Дата обновления 22 августа 2019
ЖК «Александрит» сдан больше трёх лет назад. Это позволяет с уверенностью заявлять, что застройщик «Коннолахтинский-55» смог реализовать проект и, тем самым, дал дом 265 семьям. Надёжность компании отражает высокий балл В в рейтинге Novostroy.su. При реализации проекта была задержка с получением разрешения на ввод в эксплуатацию длиной в несколько месяцев, но все собственники в итоге дождались своих ключей.
Живётся в доме не без проблем. Так, люди жалуются на низкий уровень шумоизоляции: специально не прислушиваясь, можно слышать разговоры соседей. Использование материалов невысокого качества — явная недоработка застройщика. Наблюдается и проблема с водой: из горячего крана течёт нечто ржавое, но никак не чистая проточная вода. Этот вопрос нужно адресовать уже УК, а не застройщику. Тем не менее, это тоже фактор дискомфорта.
Отсутствие мусоропровода одни жильцы рассматривают как плюс, другие — как минус. Плюс состоит в том, что исключается вероятность появления в доме насекомых и грызунов. Минус состоит в том, что мусор приходится выносить во двор, что не всегда удобно; к тому же, площадка с контейнером для ТБО портит внешний вид двора и является источником неприятного запаха.
Дом стоит в окружении сложившийся застройки. Это значит, что рядом новые объекты не строятся, поэтому «наслаждаться» шумом от стройки не приходится. Зато есть другой источник шума — съезд на КАД. Шум от машин усиливается в часы пик — утром и вечером. Повезло тем, чьи окна выходят во двор. Во дворе тихо и спокойно. Однозначный козырь местоположения — близость к метро.
Продажи от застройщика в ЖК «Александрит» завершены, поэтому потенциальные покупатели могут найти квартиры на вторичном рынке. В качестве альтернатив на «первичке» можно рассмотреть ЖК «Трилогия». Он сдан, стоимость «однушек» в нём начинается от 3,1 млн рублей. Мы не рекомендовали бы к покупке объекты компании «Воин-В» — ЖК «Александрийский», ЖК «Бенуа-2» и ЖК «Шереметьевский Дворец». Все они входят в список долгостроев. Иных альтернатив рядом, к сожалению, нет.
Дата обновления 30 сентября 2017
В предыдущем мнении портала мы подробно проанализировали достоинства и недостатки жилого комплекса «Александрит», плюсы и минусы микрорайона, в котором он расположен. Тем, кого интересует жилье в этом доме, есть смысл ознакомиться с прошлым текстом. Сегодня же можно отметить, что жилой комплекс введен в эксплуатацию. Произошло это с некоторой задержкой: изначально застройщик предполагал сдать дом в первом квартале 2016 года, однако процесс несколько затянулся и разрешение на ввод было получено только в середине июля того же года. Неприятно, но не смертельно: на фоне некоторых компаний, которые затягивают строительство на годы, задержка, допущенная «Коннолахтинским-55», выглядит не более, чем рабочий момент. На качество построенного жилого комплекса также особых нареканий со стороны покупателей нет. Отметим, что репутация у «Коннолахтинского-55» в целом неплохая. Задержки сроков сдачи бывают, но в рейтинге застройщиков региона эксперты выставили ему твердый средний балл «В» за стабильную работу на рынке.
Продажи в «Александрите» идут довольно успешно, при том, что квартиры тут не самые дешевые по меркам локации. На конец сентября 2017 года доступными оставались последние три квартиры (около 1,5% от общего числа квартир в доме). Ничего удивительного в этом, впрочем, нет, поскольку выбор новостроек у станции метро «Проспект Ветеранов» крайне узок. По сути сейчас здесь есть только один альтернативный вариант — ЖК «Трилогия», который строит компания «Петрополь» (рейтинг застройщика «А»). Но, во-первых возводится он с задержками, а во вторых, расположен рядом с КАД и намного дальше от метро, чем «Александрит». Ближе к проспекту Стачек есть еще входящие в ансамбль «Александрийский» жилые комплексы «Бенуа-2» и «Шереметьевский Дворец» от компании «Воин-В» (рейтинг застройщика «B-»), но сроки сдачи этих объектов также задерживаются. Вот и получается, что серьезных конкурентов у «Александрита» в настоящее время просто нет.
Дата обновления 19 октября 2015
Дачный проспект пока не слишком богат высотными домами, поэтому «Александрит» с его восемнадцатью этажами выделяется на фоне окрестных зданий. Благодаря этому, жителям верхних этажей будет доступен прекрасный панорамный вид на окрестности. Правда будет это до поры до времени. Известно, что, квартал 6 района Ульянки (где построен ЖК) определен под реновацию. В общей сложности здесь будет снесено свыше 90 хрущевок, на месте которых вырастут новые дома. Таким образом, этажность микрорайона подрастет и ЖК «Александрит» уже не будет выглядеть здесь великаном.
