Новые проекты осени на любой вкус

Продолжает радовать новинками «Лидер Групп», выпустившая в прошлом месяце на рынок очередной комплекс «Три кита» в Мурино и начавшие продажи в ЖК «Богатырь 2» в Приморском районе. По мере того, как этот застройщик с ловкостью фокусника достает из шляпы все новые и новые участки в приятной близости от подземки, становится понятно, что слухи о большом земельном банке этого застройщика явно не были преувеличены. Очередная их премьера — ЖК «Олимпийский», расположен в Калининском районе Петербурга, недалеко от метро «Выборгская». 

 

Другие застройщики не могут похвастаться столь привлекательным для эконом класса расположением проектов — большинство из них предполагает необходимость путешествовать наземным транспортом не менее получаса. 

 

Исключение составляет, разве что новый проект компании «ЛенСпецСМУ» на Вaсильевском острове. Застройщик начинает работу по реконструкции квартала, ограниченного берегом реки Смоленки, Смоленским лютеранским кладбищем, Уральской улицей и улицей Одоевского. Здесь появится ЖК «Самоцветы», общая площадь жилья в котором составит, по предварительным оценкам, не менее 160 000 квадратных метров. Несмотря на то, что комплекс строится на месте бывшей промзоны, будущие жильцы могут рассчитывать на относительную близость метро - второй выход со «Спортивной» будет уже открыт к моменту завершения строительства. Он расположится у съезда с Тучкова моста, и добраться до него можно будет минут за 20 пешей прогулки. Но, вероятно, ближайшим входом в подземку для жителей «Самоцветы» станет второй выход с «Василеостровской», если проектировщики всеже остановятся на варианте вывести его на 10-11 линиях. 

 

Участок в центре Петербурга, в Петроградском районе, будет застраивать компания NCC. По адресу Аптекарский проспект, 16 появится здание жилой площадью порядка 70 000 квадратных метров. Застройщик планирует применить в строительстве несколько инноваций и обещает нестандартные решения как в обустройстве фасадов, так и в планировке квартир. Предположительно, проект будет реализовываться в бизнес классе.  

ЖК «Огни залива» расположен в Красносельском районе, ближайшее метро - «Проспект Ветеранов», на расстоянии нескольких остановок маршрутки. Также в Красносельском районе открыты продажи нового объема квартир ЖК «Южная акватория» от «ЛСР. Недвижимость -Северо-Запад». Всего в рамках проекта будет построено 1373 квартиры, в настоящее время продается четвертый квартал. 

 

ЖК «Александрит» от застройщика К-55 — еще одна новостройка, от которой удобно ехать до «Проспекта Ветеранов». Кирпично-монолитный двухсекционный дом расположится в Кировском районе. Корпуса высотой 15 и 18 этажей вместят 265 квартир.

Компания «КапСтрой» выиграла тендер на участок на ул. Маршала Блюхера в Невском районе, расположенный примерно на одинаковом расстоянии от станций «Лесная», «Выборгская» и «Площадь Мужества». Здесь будет строиться жилой дом высотой до 16 этажей. 

 

Вторая очередь квартир выведена на рынок в ЖК «Александровский» в Пушкине. Застройщик, компания «Пушкин» планирует сдать в рамках этой очереди квартал таунхаусов и пятиэтажный дом. 

В пригородах Петербурга новые проекты появились в Мурино и Кудрово — самых активно развивающихся территориях Ленобласти. В Мурино ЖК «Сокол» начала строить компания «Стройтехинвест 25», а в Кудрово ГК «Прок» объявила о начале строительства ЖК «Кудров-Хаус».

Целых три новых проекта анонсировано во Всевoложске — ЖК Pietari построит финский девелопер Aema Oy. Малоэтажный ЖК появится в центре города, рядом со зданием администрации. Всего в комплексе будет около 80 квартир. 
 

Группа компаний СДС на степном проспекте Всеволожска возведет квартал таунхаусов «Мельничный ручей», а также открыты продажи во второй очереди ЖК Hakkapeliitta Village — четырех пятиэтажных домов, построенных Nokian Tyres. Сотрудникам компании в проекте предоставляется льготная ипотека - 7,3% годовых.

