Трансформация элитной недвижимости: меньше пафоса – больше комфорта

Интересные трансформации происходят на рынке дорогих новостроек. Меньше пафоса – больше комфорта, так можно выразить тенденцию, наблюдаемую в последнее время. С одной стороны, это – дань времени. С другой – элитка как класс становится все более размытой, некоторые обязательные опции (например паркинг) могут быть проигнорированы или реализованы в усеченном формате из-за уникальности места.

Структурные перемены и старые привычки

Аналитики наблюдают рост интереса покупателей из регионов к петербургским новостройкам. По некоторым объектам число региональных сделок может составлять до трети. Элитку этот тренд тоже не обошел. «В 2021 году ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: + 18 п. п. относительно аналогичного периода 2020 года, – рассказывает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. – Интерес к приобретению элитного жилья в Петербурге проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми, Тюмени». Кроме того, по ее наблюдениям, изменения покупательских предпочтений коснулись типов и площадей элитных квартир: по сравнению с прошлым годом увеличился спрос на более просторное жилье – квартиры с четырьмя и более спальнями, а также площадью более 150 кв. м. В 2021 году 9% интересантов планировали приобрести квартиру площадью более 220 кв. м, в 2020 году спрос на подобное жильё отсутствовал.

«Главное требование к элитному жилью – это местоположение новостройки. Каким бы качественным ни был проект, если он находится на окраине по соседству с промзоной, элитным он быть не может», – говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова и называет другие критерии:

• Качество строительства: дом кирпичный или кирпично-монолитный, авторский проект, использование улучшенных материалов при отделке мест общего пользования;
• Ограниченное количество квартир и при этом разнообразие планировок (варианты с террасами, двухуровневые, с зимними садами, каминами и т.д.);
• Наличие паркинга с числом машиномест близким к числу квартир, в идеале – не менее чем одно машиноместо на квартиру;
• Высокий уровень безопасности: закрытая территория, консьержи, электронные системы доступа и видеонаблюдение;
• Наличие систем «умного дома» и других технологичных решений.

Это классические требования к элитному жилью, локация из них навсегда останется самым наиважнейшим. «Среди параметров элитных объектов наиболее важными для покупателей остаются стоимость и местоположение жилого комплекса, так ответили 67% и 63% опрошенных клиентов. Однако в большей степени клиенты стали уделять внимание инженерии объектов, качеству строительства, наличию вместительного подземного паркинга и высоте потолков. Стоит отметить, что 17% потенциальных покупателей считают отделку наименее значимым фактором при выборе нового жилья», – отмечает Светлана Московченко.

По словам Александра Синилова, директора департамента по работе с девелоперами Savills в России, в элитном сегменте продолжает увеличиваться количество общественных пространств в рамках жилых комплексов; места для хранения уже становятся must have; стала более детальной спецификация по проектам; востребованы функциональные планировки; среди трендов – отельные спальни большой площади, в целом идет тенденция выхода продукта на новый уровень качества.

Цена растет

Несмотря на изначально высокую стоимость, элитная недвижимость не уступает в росте, который произошел в последние годы, другим сегментам жилья. По данным Knight Frank St Petersburg , средние цены на квартиры в новостройках в период с июня 2011 года по июнь 2021-го увеличились в 2,4-2,8 раза в зависимости от класса. Наибольшее подорожание цены квадратного метра зафиксировано в сегменте бизнес-класса: с 98 тыс. руб./кв. м до 273 тыс. руб./ кв. м. В сегменте массового спроса средний уровень цен по итогам июня этого года составил 178 тыс. руб./ кв. м, в 2011-м цифры были заметно меньше – 73 тыс. руб./ кв. м. Элитное жильё подорожало в 2,6 раз за 10 лет, средняя цена во втором квартале 2021 года находилась на отметке 464 тыс. руб./ кв. м.

Элитный жилой комплекс One Trinity Place построен на берегу Малой Невки, в Петроградском районе. Один из самых дорогих ЖК. Покупателям были предложены квартиры с дизайнерской отделкой. Нечасто такое встретишь в элитке.

Комплекс «Мадонна Бенуа» реализует ГК «Еврострой». Это проект восстановления дома, построенного в середине XX века, на Малом пр. Петроградской стороны. Из-за специфики реконструкции в клубном доме не запланирован подземный паркинг. Ни одного теплого машино-места на 100 квартир и 29 апартаментов! Для элитной недвижимости небывалый «ход».