Что касается архитектуры данной новостройки, то это обычный современный жилой комплекс без особых изысков. Импонирует кирпично-монолитная технология строительства и большая площадь панорамного остекления. Удобно, что комплекс оснащен достаточно большим паркингом, количество машиномест в котором сопоставимо с числом квартир в доме. Если исходить из того, что не каждый новосел владеет автомобилем, то машиномест вполне может хватить. Это важно, поскольку придомовая территория комплекса не велика и мест для парковки на улице не много.
Скажем несколько слов о местоположении объекта. Ульянка место тихое и вполне комфортное для проживания. Квартал, где построили «Александрит», состоит преимущественно из пятиэтажных хрушевок. Во дворах уютно, много зелени, здесь как будто сохранилась знакомая еще с советских времен атмосфера спокойствия — все по-домашнему. Реновация квартала, намеченная на период после 2020 года, конечно, изменит его коренным образом, но это в будущем. Сейчас же можно сказать, что и в плане социальной инфраструктуры, и в плане экологии это довольно привлекательный спальный район.
Конечно, идеализировать экологическую ситуацию в районе новостройке не стоит. Все-таки своим фасадом дом выходит на съезд с развязки КАД. Кроме того, не хватает здесь парка в шаговой доступности. Все-таки сквер на Бульваре Новаторов это не совсем то. Но в то же время, если есть необходимость прогуляться, то обширный парк Александрино находится не так уж и далеко — менее чем в полутора километрах от ЖК «Александрит».
В транспортном плане самый главный плюс нового ЖК это соседство метро. Что такое 400 метров по нынешним меркам? Считанные минуты. Есть, правда одно но. Дело в том, что на станцию «Проспект Ветеранов» сходятся транспортные потоки и из Кировского, и из Красносельского районов, а также из некоторых южных и юго-западных пригородов Петербурга. Нагрузка на метро столь высока, что по свидетельству местных жителей, в часы пик сесть в электричку метро с первой попытки удается далеко не всегда. Перспективы решения данной проблемы весьма отдаленные. Для этого должны открыться запланированные станции «Сосновая Поляна», «Балтийская жемчужина» и «Ульянка». Но рассчитывать на это раньше 2025 года не приходится.
Что касается автотранспорта, то тут ситуация обычна. Если ехать в центр города, то в пиковые часы придется столкнуться с пробками как на самом Дачном проспекте, так и на проспектах Стачек и Ленинском. Но зато огромным плюсом для автомобилистов является соседство единой развязки КАД и ЗСД, что открывает возможность оперативно (опять же, если нет пробок) добраться в любой район города.
Комплекс строит компания «Коннолахтинский-55», ранее на петербургском рынке мало известная. Реализация пилотного проекта идет быстрыми темпами. По состоянию на октябрь 2015 года дом практически достроен, идут внутренние работы. (Собственно, октябрь и указан сроком окончания строительства дома, 30 октября истекает выданное компании разрешение на строительство). Таким образом, обозначенный в проектной декларации срок ввода ЖК «Александрит» в эксплуатацию — I квартал 2016 года — выглядит вполне реалистичным.
Квартиры, представленные в ЖК, в целом соответствуют стандартам комфорт-класса. Отметим удобные ниши под гардероб в прихожих однокомнатных квартир, просторные кухни-столовые в большей части «двушек» и «трешек», большие балконы, которые встречаются в ряде квартир. Учитывая разнообразие предлагаемых вариантов, вполне адекватную цену для практически готового дома, а также то, что социальная инфраструктура в этом старом обжитом районе развита хорошо, можно сказать, что жилье в «Александрите» рассчитано на все категории покупателей.
Выбор среди новостроек в этой части Кировского района сейчас не слишком широк. В качестве альтернативы «Александриту» можно рассматривать жилые комплексы «Манхэттен», «Трилогия», «Усадьба Воронцовых» и «Чистые пруды».
Подробнее
Отзывы 4
Продажи в проекте еще идут?
если дом строится незаконно ( эта территория должна пойти под реновацию ) то почему сбербанк влез
в этот проектю
На Дачном все по закону, это речь идет о старом строительстве по адресу Коннолахтинский, 55 в противоположной части города...
Многоквартирные дома на Коннолахтинском,55, построены незаконно. Суд отказал застройщику в регистрации права собственности (по сообщениям из Интернет-источников).