «Бавария» проработал вплоть до 2005 года.
При этом восточная часть острова с тех же времён была для петербуржцев местом для отдыха и спорта. При Николае I в 1837 году было начато обустройство Петровского парка. В 1865-м здесь же расположилась база английского гребного клуба. Уже в советское время были обустроены два стадиона — «Петровский» и «Балтика».
Расположение
Петровский расположен в непосредственной близости от центра Петербурга. До Петропавловской крепости и Эрмитажа менее 2 км напрямую. С одной стороны остров омывает Малая Нева, с другой — Малая Невка и Ждановка.
Выехать на «большую землю» можно по мосту Бетанкура на Васильевский остров или на Петроградскую сторону, а с Крестовским островом соединяет Большой Петровский мост. До ближайшего выезда на ЗСД (через наб. Макарова) путь без пробок займёт 5-7 минут.
Ближайшая станция метро — «Спортивная» расположена около стадиона Петровский. Также в пешей доступности (20-30 минут) станции «Крестовский остров», «Чкаловская» и «Василеостровская».
Планы и перспективы
Особенности расположения Петровского острова делают его лакомым куском для девелоперов. 131 Га земли в историческом центре, значительную часть которой занимали пустующие промзоны, не могли не привлечь застройщиков.
Поэтому в 2015 году был утверждён новый проект развития этой территории. «Институт территориального развития» по заказу компании «Ховард» разработал концепцию застройки Петровского, которая получила одобрение в Смольном.
Согласно этому плану, к 2025 году здесь построят 1,5 млн кв. м недвижимости. При этом под жильё будет отведено лишь 29% от общей территории острова. 14% займут коммерческие объекты, а 20% рекреационные. Концепция подразумевает, что не менее половины острова покроют зелёные насаждения.
Учитывая всё это, после 2025 года на Петровском вполне можно будет подыскать достойную альтернативу квартирам на Крестовском. Но пока это не так и цены здесь гораздо ниже.
Новостройки
Сегодня на Петровском острове работают сразу несколько девелоперских компаний. «Группа ЛСР» строит жилые комплексы Neva Residence и Neva Haus. Ещё один крупный застройщик — Setl Group занимается реализацией проектов Grand View и The One. По одному жилому комплексу возводят компании «РСТИ» с ЖК Familia и «СПК» с ЖК «Петровская коса, 1».
Самое доступное предложение, на момент написание статьи — студия площадью 23 кв. м в ЖК Neva Residence оценивается в 9 млн рублей. Сдача в эксплуатацию намечена на конец 2023 года. Что, конечно же, выше рынка не только в целом по Петербургу, но и по Петроградскому району.
Но если сравнивать с Крестовским островом, то последние квартиры от той же компании «ЛСР» в сданном ЖК Verona сейчас оценивают от 57,25 млн рублей за 110 кв. м. «Трёшку» аналогичной площади в ЖК Neva Residence сейчас можно купить почти на 17 млн дешевле — за 40,35 млн рублей.
Возможно кому-то удастся купить квартиру на Петровском и дешевле 7 млн, если оперативно отслеживать старты продаж. Ведь самые выгодные цены именно в момент вывода объекта на рынок. А здесь ещё точно появятся новые жилые комплексы и апарт-отели, которые уже предусмотрены в градостроительном плане.
К примеру, «Группа ЛСР» планирует возвести многофункциональный комплекс Neva Art. Информации о сроках начала продаж пока нет, но уже есть рендеры будущих домов. Они будут вытянуты вдоль Петровского пруда и парка.
Для тех, кто не готов долго ждать ключи от новой квартиры, здесь также найдутся интересные варианты. Есть ещё нераспроданные квартиры от застройщиков в сданных ЖК «Петровский Квартал на воде» от Setl Group, ROYAL PARK компании «Кортрос» и «Петровская доминанта» от группы «Эталон». Цены на жильё здесь стартуют от 17 млн рублей.
Итоги
Петровский остров с уверенностью можно считать идеальной локацией для покупки жилья на будущее или для инвестирования в недвижимость. И вот почему:
- Надёжность. Вероятность того, что на Петровском острове появятся долгострои, минимальна. В этой локации работают крупные и опытные девелоперы: «ЛСР», «РСТИ», Setl Group, группа «Эталон». Все они имеют высший рейтинг надёжности на нашем портале — А+. Исключением является лишь компания «СПК», так как в её активе ещё нет сданных объектов.
- Относительно низкие цены на квартиры в строящихся новостройках, если сравнивать с жильём на соседнем Крестовском.
- Выгодное расположение. Близость к центру и выезду на ЗСД позволит автомобилистам быстро добраться почти в любую точку города.
- Неплохая по меркам центра Петербурга экологическая обстановка: выход к воде, свой парк, близость зелёных Крестовского и Елагина островов.
- Инвестиционная привлекательность. Уже сейчас можно видеть, как сильно различается стоимость квартир на Петровском на первичном и вторичном рынке.
А ещё здесь отличные видовые характеристики, выход на береговую линию почти у каждого ЖК и т. д. Как видите, преимуществ у Петровского острова масса. Но существуют и недостатки. Именно поэтому речь скорее о жилье на будущее.
Во-первых, про тихий и спокойный уголок в центре шумного мегаполиса, как любят писать застройщики в рекламе, можно забыть. Во всяком случае, ещё на несколько лет, пока не достроят последние ЖК.
Во-вторых, сейчас на Петровском довольно скудная коммерческая и социальная инфраструктура. Пройдёт не один год, пока достроят и откроют все необходимые для новосёлов школы, детсады, магазины и т. д. А пока за этим нужно ездить в соседние, более обжитые районы.
В-третьих, пока непонятно, как с увеличением числа жителей справится дорожная сеть Петровского. Не окажется ли так, что у моста Бетанкура будут постоянные пробки.
Ещё нельзя сбрасывать со счетов риск того, что в реальности застройка будет серьёзно отличаться от заявленной в концепции. Такое тоже бывает. А как считаете вы: какое будущее будет у «второго Крестовского»?
Комментарии