 

Среди событий в других районах области стоит отметить начало проекта «РосСтройИнвест» в Сертолово — здесь планируется возвести порядка 300 000 квадратных метров жилья, которые разместятся в 30 четырехэтажных домах. Начало строительства запланировано на 2014 год. 
 

«Унисто-Петросталь» возведет проект КОТ в Куттузи, в Ломоносовском районе ЛО. Шесть двенадцатиэтажных домов вместят порядка 2000 квартир, помимо собственной социальной инфраструктуры, которая появится в процессе строительства, жителям будет доступна инфраструктура Красного села. 

Апарт-отели, как вариант строительства помещений для жилья внутри объектов, официально не предназначенных для жилой застройки, становятся все более популярными. Уже не первый месяц в этом сегменте появляются новые проекты. В октябре о строительстве в этом сегменте заявили две компании. «Балтийский Монолит» возобновляет строительство по адресу Проспект КИМа, 19  на Васильевском острове, прерванное в 2007 году из-за кризиса. Здесь будет построен бизнес центр и апарт-отель. 

«Охта Групп» займется реконструкцией помещения бывшей типографии по адресу ул. Моисеенко д. 10. Апарт-отель площадью 11 000 квадратных метров появится на территории бывших производственных цехов. 

В этом году сразу двум застройщикам улыбнулась удача в нелегком деле переговоров со Смольным по вопросам, касающимся застройки территорий, где польза от жилого строительства не вполне очевидна для чиновников. 
 

200 тыc. кв. метров недвижимости разрешили строить холдингу ЛСР на месте промзоны на Энергетиков, д.9. Участок, площадью 10 га, где раньше базировалось железобетонное производство, принадлежавшее группе ЛСР, очистили от построек в прошлом году, тогда же планировалось начать строительство жилого комплекса по уже разработанному проекту.

Однако проект не прошел согласование в комиссии по землепользованию и застройке, мотивировав свое решение тем, что участок находится на территории общественно-деловой зоны, где отсутствует необходимая для жилья инфраструктура. Руководство ЛСР, проанализировав причины отказа, добилось разрешения возвести около 100 тыс. кв. метров жилья и примерно столько же коммерческих площадей.

 

Компания «Лекс» узаконила строительство трехэтажного жилого дома «Славянский» в Павловске, на месте корпуса Ольгинского детского приюта трудолюбия. Здание, обладавшее на момент начала строительства охранным статусом, лежало в руинах. В настоящее время застройщику удалось оформить жилое строительство как реконструкцию с надстройкой двух этажей, с учетом того, что в данной ситуации реконструкция подразумевает возведение дома практически с нуля в границах старого здания. 

Для застройщиков, работающих в сегменте элитного жилья, определяющим фактором при выборе места под строительство всегда было расположение участка. С этой точки зрения братья Зингаревичи, владельцы «Плаза Лотус Групп», инвесторы Оne Konyushennaya Square и One Field of Mars, безусловно взяли джек-пот, сравнимый с проектом компании «Возрождение Санкт-Петербурга», которые несколько лет назад полностью снесли и отстроили здание доходного дома на Мытнинской набережной, напротив Эрмитажа.

Стало известно, что «Плаза Лотус Групп» выводит на рынок два проекта супер элитных апарт-отелей - на Конюшенной площади и на Марсовом поле. Предположительно, апартаменты будут продаваться по цене от 15 тысяч евро за квадратный метр. В настоящее время проект на Марсовом поле уже согласован, на Конюшенной площади находится в процессе согласования.

Статус апарт-отелей  подразумевает невозможность прописки в апартаментах, однако формат элитной недвижимости позволяет обеспечить будущим жильцам эксклюзивные сервисы, которые предоставит Mandarin Oriental Hotel Group. Продолжая аналогию с проектом на Мытнинской набережной, стоит вспомнить, что несмотря на блестящие характеристики проекта, найти покупателей на эту недвижимость оказалось совсем непросто — в конечном итоге дом был продан фактически оптом структурам «Газпрома».